小山市の中古マンションを探す

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適正な修繕積立金の物件に住もう!
長く安心して住みたいけど、この物件の「管理」は大丈夫かな?
適正な修繕積立金とは?
修繕積立金はマンションの「貯金」です。将来のメンテナンスのため、一定の金額を毎月コツコツ貯めていく必要があります。
この貯金が十分に貯められているマンションは、しっかり管理がされており建物が長期に渡って良好に維持される可能性が高いです。
国交省が推進する「マンション管理計画認定制度」では適正な修繕積立金の基準を設けており、オウチーノではこれを満たしているマンションに「適正な修繕積立金」マークを表示し、推奨しています。
一方で、多くのマンションでは修繕積立金の額が不足しており、十分な維持管理がなされない恐れがあります。それを防ぐためには修繕積立金を変更する必要がありますが、住民間の合意形成(総会決議)は容易ではありません。
修繕積立金が適正なマンションを購入することで、将来のリスクを軽減することが出来ます。
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小山市のマンションについて

小山市ではマンション(非木造の建物のみ)は約2,440棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は30.1%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは1.6%です。小山市のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約4.0%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約29.4%です。小山市のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は69.8㎡です。そして、マンションの平均部屋数は4.1つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が0.4%います。

小山市マンション価格相場

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
-
-
2,786万円
(34.8万円/㎡)
2,494万円
(25.7万円/㎡)
築10~20年
-
1,513万円
(27.5万円/㎡)
1,965万円
(26.2万円/㎡)
2,800万円
(31.1万円/㎡)
築20~30年
280万円
(9.3万円/㎡)
800万円
(13.3万円/㎡)
900万円
(15.0万円/㎡)
-
築30~40年
-
660万円
(14.7万円/㎡)
430万円
(6.6万円/㎡)
-
築40年以上
-
240万円
(5.3万円/㎡)
365万円
(5.5万円/㎡)
-

小山市マンション取引実績の傾向

小山市でよく取引されている面積は、60です。この面積から傾向を考えると、1人暮らしや夫婦世帯が数多く住むマンションエリアということが考えられます。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、一人暮らし世帯で40㎡、2人暮らし世帯で55㎡とされているためです。また、小山市でよく取引されてる物件の築年数は、24です。築20年を経過すると、価格は新築マンションの半分程度になるため、お得に購入したい人にとって人気の物件となります。さらには、築25年以内の物件で耐震基準適合証明を受けていれば、住宅ローン減税を受けることが可能なため、リフォームやリノベーションを考える方々にとっては魅力的な条件といえるでしょう。ただし、築年数がかなり経過していることから、大規模修繕の履歴や今後の修繕の有無をよく確認する必要があります。さらに、小山市の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は6となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

小山市のデータ

小山市栃木県の平均
面積171.8k㎡6408.1k㎡
人口166,7601,974,255
人口密度970.9人/k㎡308.1人/k㎡
15歳未満の人口割合13.5%12.8%
65歳未満の人口割合22.3%25.8%
外国人人口割合2.6%1.3%
一人暮らし人口割合31.2%28.8%
ファミリー人口割合55.6%56.7%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。
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