-
土地相場信頼度 ★★★★★平米単価3.3万円/㎡(坪単価10.9万円)価格相場・売却価格887万円(270㎡)
-
一戸建て相場信頼度 ★★★★★平米単価11.5万円/㎡(坪単価38.0万円)価格相場・売却価格2,415万円(210㎡)
-
マンション相場信頼度 ★★★★★平米単価26.7万円/㎡(坪単価88.2万円)価格相場・売却価格1,733万円(65㎡)
宮城県の不動産売却・査定・買取できる会社を探すならオウチーノ
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CHAPTER 1
宮城県の不動産相場
宮城県でよく取引されている不動産は、土地で230㎡、一戸建ては延床面積200㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築25年となります。
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累計1万件以上の物件を仕入れてきた不動産会社の社長が、不動産取引の流れやコツを解説。
実際の取引をもとに、うまくいった理由や気をつけるべきポイントがわかります！
CHAPTER 2
築年数と面積別の不動産相場
宮城県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
2,736万円
(27.4万円/㎡)
|
3,300万円
(20.0万円/㎡)
|
3,031万円
(13.2万円/㎡)
|
3,845万円
(8.2万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
1,661万円
(18.5万円/㎡)
|
2,499万円
(13.9万円/㎡)
|
2,500万円
(10.0万円/㎡)
|
3,087万円
(6.7万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
-
|
1,421万円
(15.8万円/㎡)
|
1,821万円
(9.8万円/㎡)
|
1,875万円
(7.5万円/㎡)
|
1,335万円
(2.7万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
82万円
(1.8万円/㎡)
|
412万円
(4.9万円/㎡)
|
1,050万円
(6.0万円/㎡)
|
1,477万円
(5.9万円/㎡)
|
917万円
(2.0万円/㎡)
|
宮城県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
290万円
(14.5万円/㎡)
|
2,549万円
(42.5万円/㎡)
|
3,199万円
(45.7万円/㎡)
|
4,239万円
(43.7万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
748万円
(37.4万円/㎡)
|
2,072万円
(34.5万円/㎡)
|
2,636万円
(35.1万円/㎡)
|
3,499万円
(38.9万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
360万円
(18.0万円/㎡)
|
1,466万円
(26.7万円/㎡)
|
1,866万円
(26.7万円/㎡)
|
2,118万円
(22.3万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
384万円
(19.2万円/㎡)
|
1,272万円
(25.5万円/㎡)
|
1,499万円
(21.4万円/㎡)
|
2,216万円
(23.3万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
400万円
(16.0万円/㎡)
|
852万円
(15.5万円/㎡)
|
1,207万円
(18.6万円/㎡)
|
1,600万円
(16.0万円/㎡)
|
CHAPTER 3
宮城県の不動産売却に
宮城県の不動産売却に
かかる費用
不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。宮城県の一戸建て売却価格の平均相場1,150万円（築年数0年、100平米）の売却費用を紹介します。
譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、売却価格の3～5%が相場です。
POINT
- 不動産売却価格
- 1,150 万円
- 仲介手数料 *1
- 44.6 万円
- 印紙代
- 1 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。
※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4
宮城県の不動産売却の流れ
宮城県の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。
通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月～6カ月程度かかります。
売り出し前
2週間~1ヶ月
売出中
1~3ヶ月
引き渡し
1~2ヶ月
売り出し前 2週間~1ヶ月
-
1
-
2
-
3
媒介契約を結ぶ
査定の結果や周辺の宮城県の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。
参考記事不動産売却における会社選びのポイント
売出中 1~3ヶ月
-
4
不動産売却活動
不動産会社は、宮城県の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
参考記事不動産売却の内覧対応のポイントは？
-
5
売買契約
購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。
参考記事不動産売買契約の流れ、注意点
引き渡し 1~2ヶ月
-
6
引き渡し
買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。
CHAPTER 5
宮城県の不動産売却の
宮城県の不動産売却の
会社一覧・選び方
不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント
POINT
- 査定価格、価格の根拠
- 販売計画
- 会社、担当者との相性
複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。
複数社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。
-
対応物件マンションその他株式会社ウィルプライズ大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
取り扱い実績5000件突破！全47都道府県、仲介実績あり！ 区分をメインに全国の不動産を扱っております。 北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。 -
対応物件マンション一戸建て土地東海住宅株式会社 仙台支店仙台市青葉区北根黒松２－３０菊田参番館101
どなたでも、一度手にした不動産には愛着があるものです。大切に使用された資産を、同じように大切に使って頂ける買主様にお引き渡しする為、真剣にお手伝い致しますので、不動産の売却は安心して当社にお任せ下さい。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他東海住宅株式会社 仙台中央支店仙台市青葉区上杉１－１３－１９
私たちの会社は創立４６周年の歴史ある会社です。今までに培ったノウハウを最大限に生かし、お客様のニーズにお応えします。機動力のある営業社員が迅速に対応させて頂きますので安心してお任せ下さい。当社独自の買取りシステムも御用意しておりますので、お気軽にご相談下さい。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他東海住宅株式会社 長町支店仙台市太白区大野田５丁目４-２
仙台市全域をはじめ仙南地区のことなら東海住宅長町支店にお任せください。 当支店は、平成24年2月に現在の場所に移転し、お店は広々40坪、接客ブース4か所、駐車場も10台分確保しております。キッズスペースも完備しておりますので、お子様連れでもご安心してお越しください。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他東海住宅株式会社 泉中央支店仙台市泉区泉中央3丁目37-9スカイヒルズSTII102
「当店がめざすのは元気で明るく笑顔が絶えないお店」週末は子供連れの家族で賑わいます。住宅ローンに詳しいのが当店の強みで、他社様で断られてもぜひ当店にご相談下さい。未公開物件の情報は泉中央支店のホームページへどうぞ！http://www.10kai-izumi.jp/ -
対応物件マンション一戸建て土地東海住宅株式会社 仙台駅東支店仙台市宮城野区二十人町302-11108駅東ビル1階
チャイルドシート付営業車と専用駐車場を完備。ご家族で和気あいあいと物件をご覧頂けます。不動産の見たい・聞きたい・売りたい・買いたいは東海住宅仙台駅東支店まで。素晴らしい出会いを心からお持ちしております。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社レガーメコーポレーション宮城県仙台市泉区南光台３丁目16-14
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- 宮城県の不動産の売り時は？
- 宮城県の不動産の売り時を判断するポイントでは、宮城県の情報を元に、不動産の売り時を考える上で押さえておきたいポイントを紹介しています。