不動産売却・査定

岡山県の不動産売却・査定・買取

岡山県で不動産(マンション・一戸建て・土地 等)を売るならオウチーノの不動産売却・査定・買取で。岡山県の物件を査定ができる不動産会社を選んで、無料で査定依頼をするだけ。岡山県の不動産相場情報も満載。適正な売却価格がわかります。
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CHAPTER 1

岡山県の不動産相場

岡山県でよく取引されている不動産は、土地で200㎡、一戸建ては延床面積165㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築30年となります。

  • 土地
    相場信頼度 ★★★★★ [解説]
    平米単価
    3.2万円/㎡
    (坪単価10.6万円)
    価格相場・売却価格
    802万円
    (250㎡)
  • 一戸建て
    相場信頼度 ★★★★★ [解説]
    平米単価
    7.5万円/㎡
    (坪単価24.8万円)
    価格相場・売却価格
    1,463万円
    (195㎡)
  • マンション
    相場信頼度 ★★★★★ [解説]
    平米単価
    23.5万円/㎡
    (坪単価77.8万円)
    価格相場・売却価格
    1,647万円
    (70㎡)
CHAPTER 2

築年数と面積別の不動産相場

岡山県の一戸建て相場
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
築10年以内
-
2,400万円
(24.0万円/㎡)
2,965万円
(18.0万円/㎡)
2,990万円
(13.0万円/㎡)
3,915万円
(8.7万円/㎡)
築10~20年
-
1,397万円
(16.1万円/㎡)
2,253万円
(12.9万円/㎡)
2,079万円
(8.7万円/㎡)
2,450万円
(5.0万円/㎡)
築20~30年
309万円
(6.9万円/㎡)
690万円
(8.1万円/㎡)
1,280万円
(7.8万円/㎡)
1,300万円
(5.0万円/㎡)
1,884万円
(3.8万円/㎡)
築30年以上
194万円
(4.9万円/㎡)
300万円
(3.7万円/㎡)
698万円
(4.2万円/㎡)
791万円
(3.0万円/㎡)
827万円
(1.7万円/㎡)
岡山県のマンション相場
築年数 30㎡以下 30~60㎡ 60~90㎡ 90~150㎡
築10年以内
-
2,199万円
(36.7万円/㎡)
2,599万円
(37.1万円/㎡)
3,483万円
(36.7万円/㎡)
築10~20年
589万円
(21.8万円/㎡)
1,999万円
(33.3万円/㎡)
2,357万円
(31.4万円/㎡)
2,669万円
(28.1万円/㎡)
築20~30年
390万円
(15.6万円/㎡)
1,095万円
(18.3万円/㎡)
1,400万円
(20.0万円/㎡)
2,419万円
(25.5万円/㎡)
築30~40年
303万円
(15.2万円/㎡)
1,068万円
(19.4万円/㎡)
1,184万円
(16.9万円/㎡)
1,649万円
(17.4万円/㎡)
築40年以上
200万円
(8.0万円/㎡)
479万円
(10.7万円/㎡)
679万円
(9.7万円/㎡)
1,149万円
(12.8万円/㎡)
CHAPTER 3

岡山県の不動産売却に
かかる費用

不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。岡山県の一戸建て売却価格の平均相場750万円(築年数0年、100平米)の売却費用を紹介します。

譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、 売却価格の3~5%が相場 です。

POINT
不動産売却価格
750 万円
仲介手数料 *1
31.4 万円
印紙代
0.5 万円
登記関連費用
2 万円
※1 宅地建物取引業法が定める報酬額の上限にて計算

その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用(土地の売却)などがかかります。

不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。

※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4

岡山県の不動産売却の流れ

岡山県の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。

通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月~6カ月程度かかります。

売り出し前

2週間~1ヶ月

売出中

1~3ヶ月

引き渡し

1~2ヶ月

売り出し前 2週間~1ヶ月

  1. 1

    岡山県の売却相場を確認

    岡山県の不動産売却相場、売り出し事例などから、自分の不動産の売却相場を確認します。

  2. 2

    査定を依頼する

    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、岡山県の地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。

  3. 3

    媒介契約を結ぶ

    査定の結果や周辺の岡山県の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。

売出中 1~3ヶ月

  1. 4

    不動産売却活動

    不動産会社は、岡山県の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。

  2. 5

    売買契約

    購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。

引き渡し 1~2ヶ月

  1. 6

    引き渡し

    買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。

CHAPTER 5

岡山県の不動産売却の
会社一覧・選び方

不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント

POINT
  1. 査定価格、価格の根拠
  2. 販売計画
  3. 会社、担当者との相性

複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。

複数社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。

  • 対応物件
    マンション
    一戸建て
    土地
    その他
    ミサワホーム中国株式会社 倉敷支店
    岡山県倉敷市中央一丁目25番29号
    岡山県西部地区を主なエリアにして営業しております。仲介だけでなく、買取事業も行っております。売主様の早期売却のご相談に応じます。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
  • 対応物件
    マンション
    その他
    株式会社ウィルプライズ
    大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
    取り扱い実績5000件突破!全47都道府県、仲介実績あり! 区分をメインに全国の不動産を扱っております。 北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
  • 対応物件
    マンション
    一戸建て
    土地
    その他
    株式会社エスカーブ 不動産事業部
    岡山市北区今保640-1
    特に築30年から40年の中古戸建物件の売却査定には自信があります。他社様での査定額より高く販売いたします。 買取保証もございますので是非ご相談くださいませ。
  • 対応物件
    マンション
    一戸建て
    土地
    その他
    ハウスドゥ!倉敷中央店 株式会社ネットワーク21
    岡山県倉敷市沖新町2-5
    古田敦也さんでお馴染み全国展開中のハウスドゥ!が 皆様のお家売却を全力サポート!最新の不動産市場・動向をお伝えし、お客様にあった様々なご提案をさせていただきます。

よくある質問

岡山県の不動産売却の相場を知りたい
岡山県の不動産売却相場では、マンション、一戸建て、土地の物件種別ごとに、岡山県の売却価格の推移、売却事例、売り出し情報が確認できます。
岡山県の不動産の売り時は?
岡山県の不動産の売り時を判断するポイントでは、岡山県の情報を元に、不動産の売り時を考える上で押さえておきたいポイントを紹介しています。
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