渋谷駅の中古マンション
青山パークタワー
- 34,000万円
- 東京地下鉄半蔵門線「渋谷」駅徒歩5分
- 渋谷区渋谷１丁目
- 3LDK | 138.59㎡ | 築16年 | 19階/34階建
駅徒歩5分以内、土地権利所有権の物件です。駐車場空有、鉄骨鉄筋コンクリート造、タワー型（階数が20階建以上）、10階以上、大規模マンション(100戸以上)、南（南東・南西）バルコニーの物件です。 ・三井不動産株式会社他旧分譲の耐震タワーレジデンス ・南東向きバルコニー、138.59㎡の3LDK+2WIC+SIC ・トランクルーム付設住戸（使用料：月額1515円） ・専用使用権に基づく駐車場付設住戸（使用料：月額41000円） ・コンシェルジュサービス有、24時間有人管理 ・スカイデッキ（屋上）等、共有施設が充実 ・ペット飼育可（使用細則有）
渋谷駅のマンション価格相場
価格相場の目安
| 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ | |
|---|---|---|---|---|
築10年以内 | 2,850万円 (142.5万円/㎡) | 5,829万円 (145.7万円/㎡) | 10,671万円 (172.1万円/㎡) | 17,692万円 (153.8万円/㎡) |
築10～20年 | 2,400万円 (120.0万円/㎡) | 4,400万円 (110.0万円/㎡) | 12,094万円 (161.3万円/㎡) | 17,000万円 (161.9万円/㎡) |
築20～30年 | 3,120万円 (104.0万円/㎡) | 3,350万円 (111.7万円/㎡) | - | - |
築30～40年 | 1,700万円 (85.0万円/㎡) | 3,467万円 (86.7万円/㎡) | 7,125万円 (95.0万円/㎡) | - |
築40年以上 | 1,700万円 (85.0万円/㎡) | 3,600万円 (80.0万円/㎡) | 5,078万円 (78.1万円/㎡) | 7,785万円 (72.8万円/㎡) |
渋谷駅のマンション取引実績の傾向
渋谷駅でよく取引されている面積は、20㎡です。よく取引されている面積は30㎡以下であることから、主に一人暮らし世帯向けの物件を求める人が多いマンションエリアということが考えられます。また、渋谷駅でよく取引されてる物件の築年数は、16年です。築15～20年前後のマンションは、築15年を境に価格が大きく下落します。そして、そのまま価格が安定する傾向があります。さらに、渋谷駅の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は8分となります。
渋谷駅について
渋谷駅周辺の今後の都市開発
渋谷駅は大規模な再開発が進んでおり、渋谷警察署前に2018年秋完成予定の「渋谷ストリーム」を皮切りに、渋谷駅上には「渋谷駅街区タワービル」が2019年に完成する予定です。2020年にかけては桜ケ丘、道玄坂、宇田川町など、続々と各地域の再開発が予定されています。 渋谷駅も1階部分を改修して東西の行き来をよりスムーズにするほか、東京メトロ銀座線渋谷駅の地下移動や、JR湘南新宿ラインの駅の移設など、より利便性を高める計画があります。現在進められる再開発計画が完了するのは2027年の予定です（2018年3月現在）。
渋谷駅周辺の不動産の資産価値
渋谷駅周辺は、新宿や池袋駅周辺よりも住宅が遥かに多いエリアです。外国人にも不動産の人気が高いスポットで、高級マンションは海外の富裕層のターゲットになっています。ブランドマンションも次々と建築されており、繁華街でありながら高級住宅街とも言え、その資産価値は非常に高いといえます。渋谷駅と駅周辺地域の再開発計画は2027年まで続く予定であり（2018年3月現在）、価値が下落する可能性は低いのではないかと予想されます。ただし、渋"谷"という地名が表すように地形が盆地であるため坂が多く、水害に弱い点は注意しておく必要があります。