外観完成予想図
外観完成予想図
価格未定
JR東海道本線「守山」駅徒歩8分
間取り
2LDK+S(納戸)、3LDK、3LDK+S(納戸)、4LDK
専有面積
67.05㎡~82.53㎡
入居予定年月
2020年2月末
JR東海道線 新快速停車駅「守山」駅徒歩8分 × 陽光あふれる全邸南西向き × 小学校・幼稚園・保育園が目の前(守山小学校へ徒歩2分・約90m、守山幼稚園へ徒歩2分・約90m、守山保育園へ徒歩3分・約200m )
外観完成予想図

販売スケジュール

予告広告
販売開始予定時期/2019年3月上旬
※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。
※予告広告の時点では販売戸数・価格が決定しておりません。本広告の際に表示いたします。
※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。本予告広告以降に行う本広告において、お知らせいたします。
※一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。

ポレスター守山銀座のコンセプト

航空写真

伝統 × 先進が交差する中心地に。守山本流を継ぎ、進化する日々へ

開業から半世紀以上、“守山の顔”として親しまれてきた「守山銀座ビル」がいよいよ市街地再開発事業として進化します。目指したのは、分譲マンションと商業施設を一体開発し、くつろぎと華やぎを享受できる日々。保育園・幼稚園・小学校が目の前に揃い、子育て家族も安心です。さらに旧中山道とJR守山駅からのメイン通りが交差する中心地であり、風情と利便にも恵まれています。それは時代を超え、世代をも超えて、守山をリードしていくフラッグシッププロジェクト。守山の本流を継ぎ、ともに進んでいく、誇りと歓びをいま。
外観完成予想図

官民の想いを束ねた「守山銀座ビル地区第一種市街地再開発事業」

本事業は、守山市が目指す中心市街地活性化における主要事業の一つに挙げられるもの。「市民ニーズを反映した新たなサービスの提供によって、にぎわいのある中心市街地を形成する」ことや、「水と緑を活かした守山の顔づくりに取り組み、歩いて楽しい中心市街地を形成する」ことを目標に事業推進されました。住宅の「ポレスター守山銀座」と新たな商業施設により、守山の中心地にまた活気が生まれます。

道路をはさんだ東西2棟構成で新たな商業施設がオープン

新生「守山銀座ビル」は東棟と西棟の2棟構成。西棟は2階建て、東棟は延べ床面積約7,100㎡の13階建てで1〜2階が店舗、3〜13階が住宅の「ポレスター守山銀座」として整備されます。新しい商業施設と66邸のレジデンスを舞台に、利便と華やぎが行き交います。
外観完成予想図
外観完成予想図

前面道路の歩道を拡幅し、スムーズな通行をサポート

「守山銀座ビル」の再開発事業にあたって、建物の壁面を後退させることで前面の歩道を従来より約1m拡幅しました。雨の日の傘同士の行き違いがラクになるほか、車いすや電動カートなどの通行にも配慮。いっそう安全でスムーズな往来を可能にしています。
電柱地中化概念図

電柱の地中化によって、安全性と景観にも配慮

これまでJR守山駅前から守山銀座商店街の半ばまで施工されていた電柱の地中化を、再開発事業にともなって本プロジェクト前まで延長。都市景観を美しく開放的に整えるとともに、防災性の向上が図られます。

ポレスター守山銀座のロケーション

外観完成予想図

学び × 交流の拠点。子育て家族はもちろん、世代を超えて満たされる街へ

「ポレスター守山銀座」の目の前は、守山市の手によって「守山中心市街地地区」事業が進められたゾーンです。目指したのは、「子どもから高齢者まで幅広い世代が共生できるまち」であること。2011年には守山小学校の改築に合わせて守山幼稚園を合築。2012年には福祉文化交流施設「あまが池プラザ」も一体的に整備。快適な子育てと世代間交流が育まれる地に、守山銀座ビルの再開発事業が加わって、活気ある未来がここから始まります。

ポレスター守山銀座の外観・デザイン

エントランスアプローチ完成予想図

逆L字型ゲートの意匠で視線を導くエントランスアプローチ

エントランスアプローチのポイントは逆L字型のゲート状のしつらえ。商店街のウインドウを楽しみながら歩く人の視線を受け止め、建物内部へと導くようデザインされています。住宅のメインエントランスは2階に設け、エスカレーターか階段でアプローチ。通りから直接内部が見えない、プライバシーに配慮した設計です。
ラウンジコーナー完成予想図

広々とした空間を自然光が包み込む洗練されたラウンジコーナー

住宅のメインエントランスからホールを通り歩みを進めると、ラウンジコーナーが広がっています。白を基調に木目のアクセントを添えた洗練されたインテリア。ガラスブロックから差し込む陽光が、住まう方を心地よく出迎えます。折り上げ天井や間接照明の優雅なしつらえのもと、上質な調度品で寛ぎや語らいのひとときを過ごしていただけます。

総66邸、全邸南西向きを実現。陽光と開放感あふれるランドプラン

道路と金森川に囲まれ、南西方向に間口の広い敷地を活かし、総66邸の全てを南西向きにレイアウト。陽光あふれる住まいを実現します。もちろん、駐車場と歩行者の動線を分けた歩車分離設計で安全性を確保しました。また、建物をセットバックさせることで前面の歩道を拡幅。さらにアーケード庇を設け、快適に通行できる動線としています。
※ 2017年10月撮影の守山市の空撮に「ポレスター守山銀座」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。
※ 公立の通学校(小・中学校)は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※ 上図は現地前のあまが池プラザの写真に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
※ 掲載の外観完成予想図は2018年10月撮影の現地周辺写真に「ポレスター守山銀座」の外観完成予想図をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、多少異なります。また、周辺の建物は本物件の建物形状や位置を分かりやすくするため、縮尺変更や省略等を加えております。周辺建物、街灯、道路、歩道等の詳細は省略しており実際とは異なります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※植栽は計画段階のものであり、変更される場合があります。

販売詳細

販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期/2019年3月上旬
※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。
※予告広告の時点では販売戸数・価格が決定しておりません。本広告の際に表示いたします。
※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。本予告広告以降に行う本広告において、お知らせいたします。
※一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。
価格
未定
最多価格帯
未定
間取り
2LDK+S(納戸)、3LDK、3LDK+S(納戸)、4LDK
専有面積
67.05㎡~82.53㎡
販売戸数
未定
管理費
(月額)未定
修繕積立金
(月額)未定
修繕積立基金
(一時払)未定
その他諸費用
管理準備金/(一時払)未定

イベント詳細

インフォメーション
<ご予約優先> 1月26日(土)モデルルームグランドオープン
お問い合わせ先
ポレスター守山銀座/0037-6000-68367(通話料無料)
時間/10:00~19:00
定休日/水曜日(祝日は営業致します)
※光IP電話、及びIP電話をご利用の際は、下記番号よりお掛け直しください。
TEL:0800-170-5110

物件詳細

所在地
滋賀県守山市守山一丁目字南平870-1(地番)他
交通
JR東海道本線「守山」駅徒歩8分
総戸数
66戸
構造/階建
鉄筋コンクリート造地上13階建
駐車場
駐車場/未定
敷地面積
1,110.01㎡
都市計画
用途地域
商業地域
完成年月
2019年12月末
入居年月
2020年2月末
管理会社
未定
管理形態
管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
権利形態
敷地: 権利変換計画にもとづく共有持ち分割合による敷地権(所有権)の共有 建物: 〈専有部分〉区分所有権 〈全体共用部分〉権利変換計画にもとづく区分所有者全員による所有権の共有 〈住宅共用部分〉権利変換計画にもとづく住宅区分所有者全員による所有権の共有
施工・設計会社
設計/株式会社安井建築設計事務所 監理/株式会社安井建築設計事務所 施工/北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体 事業主/守山銀座ビル市街地再開発組合
融資
建築確認番号
備考
バルコニー面積/11.96㎡~38.70㎡
建築確認番号/第BVJ-OSA18-10-0375号(平成30年7月13日付)
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。
情報提供日
2019年1月21日
次回更新予定日
2019年1月28日
お問い合わせID
お問い合わせ先
ポレスター守山銀座/0037-6000-68367(通話料無料)
時間/10:00~19:00
定休日/水曜日(祝日は営業致します)
※光IP電話、及びIP電話をご利用の際は、下記番号よりお掛け直しください。
TEL:0800-170-5110

会社情報

会社情報
売主/株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号/(公社)広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟<国土交通大臣(4)第6032号>

◎完成予想図・CG合成画面は、外観や風景・植栽等、実際とは多少異なることがあります。

◎掲載している情報は、全住戸には該当しない場合があります。

◎物件内容や契約条件に関しましては、お客様にて十分に確認をお願い致します。

掲載物件の情報について

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