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船橋市の新築マンション

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船橋市ではマンション(非木造の建物のみ)は約7,470棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は57.8%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは20.5%です。船橋市のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約20.4%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約34.0%です。船橋市のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は70.8㎡です。そして、マンションの平均部屋数は4.0つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が7.9%います。

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
-
2,800万円
(46.7万円/㎡)
2,890万円
(41.3万円/㎡)
3,906万円
(41.1万円/㎡)
築10~20年
-
2,000万円
(33.3万円/㎡)
2,489万円
(35.6万円/㎡)
3,191万円
(35.5万円/㎡)
築20~30年
385万円
(25.7万円/㎡)
1,415万円
(25.7万円/㎡)
1,671万円
(25.7万円/㎡)
1,900万円
(20.0万円/㎡)
築30~40年
-
902万円
(16.4万円/㎡)
1,200万円
(17.1万円/㎡)
1,886万円
(21.0万円/㎡)
築40年以上
675万円
(22.5万円/㎡)
583万円
(11.7万円/㎡)
900万円
(12.9万円/㎡)
825万円
(8.3万円/㎡)

船橋市マンション取引実績の傾向

船橋市でよく取引されている面積は、70です。この面積から考えると、主に夫婦や小さい子供を持つ家族世帯に人気のマンションエリアである可能性があります。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、夫婦と3~5歳未満の子供世帯で65㎡、5歳以上の3人世帯で75㎡とされているためです。また、船橋市でよく取引されてる物件の築年数は、9です。築年数5~10年の物件は、中古マンションの中で、成約率がぐっと高くなります。これは、昔のマンションと比べて保存状態がかなり良く、価格的にもお手頃感が出てくるといった理由が考えられるでしょう。さらに、船橋市の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は10となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

船橋市のデータ

船橋市千葉県の平均
面積85.6k㎡5157.7k㎡
人口622,8906,222,666
人口密度7275.1人/k㎡1206.5人/k㎡
15歳未満の人口割合13.2%12.2%
65歳未満の人口割合22.9%25.5%
外国人人口割合1.8%1.4%
一人暮らし人口割合35.4%32.4%
ファミリー人口割合59.0%59.0%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。

船橋市の人気スポット

千葉県船橋市金堀町にある「ふなばしアンデルセン公園」は国内の2015年テーマパーククチコミ等のランキングで3位に選ばれたこともある人気の公園で、子供が遊べるアスレチックはもちろん、子供の才能を広げることを目的に体感型アトリエも設置されています。

ショッピングは、南船橋駅・船橋競馬場駅近くの「ららぽーとTOKYO-BAY」が人気です。比較的若めのファミリー層向けにファッション系の店舗が強化されており、IKEAやニトリの大型施設も隣接してた巨大複合施設になっています。ペットで訪れることもできます。

船橋市に住むメリット・デメリット

千葉県にもかかわらず、船橋駅から東京駅は最短で約25分、日本橋へは約30分で通えるアクセスの良さは魅力です。また横浜方面と比較すると同じベイエリアにも関わらず、不動産の相場も比較的安めです。船橋駅前には東武百貨店やロフトもあり、買い物の利便性も高くなっています。

しかし、デメリットとしては、西船橋駅北口や船橋駅南口を中心に夜のお店が多いことです。また裏通りには細い道路が多く歩道がほとんどない所もあるため、住宅を選ぶ場合に周辺の住環境も確認してみることをおすすめします。

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