ルフォン流山おおたかの森(トップ)

外観(※平成28年10月撮影)
新築マンション

ルフォン流山おおたかの森

3,398万円~4,978万円
つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩8分
間取り
2LDK+S(サービスルーム[納戸])~4LDK
専有面積
67.62㎡~85.17㎡
入居予定年月
即入居可(諸手続終了次第)
洗練と緑彩を湛えし街。全268邸のランドマーク、進化する「流山おおたかの森」新街区に誕生。全邸南東・南西向き。街のシンボル、市野谷の森(おおたかの森)に隣接する3棟構成。3LDK70m2台中心。
外観(※平成28年10月撮影)

販売スケジュール

先着順申込受付中
※お申し込みの際には印鑑と過去2年分の収入証明書が必要です。
※先着順販売につき成約済の場合はご容赦下さい。

ルフォン流山おおたかの森のロケーション

立地概念図
※現在周辺の航空写真(平成27年1月撮影)を基に描き起こしたものにCG加工・合成したもので、実際とはサイズ・位置関係等は多少異なります。
※1 出典元:東神開発株式会社HP

洗練の街並の先、おおたかの森の最前席に

二子玉川のDNAを受け継ぐ(※1)大規模複合商業施設が佇み、洗練の気風を漂わせる「流山おおたかの森」駅前。その美しい街並を抜けた先に、街のシンボル「市野谷の森(おおたかの森)」が広がっています。〈ルフォン流山おおたかの森〉が誕生するのは、その広大な森の最前席でありながら、駅へも徒歩8分の好立地。洗練、開放感、未来、利便。この街の魅力を愉しみ尽くす「プレミアムプレイス」から、プレミアムな日々が始まります。
流山おおたかの森S・C(徒歩7分・約550m)
※掲載の写真は平成27年8月に撮影したものです。
※掲載の徒歩分数は現地からの距離を1分80mで概算したものです。

大規模複合商業施設が佇む「流山おおたかの森」駅前

「タカシマヤフードメゾン」を始め、ファッションや飲食店など約150店舗が出店する「流山おおたかの森S・C」に加えて、数多くの商業施設が点在する「流山おおたかの森」駅周辺。この洗練の街並が、新たな日々の舞台です。
眺望写真
※現地14階相当から撮影(平成27年4月)したものを合成・加工したもので実際とは異なります。また、今後周辺環境の変化に伴い、現在の眺望、景観は将来にわたって保証されるものではありません。

第1種低層住居専用地域を南面に臨み、大通りからも奥まった立地

現地南面に広がる街並は、第1種低層住居専用地域に指定。良好な住環境を守るために、建物の高さや用途などが厳しく制限されています。そのため今後も眺望を遮るような高層ビルなどが建つ可能性は非常に低く、加えて現地は大通りに面していないので、将来的にも、一定の開放感や静けさが期待できます。
流山市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業 市街化概念図
※事業計画変更(第6回)認可時点(平成26年12月15日)のものです。今後変更になる場合があります。
※宅地の利用を特定しているものではありません。

さらなる発展が期待できる駅西口・新街区のフラッグシップ

本プロジェクトが誕生するのは「流山おおたかの森」駅西口。「流山おおたかの森小・中学校」の開校を皮切りに、さらなる発展が期待できる街の新街区です。

ルフォン流山おおたかの森の外観・デザイン

外観
エントランスアプローチ
外観
外観
外観
敷地配置完成予想CG
(A)総面積120m2超の、広々としたコミュニティラウンジ。
(B)入出庫もスムーズな平置駐車場を中心に216台分の駐車場を確保(設置率約80%)。
(C)駐輪場372台分を設置。加えて広さ約1.1m×2.0mのサイクルポート82区画(※1区画2台と想定)もご用意し、設置率200%を実現。
(D)駐車場からの出入りに便利なサブエントランスを配置。
(E)エントランスへのルートと駐車場への車の動線を切り離した歩車分離設計。
(F)2階建て・延床面積約600m2の保育施設を敷地内に開設。(平成29年4月開園予定)※今後変更になる場合があります。

開放的な全邸南東・南西向き、4方接道。この場所ならではの開放感を、最大限に愉しむための配棟計画

現地は240,000m2超の広大な「市野谷の森(おおたかの森)」を眼前に臨み、さらに敷地南面には、第1種低層住居専用地域の開放的な街並が広がっています。このプレミアムプレイスに相応しい、ランドマークたる佇まいを目指した、全268邸の大規模邸宅―〈ルフォン流山おおたかの森〉。この地に暮らす歓びも、住まう程に、より大きなものへと育っていくはずです。
エントランスアプローチ

さあ、開放と静穏の日々へ。街から住まいへと誘う、緑の連なり

敷地前面の道路から約35mもの離隔を確保し、そこに、隣接する「市野谷の森(おおたかの森)」へと連なるように植栽を配すことで創り出した、四季の森「シーズンフォレスト」。その中心には、敷地の高低差を活かしたアプローチを設けました。緑陰の中、歩を進めるほどに高まる、別世界への期待感。木立の奥に佇む別荘へ向かうような、非日常感と特別感、そして安らぎが、日々を満たしていきます。
シーズンフォレスト

豊かに薫る四季の潤いが、日常にさらなる歓びを与えてくれる

ソヨゴやシラカシ、アラカシなどの常緑樹によって緑量を確保しながら、随所に落葉樹をレイアウトしました。春の桜に秋の紅葉、季節と共に細やかに移り変わる彩りも、この邸ならではのプレミアムな魅力のひとつです。
エントランス

住まう方を洗練と共にもてなす、デザイナーズ・レジデンス

邸宅の顔となるエントランス廻りのデザイン監修には、豊富な実績を有するデザイン事務所を招聘しました。そこにさらなる彩りを添えるのは、彫刻の森芸術文化財団の監修による、日本を代表する彫刻家のアートワーク。デザインへの徹底したこだわりが、洗練された美しさを創り出し、邸宅としての価値を高めてくれることでしょう。
ギャラリーホール

日々に、非日常をもたらす空間へ。革新的な洗練性をもった、森の中に佇む別荘をイメージ

テーマは“イノベーティブ フォレスト ヴィラ”。ルーバーとガラスによって、屋外の自然との緩やかな繋がりを創り出しながら、最先端の欧州のソファやチェアを置くことで、非日常の「おもてなし」の空間に仕上げています。

ルフォン流山おおたかの森の共有施設

オーナーズサロン
シーズンデッキ
キッズライブラリー
※掲載の竣工写真は平成28年10月~12月に撮影したものです。

販売詳細

販売スケジュール
先着順申込受付中
※お申し込みの際には印鑑と過去2年分の収入証明書が必要です。
※先着順販売につき成約済の場合はご容赦下さい。
価格
3,398万円~4,978万円
最多価格帯
3,900万円台(2戸)※100万円単位
間取り
2LDK+S(サービスルーム[納戸])~4LDK
専有面積
67.62㎡~85.17㎡
販売戸数
6戸
管理費
(月額)10,700円~13,400円
修繕積立金
(月額)5,420円~6,830円
修繕積立基金
(引渡時一括)440,000円~554,000円
その他諸費用
管理準備金/(引渡一括)11,900円~15,000円
コミュニティ費/(月額)200円
インターネット使用料/(月額)864円
給湯器リース利用料/(月額)1,944円
Fics+P利用料/(月額)108円

イベント詳細

インフォメーション
家具付きモデルルーム限定3戸

最終商談会開催

◆ご来場キャンペーン
ご予約の上、ご来場いただいた方にもれなく選べるプレゼント!
流山おおたかの森S・Cご優待チケット3,000円分プレゼント!

◆事前審査キャンペーン
事前審査をされたお客様に流山おおたかの森S・Cご優待チケット2,000円分プレゼント!
■具体的なご購入についてご相談や資金計算のシミュレーションを行います。
■ご希望住戸を選定いただき、ローン事前審査を行わせていただきます。
■審査に必要な書類につきましては、お気軽にお問い合わせください。

◆タクシーキャンペーン
タクシーでラクラクモデルルーム見学!
モデルルームへ初めてご来場いただいた方を対象に「流山おおたかの森」駅またはご自宅からのタクシー代(最大3,000円)をご負担致します。

【注意事項】
◆ご来場キャンペーン
※ご来場の前日までにご予約いただいたお客様が対象となります。
※過去に住友不動産販売(販売代理)の物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は対象外となります。
※成人の方2名様以上でご来場いただいたお客様が対象となります。
※ご家族1組1回に限ります。
※ルフォン流山おおたかの森に初めてご来場いただいたお客様で購入名義人となる
ご本人様が来場された方が対象となります。
※所定のアンケート全ての項目にご記入いただいたお客様が対象となります。
※ご案内には2時間程度のお時間を要します。2時間程度お時間を頂戴したお客様が対象となります。
※身分証明書のご提示をいただきご本人確認をさせていただく場合がございます。
※本キャンペーンは賞品がなくなり次第終了となります。

◆事前審査キャンペーン
※ご来場の前日までにご予約いただいたお客様が対象となります。
※過去に住友不動産販売(販売代理)の物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は対象外となります。
※1組様1回に限らせていただきます。
※購入名義人となるご本人様以外は本キャンペーンの対象となりません。
※審査に必要な書類全てをご提出いただいた方が対象となります。
※対象金融機関、必要書類など詳細につきましては係員へお問合せください。
※商品につきましては、審査結果が出て以降のお渡しとなります。予めご了承ください。

◆タクシーキャンペーン
※必ず事前にご予約の上、ご来場ください。
※最大3,000円までとなります。3,000円を超える分はお客様のご負担となります。
※ご来場時のみ1回が対象となります。差額が生じた場合でもお帰りの際は対象となりません。
※未成年の方のみでのご来場はご遠慮ください。
※タクシー代を精算いただき、領収書を係員までご提示ください。
※領収書がない場合、お支払いが出来ませんのでご了承ください。

キャンペーン問合せ先:「ルフォン流山おおたかの森」現地販売センター
お問い合わせ先
「ルフォン流山おおたかの森」現地販売センター/0037-6000-63882(通話料無料)
時間/10:00~18:00
定休日/毎週水・木曜日
※携帯電話・PHSからも通話可能です。
※光IP電話、及びIP電話をご利用の際は、下記番号よりお掛け直しください。
TEL:0120-099-268

物件詳細

所在地
千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地)
交通
つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数
268戸
構造/階建
鉄筋コンクリート造 地上14階
駐車場
駐車場/総戸数(268戸)に対して216台[平置き駐車場141台(車椅子利用者用・宅配レンタカー用各1台含む)・機械式駐車場75台][月額使用料:平置き8,000円 機械式3,000円~6,000円]
駐輪場/総戸数(268戸)に対して372台[スライドラック式372台][月額使用料:100円]
バイク置き場/総戸数(268戸)に対して20台[月額使用料:1,000円]
サイクルポート/総戸数(268戸)に対して82区画[月額使用料:300円]※現状空き無し
※駐車場・駐輪場・サイクルポート・バイク置場について希望者多数の場合は、抽選により利用者を決定します。
敷地面積
10,340.48m2
都市計画
用途地域
地域・地区/第一種中高層住居専用地域
完成年月
平成28年10月20日(完成済)
入居年月
即入居可(諸手続終了次第)
管理会社
株式会社サンケイビルマネジメント
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に委託
権利形態
敷地:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
施工・設計会社
設計・監理/株式会社長谷工コーポレーション 施工/株式会社長谷工コーポレーション
融資
建築確認番号
備考
バルコニー面積/11.60㎡~13.00㎡
サービスバルコニー面積/1.84㎡~2.33㎡
テラス面積/12.00㎡
専用庭面積/13.48㎡(月額使用料:410円)
建築確認番号/第UHEC建確26515号(平成27年3月24日付)
情報提供日
2018年9月20日
次回更新予定日
2018年9月27日
お問い合わせID
お問い合わせ先
「ルフォン流山おおたかの森」現地販売センター/0037-6000-63882(通話料無料)
時間/10:00~18:00
定休日/毎週水・木曜日
※携帯電話・PHSからも通話可能です。
※光IP電話、及びIP電話をご利用の際は、下記番号よりお掛け直しください。
TEL:0120-099-268

会社情報

会社情報
売主/株式会社サンケイビル 東京都千代田区大手町一丁目7番2号/(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟<国土交通大臣(8)第3471号>
販売提携(代理)/住友不動産販売株式会社 東京都新宿区西新宿4丁目32番12号西新宿フォレスト3階/(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟<国土交通大臣(12)第2077号>

◎完成予想図・CG合成画面は、外観や風景・植栽等、実際とは多少異なることがあります。

◎掲載している情報は、全住戸には該当しない場合があります。

◎物件内容や契約条件に関しましては、お客様にて十分に確認をお願い致します。

掲載物件の情報について

オウチーノではユーザーの皆様に信頼される不動産情報サイトを目指し、 物件情報の中身の精度向上に努めています。 オウチーノに掲載されている物件情報で 「事実と異なる点や誤解を招く、分かりづらい表現がある」 「成約済みの物件が掲載されている」などお気づきの点がありましたら、こちらのページからご連絡ください。