神戸市東灘区の中古マンションを探す

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適正な修繕積立金の物件に住もう!
長く安心して住みたいけど、この物件の「管理」は大丈夫かな?
適正な修繕積立金とは?
修繕積立金はマンションの「貯金」です。将来のメンテナンスのため、一定の金額を毎月コツコツ貯めていく必要があります。
この貯金が十分に貯められているマンションは、しっかり管理がされており建物が長期に渡って良好に維持される可能性が高いです。
国交省が推進する「マンション管理計画認定制度」では適正な修繕積立金の基準を設けており、オウチーノではこれを満たしているマンションに「適正な修繕積立金」マークを表示し、推奨しています。
一方で、多くのマンションでは修繕積立金の額が不足しており、十分な維持管理がなされない恐れがあります。それを防ぐためには修繕積立金を変更する必要がありますが、住民間の合意形成(総会決議)は容易ではありません。
修繕積立金が適正なマンションを購入することで、将来のリスクを軽減することが出来ます。
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神戸市東灘区のマンションについて

神戸市東灘区ではマンション(非木造の建物のみ)は約3,880棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は75.9%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは36.9%です。神戸市東灘区のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約17.9%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約23.5%です。神戸市東灘区のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は75.4㎡です。そして、マンションの平均部屋数は4.0つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が20.5%います。

神戸市東灘区マンション価格相場

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
1,200万円
(60.0万円/㎡)
3,100万円
(51.7万円/㎡)
3,700万円
(52.9万円/㎡)
6,284万円
(61.6万円/㎡)
築10~20年
1,350万円
(54.0万円/㎡)
1,200万円
(20.0万円/㎡)
2,987万円
(42.7万円/㎡)
5,278万円
(55.6万円/㎡)
築20~30年
550万円
(36.7万円/㎡)
2,200万円
(36.7万円/㎡)
2,613万円
(37.3万円/㎡)
3,181万円
(33.5万円/㎡)
築30~40年
375万円
(25.0万円/㎡)
1,467万円
(26.7万円/㎡)
2,000万円
(28.6万円/㎡)
3,000万円
(30.0万円/㎡)
築40年以上
600万円
(24.0万円/㎡)
692万円
(12.6万円/㎡)
1,300万円
(21.7万円/㎡)
2,375万円
(25.0万円/㎡)

神戸市東灘区マンション取引実績の傾向

神戸市東灘区でよく取引されている面積は、60です。この面積から傾向を考えると、1人暮らしや夫婦世帯が数多く住むマンションエリアということが考えられます。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、一人暮らし世帯で40㎡、2人暮らし世帯で55㎡とされているためです。また、神戸市東灘区でよく取引されてる物件の築年数は、20です。築15~20年前後のマンションは、築15年を境に価格が大きく下落します。そして、そのまま価格が安定する傾向があります。さらに、神戸市東灘区の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は5となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

神戸市東灘区のデータ

神戸市東灘区兵庫県の平均
面積34.0k㎡8401.0k㎡
人口213,6345,534,800
人口密度6279.7人/k㎡658.8人/k㎡
15歳未満の人口割合13.2%12.8%
65歳未満の人口割合23.2%26.8%
外国人人口割合1.8%1.4%
一人暮らし人口割合38.2%32.7%
ファミリー人口割合57.5%59.3%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。

神戸市東灘区で子育てにおすすめの場所

兵庫県神戸市東灘区は、ビジネスの中心地である大阪や三宮にもアクセスが良く、特急・快速が止まるため、共働きの子育て世帯には住みやすいおすすめの街です。また、甲南大学や神戸薬科大学のキャンパスや、灘中・高校の有名校があり、子どもの学業の視点から考えると良い刺激となるでしょう。また、阪急沿線は閑静な住宅街として人気のエリアで、JR・阪神沿線も治安がよく安心して住むことができます。

神戸市東灘区で高級住宅街とされる場所

兵庫県神戸市東灘区で高級住宅街とされるのが「御影山手」「住吉山手」「岡本」。「御影山手」は大きな邸宅が並んでいます。「住吉山手」は神戸の街並みを一望できるのも魅力の一つです。「岡本」にも邸宅はありますが、阪急岡本駅周辺はオシャレなカフェや雑貨屋も多いため、人気のエリアです。

神戸市東灘区
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