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直方市の不動産売却・査定

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直方市の不動産相場

直方市のよく取引されている不動産は、土地で1300㎡、一戸建ては延床面積165㎡・築0年、マンションは専有面積㎡・築年となります。
2019時点で、直方市の
※過去10年間の直方市のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に直方市の物件相場をまとめました。
※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、直方市の一戸建ての相場は、1年前から3.3%下落し、5年前から16.3%下落しています。
※過去10年間の直方市の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に直方市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
-
-
10.7
8.7
7.8
10~20年
-
-
3.6
5.2
3.8
20~30年
-
-
3.6
3.5
2.7
30年以上
-
-
2.2
2.5
1.2

単位:万円/㎡

直方市のエリア別一戸建て売却相場

直方市では大字知古が売却相場が最も高くて15万円/㎡、大字上境が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大字感田、大字植木、大字頓野といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 大字知古

    3,000 万円 (15万円/㎡)

    200㎡

    0年

    5件

  • 湯野原

    2,420 万円 (11万円/㎡)

    220㎡

    0年

    28件

  • 古町

    990 万円 (6万円/㎡)

    165㎡

    34年

    2件

  • 殿町

    960 万円 (6万円/㎡)

    160㎡

    20年

    4件

  • 大字感田

    1,500 万円 (6万円/㎡)

    250㎡

    16年

    132件

  • 大字頓野

    1,160 万円 (5万円/㎡)

    232㎡

    7年

    56件

  • 大字植木

    985 万円 (5万円/㎡)

    197㎡

    17年

    69件

  • 日吉町

    440 万円 (4万円/㎡)

    110㎡

    36年

    3件

  • 大字上新入

    840 万円 (4万円/㎡)

    210㎡

    23年

    33件

  • 大字山部

    765 万円 (3万円/㎡)

    255㎡

    27年

    35件

  • 神正町

    375 万円 (3万円/㎡)

    125㎡

    58年

    5件

  • 大字下境

    540 万円 (2万円/㎡)

    270㎡

    31年

    28件

  • 溝堀

    444 万円 (2万円/㎡)

    222㎡

    31年

    10件

  • 大字赤地

    260 万円 (2万円/㎡)

    130㎡

    39年

    9件

  • 津田町

    594 万円 (2万円/㎡)

    297㎡

    45年

    7件

  • 大字上頓野

    660 万円 (2万円/㎡)

    330㎡

    38年

    25件

  • 大字永満寺

    830 万円 (2万円/㎡)

    415㎡

    30年

    8件

  • 知古

    330 万円 (2万円/㎡)

    165㎡

    37年

    18件

  • 大字下新入

    260 万円 (1万円/㎡)

    260㎡

    39年

    31件

  • 大字畑

    740 万円 (1万円/㎡)

    740㎡

    14年

    3件

  • 大字直方

    230 万円 (1万円/㎡)

    230㎡

    30年

    8件

  • 須崎町

    70 万円 (1万円/㎡)

    70㎡

    20年

    4件

  • 新町

    195 万円 (1万円/㎡)

    195㎡

    41年

    7件

  • 大字中泉

    420 万円 (1万円/㎡)

    420㎡

    30年

    7件

  • 大字上境

    0 万円 (0万円/㎡)

    300㎡

    21年

    11件

…建物面積

…築年数

…取引件数

直方市の駅別一戸建て売却相場

直方市では遠賀野駅が売却相場が最も高くて7万円/㎡、中泉駅が最も低くて2万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、遠賀野駅、筑前植木駅、直方駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 遠賀野

    1,750 万円 (7万円/㎡)

    250㎡

    6年

    109件

  • 筑前植木

    985 万円 (5万円/㎡)

    197㎡

    17年

    62件

  • 新入

    705 万円 (3万円/㎡)

    235㎡

    30年

    56件

  • 直方

    690 万円 (3万円/㎡)

    230㎡

    30年

    173件

  • 筑豊直方

    420 万円 (3万円/㎡)

    140㎡

    19年

    18件

  • 藤棚

    440 万円 (2万円/㎡)

    220㎡

    39年

    21件

  • 南直方御殿口

    580 万円 (2万円/㎡)

    290㎡

    30年

    20件

  • 感田

    660 万円 (2万円/㎡)

    330㎡

    41年

    59件

  • 中泉

    740 万円 (2万円/㎡)

    370㎡

    25年

    21件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、直方市の土地の相場は、1年前から30.0%上昇し、5年前から19.8%上昇しています。
※過去10年間の直方市の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に直方市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
-
1.8
1.1
1.7
1.2

単位:万円/㎡

直方市のエリア別土地売却相場

直方市では古町が売却相場が最も高くて4万円/㎡、大字上頓野が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大字感田、大字頓野、大字下境といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 古町

    1,920 万円 (4万円/㎡)

    480㎡

    14件

  • 湯野原

    810 万円 (3万円/㎡)

    270㎡

    48件

  • 日吉町

    555 万円 (3万円/㎡)

    185㎡

    12件

  • 大字知古

    1,980 万円 (3万円/㎡)

    660㎡

    7件

  • 新知町

    670 万円 (2万円/㎡)

    335㎡

    2件

  • 知古

    300 万円 (2万円/㎡)

    150㎡

    14件

  • 津田町

    480 万円 (2万円/㎡)

    240㎡

    5件

  • 殿町

    890 万円 (2万円/㎡)

    445㎡

    10件

  • 新町

    860 万円 (2万円/㎡)

    430㎡

    9件

  • 神正町

    500 万円 (2万円/㎡)

    250㎡

    7件

  • 須崎町

    135 万円 (1万円/㎡)

    135㎡

    9件

  • 溝堀

    220 万円 (1万円/㎡)

    220㎡

    11件

  • 大字感田

    500 万円 (1万円/㎡)

    500㎡

    122件

  • 大字山部

    280 万円 (1万円/㎡)

    280㎡

    27件

  • 大字直方

    730 万円 (1万円/㎡)

    730㎡

    7件

  • 大字頓野

    365 万円 (1万円/㎡)

    365㎡

    120件

  • 大字植木

    390 万円 (1万円/㎡)

    390㎡

    61件

  • 大字下新入

    470 万円 (1万円/㎡)

    470㎡

    25件

  • 大字赤地

    240 万円 (1万円/㎡)

    240㎡

    5件

  • 大字永満寺

    0 万円 (0万円/㎡)

    390㎡

    8件

  • 大字上新入

    0 万円 (0万円/㎡)

    335㎡

    44件

  • 大字中泉

    0 万円 (0万円/㎡)

    245㎡

    10件

  • 大字上境

    0 万円 (0万円/㎡)

    310㎡

    26件

  • 大字下境

    0 万円 (0万円/㎡)

    515㎡

    74件

  • 大字畑

    0 万円 (0万円/㎡)

    1000㎡

    8件

  • 大字上頓野

    0 万円 (0万円/㎡)

    350㎡

    39件

…土地面積

…取引件数

直方市の駅別土地売却相場

直方市では筑豊直方駅が売却相場が最も高くて2万円/㎡、南直方御殿口駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、遠賀野駅、感田駅、直方駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 筑豊直方

    270 万円 (2万円/㎡)

    135㎡

    13件

  • 遠賀野

    680 万円 (2万円/㎡)

    340㎡

    119件

  • 感田

    730 万円 (1万円/㎡)

    730㎡

    87件

  • 筑前植木

    390 万円 (1万円/㎡)

    390㎡

    57件

  • 直方

    400 万円 (1万円/㎡)

    400㎡

    284件

  • 藤棚

    0 万円 (0万円/㎡)

    450㎡

    11件

  • 新入

    0 万円 (0万円/㎡)

    415㎡

    59件

  • 中泉

    0 万円 (0万円/㎡)

    475㎡

    46件

  • 南直方御殿口

    0 万円 (0万円/㎡)

    520㎡

    35件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の直方市の不動産

直方市の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
3,700万円
直方市
筑豊本線「新入駅」徒歩10分
3222.27㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

直方市の不動産売却の流れ

  • 1 直方市の相場を確認
    直方市の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、直方市に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の直方市の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、直方市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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