空き家バンクとは?メリット・デメリット、仕組みや問題点も解説!

空き家バンクとは?メリット・デメリット、仕組みや問題点も解説!

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こんにちは、オウチーノニュース編集部です。

老後は田舎でのんびり過ごしたい、家族で移住したい。

そんな方には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク」がおすすめです。有効的に活用するためには、仕組みや物件事情などしっかりと理解しておく必要があります。

今回は、空き家バンクとは何か、利用するときのメリットやデメリットについて詳しく解説します。

そもそも空き家バンクとは何なのか?

空き家を探すときに便利なサービス、というのはなんとなく名前を聞いただけでわかるでしょう。
空き家バンクがなぜ生まれたのか、その必要性や具体的な仕組みまで、空き家バンクとはどんなサービスなのか詳しく解説します。

空き家バンクの具体的な仕組み

自治体が主体となって運営している空き家バンク。所有している空き家を貸したい人や、売りたい人が登録し、空き家バンクを介して自治体が情報を提供するサービスです。この情報を元に、空き家を買いたい人や借りたい人が最良の物件を見つけて申し込み、購入や賃貸ができるといった仕組みです。

なぜ空き家バンクが登場したの?目的とは

増え続けている空き家は、社会的な問題となっています。現代では、古民家カフェなどといった収益にも利用され、有効的に活用することで地域の活性化にもつながることから、積極的な空き家利用が推奨されています。

しかし、田舎の奥地にある空き家は、そもそも存在自体が知られていないため、活用するにもできません。つまり、情報がないことが一番の問題だったのです。空き家の情報を共有することができれば、活用されやすくなるということから空き家バンクは誕生しました。

空き家バンクは本当に必要なのか

民間の不動産仲介業者も空き家物件の仲介をしていますが、ほとんどの目的が営利です。
運営の主体が地方自治体の空き家バンクは、空き家という社会問題を解決するために活用しているものなので、目的は営利ではありません。周囲の住民や環境を守ることが目的の空き家バンクは、必要なサービスといえるでしょう。

空き家バンクを利用するメリットとは

自治体主体の空き家バンクには、利用するとさまざまなメリットがあります。
具体的にどのようなメリットがあるか見ていきましょう。

とにかく安く空き家を借りられる

不動産仲介業者が紹介している空き家を借りた場合、仲介手数料を支払う必要があります。しかし、営利目的ではない、空き家バンクを利用すれば、仲介手数料が必要ない場合や、格安で物件を購入することが可能です。
特に、地方の空き家の場合には、物件価格が相場よりも安く設定されている可能性もあります。

空き家利用は自治体にとっても嬉しいこと

空き家が多い地域というのは、人口が少ないということです。そのため、空き家バンクを利用して住む人が増えると地域活性化にも貢献することになります。

また、空き家をビジネスに利用することで、地方から訪れる人や移住者も増え、さらなる地域活性化につながるかもしれません。

補助金利用でさらに安くできるかも

空き家バンクは、自治体が運営しているサービスなので、さまざまな補助金制度が利用できます。建物の改修費用などを一部補助してくれる制度などもあるので、うまく利用すれば初期費用を抑えることが可能です。

各地域によって、補助金制度の内容は異なるため事前に確認しましょう。3親等内の家族には補助金制度は適用されない点など、注意が必要です。

通常購入と違う空き家バンクのデメリット

格安で購入や賃貸ができ、地域活性化にもなる空き家バンク。

しかし、いざ空き家を契約するとなったときには、通常の物件とは異なるため問題も発生します。空き家バンクを利用するデメリットを見ていきましょう。

所有者と直接交渉する必要がある

営利目的ではないため、運営している自治体は契約や仲介に関与していません。

そのため、自分で直接利用者と交渉する必要があります。トラブルにつながる恐れもあるため、協定を結んだ地域の宅建業者に仲介に入ってもらう自治体もあります。

詳しい物件情報は現地で確認する必要がある

物件の情報を提供している空き家バンクですが、詳しい情報が掲載されていないケースが多くあります。これは、不法侵入やいたずらのリスクを避けるためといわれています。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

各自治体での空き家バンクに対する取り組み

空き家バンクに対する取り組みは、各自治体によっても異なります。補助金額や利用可能な条件なども変わってきますので、契約前には必ず確認しましょう。

ここでは、いくつかの自治体の補助金制度などについて紹介します。

千葉県の南房総市空き家バンク補助金制度

南房総市の空き家バンクは、空き家の所有者のための補助金制度です。空き家を賃貸として利用者に貸し出し、改修をした場合に上限は200万円で、3分の2以内の補助金が空き家利用促進奨励金として提供されます。
条件は、改修後に10年間空き家バンクに登録され、移住者の住宅として活用することです。

沖縄県の石垣市空き家バンク補助金制度

石垣市の空き家バンクに登録されている物件を対象にした補助金制度です。上限は50万円で、改修費用の10%が補助金額として支給されます。
移住促進のために、3年間活用することが条件です。

長野県の楽園信州空き家バンク

長野県の空き家情報が一気に確認できるポータルサイトです。補助金制度が利用できる物件や、市町村から検索することができるのでとても便利です。
代表的な制度で、長野市では、空き家改修に市街化区域では50万円、その他の地域では100万円を上限として補助金を支給しています。20歳以上60歳未満でU・Iターン者と賃貸借契約をした所有者が条件となっています。

自治体制度と空き家バンクを上手く利用しよう

空き家バンクを利用することで、安く物件を購入できたり借りられたりするだけでなく、地域の活性化にもつながります。通常の物件と違うので、所有者との直接交渉など少々面倒なこともありますが、各自治体の補助金制度などを利用すればコストを抑えることが可能です。

自分の条件に合っている自治体を見つけて、空き家バンクを有効的に活用しましょう。

記事のおさらい

空き家バンクとは?

空き家バンクとは、空き家を貸したい人と借りたい人を、賃貸や購入に繋げるサービスです。社会問題である空き家の解消のため、自治体が主体となって運営しています。詳しくは、そもそも空き家バンクとは何なのか?をご確認ください。

空き家バンクを使うメリットは?

なんといっても空き家を安く借りられることです。物件が相場より安かったり、仲介手数料が不要だったり、補助金を利用できたりすることもあります。詳しくは、空き家バンクを利用するメリットとはをご確認ください。

空き家バンクを使うデメリットは?

運営する自治体は契約や仲介に関与しないため、直接所有者と交渉する必要があり、トラブルの恐れがあることです。また、詳しい物件情報は現地で自ら調べないといけません。詳しくは、通常購入と違う空き家バンクのデメリットをご確認ください。

どういう補助金制度があるの?

例えば石垣市では、空き家バンクに登録されている物件について、その改修費用の10%が補助金額として支給されます。上限は50万円で、物件を3年間活用することが条件です。詳しくは、各自治体での空き家バンクに対する取り組みをご確認ください。

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