渋谷駅の新築マンション
クリオ鷺沼マスターテラス
- 5,375〜7,944万円
- 「渋谷駅西口」バス停より東急バス（深夜急行）利用約18分「鷺沼駅」バス停下車徒歩7分
- 川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）、川崎市宮前区小台1丁目7番地1（住居表示）
- 2LDK〜3LDK | 65.48〜93.7㎡ | 即入居可※入居に必要な全ての手続きを終了した後となります。 | 地上5階建
【建物内内覧会開催中！】実際のお部屋をご覧いただけます！東急田園都市線・急行停車「鷺沼」、「宮前平」2駅利用できる快適なセンターポジション。「鷺沼」駅からの道のりはゆるやかなアプローチ。徒歩2分の公園や徒歩3分の幼稚園等子育て環境も充実。豊富な収納スペースを確保した3LDK中心。
渋谷駅のマンション価格相場
価格相場の目安
| 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ | |
|---|---|---|---|---|
築10年以内 | 2,850万円 (142.5万円/㎡) | 5,829万円 (145.7万円/㎡) | 10,671万円 (172.1万円/㎡) | 17,692万円 (153.8万円/㎡) |
築10～20年 | 2,400万円 (120.0万円/㎡) | 4,400万円 (110.0万円/㎡) | 12,094万円 (161.3万円/㎡) | 17,000万円 (161.9万円/㎡) |
築20～30年 | 3,120万円 (104.0万円/㎡) | 3,350万円 (111.7万円/㎡) | - | - |
築30～40年 | 1,700万円 (85.0万円/㎡) | 3,467万円 (86.7万円/㎡) | 7,125万円 (95.0万円/㎡) | - |
築40年以上 | 1,700万円 (85.0万円/㎡) | 3,600万円 (80.0万円/㎡) | 5,078万円 (78.1万円/㎡) | 7,785万円 (72.8万円/㎡) |
渋谷駅のマンション取引実績の傾向
渋谷駅でよく取引されている面積は、20㎡です。よく取引されている面積は30㎡以下であることから、主に一人暮らし世帯向けの物件を求める人が多いマンションエリアということが考えられます。また、渋谷駅でよく取引されてる物件の築年数は、16年です。築15～20年前後のマンションは、築15年を境に価格が大きく下落します。そして、そのまま価格が安定する傾向があります。さらに、渋谷駅の物件でよく取引されている物件と駅までの距離は8分となります。
渋谷駅について
渋谷駅周辺の今後の都市開発
渋谷駅は大規模な再開発が進んでおり、渋谷警察署前に2018年秋完成予定の「渋谷ストリーム」を皮切りに、渋谷駅上には「渋谷駅街区タワービル」が2019年に完成する予定です。2020年にかけては桜ケ丘、道玄坂、宇田川町など、続々と各地域の再開発が予定されています。 渋谷駅も1階部分を改修して東西の行き来をよりスムーズにするほか、東京メトロ銀座線渋谷駅の地下移動や、JR湘南新宿ラインの駅の移設など、より利便性を高める計画があります。現在進められる再開発計画が完了するのは2027年の予定です（2018年3月現在）。
渋谷駅周辺の不動産の資産価値
渋谷駅周辺は、新宿や池袋駅周辺よりも住宅が遥かに多いエリアです。外国人にも不動産の人気が高いスポットで、高級マンションは海外の富裕層のターゲットになっています。ブランドマンションも次々と建築されており、繁華街でありながら高級住宅街とも言え、その資産価値は非常に高いといえます。渋谷駅と駅周辺地域の再開発計画は2027年まで続く予定であり（2018年3月現在）、価値が下落する可能性は低いのではないかと予想されます。ただし、渋"谷"という地名が表すように地形が盆地であるため坂が多く、水害に弱い点は注意しておく必要があります。