「売却VS購入」どっちが先?マンション住み替え時の流れとポイント

「売却VS購入」どっちが先?マンション住み替え時の流れとポイント
家の売却を検討中の方へ
  • 家の売却を考えていて、この記事を読んでいる方は、不動産一括査定がおすすめです
  • 不動産会社選びで、家は数百万「売値」が変わります。高く・早く売るなら、複数の会社の査定結果を比較することが大切です
  • 「HOME4U」では、厳選した1,500社の優良企業から最大6社にまとめて査定依頼できます

一度購入したマンションも、転職や家族の事情などで、売却して住み替えを考えるケースがみられます。
今の住まいの売却と新たな住まいの購入のタイミングは、どう捉えるべきなのでしょうか。
マンションを売却して住み替える際のポイントをみていきましょう。

売却と購入、どっちが先?

売却と購入の同時進行が理想的ですが、そんなにタイミングよく買主や希望の物件に巡りあえるとは限りません。

先に売却するメリット・デメリット

なるべく高い金額で売却したい、売却代金を住宅ローンの返済に充てたい人は、先に売却するのがおすすめ。
・売却期間を長く設定できるから、比較的高値で売りやすくなる
・いくらで売却されたかわかるので、資金計画が立てやすい
・売却から引き渡しまでに購入物件が決まらないと、仮住まいが必要になる

先に売却する場合の流れ

1.マンション査定
なるべく複数の不動産会社に依頼しましょう。
2.売り出し価格を決める
不動産会社が算出した売却価格を元に、希望の売り出し価格を決めます。
3.媒介契約を結ぶ/売却活動
不動産サイトに登録したり、チラシを配布したり、売却活動が始まります。希望者には内見してもらい、価格や条件など話し合いを進めます。
4.売買契約を結ぶ
価格や条件など、買主と同意したら売買契約を結びます。
5.引き渡し
売却代金を決済し、マンションを引き渡します。

先に購入するメリット・デメリット

比較的資金に余裕がある人は、先に新しいマンションを購入するのがおすすめ。
・時間を気にせず、理想にマッチした物件がじっくり探せる
・仮住まいのコストが必要ない
・売却されない限り、二重にローンを支払うことになる

先に購入する場合の流れ

1.資金計画・購入検討
売却マンションの査定価格・販売価格・ローン残高などを考慮して、新しく購入する物件の予算を決めます。
2.売買契約・住宅ローンを結ぶ
希望にマッチした物件が見つかり、条件などが合意したら売買契約を結びます。その後、住宅ローンの契約も結びます。
3.マンションの引き渡し
住宅ローンの契約が結ばれ、金融機関による融資が実行され次第、マンションの引き渡しを行います。

安易に借入れ額を増やさない

新たに購入する物件でローンを組む場合、返済額がこれまでより増えたり、借入れ期間が延長されたりすると、老後のための資産形成に影響を及ぼすことがあります。
借入れ可能な額は、返済が可能な額とは異なりますので、借入れによって生活を圧迫することがないか、家計を見直してみましょう。

支払いに余裕があれば買い替えローンも検討

マンションの住宅ローンで残債がある場合、借入を行なっている金融機関によって抵当権が設定されています。売却代金等で残債を全額返済することで抵当権を抹消し、所有権の移転登記を行えるようになります。

原則としては、売却価格がローン残債を下回るなど、売却代金でローンを完済できない場合には、自己資金等で返済しなければ売却できません。

しかし、住み替えの場合に限り、新たな住まいの購入でローンを組むのであれば、残債も組みこんでローンを組むことが可能なケースもあります。「買い替えローン」と呼ばれるもので、担保価値を上回って融資が行なわれますので、申込者の年齢や職業、勤務先といった属性から比較的厳しい審査となります。

ローンの返済額がこれまでよりも増えることになりますので、実際に返済していけるかどうか、利用にあたっては慎重に判断していきましょう。

マンションを買い替えるときは、一次取得のときよりも年齢を重ねています。マンションの住み替え後に、新たに住宅ローンを借り入れる場合には、返済期間や金額に無理が生じないか、資金計画を熟慮する必要があります。

あなたの家はいくら?
今すぐ一括査定

無料

オウチーノがおすすめする「HOME4U」では、 厳選した1,500社の優良企業から
相性の良い不動産会社を厳選して最大6社にまとめて査定依頼が可能です。

査定する物件の住所を入力
  • STEP
    1
  • STEP
    2
powered by
NTTデータグループ運営の
不動産一括査定サイト
HOME4U
オウチーノニュース編集部

この記事に関するキーワード

あなたの家はいくら?
今すぐ一括査定

無料

オウチーノがおすすめする「HOME4U」では、 厳選した1,500社の優良企業から
相性の良い不動産会社を厳選して最大6社にまとめて査定依頼が可能です。

査定する物件の住所を入力
  • STEP
    1
  • STEP
    2
powered by
NTTデータグループ運営の
不動産一括査定サイト
HOME4U

不動産サービス