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山梨市の不動産売却・査定

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山梨市の不動産相場

山梨市のよく取引されている不動産は、土地で230㎡、一戸建ては延床面積195㎡・築0年、マンションは専有面積㎡・築年となります。
2019時点で、山梨市の
※過去10年間の山梨市のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に山梨市の物件相場をまとめました。
※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、山梨市の一戸建ての相場は、1年前から44.9%上昇し、5年前から15.2%下落しています。
※過去10年間の山梨市の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に山梨市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
-
-
11.5
10.8
-
10~20年
-
-
5.4
6.3
3.8
20~30年
-
-
4.8
-
-
30年以上
-
-
2.9
1.4
-

単位:万円/㎡

山梨市のエリア別一戸建て売却相場

山梨市では小原東が売却相場が最も高くて15万円/㎡、切差が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、小原西、上神内川、上岩下といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 小原東

    3,825 万円 (15万円/㎡)

    255㎡

    0年

    9件

  • 三ヶ所

    4,060 万円 (14万円/㎡)

    290㎡

    0年

    10件

  • 小原西

    2,200 万円 (10万円/㎡)

    220㎡

    3年

    19件

  • 正徳寺

    1,274 万円 (7万円/㎡)

    182㎡

    13年

    4件

  • 西

    1,260 万円 (6万円/㎡)

    210㎡

    18年

    2件

  • 鴨居寺

    975 万円 (5万円/㎡)

    195㎡

    19年

    5件

  • 大野

    2,100 万円 (5万円/㎡)

    420㎡

    31年

    10件

  • 下栗原

    2,125 万円 (5万円/㎡)

    425㎡

    22年

    4件

  • 下井尻

    1,040 万円 (4万円/㎡)

    260㎡

    19年

    8件

  • 一町田中

    700 万円 (4万円/㎡)

    175㎡

    24年

    9件

  • 上神内川

    1,240 万円 (4万円/㎡)

    310㎡

    32年

    18件

  • 落合

    1,100 万円 (4万円/㎡)

    275㎡

    26年

    6件

  • 七日市場

    1,110 万円 (3万円/㎡)

    370㎡

    15年

    4件

  • 歌田

    495 万円 (3万円/㎡)

    165㎡

    26年

    9件

  • 東後屋敷

    570 万円 (3万円/㎡)

    190㎡

    20年

    6件

  • 下神内川

    1,470 万円 (3万円/㎡)

    490㎡

    15年

    5件

  • 400 万円 (2万円/㎡)

    200㎡

    34年

    4件

  • 下石森

    870 万円 (2万円/㎡)

    435㎡

    29年

    9件

  • 上石森

    420 万円 (2万円/㎡)

    210㎡

    19年

    6件

  • 山根

    960 万円 (2万円/㎡)

    480㎡

    13年

    3件

  • 上栗原

    690 万円 (2万円/㎡)

    345㎡

    19年

    2件

  • 牧丘町城古寺

    2,040 万円 (2万円/㎡)

    1020㎡

    33年

    2件

  • 上之割

    340 万円 (2万円/㎡)

    170㎡

    40年

    5件

  • 市川

    1,015 万円 (1万円/㎡)

    1015㎡

    2件

  • 牧丘町隼

    150 万円 (1万円/㎡)

    150㎡

    35年

    3件

  • 牧丘町倉科

    490 万円 (1万円/㎡)

    490㎡

    24年

    3件

  • 上岩下

    190 万円 (1万円/㎡)

    190㎡

    16年

    14件

  • 三富下釜口

    210 万円 (1万円/㎡)

    210㎡

    40年

    2件

  • 牧丘町杣口

    480 万円 (1万円/㎡)

    480㎡

    33年

    3件

  • 牧丘町西保下

    440 万円 (1万円/㎡)

    440㎡

    17年

    5件

  • 万力

    280 万円 (1万円/㎡)

    280㎡

    23年

    5件

  • 牧丘町西保中

    645 万円 (1万円/㎡)

    645㎡

    8年

    2件

  • 牧丘町窪平

    0 万円 (0万円/㎡)

    200㎡

    23年

    3件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    795㎡

    24年

    2件

  • 切差

    0 万円 (0万円/㎡)

    670㎡

    2件

…建物面積

…築年数

…取引件数

山梨市の駅別一戸建て売却相場

山梨市では東山梨駅が売却相場が最も高くて5万円/㎡、山梨市駅が最も低くて2万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、塩山駅、東山梨駅、山梨市駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 東山梨

    1,050 万円 (5万円/㎡)

    210㎡

    20年

    51件

  • 山梨市

    560 万円 (2万円/㎡)

    280㎡

    23年

    126件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、山梨市の土地の相場は、1年前から4.2%下落し、5年前から5.0%下落しています。
※過去10年間の山梨市の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に山梨市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
-
3.2
2.9
2.7
1.4

単位:万円/㎡

山梨市のエリア別土地売却相場

山梨市では上神内川が売却相場が最も高くて4万円/㎡、上栗原が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、上神内川、小原西、大野といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 上神内川

    560 万円 (4万円/㎡)

    140㎡

    68件

  • 下神内川

    795 万円 (3万円/㎡)

    265㎡

    34件

  • 下栗原

    1,275 万円 (3万円/㎡)

    425㎡

    11件

  • 小原東

    460 万円 (2万円/㎡)

    230㎡

    39件

  • 歌田

    580 万円 (2万円/㎡)

    290㎡

    20件

  • 落合

    560 万円 (2万円/㎡)

    280㎡

    7件

  • 上石森

    220 万円 (2万円/㎡)

    110㎡

    36件

  • 上之割

    540 万円 (2万円/㎡)

    270㎡

    16件

  • 下石森

    940 万円 (2万円/㎡)

    470㎡

    27件

  • 小原西

    600 万円 (2万円/㎡)

    300㎡

    66件

  • 万力

    660 万円 (2万円/㎡)

    330㎡

    16件

  • 正徳寺

    560 万円 (2万円/㎡)

    280㎡

    18件

  • 東後屋敷

    550 万円 (1万円/㎡)

    550㎡

    16件

  • 下井尻

    475 万円 (1万円/㎡)

    475㎡

    13件

  • 三ヶ所

    340 万円 (1万円/㎡)

    340㎡

    27件

  • 335 万円 (1万円/㎡)

    335㎡

    12件

  • 七日市場

    272 万円 (1万円/㎡)

    272㎡

    17件

  • 鴨居寺

    605 万円 (1万円/㎡)

    605㎡

    6件

  • 大工

    300 万円 (1万円/㎡)

    300㎡

    2件

  • 牧丘町杣口

    360 万円 (1万円/㎡)

    360㎡

    7件

  • 牧丘町成沢

    0 万円 (0万円/㎡)

    110㎡

    2件

  • 牧丘町西保下

    0 万円 (0万円/㎡)

    310㎡

    8件

  • 一町田中

    0 万円 (0万円/㎡)

    1000㎡

    7件

  • 大野

    0 万円 (0万円/㎡)

    755㎡

    46件

  • 中村

    0 万円 (0万円/㎡)

    1020㎡

    2件

  • 牧丘町窪平

    0 万円 (0万円/㎡)

    310㎡

    11件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    500㎡

    7件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    285㎡

    4件

  • 牧丘町隼

    0 万円 (0万円/㎡)

    700㎡

    3件

  • 牧丘町室伏

    0 万円 (0万円/㎡)

    600㎡

    12件

  • 矢坪

    0 万円 (0万円/㎡)

    245㎡

    2件

  • 西

    0 万円 (0万円/㎡)

    565㎡

    2件

  • 上岩下

    0 万円 (0万円/㎡)

    515㎡

    17件

  • 牧丘町西保中

    0 万円 (0万円/㎡)

    545㎡

    4件

  • 市川

    0 万円 (0万円/㎡)

    345㎡

    19件

  • 三富川浦

    0 万円 (0万円/㎡)

    160㎡

    3件

  • 牧丘町倉科

    0 万円 (0万円/㎡)

    260㎡

    7件

  • 上栗原

    0 万円 (0万円/㎡)

    210㎡

    9件

…土地面積

…取引件数

山梨市の駅別土地売却相場

山梨市では山梨市駅が売却相場が最も高くて2万円/㎡、東山梨駅が最も低くて1万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、塩山駅、東山梨駅、山梨市駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 山梨市

    460 万円 (2万円/㎡)

    230㎡

    371件

  • 東山梨

    310 万円 (1万円/㎡)

    310㎡

    158件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の山梨市の不動産

山梨市の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
680万円
山梨市
中央本線「東山梨駅」徒歩10分
261.94㎡
1,280万円
山梨市
中央本線「東山梨駅」徒歩6分
453.13㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

山梨市の不動産売却の流れ

  • 1 山梨市の相場を確認
    山梨市の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、山梨市に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の山梨市の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、山梨市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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