-
土地相場信頼度 ★★★★★平米単価14.3万円/㎡(坪単価47.2万円)価格相場・売却価格2,214万円(155㎡)
-
一戸建て相場信頼度 ★★★★★平米単価21.0万円/㎡(坪単価69.4万円)価格相場・売却価格2,100万円(100㎡)
-
マンション相場信頼度 ★★★★★平米単価35.8万円/㎡(坪単価118.3万円)価格相場・売却価格2,326万円(65㎡)
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CHAPTER 1
大阪府の不動産相場
大阪府でよく取引されている不動産は、土地で100㎡、一戸建ては延床面積100㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築13年となります。
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CHAPTER 2
築年数と面積別の不動産相場
大阪府の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
2,777万円
(55.6万円/㎡)
|
3,570万円
(42.0万円/㎡)
|
3,699万円
(32.2万円/㎡)
|
6,720万円
(28.0万円/㎡)
|
8,175万円
(17.4万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
1,700万円
(34.0万円/㎡)
|
2,300万円
(28.8万円/㎡)
|
2,400万円
(20.0万円/㎡)
|
3,607万円
(15.7万円/㎡)
|
6,599万円
(13.7万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
1,260万円
(28.0万円/㎡)
|
1,500万円
(20.0万円/㎡)
|
1,892万円
(15.1万円/㎡)
|
3,102万円
(12.9万円/㎡)
|
6,862万円
(14.8万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
337万円
(8.4万円/㎡)
|
674万円
(9.6万円/㎡)
|
1,421万円
(10.5万円/㎡)
|
2,250万円
(9.0万円/㎡)
|
4,800万円
(10.0万円/㎡)
|
大阪府のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
1,400万円
(70.0万円/㎡)
|
3,470万円
(63.1万円/㎡)
|
3,850万円
(55.0万円/㎡)
|
4,299万円
(47.8万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
1,300万円
(65.0万円/㎡)
|
2,811万円
(51.1万円/㎡)
|
3,033万円
(43.3万円/㎡)
|
4,237万円
(44.6万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
1,000万円
(50.0万円/㎡)
|
2,133万円
(35.6万円/㎡)
|
2,153万円
(30.8万円/㎡)
|
2,722万円
(28.7万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
600万円
(30.0万円/㎡)
|
1,375万円
(25.0万円/㎡)
|
1,516万円
(21.7万円/㎡)
|
2,199万円
(23.2万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
661万円
(26.5万円/㎡)
|
1,191万円
(21.7万円/㎡)
|
1,399万円
(21.5万円/㎡)
|
1,931万円
(20.3万円/㎡)
|
CHAPTER 3
大阪府の不動産売却に
大阪府の不動産売却に
かかる費用
不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。大阪府の一戸建て売却価格の平均相場2,100万円（築年数0年、100平米）の売却費用を紹介します。
譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、売却価格の3～5%が相場です。
POINT
- 不動産売却価格
- 2,100 万円
- 仲介手数料 *1
- 75.9 万円
- 印紙代
- 1 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。
※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4
大阪府の不動産売却の流れ
大阪府の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。
通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月～6カ月程度かかります。
売り出し前
2週間~1ヶ月
売出中
1~3ヶ月
引き渡し
1~2ヶ月
売り出し前 2週間~1ヶ月
-
1
-
2
-
3
媒介契約を結ぶ
査定の結果や周辺の大阪府の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。
参考記事不動産売却における会社選びのポイント
売出中 1~3ヶ月
-
4
不動産売却活動
不動産会社は、大阪府の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
参考記事不動産売却の内覧対応のポイントは？
-
5
売買契約
購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。
参考記事不動産売買契約の流れ、注意点
引き渡し 1~2ヶ月
-
6
引き渡し
買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。
CHAPTER 5
大阪府の不動産売却の
大阪府の不動産売却の
会社一覧・選び方
不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント
POINT
- 査定価格、価格の根拠
- 販売計画
- 会社、担当者との相性
複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。
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-
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