中古住宅購入の諸費用はいくらかかる?必要な現金の目安は?

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中古住宅を購入する時、物件価格の他に諸費用がかかります。一般的に中古住宅購入の場合の諸費用は物件価格の7~10%程度と言われていますが、いつまでに・いくら用意しておけばよいのでしょうか。購入の流れに沿って見ていきましょう。

売買契約時に必要な費用は?

売買契約時に必要な費用は? まずは売買契約時に支払う費用を見ていきましょう。

・手付金
手付金は物件価格のおよそ10%程度が目安です。しかし、中古住宅の場合は売主と買主の話し合いによって決められる場合がほとんどです。そのため、用意できる金額を不動産会社に予め伝えておくと良いでしょう。ちなみに、契約~引き渡しの間に買主側の都合でキャンセルする場合は、手付金は返ってきませんので、物件選びは慎重に行いましょう。

・諸費用
まずは印紙税です。金額は売買代金によって異なります。物件価格が1,000万円超え5,000万円以下の場合、税額は1万円です。
仲介手数料は中古住宅の場合、売買代金の3.24%+税込6.48万円を上限とされています。

引き渡し時に必要な費用は?

引き渡し時に必要な費用は? ・売買代金-手付金の支払い
引き渡し前には、売買代金から手付金を引いた残りの金額を支払います。これは直接売主の口座に振込むのが一般的です。住宅ローンを利用する場合は、金融機関から売り主へ振込んでもらうこともできます。

・購入諸費用
ローン契約書に貼る印紙代を支払います。借入額が1,000万円超え5,000万円以下の場合は2万円と定められています。
その他、登記費用も所定の口座に振込みましょう。事務手数料、保証料、火災保険料、団体信用生命保険料などのローン借入費用も用意しておきます。他に、仲介手数料の半金、そして税金など清算金も支払います。

引き渡し後に必要な費用は?

引き渡し後に必要な費用は? 無事に引き渡しされた後に発生する費用をご紹介します。

・入居費用
引越し費用の目安としては10万~15万円程です。新居でおしゃれな家具などを購入したいと考えている場合は、高額になることも考えられますので家具購入費なども用意しておきましょう。

・リフォーム費用
中古物件を購入してリフォームが必要と考えられる場合には、引き渡し後にリフォーム会社との契約を結びます。最近ではリフォーム費用を含めた金額分を借りられる住宅ローンも存在します。自己資金で賄うのか、ローンを利用するのかなど、リフォームを含めた資金計画を立てておくことも大切です。

・不動産取得税
建物や土地を取得すると必ずかかってくる税金です。引き渡しの半年から1年半後に、都道府県から納税通知書が送付されてきますので、速やかに納めましょう。1982年以降の建築物件で、床面積50平米~240平米など、一定条件を満たす中古住宅の場合ですと軽減措置が受けられます。都道府県の担当課に問い合わせてみると良いでしょう。

いざ購入となった時、「自己資金が足りない!」とならないように、予め預金残高を確認し、諸費用分や手付金など自己資金で足りるのかどうか、ローンをどのように組むかなども計画しておくと安心ですね。

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