不動産の査定価格はどうやって決まりますか？

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。過去の周辺の取引価格物件の状態、リフォームの有無物件独自の希少性周辺環境

「査定価格＝売却できる価格」ですか？

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは？

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件（エリア、物件種別）の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

鹿児島県の不動産売却・査定

Q: 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「 売却代金で住宅ローンを完済する 」「 住み替えローンを利用する 」「 ダブルローンを利用する 」の3つの方法で家を売ることになります。

鹿児島県で家・不動産を売るならオウチーノの不動産売却・査定で。鹿児島県の不動産査定ができる厳選した不動産会社をご紹介しています。そのほか、鹿児島県の不動産相場情報、鹿児島県で売却が活発なエリア情報も満載。適正な売却価格がわかります。

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鹿児島県の不動産相場

鹿児島県でよく取引されている不動産は、土地で200㎡、一戸建ては延床面積200㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築30年となります。

土地

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

1.7万円/㎡

(坪単価5.7万円)

価格相場・売却価格

496万円

(290㎡)
一戸建て

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

4.7万円/㎡

(坪単価15.6万円)

価格相場・売却価格

1,082万円

(230㎡)
マンション

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

25.0万円/㎡

(坪単価82.6万円)

価格相場・売却価格

1,750万円

(70㎡)

築年数と面積別の不動産相場

鹿児島県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	-	2,400万円 (24.0万円/㎡)	2,623万円 (17.3万円/㎡)	2,300万円 (10.0万円/㎡)	1,566万円 (3.3万円/㎡)
築10～20年	-	805万円 (8.8万円/㎡)	1,823万円 (11.1万円/㎡)	1,456万円 (5.2万円/㎡)	1,037万円 (2.1万円/㎡)
築20～30年	-	680万円 (8.0万円/㎡)	1,299万円 (7.9万円/㎡)	918万円 (3.4万円/㎡)	700万円 (1.5万円/㎡)
築30年以上	562万円 (12.5万円/㎡)	429万円 (5.1万円/㎡)	623万円 (3.9万円/㎡)	640万円 (2.4万円/㎡)	512万円 (1.1万円/㎡)

鹿児島県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	-	2,499万円 (41.7万円/㎡)	2,287万円 (32.7万円/㎡)	2,349万円 (24.7万円/㎡)
築10～20年	-	1,845万円 (32.4万円/㎡)	2,250万円 (30.0万円/㎡)	2,700万円 (30.0万円/㎡)
築20～30年	295万円 (14.8万円/㎡)	861万円 (17.2万円/㎡)	1,723万円 (24.6万円/㎡)	1,708万円 (18.0万円/㎡)
築30～40年	232万円 (11.6万円/㎡)	944万円 (17.2万円/㎡)	1,500万円 (20.0万円/㎡)	1,599万円 (17.8万円/㎡)
築40年以上	219万円 (7.3万円/㎡)	754万円 (13.7万円/㎡)	1,057万円 (17.6万円/㎡)	-

鹿児島県の売却・査定を担う不動産会社

対応物件

マンション

その他

株式会社ウィルプライズ

大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階

取り扱い実績5000件突破！全47都道府県、仲介実績あり！区分をメインに全国の不動産を扱っております。北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

ハウスドゥ！伊敷店　南日本ハウス株式会社

鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目46-16

大切な不動産の売却。不安なことがたくさんあると思いますが、南日本ハウスは30年以上地域密着型。不安なことはまず相談してみてください。無料相談！無料広告！無料査定！
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

ハウスドゥ！谷山店　南日本ハウス株式会社

鹿児島県鹿児島市東谷山１丁目59-2

鹿児島市南部、谷山地区の不動産の査定はお任せください。取引事例等、根拠のある査定書を無料発行してご説明致します。不動産査定のプロフェッショナル集団9名在籍
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

ハウスドゥ！鹿児島中央店　南日本ハウス株式会社

鹿児島県鹿児島市上荒田町38-8

私たち南日本ハウスは、鹿児島市内に本店、伊敷店、谷山店の３店舗のネットワークで購入希望や売却、賃貸、資産活用、リフォームなど不動産の様々なニーズにお応えしています。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

ハウスドゥ！鹿児島荒田店　株式会社アルファエステート

鹿児島県鹿児島市荒田１丁目21-23

土地・戸建・マンション・収益ビルなど不動産売却の無料査定や税金、売却のご提案などスピーディーに対応いたします！　不動産経験豊富な営業スタッフが、さまざまなご提案をさせて頂きます。また、ハウスドゥ！ネットワークシステムを通じて各種ポータルサイトの活用で早期売却のお手伝いをさせて頂きます。