不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。
あなたの不動産はいくらで売れる?
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不動産売却査定・相場情報
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不動産売却データ
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出水郡長島町のマンション売却の参考データ売却相場価格-万円平米単価- 万円/㎡築年数- 年※専有面積70㎡換算
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出水郡長島町の一戸建て売却の参考データ売却相場価格80万円平米単価0.8 万円/㎡築年数20 年更新日: 2025年02月06日※延床面積100㎡換算
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出水郡長島町の土地売却の参考データ売却相場価格40万円平米単価0.4 万円/㎡更新日: 2025年02月06日※土地面積100㎡換算
築年数と面積別の不動産相場
鹿児島県のマンション相場
築年数 | 30㎡以下 | 30~60㎡ | 60~90㎡ | 90~150㎡ |
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築10年以内 |
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2,858万円
(47.6万円/㎡)
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3,321万円
(44.3万円/㎡)
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4,812万円
(45.8万円/㎡)
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築10~20年 |
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2,499万円
(41.7万円/㎡)
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2,759万円
(36.8万円/㎡)
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3,015万円
(33.5万円/㎡)
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築20~30年 |
260万円
(13.0万円/㎡)
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1,200万円
(20.0万円/㎡)
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2,023万円
(28.9万円/㎡)
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2,299万円
(25.6万円/㎡)
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築30~40年 |
266万円
(13.3万円/㎡)
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897万円
(15.7万円/㎡)
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1,294万円
(18.5万円/㎡)
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1,477万円
(15.6万円/㎡)
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築40年以上 |
183万円
(7.3万円/㎡)
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867万円
(15.8万円/㎡)
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870万円
(14.5万円/㎡)
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1,821万円
(19.8万円/㎡)
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鹿児島県の一戸建て相場
築年数 | 50㎡以下 | 50~100㎡ | 100~200㎡ | 200~400㎡ | 400~600㎡ |
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築10年以内 |
7,900万円
(3,950.0万円/㎡)
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2,700万円
(27.0万円/㎡)
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2,793万円
(18.6万円/㎡)
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2,500万円
(10.0万円/㎡)
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1,723万円
(3.8万円/㎡)
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築10~20年 |
1,500万円
(750.0万円/㎡)
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1,900万円
(20.0万円/㎡)
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2,199万円
(13.3万円/㎡)
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1,395万円
(5.2万円/㎡)
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1,200万円
(2.5万円/㎡)
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築20~30年 |
1,750万円
(875.0万円/㎡)
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1,533万円
(16.7万円/㎡)
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1,117万円
(6.8万円/㎡)
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1,064万円
(3.8万円/㎡)
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898万円
(2.0万円/㎡)
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築30年以上 |
185万円
(3.7万円/㎡)
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427万円
(4.7万円/㎡)
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628万円
(3.9万円/㎡)
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528万円
(2.0万円/㎡)
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428万円
(0.9万円/㎡)
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相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
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不動産売却価格の推移
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不動産売却事例
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、出水郡長島町でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを出水郡長島町の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
出水郡長島町の不動産売却事例
- 出水郡長島町のマンションの売却事例
出水郡長島町のマンションの売却履歴です。 実際に出水郡長島町で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時 国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。 - 出水郡長島町の一戸建ての売却事例
出水郡長島町の一戸建ての売却履歴です。 実際に出水郡長島町で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時 100万円 出水郡長島町下山門野 折口駅 2分 90㎡ 240㎡ 32年 ほぼ長方形 4.2㎡ 2023年4~6月 490万円 出水郡長島町平尾 240㎡ 310㎡ 35年 不整形 2.5㎡ 2021年10~12月 300万円 出水郡長島町獅子島 90㎡ 230㎡ 36年 ほぼ正方形 5.0㎡ 2021年10~12月 580万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 140㎡ 360㎡ 25年 不整形 6.2㎡ 2021年1~3月 170万円 出水郡長島町獅子島 170㎡ 290㎡ 52年 ほぼ整形 3.0㎡ 2021年1~3月 1,500万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 600㎡ 47年 ほぼ台形 11.0㎡ 2020年10~12月 300万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 100㎡ 500㎡ 50年 不整形 5.5㎡ 2020年1~3月 300万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 135㎡ 670㎡ 22年 不整形 9.7㎡ 2019年7~9月 120万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 65㎡ 185㎡ 31年 ほぼ整形 4.1㎡ 2019年1~3月 650万円 出水郡長島町蔵之元 折口駅 2分 1100㎡ 不整形 8.0㎡ 2018年1~3月 150万円 出水郡長島町蔵之元 100㎡ 280㎡ 45年 不整形 3.0㎡ 2017年4~6月 50万円 出水郡長島町蔵之元 220㎡ 不整形 3.0㎡ 2017年4~6月 1,200万円 出水郡長島町下山門野 80㎡ 520㎡ 12年 不整形 4.0㎡ 2015年4~6月 120万円 出水郡長島町下山門野 450㎡ ほぼ整形 4.0㎡ 2015年4~6月 1,500万円 出水郡長島町平尾 250㎡ 不整形 4.5㎡ 2015年1~3月 2,900万円 出水郡長島町鷹巣 120㎡ ほぼ整形 5.5㎡ 2014年10~12月 200万円 出水郡長島町指江 75㎡ 210㎡ 53年 ほぼ長方形 3.5㎡ 2014年7~9月 570万円 出水郡長島町諸浦 折口駅 2分 125㎡ 470㎡ 4年 不整形 11.0㎡ 2013年10~12月 1,600万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 240㎡ 1400㎡ 30年 ほぼ整形 9.0㎡ 2012年10~12月 380万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 1200㎡ 不整形 2012年7~9月 40万円 出水郡長島町平尾 折口駅 2分 380㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2012年4~6月 170万円 出水郡長島町平尾 阿久根駅 2分 145㎡ 不整形 2011年10~12月 100万円 出水郡長島町獅子島 阿久根駅 2分 240㎡ ほぼ整形 2011年10~12月 290万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 115㎡ 310㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2011年1~3月 700万円 出水郡長島町平尾 折口駅 2分 100㎡ 850㎡ ほぼ台形 6.0㎡ 2011年1~3月 500万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 135㎡ 1100㎡ 20年 不整形 9.8㎡ 2011年1~3月 200万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 80㎡ 320㎡ ほぼ長方形 10.0㎡ 2010年10~12月 120万円 出水郡長島町山門野 折口駅 1分 830㎡ 不整形 6.0㎡ 2010年7~9月 350万円 出水郡長島町平尾 80㎡ 600㎡ 20年 不整形 2009年10~12月 2,600万円 出水郡長島町下山門野 折口駅 2分 155㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2009年7~9月 1,500万円 出水郡長島町蔵之元 195㎡ 1100㎡ 19年 不整形 2009年7~9月 500万円 出水郡長島町川床 670㎡ 不整形 2009年7~9月 810万円 出水郡長島町諸浦 370㎡ 不整形 2009年4~6月 340万円 出水郡長島町諸浦 100㎡ 430㎡ 9年 不整形 2009年1~3月 1,100万円 出水郡長島町指江 150㎡ 270㎡ 7年 8.0㎡ 2007年10~12月 550万円 出水郡長島町鷹巣 90㎡ 670㎡ 14年 不整形 7.5㎡ 2007年4~6月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地(土地と建物)の不動産取引価格情報を表示しています。 - 出水郡長島町の土地の売却事例
出水郡長島町の土地の売却履歴です。 実際に出水郡長島町で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時 60万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 250㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2023年7~9月 120万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 1200㎡ 不整形 4.0㎡ 2023年7~9月 300万円 出水郡長島町浦底 折口駅 2分 340㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年4~6月 20万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 250㎡ ほぼ整形 2.4㎡ 2023年4~6月 80万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 640㎡ ほぼ整形 4.5㎡ 2023年4~6月 410万円 出水郡長島町獅子島 折口駅 2分 680㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 31万円 出水郡長島町獅子島 折口駅 2分 110㎡ 不整形 1.7㎡ 2023年1~3月 120万円 出水郡長島町平尾 折口駅 2分 135㎡ ほぼ整形 10.0㎡ 2023年1~3月 120万円 出水郡長島町城川内 680㎡ 不整形 4.3㎡ 2022年7~9月 250万円 出水郡長島町平尾 370㎡ 不整形 4.0㎡ 2022年7~9月 500万円 出水郡長島町川床 700㎡ ほぼ整形 9.0㎡ 2022年1~3月 400万円 出水郡長島町平尾 280㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2022年1~3月 26万円 出水郡長島町指江 130㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2021年7~9月 10万円 出水郡長島町指江 95㎡ 長方形 5.0㎡ 2021年7~9月 36万円 出水郡長島町平尾 120㎡ 不整形 2021年7~9月 40万円 出水郡長島町鷹巣 165㎡ ほぼ台形 5.0㎡ 2021年4~6月 81万円 出水郡長島町鷹巣 165㎡ 不整形 5.0㎡ 2021年1~3月 420万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 140㎡ 長方形 25.0㎡ 2020年10~12月 40万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 180㎡ 不整形 1.0㎡ 2020年4~6月 33万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 65㎡ ほぼ長方形 4.1㎡ 2020年4~6月 330万円 出水郡長島町獅子島 折口駅 2分 330㎡ 長方形 6.0㎡ 2020年4~6月 220万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 1300㎡ 不整形 4.3㎡ 2020年1~3月 67万円 出水郡長島町平尾 折口駅 2分 85㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2020年1~3月 120万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 960㎡ 不整形 5.2㎡ 2019年10~12月 34万円 出水郡長島町蔵之元 折口駅 2分 340㎡ 不整形 3.6㎡ 2019年10~12月 180万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 1200㎡ 不整形 6.2㎡ 2019年10~12月 120万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 790㎡ 不整形 5.6㎡ 2019年10~12月 13万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 90㎡ 不整形 7.2㎡ 2019年7~9月 48万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 320㎡ 不整形 5.0㎡ 2019年7~9月 63万円 出水郡長島町山門野 折口駅 2分 210㎡ 不整形 4.0㎡ 2019年7~9月 25万円 出水郡長島町獅子島 160㎡ 不整形 8.0㎡ 2019年1~3月 59万円 出水郡長島町蔵之元 折口駅 2分 590㎡ 不整形 5.5㎡ 2018年10~12月 330万円 出水郡長島町獅子島 310㎡ 長方形 4.5㎡ 2018年10~12月 150万円 出水郡長島町下山門野 折口駅 2分 590㎡ 不整形 10.0㎡ 2018年10~12月 97万円 出水郡長島町指江 折口駅 30分 195㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2018年7~9月 36万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 70㎡ ほぼ整形 4.0㎡ 2018年7~9月 12万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 550㎡ ほぼ長方形 9.5㎡ 2018年4~6月 100万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 145㎡ 不整形 2018年4~6月 780万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 850㎡ 不整形 2018年4~6月 300万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 650㎡ 不整形 4.8㎡ 2018年1~3月 100万円 出水郡長島町平尾 折口駅 2分 95㎡ ほぼ長方形 7.2㎡ 2018年1~3月 440万円 出水郡長島町平尾 折口駅 2分 730㎡ 不整形 6.0㎡ 2018年1~3月 80万円 出水郡長島町山門野 折口駅 1分 530㎡ 不整形 15.0㎡ 2018年1~3月 82万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 70㎡ 不整形 8.2㎡ 2017年10~12月 15万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 150㎡ 不整形 3.3㎡ 2017年10~12月 150万円 出水郡長島町浦底 180㎡ 不整形 3.0㎡ 2017年7~9月 40万円 出水郡長島町川床 270㎡ 不整形 4.5㎡ 2017年7~9月 7万円 出水郡長島町指江 65㎡ 不整形 4.0㎡ 2017年7~9月 230万円 出水郡長島町諸浦 300㎡ ほぼ整形 4.5㎡ 2017年7~9月 71万円 出水郡長島町鷹巣 70㎡ 不整形 5.0㎡ 2017年7~9月 320万円 出水郡長島町諸浦 420㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2017年4~6月 160万円 出水郡長島町鷹巣 130㎡ 不整形 10.0㎡ 2017年1~3月 5万円 出水郡長島町指江 90㎡ 不整形 5.0㎡ 2016年10~12月 100万円 出水郡長島町平尾 100㎡ ほぼ整形 11.0㎡ 2016年10~12月 120万円 出水郡長島町平尾 135㎡ ほぼ整形 5.5㎡ 2016年10~12月 170万円 出水郡長島町平尾 145㎡ 不整形 7.0㎡ 2016年10~12月 250万円 出水郡長島町獅子島 220㎡ ほぼ正方形 4.5㎡ 2016年7~9月 31万円 出水郡長島町獅子島 115㎡ 不整形 5.0㎡ 2016年4~6月 130万円 出水郡長島町鷹巣 125㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2016年4~6月 88万円 出水郡長島町平尾 105㎡ ほぼ長方形 9.0㎡ 2016年4~6月 83万円 出水郡長島町平尾 165㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2016年1~3月 300万円 出水郡長島町浦底 300㎡ 不整形 5.5㎡ 2015年10~12月 63万円 出水郡長島町指江 125㎡ 不整形 5.0㎡ 2015年10~12月 100万円 出水郡長島町川床 135㎡ 長方形 10.0㎡ 2015年7~9月 86万円 出水郡長島町山門野 175㎡ 不整形 8.5㎡ 2015年4~6月 75万円 出水郡長島町指江 190㎡ ほぼ長方形 7.0㎡ 2015年1~3月 200万円 出水郡長島町鷹巣 620㎡ 不整形 5.0㎡ 2015年1~3月 120万円 出水郡長島町平尾 125㎡ ほぼ台形 7.0㎡ 2015年1~3月 31万円 出水郡長島町平尾 200㎡ ほぼ整形 10.0㎡ 2015年1~3月 400万円 出水郡長島町鷹巣 600㎡ 不整形 6.0㎡ 2014年10~12月 13万円 出水郡長島町鷹巣 10㎡ 不整形 3.0㎡ 2014年10~12月 49万円 出水郡長島町鷹巣 40㎡ 不整形 4.0㎡ 2014年10~12月 250万円 出水郡長島町下山門野 660㎡ 不整形 4.0㎡ 2014年4~6月 100万円 出水郡長島町城川内 260㎡ ほぼ台形 1.5㎡ 2014年4~6月 650万円 出水郡長島町鷹巣 75㎡ 不整形 5.0㎡ 2014年4~6月 540万円 出水郡長島町鷹巣 470㎡ 不整形 3.0㎡ 2014年4~6月 130万円 出水郡長島町蔵之元 620㎡ ほぼ台形 5.2㎡ 2014年1~3月 40万円 出水郡長島町蔵之元 80㎡ 不整形 5.0㎡ 2014年1~3月 33万円 出水郡長島町下山門野 65㎡ 不整形 6.0㎡ 2014年1~3月 570万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 1100㎡ ほぼ台形 6.0㎡ 2014年1~3月 1,600万円 出水郡長島町鷹巣 690㎡ 不整形 5.5㎡ 2014年1~3月 96万円 出水郡長島町山門野 190㎡ 不整形 5.0㎡ 2014年1~3月 550万円 出水郡長島町川床 折口駅 2分 800㎡ ほぼ整形 12.0㎡ 2013年10~12月 360万円 出水郡長島町蔵之元 折口駅 13分 510㎡ 不整形 6.0㎡ 2013年10~12月 360万円 出水郡長島町蔵之元 折口駅 13分 560㎡ ほぼ台形 4.5㎡ 2013年10~12月 83万円 出水郡長島町蔵之元 380㎡ ほぼ長方形 5.2㎡ 2013年10~12月 19万円 出水郡長島町指江 125㎡ 不整形 4.0㎡ 2013年10~12月 10万円 出水郡長島町下山門野 195㎡ ほぼ正方形 6.0㎡ 2013年10~12月 20万円 出水郡長島町諸浦 560㎡ 不整形 4.0㎡ 2013年10~12月 300万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 340㎡ 不整形 10.0㎡ 2013年10~12月 9万円 出水郡長島町指江 折口駅 2分 45㎡ 不整形 3.0㎡ 2013年4~6月 1,900万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 950㎡ ほぼ整形 12.0㎡ 2013年4~6月 200万円 出水郡長島町城川内 折口駅 2分 1200㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2013年1~3月 150万円 出水郡長島町鷹巣 85㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2013年1~3月 340万円 出水郡長島町鷹巣 195㎡ ほぼ長方形 10.0㎡ 2013年1~3月 39万円 出水郡長島町浦底 折口駅 13分 80㎡ ほぼ整形 4.0㎡ 2012年10~12月 40万円 出水郡長島町下山門野 折口駅 2分 100㎡ ほぼ整形 5.0㎡ 2012年10~12月 48万円 出水郡長島町蔵之元 折口駅 2分 95㎡ 不整形 3.0㎡ 2012年4~6月 130万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 75㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2012年1~3月 160万円 出水郡長島町鷹巣 折口駅 2分 95㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2012年1~3月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地(土地)の不動産取引価格情報を表示しています。
出水郡長島町で売却するなら
不動産売却体験談から学ぶ
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
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50代女性 / 一戸建て売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション売却価格約5700万円 / 売却期間1週間子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)売却価格約250万円 / 売却期間1週間高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション売却価格約2800万円 / 売却期間2年不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却! 売り込み方法も重要だと学びました。
出水郡長島町のおさえておきたい
不動産売却の基礎知識
出水郡長島町の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3~6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
売り出し前
1週間~1ヶ月
不動産会社に売却査定を依頼する
売却査定額を確認する
不動産会社と媒介契約を結ぶ
売り出し中
3~6ヵ月
売却活動をする
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
印紙代 1万円
引き渡し
1~2ヵ月
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
出水郡長島町の不動産売却にかかる費用
不動産売却では、目安として売却価格の4~6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、出水郡長島町の一戸建て売却価格の平均相場80万円(築年数20年、100平米)の売却費用を紹介します。
- 不動産売却価格
- 80 万円
- 仲介手数料 *
- 4.4 万円
- 印紙代
- 0.05 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用(土地の売却)などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
家には売れやすいタイミングがある
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
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