東京駅まで30分以内「中古マンション価格」が安い駅BEST10【ファミリー向け】

東京駅まで30分以内「中古マンション価格」が安い駅BEST10【ファミリー向け】

住む場所を決める際に重視する条件には、どのようなものがありますか?

治安の良さ、買い物環境、交通利便性……など、さまざまな条件があるかと思いますが、子育てと仕事を両立させたい子どもがいるファミリー層にとっては、子育て環境はもちろんのこと、勤務先への通いやすさも重要なポイントですよね。

そこで、今回は、東京の玄関口とも言うべきターミナル駅であり日本屈指のオフィス街である「東京駅」まで30分以内で通える駅をのなかから、中古マンション価格が安い駅を調査しました。

駅徒歩10分以内の50平米以上の物件を対象としたファミリー向け中古マンションを対象に、価格が安い駅TOP10を紹介したいと思います。

【東京駅まで30分以内の中古マンション価格が安い駅TOP10】

順位:駅名(路線)/㎡単価/70平米価格/東京駅までの時間
1位:青井(つくばエクスプレス)/33.6万円/2,352万円/30分
2位:大岡山(東急目黒線・大井町線)/38.0万円/2,660万円/30分
3位:下総中山(JR総武線)/40.0万円/2,800万円/30分
4位:西川口(JR京浜東北線)/2,919万円/70平米価格/26分
5位:お花茶屋(京成本線)/43.3万円/3,031万円/28分
5位:東あずま(東武亀戸線)/43.3万円/3,031万円/30分
7位:南行徳(東京メトロ東西線)/43.8万円/3,066万円/29分
8位:船橋(JR総武線)/44.6万円/3,122万円/26分
9位:綾瀬(東京メトロ千代田線)/45.0万円/3,150万円/24分
10位:五反野(東武スカイツリーライン)/46.2万円/3,234万円/30分

価格が安い駅1位は青井駅。つくばエクスプレス・JR総武線がランクイン

上位10位のうち、つくばエクスプレス沿線の駅が2駅、JR総武線沿線の駅が2駅ランクインしました。
平米単価は30万円台が2駅、40万円台が8駅となり、ファミリー層が多く住む70平米のマンションに換算すると、2,000万円台の価格帯となることがわかります。

それでは、東京駅まで30分以内で通勤できる、中古マンション価格が安い駅1位からみていきましょう。

1位:青井(つくばエクスプレス)/33.6万円/30分

つくばエクスプレスで秋葉原駅乗り換え、東京駅までJR山手線、京浜東北線で最短30分で行くことができます。 青井駅は、東京都足立区青井に位置する、つくばエクスプレスの駅です。 2005年のつくばエクスプレス開業によりできた駅のため、ロータリー含め比較的新しい駅となります。

駅周辺は、都営アパートマンションなどの集合住宅や一戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街です。 駅西口には、青井兵和通り商店街、24時間営業のスーパーやドラッグストアがあります。
駅東口は、日中は人通り・車通りが多いですが、住宅街のため夜の人通りは多くありません。

2位:大岡山(東急目黒線・大井町線)/38.0万円/30分

大岡山駅は、東急目黒線・大井町線の2路線が乗り入れる、交通アクセスが良い駅です。 東急大井町線(急行)で大井町駅乗り換え、JR京浜東北線で東京駅まで最短30分で行くことができます。
東急目黒線では、JR山手線が使える目黒駅まで乗り換えなしで約6分で行くことができ、都心の渋谷駅、新宿などの主要駅までも30分以内と短時間でアクセスできます。

駅周辺には、スーパーもコンビニもあるので、日用品の買い物には困ることはないでしょう。

3位:下総中山(JR総武線)/40.0万円/30分

JR総武線で市川で急行に乗り換え、東京駅まで最短30分で行くことができます。
下総中山は、千葉県船橋市に位置する、JR総武線の駅です。

駅周辺には、24時間営業のスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食チェーン店が充実し、生活に便利な施設が揃っています。 また、駅北口は再開発が進み比較的新しいマンションもありますが、昔からの戸建て住宅も多く、住宅街が広がっています。

▶下総中山エリアの住みやすさと船橋市の子育て環境

4位~10位:埼玉県・千葉県の駅がランクイン

4位の「西川口」は 、赤羽駅で常磐線に乗り換えて東京駅まで行くことができます。今回ランクインした駅のなかでは取引件数が一番多く、230件以上取引されており、中古住宅の流通量が多いことがわかります。駅直結の商業施設「ビーンズ西川口」や、24時間営業のスーパー「東武ストア」があり、買い物にも便利です。

5位の「お花茶屋」は、日暮里駅でJR山手線もしくはJR京浜東北線に乗り変えて東京駅まで行くことができます。駅周辺にはスーパーやそこまで大きくないが商店街などが充実しているため買い物環境も整っています。また駅から徒歩10分程度のところには「曳舟川親水公園」などもあり子どもが遊ぶ公園なども点在しています。

まとめ

東京駅まで30分以内の中古マンション価格が安い駅は、東京都内だけでなく、埼玉県・千葉県といった広範囲に広がる結果となりました。

都心までの距離だけではなく、電車による都心までの通いやすさ(電車での所要時間・乗り換えのしやすさ)なども考慮し、自分なりの優先順位をつけて、住む環境を賢く探していきたいですね。

●調査概要
土地総合情報システムの直近1年間の取引データ(2019年7月~2020年6月)を駅別に集計し、駅徒歩10分以内の50㎡以上のファミリー向け中古マンションの実際の取引価格と平米数の中央値から、平米単価をランキングで抽出しました(取引件数が10件未満のエリアは除外)。

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オウチーノニュース編集部

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