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都心ならではの利便性と緑豊かな自然を楽しむことができる贅沢なタワーマンション
港区東新橋1丁目の15,000㎡を超える広大な敷地にそびえたつ、ライトウイング・ レフトウイングの2棟からなる「東京ツインパークス」。47階建て・総戸数1,000戸の大規模高級タワーマンションです。
都営大江戸線「汐留駅」徒歩3分、 JR「浜松町駅」徒歩6分のほか、首都高速道路も近いため、交通利便性が非常に高い立地となります。
2002年に竣工してから約20年。植栽も風格を帯びてきた東京ツインパークスは、エントランスには大理石がふんだんに使われ、芸術性が高く非常に美しい佇まいのタワーマンションとなっています。
建物にはゲストルームのほか、フィットネスルームやパーティールーム、ワインセラーなど日々の生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。
建物の東側には水辺と緑が美しい「浜離宮恩賜庭園」や東京湾のオーシャンビュー、西側には港区のビジネス街が広がり東京タワーをはじめとするシティービューを楽しむことができます。
周辺には浜離宮やイタリア公園、少し離れた場所には芝公園などもあるため、都心にありながら緑豊かな環境で、子育て環境も充実。新橋や銀座までは地下道や歩道橋が整備されており、信号を通過せずに歩いて行くことができます。
さらに、虎ノ門・麻布台プロジェクトや、浜松町・築地など周辺の再開発も予定されており、今後ますます便利になっていくことが期待されます。
間取り参考例
眺望
共用施設
設備・構造など
駐車場の空き状況
平置き駐車場
機械式駐車場
全台数 | 使用料 | 全長 | 全幅 | 全高 | 全重 | ||
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平置き | 28台 | 70,000円/月 | 5,400~5,800mm | 2,300~2,600mm | 2,300mm | - | |
機械式 | タワー式 | 270台 | 44,000~49,000円/月 | 5,300mm | 1,900~2,050mm | 1,550~2,050mm | 1,900~2,500kg |
パズル式 | 325台 | 40,000~46,000円/月 | 5,000~5,300mm | 1,950~2,050mm | 1,550~2,100mm | 1,550~2,100kg | |
バイク駐輪場 | 42台 | 3,000円/月 | 2,000~2300mm | 800~950mm | - | - |
サービス
コンシェルジュ
レフトウイング・ライトウイング共に8時から22時までコンシェルジュが常駐しており、様々なサービスを提供しています。
各種紹介・取次サービス
- ゲスト対応
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かり
- タクシー手配
- ハウスキーピングサービス取次
- クリ―ニングの取次
- 来客メッセージ預かり
- 傘・車椅子の一時貸し出し
管理状態
このマンションの管理状態
非常に良好
200年住宅をコンセプトに作られた東京ツインパークスですが、竣工から約20年が経過した現在も非常に良好な管理がなされています。
特筆すべきは修繕積立金と長期修繕計画です。マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持向上を図るためには計画的な修繕工事の実施が不可欠です。東京ツインパークスでは国交省が定めた水準をクリアする修繕積立金を設定しており、収入面は盤石です。また、長期修繕計画上も竣工47年の2048年まで黒字を確保しています。多額の費用が発生する給排水管や機械式駐車場の更新もこの長期修繕計画には含まれており、「200年住宅」のコンセプト通り、長きに渡って安心して居住できるマンションといえます。
1,000戸を超える規模のタワーマンションで、修繕積立金と長期修繕計画がこのレベルで整備されているマンションは稀有と言ってよいと思われます。
管理規約も民泊の禁止を盛り込むなど、最新のトレンドをキャッチアップしており、良好な管理がなされていることが期待できます。管理規約の変更には区分所有者の3/4以上の賛成票が必要であり、この変更は特に東京ツインパークスのような大規模マンションでは容易ではありません。管理組合の運営力、管理会社のサポート力の高さは想像に難くありません。
多彩な共用施設を擁していますが、それぞれに対して細則が設定されており、心地よく利用できるように整えられています。
管理費等はクレジットカードでも支払えるようになっています。
周辺環境
生活利便性と緑豊かな自然を享受できる住環境
東京ツインパークスの立地する「汐留」エリアは、銀座や新橋に隣接するビジネス・商業の中心地に位置しています。周辺には商業施設も多く汐留エリアの「カレッタ汐留」「汐留シティセンター」のほかコンビニ・スーパー・郵便局などの生活に必要な施設が点在しています。
また、商業施設が充実している銀座まで、ほとんど信号を通らずに歩いていける希少な立地です。新橋~汐留間の地下商店街は飲食・ファッションの店舗も豊富で、雨の日も快適に買い物や食事を満喫ことができます。
一方、都心にありながら、東には「浜離宮恩賜庭園」を臨み、イタリア公園や、少し歩くと芝公園などもあるため、緑が多く自然が豊かな環境で、子供とのお出かけを楽しんだり、愛犬の散歩をしたりと日々の生活を楽しむことができます。建物周辺の歩道は整備され、空間が広いため、徒歩や自転車での移動にも最適です。
交通利便性
充実の公共交通機関に加え車での移動も便利
都営大江戸線「汐留駅」徒歩2分、ゆりかもめ「汐留駅」徒歩3分、JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」徒歩6分に位置し、さらにJR「新橋駅」徒歩8分かつ地下商店街から行けるため、複数路線使用可能な交通利便性の高い立地となります。
JR「浜松町駅」から東京駅まで約6分程度、品川駅まで約7分程度、渋谷駅まで約20分程度と東京主要駅までのアクセスも良好、都営大江戸線「汐留駅」から羽田空港まで東京モノレールで約22分程度と、ビジネス・プライベートともに利便性の高い充実したロケーションです。
周辺には首都高速道路の出入り口も多く、高速道路へのアクセスも良好なため、車での移動もスムーズです。
物件オーナー様へ売却の提案をいたします。
販売が終了した売出物件事例
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2022年10月8,280万円 (680.73万円/坪)40.21㎡1LDK5階
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2022年09月1億6,790万円 (697.72万円/坪)79.55㎡2LDK23階
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2022年06月1億9,800万円 (616.17万円/坪)106.23㎡3LDK27階
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2022年06月1億6,200万円 (596.56万円/坪)89.77㎡3LDK12階
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2022年05月8,380万円 (688.96万円/坪)40.21㎡1LDK5階
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2022年04月1億5,500万円 (574.68万円/坪)89.16㎡2LDK15階
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2022年04月リフォーム8,380万円 (688.96万円/坪)40.21㎡1LDK5階
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2022年03月2億円 (604.4万円/坪)109.39㎡2LDK29階
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2022年03月9,490万円 (541.26万円/坪)57.96㎡1R2階
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2022年02月リフォーム8,380万円 (688.96万円/坪)40.21㎡1LDK5階
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2022年02月1億3,980万円 (702.68万円/坪)65.77㎡1LDK25階
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2022年02月1億3,980万円 (702.68万円/坪)65.77㎡1LDK25階
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2022年02月1億7,680万円 (707.93万円/坪)82.56㎡2LDK28階
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2022年02月1億1,680万円 (592.76万円/坪)65.14㎡1SLDK35階
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2022年02月リフォーム1億6,200万円 (549.49万円/坪)97.46㎡2LDK18階
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2022年01月8,980万円 (552.83万円/坪)53.7㎡1LDK24階
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2022年01月1億8,800万円 (676.56万円/坪)91.86㎡1LDK31階
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2022年01月リフォーム3億5,980万円 (802.08万円/坪)148.29㎡3LDK43階
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2022年01月1億6,800万円 (604.6万円/坪)91.86㎡2LDK32階
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2021年12月1億3,800万円 (644.36万円/坪)70.8㎡1LDK36階
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2021年12月1億200万円 (609.65万円/坪)55.31㎡1LDK12階
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2021年11月1億4,980万円 (752.93万円/坪)65.77㎡1LDK25階
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2021年11月1億6,500万円 (611.77万円/坪)89.16㎡2LDK15階
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2021年10月1億2,300万円 (511.14万円/坪)79.55㎡2LDK23階
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2021年10月1億8,500万円 (617.12万円/坪)99.1㎡2LDK42階
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2021年10月2億1,500万円 (649.72万円/坪)109.39㎡2SLDK30階
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2021年09月1億2,480万円 (633.36万円/坪)65.14㎡1SLDK35階
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2021年09月1億2,880万円 (613.09万円/坪)69.45㎡2LDK17階
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2021年09月6,500万円 (370.74万円/坪)57.96㎡1K2階
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2021年08月5,980万円 (491.64万円/坪)40.21㎡1K5階
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2021年08月5,980万円 (491.64万円/坪)40.21㎡1K5階
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2021年08月リフォーム1億3,800万円 (566.64万円/坪)80.51㎡3LDK14階
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2021年08月1億1,800万円 (613.82万円/坪)63.55㎡1LDK6階
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2021年08月1億1,500万円 (516.03万円/坪)73.67㎡1LDK15階
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2021年07月1億3,580万円 (569.36万円/坪)78.85㎡3LDK14階
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2021年07月リノベーション1億3,880万円 (581.92万円/坪)78.85㎡3LDK14階
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2021年06月リフォーム1億3,800万円 (566.64万円/坪)80.51㎡3LDK14階
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2021年06月リフォーム1億3,800万円 (566.64万円/坪)80.51㎡3LDK14階
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2021年05月1億2,900万円 (533.39万円/坪)79.95㎡2LDK25階
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2021年05月1億6,800万円 (705.85万円/坪)78.68㎡2LDK18階
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2021年05月3億2,500万円 (666.74万円/坪)161.14㎡2SLDK22階
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2021年05月リフォーム1億3,580万円 (561.52万円/坪)79.95㎡2LDK26階
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2021年04月1億3,900万円 (570.74万円/坪)80.51㎡3LDK14階
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2021年02月1億1,800万円 (529.49万円/坪)73.67㎡1LDK15階
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2021年02月6,500万円 (370.74万円/坪)57.96㎡1K2階
このマンションの相場情報
このマンションの坪単価と
周辺相場の単価
※単価は、所在階・住戸の向きにより変わります。
※リフォーム済みの場合は坪単価が約3万円〜9万円あがる傾向があります。
港区東新橋の相場推移
マンション詳細
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このサービスについて
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Seven Signatures Internationalが
オーナー様への売却提案と
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※ 2013年~2019年ハワイ不動産データベース「MLS」調べ