手取り20万円で「家賃6万円」は妥当?家賃を抑える部屋選びのコツ3選

手取り20万円で「家賃6万円」は妥当?家賃を抑える部屋選びのコツ3選

一人暮らしの物件を決める際は、予算に応じた家賃の目安を決めた上で選ぶ人がほとんどのはずです。しかし、初めての一人暮らしとなると、家賃はどれくらいが適当なのか迷う人もいるでしょう。家賃の目安は収入に応じて変わってくるため、まずはシミュレーションしてみるのが◎。

そこで今回は、一人暮らしの家賃の決め方について、収入別のシミュレーションも交えて紹介します。併せて、家賃を抑えるためのコツも見ていきましょう。

一人暮らしの家賃の目安の考え方

まずは、一人暮らしの家賃はどれくらいが適当なのか、基本的な考え方を見ていきます。

一般的には月収を基準に考える

一人暮らしの家賃は、毎月の収入をベースに考えるのが一般的。その際に重要なのが、月々の総支給額だけでなく、「手取り」から考えるということです。

手取りとは、支払われる給与(総支給額)から年金保険料や健康保険料、雇用保険料、所得税の源泉徴収額、住民税などを天引きして残った金額を指します。この手取り額は、一般的に総支給額の約75〜85%。 このことを踏まえて、一人暮らしの家賃の目安は、次のように決めるとちょうどいいといわれています。

ただし、この金額はあくまで目安。実際は貯金したい金額やライフスタイルなどによって、家賃目安も多少変わってきます。

例えば、家賃を抑えて貯金や交際費に回したい場合は、手取りが21万円以上だとしても、「総支給額」ではなく「手取り」の3分の1や4分の1を家賃の目安にするという人もいるでしょう。

生活費も考慮する

家賃の目安を手取りの3分の1にしても、毎月の生活費も確保しておくことを念頭に置かなければなりません。

特に、外食が多くて食費がかさみやすい人や、趣味や娯楽に使うお金が多い人などは注意しましょう。この場合、あらかじめ家賃の目安を5,000円程度下げてから物件探しをするのがおすすめです。

年収や地域相場によっても家賃の目安は異なる

家賃の決め方は、年収や住む地域によっても変わってきます。
年収500万円ほどの人であれば、毎月の家賃の目安を10万円程度に設定できるが、東京では23区内と郊外とでは家賃相場も変わってくるので、同じ家賃でも住める部屋の条件は変わってきます。

このように、家賃の目安は毎月の手取り額と地域相場、住みたい部屋の条件を考慮し、総合的に判断しなくてはなりません。

実際は家賃を極力抑える人が多い

収入をベースにした家賃の目安を紹介しましたが、一方で「将来に向けて貯金したい」「趣味にお金を回したい」といった理由から、家賃を極力抑えようと考える人が多いのではないでしょうか。

そういう場合は、「手取りの4分の1」を目安に物件探しをしてみると、家賃や生活費以外のことにお金を回せるようになるでしょう。

【手取り別】家賃目安のシミュレーション

ここからは、月々の手取り額別に、家賃の目安をシミュレーションしてみます。
なお、ここでは家賃の目安を「手取りの30%」として算出します。

月の手取りが15万円の場合

手取り15万円の場合、家賃の目安は4万5,000円。 すると、残りの10万5,000円で生活費をまかなったり、貯金をしていったりすることになります。生活費を切り詰めなければ交際費や貯金額も少なくなり、余裕のない印象になってしまいます。

貯金をはじめ、ほかのことにお金を多めに回したい人は、手取りの約27%である4万円に家賃の目安を抑えることで、5,000円ほど浮かすことができるでしょう。家賃相場の安いエリアを探したり、駅から離れた物件を探したりして工夫してみましょう。

月の手取りが20万円の場合

手取り20万円の場合、家賃の目安は6万円。 残る金額は14万円となるため、手取り15万円の場合と比べると余裕が出てきます。貯金に回す金額を増やしたり、生活費の節約を多少緩めたりすることも可能です。

月の手取りが25万円の場合

手取り25万円の場合、家賃の目安は7万5,000円。 手取り25万円なら、家賃の目安金額を高く設定できる上、生活費に回すお金にもかなり余裕があります。
だからといって、一気に生活水準を上げるのは避けたい。家賃はあくまで目安以下となるようにしつつ、貯金を増やせるようにしたいですね。

月の手取りが30万円の場合

手取り30万円の場合、家賃の目安は9万円。
エリアによっては部屋の条件の選択肢も広がり、趣味や旅行なども楽しみつつ、快適な一人暮らしが実現できるはずです。生活費と貯金に回すお金のバランスをとりつつ、家計管理をしていきましょう。

家賃を抑える部屋選びのコツ

最後に、一人暮らしの家賃を抑えるために実践したい、部屋選びの3つのポイントを紹介しよう。

家賃相場が低いエリアや単線路線で探す

現在は、エリア別の家賃相場をインターネットで調べることができるため、住みたいエリアをいくつかにしぼった上で、家賃相場の低い地域を探してみるのが◎。

また、単線路線(※)の駅を狙うのもおすすめ。単線路線の駅は、利用者の少なさなどから家賃相場が低いケースが多いので、通勤・通学に支障をきたさない範囲で選択肢に入れてみましょう。
また、同じエリア内でも、最寄り駅に急行が止まる駅か止まらない駅か、1駅ずらしただけで家賃相場が変動することも珍しくありません。
※単線路線…相対する方向への列車を1本の線路で運行する路線。

大きい大学がある街で探す

大きい大学のある街は学生向け物件が多く、基本的に家賃相場も低いという特徴があります。大学のある街は、飲食店の数をはじめ、物件の周辺環境も充実しているため、一般的に住みやすいエリアといわれています。

駅からの距離を気にせず選ぶ  

賃貸物件は、駅から近いほど家賃が高くなります。家賃を抑えたい場合は、駅から遠い物件も選択肢に含めて探してみましょう。健康のために多めに歩いたり自転車を使ったりして、デメリットをカバーできるようにしたいですね。

不動産会社にも相談してみよう

初めての物件探しとなると、地域別の家賃相場を調べたり、家賃を抑える工夫を実践したりするのは難しいですね。最初から住みたい地域や最寄り駅を決めず、月々の収入をもとに家賃の目安を出した上で、不動産会社にその目安内で住める物件の多いエリアがあるか、相談してみるのもいいでしょう。

また、家賃の目安を決める際は、生活費や貯金に回すお金も考慮しつつ、無理なく毎月支払える金額となるようシミュレーションするのが鉄則です。

リズム株式会社

東京23 区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資など を手掛ける不動産投資会社です。バリューアップした中古不動産を、将来のライフプランを 叶える資産としてご提案しています。“「住む人の満足」が「持つ人の満足」につながる“と いう考えのもと、資産価値の高い空間づくりを目指しています。
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