津田沼駅の中古マンションを探す
の物件に住もう！
この貯金が十分に貯められているマンションは、しっかり管理がされており建物が長期に渡って良好に維持される可能性が高いです。
一方で、多くのマンションでは修繕積立金の額が不足しており、十分な維持管理がなされない恐れがあります。それを防ぐためには修繕積立金を変更する必要がありますが、住民間の合意形成（総会決議）は容易ではありません。
修繕積立金が適正なマンションを購入することで、将来のリスクを軽減することが出来ます。
津田沼駅のマンション価格相場
価格相場の目安
| 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ | |
|---|---|---|---|---|
築10年以内 | - | 4,500万円 (75.0万円/㎡) | 4,736万円 (72.9万円/㎡) | - |
築10～20年 | 1,300万円 (65.0万円/㎡) | 3,000万円 (50.0万円/㎡) | 3,700万円 (52.9万円/㎡) | 4,000万円 (44.4万円/㎡) |
築20～30年 | 385万円 (25.7万円/㎡) | 2,500万円 (41.7万円/㎡) | 2,848万円 (43.8万円/㎡) | 3,000万円 (33.3万円/㎡) |
築30～40年 | - | - | 1,400万円 (18.7万円/㎡) | 1,902万円 (20.7万円/㎡) |
築40年以上 | - | 1,286万円 (21.4万円/㎡) | 2,400万円 (34.3万円/㎡) | - |
津田沼駅のマンション取引実績の傾向
津田沼駅でよく取引されている面積は、70㎡です。この面積から考えると、主に夫婦や小さい子供を持つ家族世帯に人気のマンションエリアである可能性があります。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、夫婦と3～5歳未満の子供世帯で65㎡、5歳以上の3人世帯で75㎡とされているためです。また、津田沼駅でよく取引されてる物件の築年数は、38年です。築20年を経過すると、価格は新築マンションの半分程度になるため、お得に購入したい人にとって人気の物件となります。さらには、築25年以内の物件で耐震基準適合証明を受けていれば、住宅ローン減税を受けることが可能なため、リフォームやリノベーションを考える方々にとっては魅力的な条件といえるでしょう。ただし、築年数がかなり経過していることから、大規模修繕の履歴や今後の修繕の有無をよく確認する必要があります。さらに、津田沼駅の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は10分となります。
津田沼駅について
津田沼駅周辺の生活利便性
JR総武線の津田沼駅は、通勤時間帯のみですが東京メトロ東西線直通の電車が利用でき、さらに徒歩圏に新京成線の新津田沼駅もあり、各方面への交通アクセスが良い駅です。駅周辺にはイオンモールやヨーカドー、パルコ、モリシアなどの商業施設があり、買い物に便利な地域です。近年は駅南側の再開発が活発で、大型マンションや戸建ての住居区域が増えるのにともない、病院、薬局、スーパー、銀行など生活に密着した店や施設が増え、暮らしやすさが向上しています（2018年3月現在）。
津田沼駅周辺の今後の都市開発
千葉県習志野市にある津田沼駅周辺は、2010年ごろから駅南側の開発が活発で、大型マンションや戸建ての分譲区域が続々と増えています。 駅南側に歩道橋で駅直結となるタワーマンションの建設も進んでいますし、徒歩圏内には戸建ての分譲もあります。 不動産物件の増加にともない、生活に必要な施設や店舗も増えていますが、保育園や小学校が人口増にまだ対応できていない印象があります（2018年3月現在）。