食器洗い乾燥機

家事時間の短縮と共に、手洗いに比べて節水も可能になります。

ホーロートップ/Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なホーロートップ仕様です。

浄水器一体型水栓

浄水器が一体となった水栓を採用しています。
※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

カウンター一体型洗面ボウル

カウンターとボウルのつなぎ目がなく、お手入れが簡単です。

洗面化粧台/チャイルドミラー

奥行のあるミラーキャビネット、小物スペースなどの工夫を盛り込みました。また、小さなお子さまも使えるよう、洗面化粧台下部にもミラーを設置しています。

ヘルスメータースペース

洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。
※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

魔法びん浴槽

浴槽の周囲を断熱材でしっかり覆い、さらに断熱ふろふたにより保温効果を高めました。帰宅が遅くなってもすぐに温かいお風呂に入れます。
※TOTOの魔法びん浴槽はJIS高断熱浴槽の基準を満たしています。

ガス温水浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥や冬場の暖房、換気などに使うことができます。

エアインシャワー

従来のシャワーと比較すると約35%節水しながら(※1)、心地よい浴び心地を実現しました。新技術により湯水に空気を含ませることで、湯水の一粒一粒を大粒化。節水しながらも、たっぷりの浴び心地が体感できます。
※1 最適流量によるTOTO社内比
※最適流量とは(社)日本バルブ工業界の定める方法により、社内モニターにて測定した「いちばん使いやすいと感じる流量」であり、流量の上限を意味するものではありません。
※写真はエアインシャワー(メタル製)です。
※「エアイン」はTOTO株式会社の登録商標です。

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」「布団がしまえる中段がほしい」そんな声にお応えし、布団のほかにも様々な用途に使える収納です。

ガス温水床暖房ヌック

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるガス温水床暖房ヌックを標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。

プリオールエコジョーズ

給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95%(※1)、暖房効率89%(※2)という高効率を実現。ガス料金の節約につながる上、CO2削減、低NOx、地球温暖化防止にも貢献します。
※1 235-N332型/24号能力時の数値を示します。
※2 235-N332型/暖房低温時の数値を示します。

カラーTVモニターインターホン

来訪者の声と画像を確認してから解錠でき、録画機能も付いています。

エントランス非接触キーシステム

エントランスのオートロックは鍵をかざすだけで解錠できます。
※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

オートロックや防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

綿密な地盤調査

支持層の深さや、土質の特徴を把握し、建物を支持する基礎の種類(杭基礎、直接基礎)を見極めるために、地盤調査を行います。敷地内の地中に深い孔を掘って、地表から支持層までの各土質を各種試験により確認します。

平板載荷試験

直接基礎(杭のない建物)の場合、基礎を設置する深さまで掘削を行い、その地盤の地耐力を確認する平板載荷試験を行っています。

直接基礎工法

安定した支持地盤層が地表近くに位置しているため、地盤改良を行い杭を打ち込まない直接基礎を採用しています。直接基礎とは、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する形式の基礎です。

JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

溶接閉鎖型せん断補強筋

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

柱と大梁の仕口部の帯筋

耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部(仕口部)は地震によりせん断力(ずれを生じさせる力)を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。

外壁

外部廊下・バルコニー外壁には厚さ約100mmのALC(軽量気泡コンクリート)を使用し、断熱性も高めています。建物妻側の外壁はコンクリートを使用しています。
※廊下・バルコニー一部コンクリート造、厚さ約150mm

戸境壁

戸境壁の耐震壁の厚さは約220mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を27N/mm2以上に規定。1m2で約2,700tの圧縮に耐える強度です。

床構造

上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約200mm(一部玄関床等除く)を確保。さらに、遮音等級LL-45相当のフローリング床材を採用しています。
※最下階の床は除きます。
※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際住戸における遮音性能は劣ります。

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

京都市分譲マンション環境性能表示

特定建築物環境配慮計画書の提出を行った分譲マンションにおける、「CASBEE京都市」に基づいた自己評価結果(環境性能)です。
※掲載の写真はイニシア桂大橋のモデルルームEタイプ(メニュープラン)を撮影したものです。(平成28年4月撮影)
※家具・調度品・オプション等は価格には含まれません。
イニシア桂大橋の詳細情報を見る

会社情報

会社情報
売主/株式会社コスモスイニシア西日本支社 大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル/(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟<国土交通大臣(12)第2361号>
売主/近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)/(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員 <国土交通大臣(10)第3123号>
売主/大栄不動産株式会社 東京都中央区日本橋室町1-1-8/(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟<国土交通大臣(15)第461号>
販売提携(代理)/株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階/(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟<国土交通大臣(10)第3175号>

◎完成予想図・CG合成画面は、外観や風景・植栽等、実際とは多少異なることがあります。

◎掲載している情報は、全住戸には該当しない場合があります。

◎物件内容や契約条件に関しましては、お客様にて十分に確認をお願い致します。

掲載物件の情報について

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