無職でも賃貸物件は契約できる?入居審査に通るために必要なもの・8つのポイントとは

無職でも賃貸物件は契約できる?入居審査に通るために必要なもの・8つのポイントとは

さまざまな事情で、無職の状態や求職中でも賃貸物件を借りたい場合もあるでしょう。
しかし、無職の状態では入居審査に落ちてしまうのでは…と不安になってもおかしくありません。

今回は、無職でも賃貸物件を借りることができるのか紹介していきます。

無職でも賃貸物件を借りることは可能

まず、契約者(借主)が無職だとしても、入居審査に通りさえすれば賃貸契約を結ぶことは可能です。 しかし、ここで注意したいのが、働いていて安定した収入がある人よりも、無職の場合は入居審査に落ちやすいという点。できるだけ入居審査に通りやすい状態で、賃貸契約を申し込むことがポイントといえます。

無職でも賃貸の入居審査に通りやすくするには?

無職でも賃貸物件を借りることはできるが、職に就いている人よりも入居審査には通りにくいため、できる限り審査に通りやすい状態にしておきたいところ。

無職でも入居審査に通りやすくするための、8つのポイントを見ていきましょう。

1.預貯金審査をしてもらう

自身の預貯金を見せて、今は収入がなくても家賃の支払い能力があることを審査してもらう方法が預貯金審査です。

ただし、預貯金審査は一般的に審査基準が厳しく、最低でも2年分の家賃がなければ落ちやすいとされている。預貯金額が高いほど審査にも通りやすくなるため、できる限りの金額を用意した上で申し込みましょう。

2.収入が安定している保証人を立てる

ほとんどの賃貸契約では、保証人や連帯保証人を立てる必要がある。その際、収入が安定している保証人を立てましょう。不動産会社やオーナーは、きちんと家賃を回収できるかどうかを重視しているためです。毎月安定した収入があり、家賃に見合った支払い能力を持つ保証人を探してほしいところです。

3.家賃保証会社を利用する

家賃保証会社とは、賃貸物件の借主が家賃を支払えなくなった場合に、不動産会社やオーナーへの支払いを保証してくれる会社のことです。連帯保証人が立てられない場合にも、家賃保証会社を利用するケースは多いです。

物件によっては家賃保証会社の利用を条件としているところもあり、この家賃保証会社を利用すれば、無職でも賃貸契約を結べる可能性が高くなります。

ただし、家賃保証会社には利用料がかかるため、月々の支払額も高くなる点には注意が必要です。さらに、家賃保証会社に家賃などを立て替えてもらった場合は、当然返済しなければなりません。

なお、家賃保証会社の利用にも、入居審査とは別途審査に通る必要があります。審査では、これまでに家賃を滞納した実績がないかといったことが見られます。

4.契約しやすい物件を選ぶ

マンスリーマンションやアパートのような、短期間契約を前提とした物件は、無職の状態でも契約しやすいとされています。この場合、契約時にまとまった金額を支払うことになります。

こうした物件の場合、家賃は多少割高になるが敷金や礼金が不要であるケースも多く、家具や家電が備えつけられているというメリットも。また、水道代や光熱費が日額で設定されており、賃貸というよりはホテルを利用するようなイメージといえそうです。

ライフスタイルによっては、このような物件も選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

5.家賃の前払いを条件に賃貸契約を結んでくれる業者を選ぶ

不動産会社によっては、無職の状態でも、家賃を1年分前払いすることを条件に賃貸契約を結んでくれるところもあります。 資金に余裕がある場合は、このような契約方法を利用できるかどうかも不動産会社に相談してみるといいでしょう。

6.転居理由を明確にする

無職である上に転居理由が曖昧だと、入居審査はさらに落ちやすくなります。 そのため、なぜ物件を借りたいのか、なぜその物件を選んだのかなど、転居理由を明確にした上で申し込むことも大切です。

7.家賃の安い物件を選ぶ

預貯金額が少ない状態で、その金額に見合わない家賃の物件を借りようとすると、預貯金審査には通らない。できるだけ審査を優位に進めるためにも、家賃の安い物件を狙う必要があるでしょう。

家賃を安くするために妥協しなければならない条件が出てくるはずだが、安定した収入が得られるようになるまでは我慢が必要です。

8.不動産会社の担当者やオーナーとのやりとりに注意する

実は、収入や預貯金以外にも重視されているのが、借主の人柄や人物像。不動産会社やオーナーの前での服装や態度、言葉遣いなどは、意外とチェックされているため注意しましょう。

初めて会ったときの印象から、その人が信頼できる人か、近隣住民とトラブルを起こす心配はなさそうかといったところを見られています。不動産会社の担当者やオーナーに会ったときから、入居審査はスタートしていると意識するようにしましょう。

不動産会社にも相談してみよう

入居審査の基準は物件や不動産会社によって異なるため、「無職でも部屋を借りられる条件」を一概にいうことはできません。そのため、不動産会社やオーナーにとっての安心材料をできる限り増やした上で、賃貸契約を申し込むことが大切です。

「無職でも借りやすい部屋はあるか」「預貯金審査を受けられるか」など、相談に応じてくれる不動産会社や賃貸サービスもあるため、まずは相談してみましょう。

リズム株式会社

東京23 区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資など を手掛ける不動産投資会社です。バリューアップした中古不動産を、将来のライフプランを 叶える資産としてご提案しています。“「住む人の満足」が「持つ人の満足」につながる“と いう考えのもと、資産価値の高い空間づくりを目指しています。
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