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小樽市の不動産相場

小樽市のよく取引されている不動産は、土地で220㎡、一戸建ては延床面積200㎡・築45年、マンションは専有面積65㎡・築29年となります。
2019時点で、小樽市のマンションの相場は、1年前から30.0%上昇し、5年前から22.4%上昇しています。
※過去10年間の小樽市のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に小樽市の物件相場をまとめました。
築年数 30㎡以下 30~60㎡ 60~90㎡ 90~150㎡
10年以内
-
-
29.1
24.2
10~20年
-
-
23.4
24.0
20~30年
10.6
13.9
12.3
12.0
30~40年
-
5.3
8.9
9.6
40年以上
-
-
-
-

単位:万円/㎡

小樽市のエリア別マンション売却相場

小樽市では築港が売却相場が最も高くて30万円/㎡、東雲町が最も低くて4万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、稲穂、花園、桜といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 築港

    2,550 万円 (30万円/㎡)

    85㎡

    12年

    27件

  • 色内

    2,430 万円 (27万円/㎡)

    90㎡

    13年

    20件

  • 住吉町

    1,540 万円 (20万円/㎡)

    77㎡

    18年

    17件

  • 稲穂

    1,476 万円 (18万円/㎡)

    82㎡

    22年

    88件

  • 花園

    1,275 万円 (17万円/㎡)

    75㎡

    23年

    56件

  • 真栄

    975 万円 (15万円/㎡)

    65㎡

    29年

    21件

  • 入船

    980 万円 (14万円/㎡)

    70㎡

    26年

    2件

  • 山田町

    520 万円 (13万円/㎡)

    40㎡

    28年

    12件

  • 富岡

    1,170 万円 (13万円/㎡)

    90㎡

    30年

    21件

  • 住ノ江

    910 万円 (13万円/㎡)

    70㎡

    12年

    2件

  • 若松

    780 万円 (12万円/㎡)

    65㎡

    28年

    16件

  • 新光

    900 万円 (12万円/㎡)

    75㎡

    23年

    26件

  • 朝里川温泉

    600 万円 (12万円/㎡)

    50㎡

    26年

    23件

  • 900 万円 (10万円/㎡)

    90㎡

    13年

    14件

  • 張碓町

    450 万円 (9万円/㎡)

    50㎡

    16年

    5件

  • 赤岩

    525 万円 (7万円/㎡)

    75㎡

    23年

    7件

  • 最上

    490 万円 (7万円/㎡)

    70㎡

    30年

    5件

  • 595 万円 (7万円/㎡)

    85㎡

    26年

    30件

  • 天神

    539 万円 (7万円/㎡)

    77㎡

    26年

    20件

  • 銭函

    245 万円 (7万円/㎡)

    35㎡

    29年

    17件

  • 若竹町

    372 万円 (6万円/㎡)

    62㎡

    28年

    7件

  • 朝里

    492 万円 (6万円/㎡)

    82㎡

    27年

    4件

  • 長橋

    540 万円 (6万円/㎡)

    90㎡

    26年

    2件

  • 潮見台

    335 万円 (5万円/㎡)

    67㎡

    35年

    6件

  • 奥沢

    280 万円 (4万円/㎡)

    70㎡

    33年

    9件

  • 東雲町

    248 万円 (4万円/㎡)

    62㎡

    35年

    7件

…専有面積

…築年数

…取引件数

小樽市の駅別マンション売却相場

小樽市では小樽駅が売却相場が最も高くて16万円/㎡、銭函駅が最も低くて7万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、南小樽駅、小樽駅、小樽築港駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 小樽

    1,360 万円 (16万円/㎡)

    85㎡

    22年

    199件

  • 南小樽

    840 万円 (12万円/㎡)

    70㎡

    29年

    127件

  • 朝里

    780 万円 (12万円/㎡)

    65㎡

    26年

    53件

  • 小樽築港

    680 万円 (8万円/㎡)

    85㎡

    26年

    64件

  • 銭函

    245 万円 (7万円/㎡)

    35㎡

    29年

    22件

…専有面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、小樽市の一戸建ての相場は、1年前から13.6%上昇し、5年前から98.2%上昇しています。
※過去10年間の小樽市の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に小樽市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
-
-
14.5
12.3
5.9
10~20年
-
7.8
7.6
6.3
5.7
20~30年
-
-
6.9
4.4
0.3
30年以上
1.8
2.5
2.0
1.2
0.7

単位:万円/㎡

小樽市のエリア別一戸建て売却相場

小樽市では天神が売却相場が最も高くて15万円/㎡、塩谷が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、桜、新光、長橋といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 天神

    2,550 万円 (15万円/㎡)

    170㎡

    35年

    43件

  • 星野町

    2,870 万円 (14万円/㎡)

    205㎡

    0年

    27件

  • 奥沢

    1,815 万円 (11万円/㎡)

    165㎡

    18年

    35件

  • 富岡

    1,449 万円 (7万円/㎡)

    207㎡

    28年

    38件

  • 稲穂

    750 万円 (6万円/㎡)

    125㎡

    45年

    31件

  • 新光町

    1,860 万円 (6万円/㎡)

    310㎡

    6年

    17件

  • 新富町

    1,300 万円 (5万円/㎡)

    260㎡

    17年

    6件

  • 若松

    1,060 万円 (5万円/㎡)

    212㎡

    24年

    11件

  • 錦町

    500 万円 (4万円/㎡)

    125㎡

    20年

    8件

  • 望洋台

    880 万円 (4万円/㎡)

    220㎡

    28年

    46件

  • 堺町

    408 万円 (4万円/㎡)

    102㎡

    34年

    2件

  • 住ノ江

    960 万円 (4万円/㎡)

    240㎡

    34年

    6件

  • 花園

    390 万円 (3万円/㎡)

    130㎡

    48年

    44件

  • 張碓町

    1,275 万円 (3万円/㎡)

    425㎡

    30年

    9件

  • 新光

    600 万円 (3万円/㎡)

    200㎡

    36年

    73件

  • 銭函

    750 万円 (3万円/㎡)

    250㎡

    33年

    61件

  • 色内

    1,350 万円 (3万円/㎡)

    450㎡

    47年

    16件

  • 住吉町

    200 万円 (2万円/㎡)

    100㎡

    39年

    8件

  • 末広町

    370 万円 (2万円/㎡)

    185㎡

    33年

    19件

  • 真栄

    370 万円 (2万円/㎡)

    185㎡

    22年

    7件

  • 松ヶ枝

    460 万円 (2万円/㎡)

    230㎡

    32年

    28件

  • 280 万円 (2万円/㎡)

    140㎡

    40年

    61件

  • 入船

    440 万円 (2万円/㎡)

    220㎡

    38年

    57件

  • 480 万円 (2万円/㎡)

    240㎡

    33年

    110件

  • 東雲町

    220 万円 (1万円/㎡)

    220㎡

    32年

    5件

  • 勝納町

    160 万円 (1万円/㎡)

    160㎡

    44年

    7件

  • 山田町

    305 万円 (1万円/㎡)

    305㎡

    41年

    3件

  • 若竹町

    172 万円 (1万円/㎡)

    172㎡

    43年

    34件

  • 長橋

    250 万円 (1万円/㎡)

    250㎡

    39年

    73件

  • 見晴町

    325 万円 (1万円/㎡)

    325㎡

    34年

    10件

  • 朝里

    150 万円 (1万円/㎡)

    150㎡

    41年

    24件

  • 祝津

    275 万円 (1万円/㎡)

    275㎡

    30年

    16件

  • 潮見台

    387 万円 (1万円/㎡)

    387㎡

    49年

    12件

  • 朝里川温泉

    192 万円 (1万円/㎡)

    192㎡

    23年

    7件

  • 清水町

    375 万円 (1万円/㎡)

    375㎡

    39年

    12件

  • 梅ヶ枝町

    295 万円 (1万円/㎡)

    295㎡

    43年

    9件

  • 石山町

    0 万円 (0万円/㎡)

    200㎡

    37年

    8件

  • 相生町

    0 万円 (0万円/㎡)

    155㎡

    38年

    6件

  • 高島

    0 万円 (0万円/㎡)

    150㎡

    38年

    27件

  • 桂岡町

    0 万円 (0万円/㎡)

    290㎡

    41年

    44件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    185㎡

    44年

    33件

  • 最上

    0 万円 (0万円/㎡)

    340㎡

    56年

    25件

  • オタモイ

    0 万円 (0万円/㎡)

    210㎡

    39年

    41件

  • 蘭島

    0 万円 (0万円/㎡)

    300㎡

    45年

    10件

  • 赤岩

    0 万円 (0万円/㎡)

    240㎡

    43年

    29件

  • 手宮

    0 万円 (0万円/㎡)

    347㎡

    35年

    5件

  • 豊川町

    0 万円 (0万円/㎡)

    100㎡

    33年

    10件

  • 塩谷

    0 万円 (0万円/㎡)

    300㎡

    44年

    29件

…建物面積

…築年数

…取引件数

小樽市の駅別一戸建て売却相場

小樽市では南小樽駅が売却相場が最も高くて3万円/㎡、塩谷駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、南小樽駅、小樽駅、小樽築港駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 南小樽

    540 万円 (3万円/㎡)

    180㎡

    35年

    238件

  • 朝里

    630 万円 (3万円/㎡)

    210㎡

    34年

    137件

  • 小樽築港

    440 万円 (2万円/㎡)

    220㎡

    33年

    175件

  • 小樽

    190 万円 (1万円/㎡)

    190㎡

    40年

    502件

  • 銭函

    260 万円 (1万円/㎡)

    260㎡

    36年

    120件

  • 蘭島

    0 万円 (0万円/㎡)

    300㎡

    45年

    10件

  • 塩谷

    0 万円 (0万円/㎡)

    320㎡

    45年

    29件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、小樽市の土地の相場は、1年前から17.7%上昇し、5年前から38.9%上昇しています。
※過去10年間の小樽市の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に小樽市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
1.2
1.7
2.1
1.5
0.8

単位:万円/㎡

小樽市のエリア別土地売却相場

小樽市では若松が売却相場が最も高くて4万円/㎡、清水町が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、銭函、新光、桜といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 若松

    448 万円 (4万円/㎡)

    112㎡

    15件

  • 住吉町

    2,320 万円 (4万円/㎡)

    580㎡

    9件

  • 花園

    800 万円 (4万円/㎡)

    200㎡

    50件

  • 色内

    1,120 万円 (4万円/㎡)

    280㎡

    19件

  • 築港

    510 万円 (3万円/㎡)

    170㎡

    3件

  • 新富町

    561 万円 (3万円/㎡)

    187㎡

    14件

  • 信香町

    1,320 万円 (3万円/㎡)

    440㎡

    5件

  • 稲穂

    450 万円 (3万円/㎡)

    150㎡

    42件

  • 勝納町

    480 万円 (3万円/㎡)

    160㎡

    8件

  • 堺町

    330 万円 (3万円/㎡)

    110㎡

    6件

  • 富岡

    360 万円 (3万円/㎡)

    120㎡

    32件

  • 相生町

    1,581 万円 (3万円/㎡)

    527㎡

    4件

  • 朝里

    576 万円 (3万円/㎡)

    192㎡

    17件

  • 住ノ江

    450 万円 (3万円/㎡)

    150㎡

    8件

  • 錦町

    495 万円 (3万円/㎡)

    165㎡

    14件

  • 340 万円 (2万円/㎡)

    170㎡

    58件

  • 入船

    790 万円 (2万円/㎡)

    395㎡

    52件

  • 東雲町

    480 万円 (2万円/㎡)

    240㎡

    3件

  • 新光

    600 万円 (2万円/㎡)

    300㎡

    78件

  • 星野町

    250 万円 (1万円/㎡)

    250㎡

    29件

  • 望洋台

    280 万円 (1万円/㎡)

    280㎡

    30件

  • 山田町

    87 万円 (1万円/㎡)

    87㎡

    3件

  • 真栄

    380 万円 (1万円/㎡)

    380㎡

    6件

  • 朝里川温泉

    660 万円 (1万円/㎡)

    660㎡

    12件

  • 若竹町

    235 万円 (1万円/㎡)

    235㎡

    27件

  • 松ヶ枝

    202 万円 (1万円/㎡)

    202㎡

    25件

  • 奥沢

    325 万円 (1万円/㎡)

    325㎡

    32件

  • 天神

    375 万円 (1万円/㎡)

    375㎡

    19件

  • 新光町

    210 万円 (1万円/㎡)

    210㎡

    15件

  • 梅ヶ枝町

    270 万円 (1万円/㎡)

    270㎡

    14件

  • 赤岩

    227 万円 (1万円/㎡)

    227㎡

    15件

  • 末広町

    180 万円 (1万円/㎡)

    180㎡

    12件

  • 325 万円 (1万円/㎡)

    325㎡

    60件

  • 港町

    800 万円 (1万円/㎡)

    800㎡

    2件

  • オタモイ

    220 万円 (1万円/㎡)

    220㎡

    35件

  • 銭函

    0 万円 (0万円/㎡)

    705㎡

    92件

  • 潮見台

    0 万円 (0万円/㎡)

    340㎡

    18件

  • 張碓町

    0 万円 (0万円/㎡)

    610㎡

    13件

  • 見晴町

    0 万円 (0万円/㎡)

    490㎡

    9件

  • 祝津

    0 万円 (0万円/㎡)

    290㎡

    4件

  • 石山町

    0 万円 (0万円/㎡)

    220㎡

    6件

  • 手宮

    0 万円 (0万円/㎡)

    200㎡

    9件

  • 桂岡町

    0 万円 (0万円/㎡)

    285㎡

    20件

  • 高島

    0 万円 (0万円/㎡)

    170㎡

    16件

  • 豊川町

    0 万円 (0万円/㎡)

    230㎡

    5件

  • 桃内

    0 万円 (0万円/㎡)

    100㎡

    9件

  • 忍路

    0 万円 (0万円/㎡)

    200㎡

    10件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    380㎡

    21件

  • 春香町

    0 万円 (0万円/㎡)

    340㎡

    6件

  • 蘭島

    0 万円 (0万円/㎡)

    1200㎡

    13件

  • 塩谷

    0 万円 (0万円/㎡)

    217㎡

    46件

  • 長橋

    0 万円 (0万円/㎡)

    330㎡

    42件

  • 最上

    0 万円 (0万円/㎡)

    320㎡

    25件

  • 清水町

    0 万円 (0万円/㎡)

    640㎡

    6件

…土地面積

…取引件数

小樽市の駅別土地売却相場

小樽市では南小樽駅が売却相場が最も高くて2万円/㎡、塩谷駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、朝里駅、南小樽駅、小樽駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 南小樽

    620 万円 (2万円/㎡)

    310㎡

    226件

  • 朝里

    270 万円 (1万円/㎡)

    270㎡

    129件

  • 小樽

    210 万円 (1万円/㎡)

    210㎡

    427件

  • 小樽築港

    285 万円 (1万円/㎡)

    285㎡

    114件

  • 銭函

    0 万円 (0万円/㎡)

    335㎡

    122件

  • 蘭島

    0 万円 (0万円/㎡)

    775㎡

    20件

  • 塩谷

    0 万円 (0万円/㎡)

    217㎡

    58件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の小樽市の不動産

小樽市の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中のマンション
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 間取り/専有面積 築年数
5,500万円
小樽市稲穂3丁目
函館本線「小樽」駅徒歩1分
1LDK/64.58㎡ 12年
1,299万円
小樽市桜1丁目
函館本線「小樽築港」駅徒歩16分
3LDK/87.65㎡ 30年
3,280万円
小樽市築港
函館本線「小樽築港」駅徒歩3分
4LDK/97.03㎡ 14年
1,129万円
小樽市新光3丁目
函館本線「朝里」駅徒歩12分
3LDK/72.73㎡ 27年
2,590万円
小樽市稲穂5丁目
函館本線「小樽」駅徒歩10分
3LDK/78.71㎡ 22年
3,280万円
小樽市築港
函館本線「小樽築港」駅徒歩3分
3LDK/88.99㎡ 14年
1,179万円
小樽市桜1丁目
函館本線「小樽築港」駅徒歩18分
3LDK/87.65㎡ 30年
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
1,299万円
小樽市入船4丁目
函館本線「南小樽」駅徒歩20分
233㎡/135.59㎡ 39年
348万円
小樽市石山町
函館本線「小樽」駅徒歩25分
430.94㎡/95.46㎡ 47年
1,680万円
小樽市富岡2丁目
函館本線「小樽」駅徒歩10分
175.53㎡/92.45㎡ 34年
1,350万円
小樽市花園4丁目
函館本線「南小樽」駅徒歩12分
73.29㎡/76.59㎡ 27年
2,220万円
小樽市相生町
函館本線「南小樽」駅徒歩7分
261.28㎡/275.93㎡ 32年
1,680万円
小樽市富岡2丁目
函館本線「小樽」駅徒歩10分
224.15㎡/217.01㎡ 35年
480万円
小樽市高島3丁目
函館本線「小樽」駅バス16分「高島3丁目停」下車徒歩2分
493㎡/264.06㎡ 45年
1,479万円
小樽市若竹町
函館本線「小樽築港」駅徒歩11分
185.73㎡/173.94㎡ 34年
980万円
小樽市若竹町
函館本線「小樽築港」駅徒歩15分
235.22㎡/107.19㎡ 26年
3,900万円
小樽市高島2丁目
函館本線「小樽」駅バス16分「中央バス 高島2丁目」下車徒歩2分
1623.58㎡/453.36㎡ 45年
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
200万円
小樽市塩谷4丁目
248㎡
4,800万円
小樽市
函館本線「小樽築港駅」バス9分「配水池前」下車徒歩5分
2086.69㎡
1,900万円
小樽市
函館本線「小樽駅」バス10分「梅広会館」下車徒歩2分
738.76㎡
0万円
小樽市星野町112番180
JR函館本線「ほしみ」駅 徒歩9分
204.88㎡
580万円
小樽市
函館本線「南小樽駅」徒歩17分
114.79㎡
50万円
小樽市
函館本線「小樽駅」バス26分「配水池前」下車徒歩2分
396.36㎡
457.9万円
小樽市新光町324-238他
JR函館本線「朝里」駅徒歩14分(約1,120m)
358.91㎡
250万円
小樽市
函館本線「小樽築港駅」バス10分「「新光南」」下車徒歩4分
271.07㎡
350万円
小樽市
函館本線「銭函駅」徒歩23分
398㎡
1,200万円
小樽市
函館本線「小樽築港駅」バス5分「海上技術学校下」下車徒歩10分
1228㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

小樽市の不動産売却の流れ

  • 1 小樽市の相場を確認
    小樽市の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、小樽市に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の小樽市の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、小樽市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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