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さいたま市大宮区の新築マンション

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さいたま市大宮区ではマンション(非木造の建物のみ)は約1,950棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は59.6%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは17.6%です。さいたま市大宮区のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約11.0%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約40.0%です。さいたま市大宮区のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は66.7㎡です。そして、マンションの平均部屋数は4.0つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が7.5%います。

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
1,900万円
(95.0万円/㎡)
3,729万円
(67.8万円/㎡)
4,225万円
(65.0万円/㎡)
7,260万円
(78.9万円/㎡)
築10~20年
975万円
(48.8万円/㎡)
2,775万円
(50.5万円/㎡)
3,231万円
(46.2万円/㎡)
4,800万円
(53.3万円/㎡)
築20~30年
600万円
(30.0万円/㎡)
1,588万円
(30.5万円/㎡)
1,992万円
(28.5万円/㎡)
2,952万円
(29.5万円/㎡)
築30~40年
750万円
(30.0万円/㎡)
1,300万円
(23.6万円/㎡)
1,600万円
(24.6万円/㎡)
-
築40年以上
-
1,150万円
(23.0万円/㎡)
600万円
(9.2万円/㎡)
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さいたま市大宮区マンション取引実績の傾向

さいたま市大宮区でよく取引されている面積は、65です。この面積から考えると、主に夫婦や小さい子供を持つ家族世帯に人気のマンションエリアである可能性があります。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、夫婦と3~5歳未満の子供世帯で65㎡、5歳以上の3人世帯で75㎡とされているためです。また、さいたま市大宮区でよく取引されてる物件の築年数は、6です。築年数5~10年の物件は、中古マンションの中で、成約率がぐっと高くなります。これは、昔のマンションと比べて保存状態がかなり良く、価格的にもお手頃感が出てくるといった理由が考えられるでしょう。さらに、さいたま市大宮区の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は8となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

さいたま市大宮区のデータ

さいたま市大宮区埼玉県の平均
面積12.8k㎡3797.8k㎡
人口113,8647,266,534
人口密度8895.6人/k㎡1913.4人/k㎡
15歳未満の人口割合11.3%12.5%
65歳未満の人口割合23.0%24.6%
外国人人口割合1.2%1.4%
一人暮らし人口割合41.8%30.5%
ファミリー人口割合52.1%61.3%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。

さいたま市大宮区に住むメリット・デメリット

さいたま市大宮区は平成13年5月・平成の大合併で埼玉県大宮市からさいたま市大宮区になりました。大宮区は埼玉県下最大の繁華街で、また新幹線や在来線が乗り入れるビッグターミナル大宮駅や鉄道博物館があることから鉄道の街としても有名です。買い物も通勤も便利な大宮駅周辺は不動産価格は高いですが住居用マンションも多く資産価値などの面ではメリットといえます。
一方で駅前は繁華街やビジネス街が広がっていることから、戸建てエリアは大宮駅から離れた堀の内町エリアや三橋エリアが人気の住宅街となっていますが、大宮駅までバスを使うという移動面ではデメリットになるかもしれません。

さいたま市大宮区で人気のスポット

さいたま市大宮区高鼻町には埼玉県で一番利用者の多い県営公園「大宮公園」があります。
人気の理由は広大な広場と無料の小動物園があり、ファミリー層が週末に出掛けやすいという点が挙げられます。正午頃には200台以上収容できる駐車場が満車になる時もあります。また大宮公園には「氷川神社」も隣接していて、七五三や初詣はもちろん、結婚式など様々な行事で年中賑わっています。車や徒歩圏内に自然と過ごせるスポットが大宮区にはあります。

さいたま市大宮区