賃貸マンション・アパートの排水溝が詰まったら?費用は誰が負担する?

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賃貸物件の持ち主はあくまでも家主で、入居者は借りている立場です。
では、その物件の排水溝が詰まってしまったら、使用している借主は自腹で修理しなければならないのでしょうか?
その謎に迫ってみましょう。

賃貸の修理費、負担責任は?

食器を洗ったり、シャワーしたり、トイレの使用後など、私たちは暮らしの中で、毎日たくさんの水を使います。
そのときに、必ず通るのが排水溝。 排水の中には不純物が含まれているので、使用していると徐々に排水溝が詰まり、水が流れにくくなることも珍しくありません。
中には、まったく水が流れなくなったり、階下の住宅の天井に排水が流れ込んだりするケースもあります。 

実際に排水溝が詰まった場合、修理費の負担はどうなるのでしょうか。
通常の使用の範囲で配水管が詰まった場合、修理費は貸主が負担するものだという考え方と、借主が負担するものだという考え方の両方があります。
前者の考え方では、建物全体の設備の問題になるため、入居者がその修理費を負担する必要はありません。

後者の考え方では、生活する中で消耗した設備のメンテナンスは貸主が払うべきだとされます。
どちらにしても、自分で修理業者を手配するのではなく、まずは管理会社や不動産業者に相談し、手配してもらうことをおすすめします。
その際に、支払いの負担についても事前に確認してみましょう。
家主や不動産業者によっては指定の水道業者と提携している場合があります。
自分で手配してしまうと、通常は貸主が負担する物件でも請求書の宛先が自分になってしまう可能性があり、一度そうなってしまうと家主と支払いについて交渉しなければなりません。
提携業者との差額を請求されるケースもあるので、注意しましょう。
入居からあまり期間が経っていない場合は、消耗の責任があるとも考えにくいので、遠慮せず家主に負担してもらうよう交渉することをおすすめします。
ただし、通常は家主が修理費を負担する物件でも、入居者に重大な過失がある場合は自腹で修理をしなければなりません。
例えば、誤って異物を流した場合や、大量の固形物が含まれる液体を、そのまま排水として流していた場合など。
快適に暮らすためにも、修理費の負担責任を負わないためにも、正しい使い方を心がけることが大切です。

業者の料金相場と詰まりを防ぐメンテナンス

排水溝や配水管は、脂肪分の付着やバイオフィルムと呼ばれる細菌のかたまりなどによって、徐々に水の流れが妨げられるようになります。
業者を呼んで詰まりを修理してもらう場合、5,000円前後の料金がかかると思っておきましょう。
もちろん、現場の状況や地域によっても料金はかわってきます。
ヘアピンやボタンなどの固形物を誤って流すと、それを起点に髪の毛や糸くずが絡まって非常に詰まりやすくなります。
その対策として、日ごろから異物が流れないよう注意しておきましょう。
定期的に市販のパイプ洗浄剤を使用すると、髪の毛などの詰まりの原因が洗い流せます。
「最近水が流れにくくなったな」と思ったら、ワイヤー式の専用器具などを用いてパイプ内をさらってみましょう。
髪の毛やヘドロのかたまりが取れて、水が流れやすくなります。
ラバーカップはトイレだけでなく、定期的に台所や浴室の配水管を掃除するのもおすすめです。
これらの方法を使っても直らない場合、無理は禁物。
状況を悪化させてしまわないよう、専門家の助けを借りましょう。

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