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大阪市天王寺区の不動産売却・査定

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大阪市天王寺区の不動産相場

大阪市天王寺区のよく取引されている不動産は、土地で125㎡、一戸建ては延床面積60㎡・築0年、マンションは専有面積65㎡・築14年となります。
2019時点で、大阪市天王寺区のマンションの相場は、1年前から2.0%上昇し、5年前から35.5%上昇しています。
※過去10年間の大阪市天王寺区のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市天王寺区の物件相場をまとめました。
築年数 30㎡以下 30~60㎡ 60~90㎡ 90~150㎡
10年以内
77.5
64.0
65.7
74.0
10~20年
55.0
51.8
52.6
62.8
20~30年
45.0
43.3
43.1
36.2
30~40年
36.4
33.3
36.9
36.7
40年以上
-
29.1
30.0
-

単位:万円/㎡

大阪市天王寺区のエリア別マンション売却相場

大阪市天王寺区では国分町が売却相場が最も高くて89万円/㎡、烏ヶ辻が最も低くて15万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、上本町、上汐、大道といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 国分町

    2,225 万円 (89万円/㎡)

    25㎡

    1年

    21件

  • 北河堀町

    3,318 万円 (79万円/㎡)

    42㎡

    3年

    51件

  • 筆ヶ崎町

    5,550 万円 (74万円/㎡)

    75㎡

    10年

    51件

  • 小宮町

    4,800 万円 (64万円/㎡)

    75㎡

    5年

    40件

  • 細工谷

    4,960 万円 (62万円/㎡)

    80㎡

    11年

    13件

  • 悲田院町

    3,965 万円 (61万円/㎡)

    65㎡

    14年

    59件

  • 玉造元町

    3,300 万円 (60万円/㎡)

    55㎡

    7年

    68件

  • 城南寺町

    4,200 万円 (60万円/㎡)

    70㎡

    6年

    5件

  • 空清町

    3,245 万円 (59万円/㎡)

    55㎡

    14年

    6件

  • 伶人町

    1,450 万円 (58万円/㎡)

    25㎡

    13年

    27件

  • 六万体町

    3,705 万円 (57万円/㎡)

    65㎡

    17年

    18件

  • 大道

    1,710 万円 (57万円/㎡)

    30㎡

    8年

    105件

  • 舟橋町

    4,200 万円 (56万円/㎡)

    75㎡

    9年

    18件

  • 四天王寺

    1,375 万円 (55万円/㎡)

    25㎡

    15年

    99件

  • 北山町

    3,640 万円 (52万円/㎡)

    70㎡

    14年

    8件

  • 東高津町

    3,417 万円 (51万円/㎡)

    67㎡

    24年

    35件

  • 生玉寺町

    3,417 万円 (51万円/㎡)

    67㎡

    19年

    27件

  • 石ヶ辻町

    3,000 万円 (50万円/㎡)

    60㎡

    19年

    41件

  • 清水谷町

    3,000 万円 (50万円/㎡)

    60㎡

    13年

    5件

  • 逢阪

    2,640 万円 (48万円/㎡)

    55㎡

    14年

    62件

  • 堀越町

    2,976 万円 (48万円/㎡)

    62㎡

    32年

    34件

  • 寺田町

    2,820 万円 (47万円/㎡)

    60㎡

    13年

    17件

  • 上本町

    2,820 万円 (47万円/㎡)

    60㎡

    18年

    243件

  • 上汐

    2,300 万円 (46万円/㎡)

    50㎡

    21年

    128件

  • 真法院町

    2,990 万円 (46万円/㎡)

    65㎡

    21年

    14件

  • 堂ヶ芝

    3,240 万円 (45万円/㎡)

    72㎡

    16年

    36件

  • 生玉町

    2,475 万円 (45万円/㎡)

    55㎡

    22年

    100件

  • 勝山

    3,010 万円 (43万円/㎡)

    70㎡

    19年

    83件

  • 餌差町

    1,280 万円 (40万円/㎡)

    32㎡

    25年

    27件

  • 味原町

    2,340 万円 (39万円/㎡)

    60㎡

    21年

    24件

  • 夕陽丘町

    2,160 万円 (36万円/㎡)

    60㎡

    40年

    31件

  • 玉造本町

    2,160 万円 (36万円/㎡)

    60㎡

    23年

    9件

  • 小橋町

    1,800 万円 (30万円/㎡)

    60㎡

    41年

    66件

  • 空堀町

    1,800 万円 (30万円/㎡)

    60㎡

    30年

    1件

  • 南河堀町

    1,595 万円 (29万円/㎡)

    55㎡

    41年

    36件

  • 味原本町

    2,160 万円 (27万円/㎡)

    80㎡

    33年

    24件

  • 真田山町

    1,485 万円 (27万円/㎡)

    55㎡

    26年

    9件

  • 上之宮町

    990 万円 (22万円/㎡)

    45㎡

    20年

    24件

  • 下寺町

    665 万円 (19万円/㎡)

    35㎡

    34年

    15件

  • 烏ヶ辻

    825 万円 (15万円/㎡)

    55㎡

    48年

    17件

…専有面積

…築年数

…取引件数

大阪市天王寺区の駅別マンション売却相場

大阪市天王寺区では玉造(JR)駅が売却相場が最も高くて59万円/㎡、鶴橋駅が最も低くて36万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大阪上本町駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅、天王寺駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 玉造(JR)

    3,245 万円 (59万円/㎡)

    55㎡

    10年

    80件

  • 大阪上本町

    3,445 万円 (53万円/㎡)

    65㎡

    15年

    378件

  • 天王寺

    3,180 万円 (53万円/㎡)

    60㎡

    15年

    221件

  • 四天王寺前夕陽ケ丘

    3,180 万円 (53万円/㎡)

    60㎡

    15年

    403件

  • 谷町九丁目

    2,400 万円 (48万円/㎡)

    50㎡

    16年

    211件

  • 玉造(大阪メトロ)

    2,860 万円 (44万円/㎡)

    65㎡

    20年

  • 桃谷

    2,600 万円 (40万円/㎡)

    65㎡

    21年

    122件

  • 寺田町

    1,980 万円 (36万円/㎡)

    55㎡

    26年

    106件

  • 鶴橋

    2,160 万円 (36万円/㎡)

    60㎡

    25年

    127件

…専有面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、大阪市天王寺区の一戸建ての相場は、1年前から17.6%上昇し、5年前から112.6%上昇しています。
※過去10年間の大阪市天王寺区の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市天王寺区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
77.7
83.8
-
-
-
10~20年
-
54.7
-
121.1
-
20~30年
-
44.7
68.3
-
-
30年以上
32.1
47.3
56.5
44.4
-

単位:万円/㎡

大阪市天王寺区のエリア別一戸建て売却相場

大阪市天王寺区では上汐が売却相場が最も高くて158万円/㎡、生玉町が最も低くて18万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、勝山、大道、細工谷といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 上汐

    33,496 万円 (158万円/㎡)

    212㎡

    5年

    4件

  • 空堀町

    20,685 万円 (105万円/㎡)

    197㎡

    8年

    1件

  • 烏ヶ辻

    5,170 万円 (94万円/㎡)

    55㎡

    3年

    3件

  • 真法院町

    5,785 万円 (89万円/㎡)

    65㎡

    42年

    11件

  • 四天王寺

    6,150 万円 (82万円/㎡)

    75㎡

    3年

    9件

  • 寺田町

    5,740 万円 (82万円/㎡)

    70㎡

    13年

    8件

  • 玉造本町

    6,120 万円 (72万円/㎡)

    85㎡

    30年

    6件

  • 北河堀町

    4,200 万円 (70万円/㎡)

    60㎡

    0年

    5件

  • 空清町

    4,800 万円 (64万円/㎡)

    75㎡

    0年

    1件

  • 筆ヶ崎町

    17,050 万円 (62万円/㎡)

    275㎡

    0年

    2件

  • 堀越町

    3,420 万円 (60万円/㎡)

    57㎡

    15年

    7件

  • 逢阪

    3,600 万円 (60万円/㎡)

    60㎡

    19年

    5件

  • 北山町

    5,510 万円 (58万円/㎡)

    95㎡

    13年

    10件

  • 国分町

    10,725 万円 (55万円/㎡)

    195㎡

    27年

    17件

  • 勝山

    4,320 万円 (54万円/㎡)

    80㎡

    25年

    37件

  • 味原本町

    2,340 万円 (52万円/㎡)

    45㎡

    22年

    2件

  • 六万体町

    6,864 万円 (52万円/㎡)

    132㎡

    42年

    4件

  • 清水谷町

    4,420 万円 (52万円/㎡)

    85㎡

    23年

    6件

  • 味原町

    3,744 万円 (52万円/㎡)

    72㎡

    34年

    8件

  • 大道

    4,335 万円 (51万円/㎡)

    85㎡

    35年

    24件

  • 餌差町

    3,750 万円 (50万円/㎡)

    75㎡

    40年

    6件

  • 松ヶ鼻町

    4,998 万円 (49万円/㎡)

    102㎡

    27年

    8件

  • 南河堀町

    3,185 万円 (49万円/㎡)

    65㎡

    4年

    6件

  • 玉造元町

    2,793 万円 (49万円/㎡)

    57㎡

    8年

    13件

  • 小橋町

    4,725 万円 (45万円/㎡)

    105㎡

    42年

    3件

  • 上本町

    5,808 万円 (44万円/㎡)

    132㎡

    28年

    13件

  • 東上町

    3,388 万円 (44万円/㎡)

    77㎡

    12年

    13件

  • 悲田院町

    4,300 万円 (43万円/㎡)

    100㎡

    16年

    3件

  • 堂ヶ芝

    6,450 万円 (43万円/㎡)

    150㎡

    29年

    15件

  • 夕陽丘町

    1,640 万円 (41万円/㎡)

    40㎡

    33年

    2件

  • 東高津町

    4,800 万円 (40万円/㎡)

    120㎡

    52年

    6件

  • 茶臼山町

    2,145 万円 (39万円/㎡)

    55㎡

    36年

    2件

  • 下寺町

    2,775 万円 (37万円/㎡)

    75㎡

    8年

    7件

  • 舟橋町

    1,995 万円 (35万円/㎡)

    57㎡

    40年

    17件

  • 細工谷

    2,080 万円 (32万円/㎡)

    65㎡

    49年

    22件

  • 生玉前町

    2,635 万円 (31万円/㎡)

    85㎡

    47年

    3件

  • 上之宮町

    2,100 万円 (30万円/㎡)

    70㎡

    7件

  • 生玉町

    1,260 万円 (18万円/㎡)

    70㎡

    24年

    5件

…建物面積

…築年数

…取引件数

大阪市天王寺区の駅別一戸建て売却相場

大阪市天王寺区では四天王寺前夕陽ケ丘駅が売却相場が最も高くて62万円/㎡、桃谷駅が最も低くて14万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、鶴橋駅、寺田町駅、桃谷駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 四天王寺前夕陽ケ丘

    4,960 万円 (62万円/㎡)

    80㎡

    44年

    51件

  • 玉造(大阪メトロ)

    5,225 万円 (55万円/㎡)

    95㎡

    32年

  • 大阪上本町

    3,850 万円 (55万円/㎡)

    70㎡

    52年

    33件

  • 天王寺

    3,672 万円 (51万円/㎡)

    72㎡

    49年

    28件

  • 玉造(JR)

    3,465 万円 (45万円/㎡)

    77㎡

    30年

    18件

  • 谷町九丁目

    3,876 万円 (38万円/㎡)

    102㎡

    24年

    12件

  • 寺田町

    1,560 万円 (24万円/㎡)

    65㎡

    19年

    58件

  • 鶴橋

    1,080 万円 (18万円/㎡)

    60㎡

    28年

    54件

  • 桃谷

    980 万円 (14万円/㎡)

    70㎡

    30年

    62件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、大阪市天王寺区の土地の相場は、1年前から2.4%上昇し、5年前から28.3%上昇しています。
※過去10年間の大阪市天王寺区の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市天王寺区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
46.0
62.5
54.1
59.3
96.5

単位:万円/㎡

大阪市天王寺区のエリア別土地売却相場

大阪市天王寺区では石ヶ辻町が売却相場が最も高くて95万円/㎡、逢阪が最も低くて21万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、勝山、大道、上本町といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 石ヶ辻町

    9,500 万円 (95万円/㎡)

    100㎡

    7件

  • 上本町

    9,711 万円 (83万円/㎡)

    117㎡

    17件

  • 舟橋町

    45,600 万円 (80万円/㎡)

    570㎡

    3件

  • 小宮町

    11,935 万円 (77万円/㎡)

    155㎡

    3件

  • 真法院町

    4,900 万円 (70万円/㎡)

    70㎡

    14件

  • 伶人町

    14,140 万円 (70万円/㎡)

    202㎡

    2件

  • 城南寺町

    5,280 万円 (66万円/㎡)

    80㎡

    3件

  • 上汐

    11,025 万円 (63万円/㎡)

    175㎡

    12件

  • 空堀町

    8,370 万円 (62万円/㎡)

    135㎡

    1件

  • 北山町

    9,760 万円 (61万円/㎡)

    160㎡

    3件

  • 味原町

    9,145 万円 (59万円/㎡)

    155㎡

    9件

  • 筆ヶ崎町

    19,720 万円 (58万円/㎡)

    340㎡

    7件

  • 空清町

    12,180 万円 (58万円/㎡)

    210㎡

    4件

  • 清水谷町

    5,880 万円 (56万円/㎡)

    105㎡

    5件

  • 勝山

    5,830 万円 (53万円/㎡)

    110㎡

    29件

  • 上之宮町

    4,770 万円 (53万円/㎡)

    90㎡

    4件

  • 味原本町

    5,035 万円 (53万円/㎡)

    95㎡

    5件

  • 茶臼山町

    14,040 万円 (52万円/㎡)

    270㎡

    3件

  • 松ヶ鼻町

    4,947 万円 (51万円/㎡)

    97㎡

    4件

  • 四天王寺

    9,435 万円 (51万円/㎡)

    185㎡

    7件

  • 北河堀町

    14,637 万円 (51万円/㎡)

    287㎡

    4件

  • 大道

    3,600 万円 (50万円/㎡)

    72㎡

    26件

  • 真田山町

    6,480 万円 (48万円/㎡)

    135㎡

    2件

  • 烏ヶ辻

    14,720 万円 (46万円/㎡)

    320㎡

    3件

  • 寺田町

    5,750 万円 (46万円/㎡)

    125㎡

    13件

  • 堀越町

    11,475 万円 (45万円/㎡)

    255㎡

    4件

  • 生玉寺町

    15,840 万円 (44万円/㎡)

    360㎡

    7件

  • 玉造本町

    5,805 万円 (43万円/㎡)

    135㎡

    5件

  • 堂ヶ芝

    3,990 万円 (42万円/㎡)

    95㎡

    14件

  • 生玉前町

    3,360 万円 (42万円/㎡)

    80㎡

    3件

  • 東高津町

    3,780 万円 (42万円/㎡)

    90㎡

    3件

  • 国分町

    15,580 万円 (41万円/㎡)

    380㎡

    9件

  • 生玉町

    3,600 万円 (36万円/㎡)

    100㎡

    5件

  • 南河堀町

    6,475 万円 (35万円/㎡)

    185㎡

    8件

  • 玉造元町

    3,210 万円 (30万円/㎡)

    107㎡

    6件

  • 細工谷

    2,850 万円 (30万円/㎡)

    95㎡

    14件

  • 東上町

    7,105 万円 (29万円/㎡)

    245㎡

    4件

  • 下寺町

    7,280 万円 (28万円/㎡)

    260㎡

    4件

  • 逢阪

    1,785 万円 (21万円/㎡)

    85㎡

    9件

…土地面積

…取引件数

大阪市天王寺区の駅別土地売却相場

大阪市天王寺区では谷町九丁目駅が売却相場が最も高くて91万円/㎡、桃谷駅が最も低くて16万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、四天王寺前夕陽ケ丘駅、寺田町駅、桃谷駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 谷町九丁目

    11,830 万円 (91万円/㎡)

    130㎡

    13件

  • 大阪上本町

    7,020 万円 (78万円/㎡)

    90㎡

    30件

  • 四天王寺前夕陽ケ丘

    7,930 万円 (61万円/㎡)

    130㎡

    60件

  • 玉造(大阪メトロ)

    8,000 万円 (50万円/㎡)

    160㎡

  • 天王寺

    6,250 万円 (50万円/㎡)

    125㎡

    24件

  • 玉造(JR)

    4,485 万円 (39万円/㎡)

    115㎡

    15件

  • 鶴橋

    2,640 万円 (24万円/㎡)

    110㎡

    31件

  • 寺田町

    1,680 万円 (16万円/㎡)

    105㎡

    49件

  • 桃谷

    1,600 万円 (16万円/㎡)

    100㎡

    56件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の大阪市天王寺区の不動産

大阪市天王寺区の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中のマンション
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 間取り/専有面積 築年数
4,480万円
大阪市天王寺区堀越町
大阪市谷町線「天王寺」駅徒歩3分
3LDK/92.17㎡ 36年
2,680万円
大阪市天王寺区勝山4丁目
大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
2SLDK/56.34㎡ 20年
4,480万円
大阪市天王寺区勝山4丁目
大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
3LDK/75.75㎡ 17年
3,380万円
大阪市天王寺区国分町
大阪環状線「寺田町」駅徒歩6分
2SLDK/69.21㎡ 26年
1,580万円
大阪市天王寺区逢阪2丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分
2K/43.91㎡ 37年
2,690万円
大阪市天王寺区味原本町
近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
2SLDK/68.48㎡ 36年
1,780万円
大阪市天王寺区生玉町
大阪市谷町線「谷町九丁目」駅徒歩3分
1LDK/48.42㎡ 42年
2,690万円
大阪市天王寺区味原本町
近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分
3LDK/68.48㎡ 36年
1,780万円
大阪市天王寺区生玉町
大阪市谷町線「谷町九丁目」駅徒歩6分
1LDK/48.42㎡ 42年
4,080万円
大阪市天王寺区四天王寺1丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分
3LDK/71.74㎡ 25年
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
2,980万円
大阪市天王寺区逢阪1丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
48.92㎡/144.79㎡ 34年
1,380万円
大阪市天王寺区生玉寺町
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
61.09㎡/39.66㎡ 36年
4,380万円
大阪市天王寺区勝山2丁目
大阪環状線「寺田町」駅徒歩10分
63.27㎡/146.28㎡ 43年
4,200万円
大阪市天王寺区四天王寺1丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分
78.16㎡/86.96㎡ 30年
2,880万円
大阪市天王寺区勝山1丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
48.76㎡/115.58㎡ 44年
1,380万円
大阪市天王寺区勝山1丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
39.1㎡/52.25㎡ 94年
1,480万円
大阪市天王寺区小橋町
大阪市千日前線「鶴橋」駅徒歩4分
34.21㎡/42.24㎡ 94年
11,500万円
大阪市天王寺区上汐3丁目
大阪市谷町線「谷町九丁目」駅徒歩4分
99.17㎡/353.15㎡ 25年
9,990万円
大阪市天王寺区真法院町
大阪環状線「桃谷」駅徒歩9分
81.41㎡/161.11㎡ 9年
6,100万円
大阪市天王寺区勝山4丁目
大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
76.13㎡/251.66㎡ 30年
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
9,490万円
大阪市天王寺区
近鉄難波・奈良線「大阪上本町駅」徒歩9分
119.95㎡
3,980万円
大阪市天王寺区国分町7-6
JR大阪環状線「寺田町」駅 徒歩6分
80.02㎡
8,400万円
大阪市天王寺区
大阪環状線「鶴橋駅」徒歩4分
150.88㎡
5,700万円
大阪市天王寺区2丁目
大阪環状線「寺田町駅」徒歩11分
79.23㎡
5,700万円
大阪市天王寺区勝山2丁目
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩9分
79.23㎡
7,830万円
大阪市天王寺区
大阪環状線「寺田町駅」徒歩7分
95.79㎡
8,680万円
大阪市天王寺区
大阪市千日前線「鶴橋駅」徒歩2分
91.97㎡
8,380万円
大阪市天王寺区
大阪市千日前線「鶴橋駅」徒歩2分
92.37㎡
6,980万円
大阪市天王寺区
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩10分
68.82㎡
1,980万円
大阪市天王寺区
大阪環状線「寺田町駅」徒歩5分
38.57㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

大阪市天王寺区の不動産売却の流れ

  • 1 大阪市天王寺区の相場を確認
    大阪市天王寺区の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、大阪市天王寺区に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の大阪市天王寺区の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、大阪市天王寺区の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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