品川区の中古マンションを探す

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適正な修繕積立金の物件に住もう!
長く安心して住みたいけど、この物件の「管理」は大丈夫かな?
適正な修繕積立金とは?
修繕積立金はマンションの「貯金」です。将来のメンテナンスのため、一定の金額を毎月コツコツ貯めていく必要があります。
この貯金が十分に貯められているマンションは、しっかり管理がされており建物が長期に渡って良好に維持される可能性が高いです。
国交省が推進する「マンション管理計画認定制度」では適正な修繕積立金の基準を設けており、オウチーノではこれを満たしているマンションに「適正な修繕積立金」マークを表示し、推奨しています。
一方で、多くのマンションでは修繕積立金の額が不足しており、十分な維持管理がなされない恐れがあります。それを防ぐためには修繕積立金を変更する必要がありますが、住民間の合意形成(総会決議)は容易ではありません。
修繕積立金が適正なマンションを購入することで、将来のリスクを軽減することが出来ます。
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品川区のマンションについて

品川区ではマンション(非木造の建物のみ)は約9,730棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は78.7%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは28.2%です。品川区のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約16.1%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約37.9%です。品川区のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は65.0㎡です。そして、マンションの平均部屋数は3.4つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が22.8%います。

品川区マンション価格相場

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
2,600万円
(130.0万円/㎡)
6,481万円
(117.8万円/㎡)
7,367万円
(113.3万円/㎡)
12,865万円
(132.6万円/㎡)
築10~20年
2,367万円
(118.3万円/㎡)
5,236万円
(104.7万円/㎡)
7,200万円
(102.9万円/㎡)
10,275万円
(102.7万円/㎡)
築20~30年
2,133万円
(106.7万円/㎡)
4,818万円
(96.4万円/㎡)
6,067万円
(93.3万円/㎡)
8,750万円
(83.3万円/㎡)
築30~40年
1,140万円
(76.0万円/㎡)
3,636万円
(72.7万円/㎡)
4,007万円
(57.2万円/㎡)
5,125万円
(56.9万円/㎡)
築40年以上
1,633万円
(65.3万円/㎡)
3,150万円
(70.0万円/㎡)
4,625万円
(71.2万円/㎡)
6,916万円
(60.1万円/㎡)

品川区マンション取引実績の傾向

品川区でよく取引されている面積は、20です。よく取引されている面積は30㎡以下であることから、主に一人暮らし世帯向けの物件を求める人が多いマンションエリアということが考えられます。また、品川区でよく取引されてる物件の築年数は、15です。築年数が10~15年以内のマンションは、成約率が高くなります。これは、新築より3割程度安くなる傾向があるためです。さらに、品川区の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は6となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

品川区のデータ

品川区東京都の平均
面積22.8k㎡2190.9k㎡
人口386,85513,515,271
人口密度16937.6人/k㎡6168.7人/k㎡
15歳未満の人口割合10.5%11.2%
65歳未満の人口割合20.2%22.2%
外国人人口割合2.4%2.8%
一人暮らし人口割合54.9%47.3%
ファミリー人口割合41.0%47.8%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。
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