神戸市灘区の新築マンション

(築1年以上の未入居物件が含まれる場合もあります)
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神戸市灘区のマンションについて

神戸市灘区ではマンション(非木造の建物のみ)は約3,320棟建っています。全体から見ると、マンション・アパートの住戸は71.3%を占めています。そのうち、持ち家のマンションは25.1%です。神戸市灘区のマンションを防災の面から考えると、現在建っているマンションのうち、1981年以前(旧耐震基準)のマンションは全体の約13.9%、新耐震基準の内容が大きく改正された2000年以降のマンションは約23.7%です。神戸市灘区のマンション住戸の特徴として、その平均専有面積は70.0㎡です。そして、マンションの平均部屋数は3.9つとなっています。さらに、11階建て以上に住む高層マンション世帯が14.5%います。

神戸市灘区マンション価格相場

価格相場の目安

30㎡以下30~60㎡60~90㎡90~150㎡
築10年以内
1,100万円
(55.0万円/㎡)
2,933万円
(53.3万円/㎡)
3,234万円
(46.2万円/㎡)
3,684万円
(36.8万円/㎡)
築10~20年
920万円
(46.0万円/㎡)
2,292万円
(41.7万円/㎡)
3,024万円
(43.2万円/㎡)
3,542万円
(37.3万円/㎡)
築20~30年
515万円
(34.3万円/㎡)
2,246万円
(40.8万円/㎡)
2,432万円
(37.4万円/㎡)
3,958万円
(37.7万円/㎡)
築30~40年
398万円
(26.5万円/㎡)
1,751万円
(31.8万円/㎡)
1,800万円
(27.7万円/㎡)
3,077万円
(29.3万円/㎡)
築40年以上
690万円
(23.0万円/㎡)
540万円
(9.8万円/㎡)
580万円
(8.9万円/㎡)
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神戸市灘区マンション取引実績の傾向

神戸市灘区でよく取引されている面積は、60です。この面積から傾向を考えると、1人暮らしや夫婦世帯が数多く住むマンションエリアということが考えられます。理由としては、国が掲げる「誘導居住面積水準」から、世帯別のマンションの理想の住まいの広さは、一人暮らし世帯で40㎡、2人暮らし世帯で55㎡とされているためです。また、神戸市灘区でよく取引されてる物件の築年数は、30です。築20年を経過すると、価格は新築マンションの半分程度になるため、お得に購入したい人にとって人気の物件となります。さらには、築25年以内の物件で耐震基準適合証明を受けていれば、住宅ローン減税を受けることが可能なため、リフォームやリノベーションを考える方々にとっては魅力的な条件といえるでしょう。ただし、築年数がかなり経過していることから、大規模修繕の履歴や今後の修繕の有無をよく確認する必要があります。さらに、神戸市灘区の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は4となります。

※国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、実際の新築・中古を含む売買取引事例から、オウチーノ独自の方法で相場価格を算出し、各項目を表示しています。

神戸市灘区のデータ

神戸市灘区兵庫県の平均
面積32.7k㎡8401.0k㎡
人口136,0885,534,800
人口密度4166.8人/k㎡658.8人/k㎡
15歳未満の人口割合12.1%12.8%
65歳未満の人口割合24.6%26.8%
外国人人口割合2.4%1.4%
一人暮らし人口割合47.0%32.7%
ファミリー人口割合48.7%59.3%
※このデータは平成27年度の国勢調査に基づき作成しています。

神戸市灘区で子育てにおすすめの場所

兵庫県神戸市灘区には、神戸大学のほか、女子中高「松蔭女子」「神戸海星」「親和女子」や男子中高の「六甲学院」など関西では有名な私立の学校が集まっており、教育熱心なエリアといえます。阪急神戸線の「六甲」「王子公園」周辺には、戸建てを中心とした住宅街が続きます。JRから坂が続くためバスなどを利用してもよいのですが、住宅街はほぼ徒歩圏内が人気にあります。
また、ジャイアントパンダとコアラを一緒に見ることができる日本で唯一の動物園「神戸市立王子動物園」があります(2018年3月時点)。周辺には公園や異人館、北に行くと、六甲山天覧台や六甲山牧場などもあり身近に動植物ににふれられます。また、何よりも高台に住宅があることが多く、いつも海が見渡せ、反対側を見ると季節ごとに変化する山の彩り、そして夜は夜景はきれいに見えるなど、自然を感じながら豊かな気持ちで子育てができます。

神戸市灘区で人気のスポット

兵庫県神戸市灘区で住宅で人気のスポットは、国道43号線から阪急神戸線の北側までのエリアです。戸建てが多く、マンションも比較的低層です。とくに「青谷町」「篠原本町」「篠原北町」は、高級住宅街となり、人気のエリアです。「青谷町」には、松蔭女子と神戸海星があり、「篠原北町」を隣の町の「篠原伯母野山町」には六甲学院と松蔭女子大学があります。山の方になると、ほとんど学校や大型病院などが立ち並び、坂道が長く続くので、懸念されますが、その場合はバスを利用されるのが便利です。バスは三宮までつながっているものもあります。三宮は阪急、阪神、JRどれも10分くらい、梅田大阪にも20分くらいの距離にあり、通勤やおでかけにも便利です。

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