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山鹿市の不動産売却・査定

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山鹿市の不動産相場

山鹿市のよく取引されている不動産は、土地で195㎡、一戸建ては延床面積140㎡・築24年、マンションは専有面積㎡・築年となります。
2019時点で、山鹿市の
※過去10年間の山鹿市のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に山鹿市の物件相場をまとめました。
※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、山鹿市の一戸建ての相場は、1年前から5.7%上昇し、5年前から2.1%下落しています。
※過去10年間の山鹿市の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に山鹿市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
-
-
-
6.6
-
10~20年
-
-
5.7
3.9
-
20~30年
-
-
3.3
2.9
1.3
30年以上
-
0.8
2.4
2.1
0.7

単位:万円/㎡

山鹿市のエリア別一戸建て売却相場

山鹿市では中央通が売却相場が最も高くて10万円/㎡、鹿北町椎持が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、山鹿、鹿校通、中といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 中央通

    1,700 万円 (10万円/㎡)

    170㎡

    0年

    4件

  • 熊入町

    1,680 万円 (7万円/㎡)

    240㎡

    15年

    4件

  • 下吉田

    1,530 万円 (6万円/㎡)

    255㎡

    20年

    6件

  • 宗方通

    2,125 万円 (5万円/㎡)

    425㎡

    26年

    2件

  • 名塚

    808 万円 (4万円/㎡)

    202㎡

    21年

    2件

  • 古閑

    1,400 万円 (4万円/㎡)

    350㎡

    18年

    9件

  • 平山

    930 万円 (3万円/㎡)

    310㎡

    18年

    6件

  • 930 万円 (3万円/㎡)

    310㎡

    21年

    5件

  • 鹿本町来民

    840 万円 (3万円/㎡)

    280㎡

    20年

    15件

  • 鹿本町御宇田

    1,650 万円 (3万円/㎡)

    550㎡

    17年

    5件

  • 久原

    540 万円 (2万円/㎡)

    270㎡

    28年

    10件

  • 鹿校通

    770 万円 (2万円/㎡)

    385㎡

    40年

    20件

  • 新町

    920 万円 (2万円/㎡)

    460㎡

    31年

    2件

  • 580 万円 (2万円/㎡)

    290㎡

    23年

    16件

  • 鹿央町岩原

    1,780 万円 (2万円/㎡)

    890㎡

    27年

    2件

  • 山鹿

    140 万円 (1万円/㎡)

    140㎡

    49年

    26件

  • 鍋田

    320 万円 (1万円/㎡)

    320㎡

    23年

    5件

  • 鹿北町芋生

    510 万円 (1万円/㎡)

    510㎡

    31年

    5件

  • 南島

    790 万円 (1万円/㎡)

    790㎡

    40年

    2件

  • 方保田

    775 万円 (1万円/㎡)

    775㎡

    36年

    3件

  • 鹿本町高橋

    595 万円 (1万円/㎡)

    595㎡

    31年

    2件

  • 655 万円 (1万円/㎡)

    655㎡

    26年

    2件

  • 小群

    430 万円 (1万円/㎡)

    430㎡

    24年

    13件

  • 鹿北町多久

    310 万円 (1万円/㎡)

    310㎡

    19年

    3件

  • 鹿北町四丁

    435 万円 (1万円/㎡)

    435㎡

    34年

    11件

  • 鹿本町中富

    0 万円 (0万円/㎡)

    700㎡

    19年

    2件

  • 菊鹿町下内田

    0 万円 (0万円/㎡)

    370㎡

    25年

    5件

  • 小坂

    0 万円 (0万円/㎡)

    590㎡

    31年

    2件

  • 鹿北町岩野

    0 万円 (0万円/㎡)

    350㎡

    38年

    3件

  • 蒲生

    0 万円 (0万円/㎡)

    705㎡

    28年

    2件

  • 菊鹿町木野

    0 万円 (0万円/㎡)

    540㎡

    55年

    2件

  • 津留

    0 万円 (0万円/㎡)

    620㎡

    36年

    3件

  • 鹿本町分田

    0 万円 (0万円/㎡)

    580㎡

    33年

    2件

  • 菊鹿町長

    0 万円 (0万円/㎡)

    530㎡

    52年

    4件

  • 鹿北町椎持

    0 万円 (0万円/㎡)

    247㎡

    2件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、山鹿市の土地の相場は、1年前から38.3%上昇し、5年前から6.2%上昇しています。
※過去10年間の山鹿市の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に山鹿市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
-
1.4
1.4
1.2
0.7

単位:万円/㎡

山鹿市のエリア別土地売却相場

山鹿市では大橋通が売却相場が最も高くて2万円/㎡、上吉田が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、山鹿、鹿本町来民、鹿校通といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 大橋通

    1,520 万円 (2万円/㎡)

    760㎡

    3件

  • 川端町

    910 万円 (2万円/㎡)

    455㎡

    2件

  • 山鹿

    470 万円 (2万円/㎡)

    235㎡

    47件

  • 新町

    700 万円 (1万円/㎡)

    700㎡

    5件

  • 中央通

    825 万円 (1万円/㎡)

    825㎡

    2件

  • 鹿本町下高橋

    460 万円 (1万円/㎡)

    460㎡

    8件

  • 熊入町

    165 万円 (1万円/㎡)

    165㎡

    7件

  • 鹿校通

    275 万円 (1万円/㎡)

    275㎡

    21件

  • 方保田

    130 万円 (1万円/㎡)

    130㎡

    18件

  • 365 万円 (1万円/㎡)

    365㎡

    21件

  • 鹿本町御宇田

    210 万円 (1万円/㎡)

    210㎡

    8件

  • 鹿本町来民

    330 万円 (1万円/㎡)

    330㎡

    24件

  • 鹿本町高橋

    0 万円 (0万円/㎡)

    400㎡

    2件

  • 下吉田

    0 万円 (0万円/㎡)

    360㎡

    3件

  • 古閑

    0 万円 (0万円/㎡)

    230㎡

    16件

  • 鍋田

    0 万円 (0万円/㎡)

    335㎡

    2件

  • 鹿本町中富

    0 万円 (0万円/㎡)

    440㎡

    3件

  • 寺島

    0 万円 (0万円/㎡)

    770㎡

    2件

  • 小原

    0 万円 (0万円/㎡)

    620㎡

    3件

  • 久原

    0 万円 (0万円/㎡)

    385㎡

    12件

  • 平山

    0 万円 (0万円/㎡)

    155㎡

    12件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    632㎡

    4件

  • 鹿本町中川

    0 万円 (0万円/㎡)

    510㎡

    3件

  • 名塚

    0 万円 (0万円/㎡)

    290㎡

    2件

  • 小群

    0 万円 (0万円/㎡)

    500㎡

    3件

  • 鹿本町梶屋

    0 万円 (0万円/㎡)

    540㎡

    6件

  • 鹿北町岩野

    0 万円 (0万円/㎡)

    370㎡

    9件

  • 鹿央町持松

    0 万円 (0万円/㎡)

    360㎡

    5件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    380㎡

    8件

  • 南島

    0 万円 (0万円/㎡)

    310㎡

    15件

  • 鹿本町下分田

    0 万円 (0万円/㎡)

    132㎡

    2件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    197㎡

    4件

  • 鹿本町石渕

    0 万円 (0万円/㎡)

    640㎡

    2件

  • 菊鹿町下内田

    0 万円 (0万円/㎡)

    280㎡

    6件

  • 津留

    0 万円 (0万円/㎡)

    970㎡

    8件

  • 菊鹿町上内田

    0 万円 (0万円/㎡)

    285㎡

    2件

  • 蒲生

    0 万円 (0万円/㎡)

    335㎡

    2件

  • 鹿北町四丁

    0 万円 (0万円/㎡)

    910㎡

    16件

  • 鹿北町芋生

    0 万円 (0万円/㎡)

    560㎡

    8件

  • 菊鹿町木野

    0 万円 (0万円/㎡)

    780㎡

    3件

  • 鹿央町岩原

    0 万円 (0万円/㎡)

    950㎡

    4件

  • 鹿央町千田

    0 万円 (0万円/㎡)

    980㎡

    4件

  • 上吉田

    0 万円 (0万円/㎡)

    790㎡

    3件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の山鹿市の不動産

山鹿市の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
3,499万円
山鹿市鍋田
鹿児島本線「玉名」駅徒歩229分
1022.89㎡/394.06㎡ 33年
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

山鹿市の不動産売却の流れ

  • 1 山鹿市の相場を確認
    山鹿市の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、山鹿市に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の山鹿市の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、山鹿市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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