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不動産売却・一括査定

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おさえておきたい
不動産売却の基礎知識

不動産売却はだいたいどれくらいの期間が必要?

売却にかかる期間は3~6ヶ月が目安です。一般的に、戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。

また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。

売り出し前

1週間~1ヶ月

1

不動産会社に査定を依頼する

2

不動産会社と媒介契約を結ぶ

売り出し中

3~6ヵ月

3

売却活動をする

4

買主と売買契約を結ぶ

売却価格5,000万円の物件の場合

費用

印紙代 1万円

引き渡し

1~2ヵ月

5

決済・家の引き渡し

売却価格5,000万円の物件の場合

費用

仲介手数料 163.7万円

抵当権抹消費用 2万円

不動産売却に費用や税金はかかる?

目安として、売却価格の4~6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。
成約した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。

不動産売却にかかる主要な費用や税金は、仲介手数料と譲渡所得税です。

家の住宅ローンが残っていても売却できる?

住宅ローンが残っている家を売却することは可能ですが、残債を一括で完済し、抵当権を抹消する手続きが必要です。

家の売却益で残債を完済できる場合は特に心配はいりませんが、売却してもローンを払いきれない場合は、自己資金を出すか、住み替えローンを利用するなどの方法をとる必要があります。

家が売れやすいタイミングはある?

1年の中でもっとも売れやすいのは、毎年2~3月の引っ越しシーズンです。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。

それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に売り出しを始めるよう調整すると、高く・早く売れる可能性が高まります。

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