板橋区で4980万円のマンションが売れた！「資産価値」の高いマンション教えます

憧れのマンション購入、一生で1番高い買い物ともいえますから、その資産価値が気になる人も多いと思います。

マンションにも“ブランド”があることをご存じですか？ 高級感のあるエントランスや誰もが知るネームバリュー…。一度は住んでみたいと憧れる人も多いでしょう。

そんな「ブランドマンション」には高く売るためのコツがあります！ この記事では、4980万円の板橋区のマンションを例に、親切すぎる不動産屋・たにお社長が家を高く売るコツを解説します！

あなたの家がいくらで売れるか気になりませんか？たにお社長が無料で査定します。
⇒こちらからご相談ください

目次
1．そもそもブランドマンションって？
2．郊外でも売れた!買ってくれたのはやはり“ファン”
3．ブランドマンションのメリットとは？
4．ブランドマンションの売却は焦らず高額売却を目指そう！
5．まとめ

そもそもブランドマンションって？

野村不動産「プラウド」
三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」「パークコート」
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス(パークハウス)」
住友不動産「シティハウス」

板橋区でも、周辺の相場よりかなり高い4980万円で売り出したブランドマンションが売れたことがありました。 ブランドマンションの特徴とともに、高く売るコツを詳しく解説します！

2．高くても売れた!買ってくれたのはやはり“ファン”

　

今回取り上げるのは、板橋区の都営三田線・蓮根駅から徒歩6分のところにある約75㎡・３LDKのマンションです。

蓮根駅には都営三田線が乗り入れ、オフィス街である大手町駅や東京駅までは乗り換えなし、新宿駅や渋谷駅へも1回の乗り換えで行けるので、通勤・通学に便利です。駅周辺には業務スーパーや薬局もあり、日常の買い物にも困りません。そんな蓮根駅周辺の不動産相場は、板橋区の不動産売却相場で確認できます。

　

住宅地の中に建つ今回のマンション。築27年ながら財閥系ディベロッパーが手がけるブランドマンションで、外観や共用部分は綺麗な状態が保たれています。
さらに内装はリフォームで新築同様に。ブランドマンション×リフォームという強みを踏まえて、4980万円で売り出すことにしました。

板橋区の不動産売却相場で確認すると、今回の物件と同じ蓮根駅徒歩5分にあり、似たような広さ・間取り・築年数の物件は3500万円で売れた実績がありました。

相場と比べるとかなり高い売出価格のため大幅な値下げが必要かと思われましたが…。およそ６か月後買主が現れ、若干の値下げ交渉はあったものの、相場よりかなり高い4700万円でトントン拍子に成約が決まりました。

たにお社長があなたの家がいくらで売れるか無料で査定します。

3．ブランドマンションのメリットとは？

メリット①「指名買い」が起きやすい

「プラウド」に憧れて買うなら「プラウド」と決めている方、今住んでいる「パークホームズ」が気に入って住み替えるならまた「パークホームズ」と思っている方など、ブランドマンションでは「指名買い」が起きやすいです。

「指名買い」のお客様はそのマンションに惚れ込んでいるため、値切ったり渋ったりすることが少なくスムーズに売却が進みやすいです。
また、ブランドマンションが少ないエリアでは、買い主がずっと売り出しを待っていることもあり、売り出しと同時に買い付けが入ることも珍しくはありません。

メリット②アフターケアが万全

各社が総力をあげるブランドマンションは、そのイメージを守り抜くために維持・管理などのアフターケアにもしっかりとコストがかけられています。
そのため、築年数が経ってもエントランスや共用部分、植栽など状態が良い場合が多く、売りに出すときにも高値での売却が期待できます。

4．ブランドマンションの売却は焦らず高額売却を目指そう！

板橋区のブランドマンションは約６か月で売却に成功しました。売却が若干長引いてしまうと、なかなか売れないことに焦って大幅な値下げをしたくなる場合もあります。

しかし、ブランドマンションという強みを考えれば、「絶対に欲しい人が現れるはず」と思ってじっくり売却活動を行うことが、高値での売却につながるのです。

たにお社長があなたの家がいくらで売れるか無料で査定します。

5．まとめ

　

今回は、板橋区のマンションの売却事例から、【ブランドマンションのメリットと高く売る方法】について解説しました。ぜひこの記事を参考にして、あなたの家の売却を成功させてください。

親切すぎる不動産屋・たにお社長があなたの家がいくらで売れるか無料で査定します。
・家を売るのはまだ先だけど、いくらで売れるか知っておきたい
・家の売却を考えているけど、何から始めれば良いか分からない…
・とにかく高く売れる方法を教えてほしい などの相談も大歓迎です。
⇒こちらからご相談ください

今回の物件

項目	詳細
市区町村	東京都板橋区
最寄り駅	蓮根駅 徒歩10分以内
所在階	1-5階
築年数	築約27年
広さ（間取り）	約75㎡（3LDK）
向き	南西
売出価格	4980万円
成約価格	4700万円
売却時期	2022年11月-2023年1月