賃貸の途中解約は「違約金」に要注意!相場はいくら?

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賃貸物件の「違約金」というのをご存じでしょうか。契約ですから、当然契約違反になれば、違約金が発生します。それは賃貸契約においても一緒のことです。賃貸物件の違約金は、契約してから急に予定が変更になってキャンセルしたときにかかる場合のほか、契約期間の途中に発生することもあります。賃貸物件の違約金について、考えていきたいと思います。

違約金はどういう場合にかかるのか?

違約金というのは、契約に反したときに払うものですので、賃貸契約の締結後から違約金は発生します。通常、賃貸契約の期間は2年単位が多数を占めます。この契約期間の途中で退去しなければならなくなったときに違約金が発生することがあります。

違約金の発生は、賃貸物件によってさまざまですが、重要事項説明の際に必ず明示されますので、確認しておきましょう。物件によっては残りの契約期間によって違約金が変わる場合もありますし、違約金の発生しない場合もあります。物件によりさまざまですので、確認が必要になります。

どのくらいの違約金が発生するの?

では、違約金はどの程度かかるのでしょうか。一般的に多いのは、家賃の1カ月分、多いものでは3ヵ月分を請求されるケースもあります。さらに敷金の返金がされない場合も多いので、トータルで考えると2~3ヵ月分、多いものでは5~6ヵ月分が違約金として徴収されることになります。

引っ越し費用や新しい家の契約金など、何かと物入りなので、そこに違約金がプラスされるというのは非常に厳しいものです。いま借りている物件がどういう契約になっているか、改めて確認してみましょう。違約金が発生する場合は、よほどの事情がない限りは、引っ越しのタイミングを見計らうことも必要になってくるのではないかと思います。

交渉の余地はない?

とはいっても、家庭の事情や転勤など、やむを得ず引っ越しをしなけばならなくなったときなど、引っ越し費用等でいろいろ物入りな上に、違約金の発生となるとなかなか厳しいものです。違約金に対して交渉の余地はないのでしょうか?

大家さん側にしてみても、契約の途中で借主さんが退去してしまうことは、予定していた収入が突然なくなるということです。もちろん退去予告に関する事項も決められていますが、大抵の場合は退去予告は1カ月前までということになり、その間に新しい借主さんが見つからなければ大家さんにとってはマイナスとなってしまうわけです。

ただし、あくまでも大家さんと借主さんの間で交渉して減額してもらったり、免除してもらったりというケースもないわけではありません。ケースにより交渉の余地はあるということです。意外に見落としがちな違約金ですが、これから借りようとする物件はどうなっているか、確認することも必要でしょう。

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