ネットに載らない「未公開物件」の探し方・調べ方

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こんにちは、オウチーノニュース編集部です。

中古マンションや土地を探す際、「いくら探しても希望条件を満たす物件、気に入る物件が見つからない……」と、壁にぶつかることもあるかもしれません。そんな時見つけた「未公開物件」の文字。信用しても大丈夫なのでしょうか?

未公開物件って何?

未公開物件とは、仲介業者のホームページなどで公開されていない、一般には知られていない物件のことです。ホームページ上にのせた方がメリットが大きいように思えますが、なぜ未公開の物件が出てくるのでか理由を見ていきましょう。

1つ目の理由として挙げられるのが、売主の諸事情により公開できないという場合です。「マンションを売り出していることを近隣住民に知られたくない」「まだ引っ越し先が決まっていないから内覧に来てほしくない」といった売主の都合により、大々的に広告を打たないことがあります。

その一方で、仲介業者側の理由により未公開物件としているケースもあります。たとえば、売主と買主両方から手数料を貰いたいと考えて非公開としている場合です。仲介業者は、売主から売却依頼された中古マンションや土地の買主を自分たちで探すと双方から手数料を貰うことができるため、自社の利益のために物件情報を未公開とすることがあるようです。

未公開物件の探し方

最近では、インターネット上にも未公開と記載された物件が多数掲載されていますが、多くの人が閲覧できる状態という点では、未公開とは言い難いかもしれません。

未公開物件を探すときは、インターネットで物件情報を検索するよりも実際に仲介業者に足を運びましょう。仲介業者のホームページに記載されていない未公開物件のほか、一般公開前の最新情報を紹介してもらえるケースもあります。

仲介業者に足を運んだら、物件担当者としっかりと話をし、信頼関係を築くことが大切です。実際に購入する気がないように見える人には、担当者も優良物件を紹介しにくいでしょう。希望する物件の条件を担当者に伝え、該当する物件を紹介してもらいます。

また、地域密着型の仲介業者に行くというのもポイントです。地域に根差した仲介業者では、大手不動産会社では扱っていない、物件情報を持っているということがあります。

未公開物件の注意点

未公開物件のなかには、思いがけないような掘り出し物件があるということがありますが、注意が必要な場合もあります。未公開物件を探すときの注意点や心構えについて見ていきましょう。

・「未公開物件=優良物件」ではない

未公開物件は、必ずしも優良物件というわけではありません。なかには、希望に合致しないような物件もあるでしょう。「未公開」という言葉に惑わされず、冷静な目で本当に欲しい物件を判別するようにしてください。

・相場よりも割高の可能性も

未公開物件は、相場よりも割高に価格設定されていることがあります。あらかじめ、インターネットの検索サイトなどを使い、周辺の相場をチェックしておきましょう。

・未公開ではない場合もあるので注意が必要

仲介業者が物件に特別感を付けるために「未公開」をうたっている場合があります。未公開物件をあまりにも押してくる担当者には注意してください。

未公開物件を探すときは、未公開という言葉に惑わされないことが大切です。公開している、していないに関わらず、その物件が本当に自分が住みたいと思える物件なのか、しっかりと判断するようにしましょう。

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