-
土地相場信頼度 ★★★★★平米単価2.0万円/㎡(坪単価6.6万円)価格相場・売却価格620万円(310㎡)
-
一戸建て相場信頼度 ★★★★★平米単価4.4万円/㎡(坪単価14.7万円)価格相場・売却価格1,156万円(260㎡)
-
マンション相場信頼度 ★★★★★平米単価21.4万円/㎡(坪単価70.8万円)価格相場・売却価格1,607万円(75㎡)
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CHAPTER 1
宮崎県の不動産相場
宮崎県でよく取引されている不動産は、土地で200㎡、一戸建ては延床面積210㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築31年となります。
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累計1万件以上の物件を仕入れてきた不動産会社の社長が、不動産取引の流れやコツを解説。
実際の取引をもとに、うまくいった理由や気をつけるべきポイントがわかります！
CHAPTER 2
築年数と面積別の不動産相場
宮崎県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
1,034万円
(10.7万円/㎡)
|
2,227万円
(13.5万円/㎡)
|
2,307万円
(9.2万円/㎡)
|
2,099万円
(4.9万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
444万円
(4.4万円/㎡)
|
1,037万円
(6.5万円/㎡)
|
1,717万円
(6.9万円/㎡)
|
1,150万円
(2.5万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
-
|
414万円
(4.9万円/㎡)
|
990万円
(5.5万円/㎡)
|
1,339万円
(5.2万円/㎡)
|
1,002万円
(2.0万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
74万円
(1.7万円/㎡)
|
427万円
(4.6万円/㎡)
|
533万円
(3.3万円/㎡)
|
882万円
(3.3万円/㎡)
|
846万円
(1.8万円/㎡)
|
宮崎県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
1,649万円
(28.9万円/㎡)
|
2,294万円
(31.9万円/㎡)
|
2,849万円
(31.7万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
1,270万円
(25.4万円/㎡)
|
1,899万円
(25.3万円/㎡)
|
2,343万円
(24.7万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
200万円
(10.0万円/㎡)
|
524万円
(9.5万円/㎡)
|
1,406万円
(18.8万円/㎡)
|
1,688万円
(17.8万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
205万円
(10.3万円/㎡)
|
1,099万円
(18.3万円/㎡)
|
1,006万円
(14.4万円/㎡)
|
-
|
| 築40年以上 |
-
|
634万円
(14.1万円/㎡)
|
601万円
(8.6万円/㎡)
|
-
|
CHAPTER 3
宮崎県の不動産売却に
宮崎県の不動産売却に
かかる費用
不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。宮崎県の一戸建て売却価格の平均相場440万円（築年数0年、100平米）の売却費用を紹介します。
譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、売却価格の3～5%が相場です。
POINT
- 不動産売却価格
- 440 万円
- 仲介手数料 *1
- 21.1 万円
- 印紙代
- 0.1 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。
※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4
宮崎県の不動産売却の流れ
宮崎県の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。
通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月～6カ月程度かかります。
売り出し前
2週間~1ヶ月
売出中
1~3ヶ月
引き渡し
1~2ヶ月
売り出し前 2週間~1ヶ月
-
1
-
2
-
3
媒介契約を結ぶ
査定の結果や周辺の宮崎県の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。
参考記事不動産売却における会社選びのポイント
売出中 1~3ヶ月
-
4
不動産売却活動
不動産会社は、宮崎県の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
参考記事不動産売却の内覧対応のポイントは？
-
5
売買契約
購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。
参考記事不動産売買契約の流れ、注意点
引き渡し 1~2ヶ月
-
6
引き渡し
買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。
CHAPTER 5
宮崎県の不動産売却の
宮崎県の不動産売却の
会社一覧・選び方
不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント
POINT
- 査定価格、価格の根拠
- 販売計画
- 会社、担当者との相性
複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。
複数社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。
-
対応物件マンションその他株式会社ウィルプライズ大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
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よくある質問
- 宮崎県の不動産売却の相場を知りたい
- 宮崎県の不動産売却相場では、マンション、一戸建て、土地の物件種別ごとに、宮崎県の売却価格の推移、売却事例、売り出し情報が確認できます。
- 宮崎県の不動産の売り時は？
- 宮崎県の不動産の売り時を判断するポイントでは、宮崎県の情報を元に、不動産の売り時を考える上で押さえておきたいポイントを紹介しています。