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尼崎市のマンション

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尼崎市ではマンション(非木造の建物のみ)は約7,540棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は58.3%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは14.3%です。尼崎市のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約18.6%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約21.9%です。尼崎市のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は68.5㎡です。そして、マンションの平均部屋数は3.9つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が7.6%います。

尼崎市マンション価格相場

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
-
2,560万円
(42.7万円/㎡)
2,800万円
(40.0万円/㎡)
3,400万円
(37.8万円/㎡)
築10~20年
-
2,000万円
(33.3万円/㎡)
2,450万円
(35.0万円/㎡)
3,694万円
(38.9万円/㎡)
築20~30年
430万円
(28.7万円/㎡)
1,292万円
(23.5万円/㎡)
1,517万円
(23.3万円/㎡)
2,632万円
(26.3万円/㎡)
築30~40年
495万円
(33.0万円/㎡)
1,100万円
(20.0万円/㎡)
1,213万円
(18.7万円/㎡)
-
築40年以上
-
638万円
(11.6万円/㎡)
900万円
(15.0万円/㎡)
-

尼崎市マンション取引実績の傾向

尼崎市でよく取引されている面積は、65です。この面積から考えると、主に夫婦や小さい子供を持つ家族世帯に人気のマンションエリアである可能性があります。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、夫婦と3~5歳未満の子供世帯で65㎡、5歳以上の3人世帯で75㎡とされているためです。また、尼崎市でよく取引されてる物件の築年数は、14です。築年数が10~15年以内のマンションは、成約率が高くなります。これは、新築より3割程度安くなる傾向があるためです。さらに、尼崎市の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は6となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

尼崎市のデータ

尼崎市兵庫県の平均
面積50.7k㎡8401.0k㎡
人口452,5635,534,800
人口密度8922.8人/k㎡658.8人/k㎡
15歳未満の人口割合11.1%12.8%
65歳未満の人口割合26.8%26.8%
外国人人口割合1.7%1.4%
一人暮らし人口割合41.2%32.7%
ファミリー人口割合52.2%59.3%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。

尼崎市で子育てにおすすめの地区

兵庫県尼崎市で子育てにおすすめの地区は、静かな住宅街が広がる阪急沿線になります。とくに武庫之荘駅がおすすめです。戸建てを中心としたエリアで、近くには武庫川が流れていたり、西武庫公園には四季折々の花が咲いていますし、電車好きの子どもが喜びそうな信号機や踏切があるほか、公園が複数あって、子どもが遊べる遊具や池などもあります。南側には北図書館もあり、読み聞かせなどもやっています。ほか子育て支援している「すこやかプラザ」もあります。また、隣の塚口駅には、さんさんタウンやつかしんなどのショッピングモール、その先の園田には、コストコやイオンモール、島忠・ホームズなどもあって、お買い物にも便利です。スーパーの激戦区にもなっているため新鮮で安い食材が揃っています。また、梅田(大阪)まで15分、東西南北に駅がつながる西宮北口にも1駅と、通勤にも便利。

尼崎市に住むメリット・デメリット

兵庫県尼崎市に住むメリットは、利便性です。大阪には10〜15分エリア、三宮も20分以内です。また、スーパーの激戦区といわれている上、大型のショッピングセンター、デーパート、家電ショップ、スポーツショップ、コストコなどがあり、お買い物も便利で安いです。もともとは田園地帯だったので、緑も多く、田能遺跡ほか、文化財も多く残っています。最近では、尼崎城を再建するということで話題になりました。
また、一方、デメリットは、空気が悪いなどの環境風評があることです。実際には、尼崎市を流れる神崎川や武庫川、庄下川はいまや下が見えるほどきれいで、鳥や魚がたくさん繁殖していて、川沿いで遊ぶ人や散歩する人を多く見かけます。2013年には「環境モデル都市」に選定されていたり、「尼崎21世紀の森」構想で海沿いにある運河を「尼崎運河」として再開発しており環境に力をいれている市になります。

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