不動産の査定価格はどうやって決まりますか？

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。過去の周辺の取引価格物件の状態、リフォームの有無物件独自の希少性周辺環境

「査定価格＝売却できる価格」ですか？

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは？

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件（エリア、物件種別）の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

愛知県の不動産売却・査定

Q: 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「 売却代金で住宅ローンを完済する 」「 住み替えローンを利用する 」「 ダブルローンを利用する 」の3つの方法で家を売ることになります。

愛知県で家・不動産を売るならオウチーノの不動産売却・査定で。愛知県の不動産査定ができる厳選した不動産会社をご紹介しています。そのほか、愛知県の不動産相場情報、愛知県で売却が活発なエリア情報も満載。適正な売却価格がわかります。

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愛知県の不動産相場

愛知県でよく取引されている不動産は、土地で165㎡、一戸建ては延床面積135㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築23年となります。

土地

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

8.6万円/㎡

(坪単価28.3万円)

価格相場・売却価格

1,714万円

(200㎡)
一戸建て

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

20.7万円/㎡

(坪単価68.5万円)

価格相場・売却価格

3,107万円

(150㎡)
マンション

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

24.2万円/㎡

(坪単価80.0万円)

価格相場・売却価格

1,695万円

(70㎡)

築年数と面積別の不動産相場

愛知県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	-	3,420万円 (36.0万円/㎡)	3,360万円 (24.0万円/㎡)	3,262万円 (14.8万円/㎡)	4,856万円 (10.6万円/㎡)
築10～20年	-	2,213万円 (25.4万円/㎡)	2,583万円 (16.7万円/㎡)	3,125万円 (12.5万円/㎡)	4,704万円 (9.6万円/㎡)
築20～30年	595万円 (12.7万円/㎡)	1,700万円 (20.0万円/㎡)	1,765万円 (12.2万円/㎡)	2,625万円 (10.5万円/㎡)	5,013万円 (10.4万円/㎡)
築30年以上	614万円 (13.7万円/㎡)	779万円 (9.2万円/㎡)	1,215万円 (8.1万円/㎡)	1,820万円 (7.0万円/㎡)	3,133万円 (6.7万円/㎡)

愛知県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	960万円 (48.0万円/㎡)	2,836万円 (47.3万円/㎡)	3,000万円 (40.0万円/㎡)	3,499万円 (38.9万円/㎡)
築10～20年	1,056万円 (48.0万円/㎡)	2,391万円 (43.5万円/㎡)	2,382万円 (31.8万円/㎡)	2,799万円 (29.5万円/㎡)
築20～30年	319万円 (21.3万円/㎡)	1,112万円 (18.5万円/㎡)	1,400万円 (20.0万円/㎡)	1,900万円 (20.0万円/㎡)
築30～40年	270万円 (18.0万円/㎡)	1,078万円 (19.6万円/㎡)	1,235万円 (17.6万円/㎡)	1,800万円 (20.0万円/㎡)
築40年以上	336万円 (16.8万円/㎡)	580万円 (11.6万円/㎡)	869万円 (12.4万円/㎡)	2,111万円 (22.2万円/㎡)

愛知県の売却・査定を担う不動産会社

対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

センチュリー21 豊川

豊田市長興寺3-55-1

センチュリー21豊川グループは、豊田市をメインとして土地・中古住宅・中古マンション・賃貸ビルなどの売却のサポートを行っております。不動産の無料売却査定から、相続や隣地などの紛争、事故物件など、不動産に関わるすべての面で、当社スタッフ及び専門家チームが幅広くサポートさせていただきます。
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マンション

一戸建て

土地

その他

センチュリー21 東伸ホーム

尾張旭市三郷町中井田35-1

尾張旭市をはじめ、名古屋市守山区、名古屋市名東区、春日井市、瀬戸市、長久手市、名鉄瀬戸線の、戸建て・マンション・土地など、数多くの不動産を取り扱っております。お気軽にお問い合わせください。
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マンション

一戸建て

土地

その他

株式会社大矢相互不動産

愛知県稲沢市大矢町地蔵堂60番地の2

「明日のよりよき相談役」大矢相互不動産です。不動産の売却に自信があります！豊富な成約事例でご売却をサポート！自社買取も行っており、安心で迅速なご売却も可能です。ご売却で何を達成されたいか。その想いに応える売却活動を致します！
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マンション

一戸建て

土地

その他

三菱UFJ不動産販売株式会社　名古屋センター

名古屋市中区新栄町１－１明治安田生命名古屋ビル（三菱ＵＦＪ信託銀行名古屋支店）９階

名古屋市中区、東区、千種区を中心に名古屋市内の不動産売買なら弊社へお任せください。経験豊かなスタッフが、土地・一戸建て・マンション・事業用不動産の売買について、的確にアドバイスいたします。ＭＵＦＧグループの一員として、みなさまに安心していただける不動産仲介サービスをご提供をさせていただきます。
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一戸建て

土地

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株式会社スクエア

名古屋市名東区一社二丁目10番地

「タイミングと決断」・・・不動産の売却・購入にあたって最も大切なことだと言えます。今が売るべき時なのか？買うべき時なのか？そんな皆様の迷いを払拭し良い判断ができるように豊富な情報と経験を駆使して全力でサポートすることがスクエアの使命だと考えております。
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土地

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株式会社ファーストホーム

名古屋市南区豊田1-15-9ファーストビル

当社では、豊富な経験と実績に基づきお手持ちの不動産売却を検討し始めてから、売却物件の売買契約を結び、物件を引き渡すまでの各段階で優秀なスタッフが懇切丁寧にお客様と向き合う様、努めております。まずは物件のご売却をするに当たって、ご自身がどの段階にいるのか、確認されることから始めてはいかがでしょうか？
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株式会社ウィルプライズ

大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階

取り扱い実績5000件突破！全47都道府県、仲介実績あり！区分をメインに全国の不動産を扱っております。北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
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一戸建て

土地

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近鉄不動産株式会社名古屋営業所

名古屋市中村区名駅四丁目6番23号第三堀内ビルディング12階

名古屋市内はもちろんのこと、周辺地域でも営業活動を行っております。所員一同ご売却やご購入の際は分かりやすい言葉でご説明させて頂きます。また、随時、査定（無料）や相続・買替のご相談も承ります。お気軽にお申し付け下さい。
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土地

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公益社団法人全日本不動産協会加盟　エステート

刈谷市築地町5-38-6

エステートは、不動産のプロフェッショナルとして　幸せに続く住まい選びや不動産の売却をお手伝いさせて頂きます－どんな時にもお客様の立場に立って考え、責任を持って迅速丁寧に対応させて頂きます。
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一戸建て

土地

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日本住宅流通株式会社　名古屋店

名古屋市中村区平池町4丁目60番地9大和ハウス名古屋ビル13階

大和ハウスグループの日本住宅流通です。当店は平成27年4月に開設し、現在まで不動産仲介を中心に皆様のお役に立つべく日々営業活動しております。新しい店舗のため、他社様に比べお預かりしている物件が少ない状況です。 1つのご相談に対して力を入れて活動できますので、是非ともお任せください。

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土地

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日本住宅流通株式会社　岡崎店

岡崎市戸崎町字沢田53番地

大和ハウスグループの日本住宅流通です。当店は平成29年6月に開設した新しい店舗のため、他社様に比べお預かりしている物件が少ない状況です。 1つ1つのご相談に対して丁寧に、力を入れて活動できますので、是非ともお任せください。
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一戸建て

土地

株式会社長谷工リアルエステート　名古屋営業センター

愛知県名古屋市中区栄４丁目1-8栄サンシティービル11F

すべては査定金額を知ることから始まります。ご内見が難しい場合でも簡単なお目安の金額をお伝えしたり、ご心配事の多い相続や税金などのご質問にも丁寧にご説明いたします。マンション施工実績ＮＯ１の長谷工グループは様々な角度からお客様のマンション・一戸建・土地・収益物件に至るまで最適なご提案をいたします。
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株式会社アルヴェスタ

愛知県小牧市中央１丁目279番地

■営業時間：午前１０：００～午後７：００（定休日なし　※土日祝営業中　※夏季・冬季臨時休暇有）従業員31名。宅地建物取引士11名在籍。小牧市内の不動産売却お任せください。転勤、相続した不動産、空家、不動産活用等、どんな事でもお気軽にご相談ください。
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一戸建て

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ハウスドゥ一宮中央　株式会社ハウスドゥ住宅販売

愛知県一宮市富士２丁目14-4

ハウスドゥ！一宮中央店では、『早く売りたい』や『高く売りたい』など、売主様のご希望に添ったかたちでの、『安心できる不動産売却』の方法をご説明させて頂きます。査定だけでも構いません。不動産を買うのも売るのもハウスドゥ！へお任せください‼
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土地

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ハウスドゥ一宮北　株式会社ハウスドゥ住宅販売

愛知県一宮市西島町４丁目3-15

（株）ハウスドゥは東証一部に上場しております。株式会社ハウスドゥ住宅販売は株式会社ハウスドゥの100％子会社です。情報量の多さが一宮北店の一番の強みです！
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土地

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株式会社ハウスドゥ住宅販売ハウスドゥ住宅情報モール半田　

愛知県半田市昭和町３丁目16番地クレードル杉江1F

ハウスドゥ！に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。半田市の不動産売却なら、地域密着、豊富な実績の『株式会社ハウスドゥ住宅販売住宅情報モール半田店』にぜひお任せください！
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ハウスドゥ！清須店　デイライフ株式会社

愛知県清須市新清洲２丁目2-3-15

ポイント
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一戸建て

土地

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株式会社ライフドゥパートナーズ

愛知県一宮市大和町宮地花池字高見12番地6

全国520店舗展開中のハウスドゥ！古田敦也氏をイメージキャラクターに起用し、知名度も広がっています。購入希望者様のお問い合わせは月50件以上！だからこそ分かる、早く、高く売れるご提案には自信があります。
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土地

その他

株式会社カメイ不動産

愛知県豊明市前後町三ツ谷1311－1

不動産業を営んで40有余年！豊明市近郊の不動産のことならなんでもお任せください。長年の経験と培った知恵であなたのご相談に、親切丁寧にお答え致します。事務所は、国道１号線沿いのわかり易く、便利な場所にあります。是非、一度、お気軽にお立ち寄りください。心より、お待ち申しております。
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一戸建て

土地

株式会社みずほ不動産販売

愛知県名古屋市瑞穂区雁道町１丁目1-8みずほビル２F

今お持ちの不動産の売却や、買い換え、購入のご検討など、不動産のことについてのご相談は何でもお尋ね下さい！弊社では、不動産の買い取りを積極的に行なっております。不動産を売りたいけどどうしたら良いかわからない、早急に売却したいなどのお客様の不安や疑問に、真剣・親切にお応え致します。
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土地

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株式会社ハッピー住まいる

愛知県岡崎市柱曙３丁目7番地12

岡崎市の不動産売却は【センチュリー21ハッピー住まいる】にお任せ下さい！お客様の目線に立って「安心・安全」「親切・丁寧」にご対応させていただきます。
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名鉄不動産株式会社

愛知県名古屋市中村区名駅４丁目26-25メイフィス名駅ビル１０階

不動産の売却は多くの人が初めての経験。また、大切な資産を扱うデリケートな分野です。この地域で確かな実績のある名鉄のグループ力とノウハウで、売主様に安心かつ有利な不動産取引をご提供いたします。また、自社での買取サービスもあり、よりスピーディーな不動産売却も可能としています。
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ハウスドゥ！天白野並店　光工房株式会社

愛知県名古屋市天白区野並２丁目４３１番地YKビル１階

高く売りたい、早く売りたい、面倒な事は嫌、とりあえず金額が知りたいなどお客様のご希望に添ったご提案をさせていただきます。不動産売却の事なら全国6５0店舗以上のネットワークがあるハウスドゥ！天白野並店へ
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ハウスドゥ！西区浄心店　株式会社ハウシーク

愛知県名古屋市西区児玉１丁目１８－２３浄心ヒロワティ１F

経験豊富なスタッフが所有者様目線でご提案をさせて頂きます。また、弊社直接買取も行っております。ご売却にあたってはご不安のないよう、しっかりとしたご説明をしてご納得の上、進めてまいります。
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株式会社プロデュースティーエムワイ

愛知県東海市高横須賀町１丁目109

新築住宅・中古・土地・売却・買取など不動産に関する事はお気軽にプロデュースTMYへご相談下さい！諸費用を軽減する賢い購入方法や大切な財産の売却時に最適な方法をご提案させて頂きます！土地・中古住宅などの買取or売却相談は秘密厳守での対応ですのでお気軽にご相談頂けますと幸いです。
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ハウスドゥ！瀬戸中央店　明弘株式会社

愛知県瀬戸市東横山町114-3ＡＬＬ瀬戸

ハウスドゥ！瀬戸中央店は、瀬戸市を専門として瀬戸市の不動産売買に特化しております。はじめてのお家の売買は分かり難い事ばかりですが、わかり易く丁寧にサポートさせていただきますのでご不明な点がござましたらお気軽にお問合せ下さい。瀬戸市でお家を売りたい方は、ハウスドゥ！瀬戸中央店にお任せ下さい
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土地

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ハウスドゥ！豊橋中央店　株式会社オノコムリビングワークス

愛知県豊橋市佐藤町2丁目9番地19

豊橋市で80年間経営している株式会社オノコムのグループ会社、オノコムリビングワークスが営業しております。豊橋市の物件はどこよりも詳しいです！！是非一度査定させて頂ければ、お客様の不動産売却の強力なお手伝いができると思います！！お気軽にご連絡ください！
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土地

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ハウスドゥ！稲沢店　ベルフィールド住宅情報株式会社

愛知県稲沢市奥田島崎町105番地

全国600店舗展開中のハウスドゥ！です。地元はもちろん、遠方のお困りな不動産まで何でもお任せ下さい。グループの豊富なデータより適正価格を導き出して早期売却を目指します！お客様に満足いただけるよう、より高くスピーディーな取引を目指しています！まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。
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HS不動産株式会社

愛知県尾張旭市東大道町曽我廻間2285-11

どんな不動産でもお気軽にご相談ください。
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一戸建て

土地

その他

株式会社中部レジデンシャル

愛知県名古屋市名東区高社１丁目242高社ビル

私たち中部レジデンシャルは不動産のプロとして、お客様にとってベストの提案をすることをモットーに、地域の皆様と共におかげ様で創業26年（2020年現在）に突入しました。誰でも最初は不安ですし、分からないことが多いものです。スムーズかつ円滑な売却を最良のご提案でサポートすることを約束します。