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直方市の不動産売却・査定

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直方市の不動産相場

直方市のよく取引されている不動産は、土地で240㎡、一戸建ては延床面積210㎡・築0年、マンションは専有面積㎡・築年となります。
2020時点で、直方市の
※過去10年間の直方市のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に直方市の物件相場をまとめました。
※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2020時点で、直方市の一戸建ての相場は、1年前から5.6%下落し、5年前から39.0%下落しています。
※過去10年間の直方市の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に直方市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
-
-
10.6
8.8
7.8
10~20年
-
-
3.6
5.2
3.5
20~30年
-
-
2.9
3.5
2.7
30年以上
-
-
2.1
1.9
2.1

単位:万円/㎡

直方市のエリア別一戸建て売却相場

直方市では大字知古が売却相場が最も高くて12万円/㎡、大字上境が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大字感田、大字植木、大字頓野といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 大字知古

    2,640 万円 (12万円/㎡)

    220㎡

    0年

    5件

  • 湯野原

    2,420 万円 (11万円/㎡)

    220㎡

    0年

    29件

  • 新知町

    2,350 万円 (10万円/㎡)

    235㎡

    4年

    2件

  • 大字頓野

    1,840 万円 (8万円/㎡)

    230㎡

    1年

    62件

  • 新町

    4,704 万円 (7万円/㎡)

    672㎡

    32年

    10件

  • 大字畑

    3,220 万円 (7万円/㎡)

    460㎡

    4件

  • 古町

    990 万円 (6万円/㎡)

    165㎡

    34年

    2件

  • 大字感田

    960 万円 (4万円/㎡)

    240㎡

    22年

    143件

  • 殿町

    600 万円 (4万円/㎡)

    150㎡

    38年

    5件

  • 大字上新入

    1,200 万円 (4万円/㎡)

    300㎡

    38年

    35件

  • 大字植木

    585 万円 (3万円/㎡)

    195㎡

    22年

    78件

  • 神正町

    570 万円 (3万円/㎡)

    190㎡

    48年

    8件

  • 大字直方

    651 万円 (3万円/㎡)

    217㎡

    49年

    10件

  • 大字山部

    630 万円 (3万円/㎡)

    210㎡

    26年

    36件

  • 津田町

    930 万円 (2万円/㎡)

    465㎡

    44年

    8件

  • 大字赤地

    370 万円 (2万円/㎡)

    185㎡

    41年

    10件

  • 大字永満寺

    830 万円 (2万円/㎡)

    415㎡

    30年

    8件

  • 知古

    380 万円 (2万円/㎡)

    190㎡

    38年

    20件

  • 溝堀

    290 万円 (2万円/㎡)

    145㎡

    31年

    12件

  • 大字下新入

    405 万円 (1万円/㎡)

    405㎡

    38年

    32件

  • 日吉町

    252 万円 (1万円/㎡)

    252㎡

    56年

    5件

  • 大字上頓野

    320 万円 (1万円/㎡)

    320㎡

    35年

    29件

  • 須崎町

    70 万円 (1万円/㎡)

    70㎡

    20年

    4件

  • 大字中泉

    480 万円 (1万円/㎡)

    480㎡

    30年

    8件

  • 大字下境

    360 万円 (1万円/㎡)

    360㎡

    31年

    31件

  • 大字上境

    0 万円 (0万円/㎡)

    210㎡

    42年

    13件

…建物面積

…築年数

…取引件数

直方市の駅別一戸建て売却相場

直方市では遠賀野駅が売却相場が最も高くて5万円/㎡、藤棚駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、遠賀野駅、筑前植木駅、直方駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 遠賀野

    1,250 万円 (5万円/㎡)

    250㎡

    20年

    115件

  • 筑前植木

    780 万円 (4万円/㎡)

    195㎡

    22年

    69件

  • 新入

    750 万円 (3万円/㎡)

    250㎡

    23年

    61件

  • 筑豊直方

    420 万円 (3万円/㎡)

    140㎡

    48年

    20件

  • 直方

    510 万円 (2万円/㎡)

    255㎡

    36年

    200件

  • 中泉

    760 万円 (2万円/㎡)

    380㎡

    29年

    23件

  • 南直方御殿口

    580 万円 (2万円/㎡)

    290㎡

    32年

    24件

  • 感田

    720 万円 (2万円/㎡)

    360㎡

    43年

    64件

  • 藤棚

    0 万円 (0万円/㎡)

    175㎡

    29年

    22件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2020時点で、直方市の土地の相場は、1年前から12.7%下落し、5年前から25.0%上昇しています。
※過去10年間の直方市の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に直方市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
-
1.8
1.3
1.7
1.4

単位:万円/㎡

直方市のエリア別土地売却相場

直方市では湯野原が売却相場が最も高くて4万円/㎡、大字下境が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大字感田、大字頓野、大字下境といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 湯野原

    960 万円 (4万円/㎡)

    240㎡

    51件

  • 新知町

    1,350 万円 (3万円/㎡)

    450㎡

    3件

  • 古町

    720 万円 (3万円/㎡)

    240㎡

    16件

  • 大字知古

    1,980 万円 (3万円/㎡)

    660㎡

    7件

  • 日吉町

    420 万円 (2万円/㎡)

    210㎡

    12件

  • 知古

    440 万円 (2万円/㎡)

    220㎡

    14件

  • 津田町

    480 万円 (2万円/㎡)

    240㎡

    5件

  • 殿町

    500 万円 (2万円/㎡)

    250㎡

    12件

  • 新町

    700 万円 (2万円/㎡)

    350㎡

    13件

  • 神正町

    500 万円 (2万円/㎡)

    250㎡

    7件

  • 須崎町

    135 万円 (1万円/㎡)

    135㎡

    9件

  • 大字感田

    500 万円 (1万円/㎡)

    500㎡

    137件

  • 溝堀

    240 万円 (1万円/㎡)

    240㎡

    13件

  • 大字山部

    280 万円 (1万円/㎡)

    280㎡

    27件

  • 大字上頓野

    270 万円 (1万円/㎡)

    270㎡

    44件

  • 大字植木

    285 万円 (1万円/㎡)

    285㎡

    64件

  • 大字直方

    600 万円 (1万円/㎡)

    600㎡

    9件

  • 大字頓野

    320 万円 (1万円/㎡)

    320㎡

    133件

  • 丸山町

    360 万円 (1万円/㎡)

    360㎡

    2件

  • 大字下新入

    470 万円 (1万円/㎡)

    470㎡

    26件

  • 大字永満寺

    0 万円 (0万円/㎡)

    390㎡

    8件

  • 大字上新入

    0 万円 (0万円/㎡)

    675㎡

    45件

  • 大字中泉

    0 万円 (0万円/㎡)

    245㎡

    10件

  • 大字上境

    0 万円 (0万円/㎡)

    260㎡

    28件

  • 大字畑

    0 万円 (0万円/㎡)

    530㎡

    8件

  • 大字赤地

    0 万円 (0万円/㎡)

    240㎡

    6件

  • 大字下境

    0 万円 (0万円/㎡)

    475㎡

    79件

…土地面積

…取引件数

直方市の駅別土地売却相場

直方市では筑豊直方駅が売却相場が最も高くて2万円/㎡、藤棚駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、遠賀野駅、感田駅、直方駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 筑豊直方

    220 万円 (2万円/㎡)

    110㎡

    13件

  • 感田

    1,180 万円 (2万円/㎡)

    590㎡

    98件

  • 遠賀野

    340 万円 (1万円/㎡)

    340㎡

    129件

  • 南直方御殿口

    350 万円 (1万円/㎡)

    350㎡

    43件

  • 筑前植木

    380 万円 (1万円/㎡)

    380㎡

    59件

  • 直方

    320 万円 (1万円/㎡)

    320㎡

    308件

  • 新入

    0 万円 (0万円/㎡)

    500㎡

    61件

  • 中泉

    0 万円 (0万円/㎡)

    280㎡

    49件

  • 藤棚

    0 万円 (0万円/㎡)

    960㎡

    13件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の直方市の不動産

直方市の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
1,399万円
直方市溝堀1丁目
平成筑豊鉄道「あかぢ」駅徒歩19分
277.68㎡/151.97㎡ 33年
899万円
直方市大字中泉
平成筑豊鉄道「中泉」駅徒歩24分
232.36㎡/93.93㎡ 35年
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
300万円
直方市
筑豊本線「直方駅」徒歩9分
81.55㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示
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一度に複数の査定結果を比較できるので、より高く売れる可能性が高まります。

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直方市の不動産売却の流れ

  • 1 直方市の相場を確認
    直方市の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、直方市に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の直方市の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、直方市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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