更新日 2024年12月03日
国土交通省「
不動産取引価格情報」を元に一戸建ての1坪あたりの価格を表示しています。
不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。
鹿足郡津和野町の一戸建て相場推移
5年前から-72.2%
10年前から-75.6%
あなたの不動産はいくらで売れる？
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不動産売却査定・相場情報
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不動産売却データ
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鹿足郡津和野町のマンション売却の参考データ売却相場価格-万円平米単価- 万円/㎡築年数- 年※専有面積70㎡換算
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鹿足郡津和野町の一戸建て売却の参考データ売却相場価格90万円（前年比 -65.6 %）平米単価0.9 万円/㎡築年数14 年更新日: 2024年12月03日※延床面積100㎡換算
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鹿足郡津和野町の土地売却の参考データ売却相場価格70万円（前年比 -70.5 %）平米単価0.7 万円/㎡更新日: 2024年12月03日※土地面積100㎡換算
相場価格は、国土交通省「
不動産取引価格情報
」に基づいてオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。
築年数と面積別の不動産相場
島根県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
1,826万円
(32.0万円/㎡)
|
2,531万円
(33.8万円/㎡)
|
3,199万円
(35.6万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
1,449万円
(24.2万円/㎡)
|
1,999万円
(26.7万円/㎡)
|
2,516万円
(26.5万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
-
|
699万円
(11.7万円/㎡)
|
1,507万円
(21.5万円/㎡)
|
2,002万円
(21.1万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
-
|
679万円
(11.3万円/㎡)
|
1,300万円
(20.0万円/㎡)
|
-
|
| 築40年以上 |
-
|
-
|
-
|
-
|
島根県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
2,700万円
(27.0万円/㎡)
|
2,870万円
(15.9万円/㎡)
|
3,003万円
(13.1万円/㎡)
|
2,513万円
(5.3万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
1,245万円
(16.6万円/㎡)
|
1,971万円
(10.7万円/㎡)
|
1,812万円
(7.0万円/㎡)
|
1,603万円
(3.2万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
-
|
453万円
(5.9万円/㎡)
|
855万円
(4.8万円/㎡)
|
1,188万円
(4.6万円/㎡)
|
1,725万円
(3.3万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
1,135万円
(22.7万円/㎡)
|
263万円
(3.3万円/㎡)
|
438万円
(2.7万円/㎡)
|
651万円
(2.4万円/㎡)
|
749万円
(1.5万円/㎡)
|
相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
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不動産売却価格の推移
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不動産売却事例
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、鹿足郡津和野町でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを鹿足郡津和野町の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
鹿足郡津和野町の不動産売却事例
- 鹿足郡津和野町のマンションの売却事例
鹿足郡津和野町のマンションの売却履歴です。 実際に鹿足郡津和野町で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時 国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。 - 鹿足郡津和野町の一戸建ての売却事例
鹿足郡津和野町の一戸建ての売却履歴です。 実際に鹿足郡津和野町で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時 630万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 320㎡ 800㎡ 39年 長方形 6.0㎡ 2024年4~6月 100万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 6分 70㎡ 120㎡ 不整形 4.0㎡ 2024年4~6月 24万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 125㎡ 550㎡ 57年 不整形 6.0㎡ 2024年1~3月 100万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 15分 240㎡ 500㎡ ほぼ整形 10.0㎡ 2024年1~3月 700万円 鹿足郡津和野町河村 青原駅 30分 105㎡ 430㎡ 14年 台形 5.0㎡ 2023年10~12月 200万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 7分 30㎡ 145㎡ 67年 ほぼ正方形 2.0㎡ 2023年10~12月 330万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 11分 30㎡ 230㎡ 長方形 4.0㎡ 2023年7~9月 520万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 8分 125㎡ 200㎡ 22年 長方形 2.8㎡ 2023年4~6月 180万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 95㎡ 200㎡ 43年 不整形 5.0㎡ 2023年1~3月 30万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 28分 195㎡ 長方形 5.0㎡ 2022年10~12月 50万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 19分 60㎡ 340㎡ 不整形 5.0㎡ 2022年7~9月 50万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 19分 200㎡ 360㎡ 63年 不整形 1.0㎡ 2022年7~9月 330万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 75㎡ 360㎡ ほぼ正方形 3.5㎡ 2022年7~9月 350万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 75㎡ 390㎡ 不整形 6.0㎡ 2022年4~6月 1,800万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 145㎡ 270㎡ 14年 ほぼ整形 2.0㎡ 2022年1~3月 660万円 鹿足郡津和野町池村 日原駅 1分 90㎡ 760㎡ 19年 不整形 3.0㎡ 2021年10~12月 320万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 90㎡ 290㎡ 50年 長方形 3.3㎡ 2021年4~6月 630万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 3分 340㎡ 不整形 6.7㎡ 2020年10~12月 200万円 鹿足郡津和野町日原 津和野駅 22分 160㎡ ほぼ台形 4.5㎡ 2019年10~12月 450万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 13分 135㎡ 195㎡ 32年 ほぼ長方形 3.8㎡ 2019年1~3月 650万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 21分 155㎡ 300㎡ 48年 ほぼ長方形 4.5㎡ 2018年7~9月 200万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 8分 75㎡ 190㎡ 不整形 4.5㎡ 2018年1~3月 120万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 25分 65㎡ 280㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2018年1~3月 50万円 鹿足郡津和野町寺田 津和野駅 21分 470㎡ ほぼ整形 1.0㎡ 2017年10~12月 220万円 鹿足郡津和野町冨田 青原駅 16分 65㎡ 450㎡ 39年 不整形 5.0㎡ 2017年1~3月 500万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 4分 90㎡ 160㎡ 長方形 4.0㎡ 2017年1~3月 100万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 7分 90㎡ 310㎡ 61年 台形 7.0㎡ 2016年10~12月 96万円 鹿足郡津和野町長福 津和野駅 2分 140㎡ 660㎡ 58年 不整形 4.0㎡ 2016年10~12月 1,400万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 20分 135㎡ 360㎡ 25年 ほぼ整形 7.0㎡ 2016年4~6月 460万円 鹿足郡津和野町池村 日原駅 1分 90㎡ 760㎡ 14年 不整形 3.0㎡ 2016年1~3月 650万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 14分 140㎡ 175㎡ 56年 台形 4.5㎡ 2016年1~3月 2,700万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 13分 175㎡ 300㎡ 11年 台形 6.0㎡ 2015年7~9月 700万円 鹿足郡津和野町池村 青原駅 23分 85㎡ 310㎡ 13年 長方形 6.0㎡ 2015年7~9月 350万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 21分 145㎡ 330㎡ 49年 ほぼ長方形 4.5㎡ 2014年10~12月 310万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 24分 95㎡ 140㎡ 44年 ほぼ整形 4.0㎡ 2014年10~12月 120万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 6分 50㎡ 65㎡ 61年 長方形 4.0㎡ 2014年10~12月 500万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 15分 85㎡ 160㎡ 61年 ほぼ正方形 9.1㎡ 2014年7~9月 200万円 鹿足郡津和野町部栄 津和野駅 1分 460㎡ 不整形 6.0㎡ 2013年4~6月 30万円 鹿足郡津和野町青原 東青原駅 11分 200㎡ 長方形 6.7㎡ 2013年1~3月 520万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 7分 155㎡ 210㎡ 長方形 7.7㎡ 2012年10~12月 180万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 7分 170㎡ ほぼ長方形 7.7㎡ 2012年10~12月 200万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 115㎡ 不整形 6.0㎡ 2012年10~12月 350万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 185㎡ 175㎡ ほぼ台形 6.0㎡ 2012年10~12月 250万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 6分 70㎡ 250㎡ 長方形 4.0㎡ 2012年7~9月 100万円 鹿足郡津和野町寺田 津和野駅 14分 135㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2012年1~3月 46万円 鹿足郡津和野町寺田 津和野駅 13分 60㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2012年1~3月 1,300万円 鹿足郡津和野町寺田 益田駅 14分 1800㎡ 1800㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2012年1~3月 1,000万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 14分 120㎡ 290㎡ 7年 ほぼ整形 4.5㎡ 2011年7~9月 140万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 26分 100㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2011年4~6月 3,700万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 8分 165㎡ 430㎡ 23年 不整形 8.0㎡ 2011年4~6月 20万円 鹿足郡津和野町中川 津和野駅 2分 150㎡ 不整形 6.0㎡ 2010年10~12月 540万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 80㎡ 140㎡ 21年 長方形 4.5㎡ 2010年7~9月 300万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 10分 105㎡ 130㎡ ほぼ長方形 3.0㎡ 2010年4~6月 480万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 100㎡ 170㎡ 22年 長方形 4.5㎡ 2009年10~12月 24万円 鹿足郡津和野町柳村 青原駅 30分 130㎡ 155㎡ 17年 長方形 2.5㎡ 2009年7~9月 400万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 16分 90㎡ 240㎡ 28年 ほぼ長方形 3.0㎡ 2009年4~6月 190万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 120㎡ 220㎡ 29年 長方形 8.0㎡ 2008年7~9月 更新日: 2024年12月03日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地と建物）の不動産取引価格情報を表示しています。 - 鹿足郡津和野町の土地の売却事例
鹿足郡津和野町の土地の売却履歴です。 実際に鹿足郡津和野町で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時 30万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 6分 300㎡ 200% 70% 不整形 3.0㎡ 2024年1~3月 80万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 7分 620㎡ 不整形 4.0㎡ 2023年10~12月 480万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 1分 260㎡ 200% 70% ほぼ整形 10.0㎡ 2023年4~6月 19万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 140㎡ 200% 70% 長方形 2.5㎡ 2023年1~3月 160万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 5分 95㎡ 200% 70% ほぼ長方形 3.6㎡ 2023年1~3月 130万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 24分 240㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2023年1~3月 10万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 24分 120㎡ ほぼ正方形 1.3㎡ 2023年1~3月 120万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 2分 130㎡ ほぼ台形 3.0㎡ 2022年10~12月 5万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 5分 65㎡ 200% 70% 不整形 4.0㎡ 2022年7~9月 220万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 28分 240㎡ ほぼ整形 4.5㎡ 2022年4~6月 200万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 28分 220㎡ ほぼ整形 4.5㎡ 2022年4~6月 700万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 24分 440㎡ 200% 70% 長方形 3.0㎡ 2022年1~3月 140万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 80㎡ 200% 70% ほぼ長方形 3.0㎡ 2021年7~9月 1万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 5分 95㎡ 200% 70% 長方形 4.0㎡ 2021年4~6月 890万円 鹿足郡津和野町冨田 青原駅 1分 1100㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2020年10~12月 220万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 2分 120㎡ 200% 70% 台形 11.0㎡ 2020年10~12月 190万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 360㎡ 200% 70% 不整形 14.0㎡ 2020年1~3月 21万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 6分 670㎡ 200% 70% 不整形 4.0㎡ 2019年10~12月 1,000万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 14分 360㎡ 200% 70% 長方形 9.0㎡ 2019年10~12月 620万円 鹿足郡津和野町町田 津和野駅 26分 230㎡ 200% 70% ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年7~9月 1,200万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 16分 1300㎡ 台形 7.0㎡ 2019年4~6月 62万円 鹿足郡津和野町添谷 東青原駅 2分 620㎡ 長方形 2.0㎡ 2019年4~6月 80万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 15分 100㎡ 200% 70% ほぼ整形 2.0㎡ 2019年1~3月 20万円 鹿足郡津和野町瀧元 日原駅 17分 180㎡ 台形 3.0㎡ 2018年7~9月 42万円 鹿足郡津和野町青原 東青原駅 12分 155㎡ 不整形 4.0㎡ 2018年7~9月 230万円 鹿足郡津和野町青原 東青原駅 13分 740㎡ ほぼ整形 2018年7~9月 290万円 鹿足郡津和野町青原 東青原駅 13分 980㎡ 不整形 2018年7~9月 10万円 鹿足郡津和野町河村 日原駅 30分 360㎡ 不整形 5.0㎡ 2017年10~12月 330万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 21分 170㎡ 長方形 4.0㎡ 2016年10~12月 730万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 21分 410㎡ 不整形 4.0㎡ 2016年10~12月 540万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 21分 300㎡ 不整形 4.0㎡ 2016年7~9月 420万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 29分 210㎡ 200% 70% 長方形 13.0㎡ 2016年4~6月 150万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 150㎡ 200% 70% ほぼ長方形 5.0㎡ 2016年1~3月 99万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 100㎡ 200% 70% ほぼ長方形 5.0㎡ 2016年1~3月 370万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 28分 220㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2016年1~3月 56万円 鹿足郡津和野町左鐙 日原駅 2分 160㎡ ほぼ整形 4.0㎡ 2016年1~3月 50万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 120㎡ 200% 70% ほぼ長方形 4.0㎡ 2015年10~12月 180万円 鹿足郡津和野町田二穂 津和野駅 30分 290㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2015年7~9月 20万円 鹿足郡津和野町田二穂 津和野駅 30分 125㎡ 長方形 6.0㎡ 2015年7~9月 560万円 鹿足郡津和野町町田 津和野駅 23分 430㎡ 200% 70% ほぼ長方形 6.0㎡ 2015年4~6月 390万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 180㎡ 200% 70% ほぼ整形 14.0㎡ 2015年1~3月 160万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 75㎡ 200% 70% 不整形 12.0㎡ 2015年1~3月 79万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 250㎡ 200% 70% ほぼ整形 2015年1~3月 350万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 23分 290㎡ 200% 70% ほぼ長方形 7.0㎡ 2015年1~3月 640万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 730㎡ 不整形 4.0㎡ 2014年10~12月 420万円 鹿足郡津和野町高峯 津和野駅 1分 1900㎡ 不整形 13.0㎡ 2014年10~12月 770万円 鹿足郡津和野町町田 津和野駅 26分 230㎡ 200% 70% 長方形 4.0㎡ 2014年4~6月 50万円 鹿足郡津和野町河村 日原駅 30分 400㎡ 不整形 4.5㎡ 2014年4~6月 140万円 鹿足郡津和野町青原 東青原駅 11分 95㎡ 長方形 6.7㎡ 2013年7~9月 46万円 鹿足郡津和野町長福 津和野駅 2分 130㎡ 不整形 2.5㎡ 2013年7~9月 45万円 鹿足郡津和野町部栄 津和野駅 1分 160㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2013年4~6月 100万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 145㎡ 200% 70% ほぼ長方形 6.0㎡ 2013年4~6月 140万円 鹿足郡津和野町部栄 津和野駅 1分 240㎡ ほぼ長方形 7.0㎡ 2013年4~6月 100万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 360㎡ 200% 70% ほぼ長方形 3.0㎡ 2013年4~6月 98万円 鹿足郡津和野町邑輝 津和野駅 2分 220㎡ ほぼ整形 6.0㎡ 2013年1~3月 150万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 4分 810㎡ 不整形 4.0㎡ 2013年1~3月 1,500万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 9分 410㎡ 200% 70% ほぼ長方形 4.5㎡ 2012年10~12月 38万円 鹿足郡津和野町部栄 津和野駅 1分 130㎡ ほぼ整形 8.0㎡ 2012年10~12月 210万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 250㎡ 200% 70% ほぼ長方形 3.5㎡ 2012年7~9月 300万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 280㎡ 200% 70% 不整形 3.0㎡ 2012年7~9月 1,000万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 10分 310㎡ 100% 70% ほぼ長方形 4.5㎡ 2012年1~3月 200万円 鹿足郡津和野町河村 青原駅 30分 1100㎡ ほぼ整形 3.0㎡ 2011年7~9月 240万円 鹿足郡津和野町青原 東青原駅 11分 150㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2011年7~9月 530万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 21分 260㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2011年4~6月 580万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 380㎡ 200% 70% 長方形 4.5㎡ 2011年4~6月 580万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 28分 240㎡ 200% 70% ほぼ長方形 6.0㎡ 2011年4~6月 55万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 2分 65㎡ ほぼ台形 3.0㎡ 2010年10~12月 950万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 28分 380㎡ 不整形 4.0㎡ 2010年4~6月 200万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 8分 75㎡ 200% 70% 長方形 4.5㎡ 2009年7~9月 500万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 5分 165㎡ 200% 70% ほぼ整形 2009年1~3月 100万円 鹿足郡津和野町枕瀬 日原駅 4分 100㎡ ほぼ正方形 2008年10~12月 250万円 鹿足郡津和野町中座 津和野駅 30分 270㎡ 200% 70% ほぼ長方形 6.0㎡ 2008年10~12月 860万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 13分 260㎡ 200% 70% ほぼ長方形 4.5㎡ 2008年7~9月 400万円 鹿足郡津和野町日原 日原駅 19分 250㎡ ほぼ正方形 7.0㎡ 2008年7~9月 150万円 鹿足郡津和野町後田 津和野駅 5分 110㎡ 200% 70% ほぼ長方形 2.5㎡ 2008年4~6月 570万円 鹿足郡津和野町鷲原 津和野駅 30分 370㎡ 200% 70% 不整形 13.0㎡ 2007年7~9月 200万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 17分 115㎡ 200% 70% 不整形 6.5㎡ 2007年7~9月 240万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 15分 75㎡ 200% 70% ほぼ台形 5.5㎡ 2007年7~9月 49万円 鹿足郡津和野町邑輝 津和野駅 2分 90㎡ ほぼ長方形 7.0㎡ 2007年7~9月 450万円 鹿足郡津和野町森村 津和野駅 15分 85㎡ 200% 70% 不整形 9.0㎡ 2007年4~6月 更新日: 2024年12月03日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地）の不動産取引価格情報を表示しています。
鹿足郡津和野町で売却するなら
不動産売却体験談から学ぶ
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
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50代女性 / 一戸建て売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション売却価格約5700万円 / 売却期間1週間子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)売却価格約250万円 / 売却期間1週間高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション売却価格約2800万円 / 売却期間2年不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却！ 売り込み方法も重要だと学びました。
インタビュー対象：過去5年以内に不動産売却を経験した方
インタビュー実施期間：2023年2月~7月
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鹿足郡津和野町のおさえておきたい
不動産売却の基礎知識
鹿足郡津和野町の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
売り出し前
1週間~1ヶ月
1
不動産会社に売却査定を依頼する
2
売却査定額を確認する
3
不動産会社と媒介契約を結ぶ
売り出し中
3~6ヵ月
4
売却活動をする
5
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
印紙代 1万円
引き渡し
1~2ヵ月
6
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
鹿足郡津和野町の不動産売却にかかる費用
不動産売却では、目安として売却価格の4～6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、鹿足郡津和野町の一戸建て売却価格の平均相場90万円（築年数14年、100平米）の売却費用を紹介します。
費用の内訳
- 不動産売却価格
- 90 万円
- 仲介手数料 *
- 5.0 万円
- 印紙代
- 0.05 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
家には売れやすいタイミングがある
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
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