大阪市西区の中古マンションを探す

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NEW
シティタワー堀江

7,600万円
坪単価311万円/坪
適正な修繕積立金
間取り
3LDK
専有面積
80.77㎡(24.4坪)
バルコニー
7.81㎡
主要採光面
西
築年数
築18年
階数
20階/32階建
総戸数
186戸
建物構造
RC
大阪市四つ橋線四ツ橋駅徒歩3
大阪市西区北堀江1丁目
ペット可・相談可新耐震基準免震構造オール電化IHクッキングヒーターシステムキッチン
月々の支払いの目安
220,850円/月
内訳
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332件中 / 1-30件を表示中
適正な修繕積立金の物件に住もう!
長く安心して住みたいけど、この物件の「管理」は大丈夫かな?
適正な修繕積立金とは?
修繕積立金はマンションの「貯金」です。将来のメンテナンスのため、一定の金額を毎月コツコツ貯めていく必要があります。
この貯金が十分に貯められているマンションは、しっかり管理がされており建物が長期に渡って良好に維持される可能性が高いです。
国交省が推進する「マンション管理計画認定制度」では適正な修繕積立金の基準を設けており、オウチーノではこれを満たしているマンションに「適正な修繕積立金」マークを表示し、推奨しています。
一方で、多くのマンションでは修繕積立金の額が不足しており、十分な維持管理がなされない恐れがあります。それを防ぐためには修繕積立金を変更する必要がありますが、住民間の合意形成(総会決議)は容易ではありません。
修繕積立金が適正なマンションを購入することで、将来のリスクを軽減することが出来ます。
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大阪市西区のマンションについて

大阪市西区ではマンション(非木造の建物のみ)は約1,500棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は92.6%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは31.1%です。大阪市西区のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約18.8%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約35.5%です。大阪市西区のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は66.5㎡です。そして、マンションの平均部屋数は3.6つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が57.6%います。

大阪市西区マンション価格相場

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
1,600万円
(80.0万円/㎡)
3,700万円
(74.0万円/㎡)
4,850万円
(69.3万円/㎡)
6,568万円
(71.4万円/㎡)
築10~20年
1,700万円
(68.0万円/㎡)
2,833万円
(56.7万円/㎡)
4,200万円
(60.0万円/㎡)
6,617万円
(69.6万円/㎡)
築20~30年
1,100万円
(55.0万円/㎡)
2,567万円
(46.7万円/㎡)
3,033万円
(46.7万円/㎡)
4,406万円
(47.9万円/㎡)
築30~40年
747万円
(37.3万円/㎡)
1,956万円
(35.6万円/㎡)
2,300万円
(35.4万円/㎡)
3,790万円
(42.1万円/㎡)
築40年以上
711万円
(32.3万円/㎡)
1,940万円
(35.3万円/㎡)
2,300万円
(35.4万円/㎡)
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大阪市西区マンション取引実績の傾向

大阪市西区でよく取引されている面積は、20です。よく取引されている面積は30㎡以下であることから、主に一人暮らし世帯向けの物件を求める人が多いマンションエリアということが考えられます。また、大阪市西区でよく取引されてる物件の築年数は、1です。築1~5年以内のマンションは、新築マンションの価格と比べ若干割安な価格となりますが、周辺の土地開発の状況によっては、新築で売り出されたときより価格が上昇する場合があります。さらに、大阪市西区の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は4となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

大阪市西区のデータ

大阪市西区大阪府の平均
面積5.2k㎡1905.1k㎡
人口92,4308,839,469
人口密度17740.9人/k㎡4639.8人/k㎡
15歳未満の人口割合11.1%12.4%
65歳未満の人口割合15.7%25.8%
外国人人口割合1.5%1.7%
一人暮らし人口割合57.4%37.5%
ファミリー人口割合37.1%56.1%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。
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