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兵庫県 / 神戸市東灘区
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神戸市東灘区のマンションについて
神戸市東灘区ではマンション(非木造の建物のみ)は約3,880棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は75.9%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは36.9%です。神戸市東灘区のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約17.9%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約23.5%です。神戸市東灘区のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は75.4㎡です。そして、マンションの平均部屋数は4.0つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が20.5%います。
神戸市東灘区のマンション価格相場
価格相場の目安
| 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ | |
|---|---|---|---|---|
築10年以内 | 1,200万円 (60.0万円/㎡) | 3,350万円 (55.8万円/㎡) | 3,640万円 (52.0万円/㎡) | 5,594万円 (58.9万円/㎡) |
築10～20年 | 1,400万円 (56.0万円/㎡) | 2,000万円 (33.3万円/㎡) | 2,987万円 (42.7万円/㎡) | 5,095万円 (53.6万円/㎡) |
築20～30年 | 525万円 (35.0万円/㎡) | 2,047万円 (37.2万円/㎡) | 2,567万円 (36.7万円/㎡) | 2,956万円 (31.1万円/㎡) |
築30～40年 | 395万円 (26.3万円/㎡) | 1,239万円 (23.8万円/㎡) | 1,773万円 (25.3万円/㎡) | 2,986万円 (30.8万円/㎡) |
築40年以上 | 600万円 (24.0万円/㎡) | 700万円 (12.7万円/㎡) | 1,300万円 (21.7万円/㎡) | 3,326万円 (28.4万円/㎡) |
神戸市東灘区のマンション取引実績の傾向
神戸市東灘区でよく取引されている面積は、70㎡です。この面積から考えると、主に夫婦や小さい子供を持つ家族世帯に人気のマンションエリアである可能性があります。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、夫婦と3～5歳未満の子供世帯で65㎡、5歳以上の3人世帯で75㎡とされているためです。また、神戸市東灘区でよく取引されてる物件の築年数は、20年です。築15～20年前後のマンションは、築15年を境に価格が大きく下落します。そして、そのまま価格が安定する傾向があります。さらに、神戸市東灘区の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は5分となります。
※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。
神戸市東灘区について
神戸市東灘区のデータ
| 神戸市東灘区 | 兵庫県の平均 | |
|---|---|---|
| 面積 | 34.0k㎡ | 8401.0k㎡ |
| 人口 | 213,634人 | 5,534,800人 |
| 人口密度 | 6279.7人/k㎡ | 658.8人/k㎡ |
| 15歳未満の人口割合 | 13.2% | 12.8% |
| 65歳未満の人口割合 | 23.2% | 26.8% |
| 外国人人口割合 | 1.8% | 1.4% |
| 一人暮らし人口割合 | 38.2% | 32.7% |
| ファミリー人口割合 | 57.5% | 59.3% |
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。
神戸市東灘区で子育てにおすすめの場所
兵庫県神戸市東灘区は、ビジネスの中心地である大阪や三宮にもアクセスが良く、特急・快速が止まるため、共働きの子育て世帯には住みやすいおすすめの街です。また、甲南大学や神戸薬科大学のキャンパスや、灘中・高校の有名校があり、子どもの学業の視点から考えると良い刺激となるでしょう。また、阪急沿線は閑静な住宅街として人気のエリアで、JR・阪神沿線も治安がよく安心して住むことができます。
神戸市東灘区で高級住宅街とされる場所
兵庫県神戸市東灘区で高級住宅街とされるのが「御影山手」「住吉山手」「岡本」。「御影山手」は大きな邸宅が並んでいます。「住吉山手」は神戸の街並みを一望できるのも魅力の一つです。「岡本」にも邸宅はありますが、阪急岡本駅周辺はオシャレなカフェや雑貨屋も多いため、人気のエリアです。