-
土地相場信頼度 ★★★★★平米単価39.1万円/㎡(坪単価129.2万円)価格相場・売却価格4,691万円(120㎡)
-
一戸建て相場信頼度 ★★★★★平米単価47.8万円/㎡(坪単価157.9万円)価格相場・売却価格5,017万円(105㎡)
-
マンション相場信頼度 ★★★★★平米単価86.7万円/㎡(坪単価286.5万円)価格相場・売却価格3,900万円(45㎡)
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CHAPTER 1
東京都の不動産相場
東京都でよく取引されている不動産は、土地で100㎡、一戸建ては延床面積100㎡・築0年、マンションは専有面積20㎡・築15年となります。
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CHAPTER 2
築年数と面積別の不動産相場
東京都の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
4,399万円
(97.8万円/㎡)
|
5,538万円
(69.2万円/㎡)
|
4,892万円
(40.8万円/㎡)
|
7,527万円
(32.7万円/㎡)
|
22,500万円
(50.0万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
4,500万円
(90.0万円/㎡)
|
4,960万円
(62.0万円/㎡)
|
3,960万円
(33.0万円/㎡)
|
8,537万円
(34.2万円/㎡)
|
14,693万円
(30.6万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
3,400万円
(68.0万円/㎡)
|
3,710万円
(49.5万円/㎡)
|
4,030万円
(31.0万円/㎡)
|
8,181万円
(32.7万円/㎡)
|
13,864万円
(28.3万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
1,710万円
(38.0万円/㎡)
|
2,400万円
(32.0万円/㎡)
|
4,212万円
(31.2万円/㎡)
|
7,258万円
(29.0万円/㎡)
|
15,275万円
(32.5万円/㎡)
|
東京都のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
2,750万円
(110.0万円/㎡)
|
5,363万円
(107.3万円/㎡)
|
5,850万円
(90.0万円/㎡)
|
9,711万円
(102.2万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
2,100万円
(105.0万円/㎡)
|
4,750万円
(95.0万円/㎡)
|
5,061万円
(72.3万円/㎡)
|
6,966万円
(73.3万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
1,933万円
(96.7万円/㎡)
|
3,987万円
(72.5万円/㎡)
|
4,008万円
(61.7万円/㎡)
|
5,831万円
(61.4万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
979万円
(65.3万円/㎡)
|
2,909万円
(58.2万円/㎡)
|
3,500万円
(50.0万円/㎡)
|
4,799万円
(50.5万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
1,700万円
(68.0万円/㎡)
|
2,750万円
(55.0万円/㎡)
|
3,157万円
(48.6万円/㎡)
|
5,795万円
(61.0万円/㎡)
|
CHAPTER 3
東京都の不動産売却に
東京都の不動産売却に
かかる費用
不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。東京都の一戸建て売却価格の平均相場4,780万円（築年数0年、100平米）の売却費用を紹介します。
譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、売却価格の3～5%が相場です。
POINT
- 不動産売却価格
- 4,780 万円
- 仲介手数料 *1
- 164.3 万円
- 印紙代
- 1 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。
※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4
東京都の不動産売却の流れ
東京都の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。
通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月～6カ月程度かかります。
売り出し前
2週間~1ヶ月
売出中
1~3ヶ月
引き渡し
1~2ヶ月
売り出し前 2週間~1ヶ月
-
1
-
2
-
3
媒介契約を結ぶ
査定の結果や周辺の東京都の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。
参考記事不動産売却における会社選びのポイント
売出中 1~3ヶ月
-
4
不動産売却活動
不動産会社は、東京都の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
参考記事不動産売却の内覧対応のポイントは？
-
5
売買契約
購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。
参考記事不動産売買契約の流れ、注意点
引き渡し 1~2ヶ月
-
6
引き渡し
買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。
CHAPTER 5
東京都の不動産売却の
東京都の不動産売却の
会社一覧・選び方
不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント
POINT
- 査定価格、価格の根拠
- 販売計画
- 会社、担当者との相性
複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。
複数社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。
-
株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店TEL: 03-5547-3591
東京メトロ有楽町線豊洲駅 徒歩1分東京都江東区豊洲4-2-2 関崎ビル1階営9:30～19:00休水対応エリア江東区会社の特徴買い取り保証、FP有資格者在籍屈指の注目エリアとなった豊洲！その豊洲の発展と共に１０年、老舗不動産流通店舗として多くのお客様の支持をいただき、実績を重ねてまいりました。ご購入・ご売却・お買替え等、様々なご要望にお応えできるよう豊洲及び周辺エリアの不動産情報を多数取り揃えております。豊洲駅４番出口を出て１分、１階の入りやすい店舗です。皆様のお問合せ、お越しをお待ちしております。
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対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社東宝ハウス町田町田市森野１－３１－１０渋谷グリーンテラスⅡ１Ｆ
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 大泉学園店練馬区東大泉4-15-17
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 東久留米店東久留米市本町3-3-39ヤマサビル1F
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 国分寺店国分寺市南町3-18-7カリーノ国分寺1F・2F
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 立川店立川市錦町1-4-13プライムコート立川1F
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 調布店調布市国領町1-22-13ムサシヤビル1F
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 三鷹店武蔵野市中町1-20-2藤和シティーコープ三鷹1F
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 府中店府中市宮町2-15-13第15三ツ木ビル1Ｆ
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対応物件マンション一戸建て土地その他センチュリー21 ラスターハウス大田区大森北1-11-1柳原大森ビル4階
ラスターハウスの売却のお約束 お預かりした不動産は １、必ず正しく査定します ２、必ず2人で担当します ３、必ずレインズに乗せ幅広く広告します ４、営業活動とお客様の反応をを正しく報告します ５、「頼んでよかった」と必ず言ってもらいます 365日営業で、いつでもつながっております。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他スターツピタットハウス株式会社東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル4F
【スターツピタットハウス】「不動産オークション」や買取保証システム「スイッチ45」など他社にない様々な売却メニューをご用意しております。是非お気軽にご相談下さい！ -
対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 清瀬店清瀬市上清戸1-9-30
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対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社中央住宅 綾瀬営業所足立区綾瀬3-16-8
不動産売却は、創業以来の地域密着営業で地元の事を熟知したポラスグループにお任せ下さい。ご入居後アンケートでの営業スタッフへのお客様評価は93.4点（100点満点中）、多くのお客様にご満足頂いております。お急ぎの方は当社にて直接買取りも致します。まずはお気軽にご相談下さい。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社中央住宅 梅島営業所足立区梅島1-2-30
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対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社ケーコーポレーション 売買事業部文京区白山1-33-18白山NTビル2階
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対応物件マンション一戸建て土地その他藤和ハウス 日野店日野市高幡706-6
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対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店東京都江戸川区西葛西３丁目15-17平塚ビル1階
西葛西店は東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩１分に拠点を構え、江戸川区を中心に営業活動を行っております。ご好評いただいている「直接買取」のサービスについても、力を入れて取り組んでまいります。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他ファニー興産株式会社東京都世田谷区奥沢６丁目13-10ファニー九品仏1階
不動産に関することを総合的にご相談できます。まずは、お問合せ下さい。 -
対応物件マンション一戸建て株式会社リビングライフ東京都大田区西蒲田８丁目11-11リビングライフ蒲田ビル 4階
1990年の創立以来、「住まいから始まる幸せの生涯設計を提案します」を企業理念としお客様と共に歩んでまいりました。地域密着型の営業スタイルをとっている為、営業スタッフも地理等のエリア情報については大変詳しく、きっとお客様のお手伝いができると思っております。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他ホームトレードセンター株式会社 所沢営業所埼玉県所沢市緑町１丁目6-21センチュリー新所沢105号室
飯田グループホールディングスの総合力を駆使してどんな情報にもご対応いたします。 まずはお気軽にご相談下さい。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社リームス東京都港区東新橋２丁目7-3昭和アステック1号館702
不動産会社に安売りしたくない！というお気持ちを解決！！ 弊社独自の「利益還元型買取」をおすすめします！ 詳しくはＨＰをご覧ください。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社アースエステート東京都江戸川区篠崎町２丁目6-5篠崎サングリーンビル305
関東全域の購入及び売却物件のお預かりをさせて頂いております。 通常、ご売却金額の3％と消費税が御手数料として掛かりますが、一律金額30万円と消費税にて承っております。 皆様のお問合せをお待ち申し上げております。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他実用春日ホーム株式会社 白山店東京都文京区本駒込１丁目2-5ルネ文京白山
文京区に根ざし２０年、地元の文京だけで無く２３区の売買に携わります。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他ミックハウス株式会社東京都立川市幸町１丁目26-18
不動産のご売却のことならミックハウス株式会社へお任せ下さい。 地元ならではの情報網とスピードで早期売却させて頂きます。 相続のご案件もお気軽にご相談下さい。 提携税理士の無料相談や提携司法書士もおりますので遺産分割虚偽書作成あどお手伝いさせて頂きます♪ お気軽にお問合せ下さい！ -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社住まいの広場TOWNS神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6番16号
当社の特徴は5つのサポート「より高く売却することに特化した専門部署が、お客様をサポート」「ポータルサイト掲載数地域ＮＯ1、独自の販売方法でお客様をサポート」「販売の営業員数30人で販売活動をサポート」「従業員資格取得率99％のノウハウがお客様をサポート」「最終的には買取保証制度でお客様をサポート」 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社草加市民ハウジング 草加西口店埼玉県草加市氷川町2133-6
私たちセンチュリー21は、全国に約900の加盟店を展開。地域に密着した全国店舗のプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社たばたコーポレーション東京都荒川区西日暮里２丁目39-7-101GSハイム日暮里
地元荒川区に２７年地域密着をモットーに創業以来１０００件以上の売却をサポート！ 不動産売買専門の独自の「不動産売却の戦略」があります。 売却に強く多くのお客様に選ばれています。売却はセンチュリー２１たばたコーポレーションへ -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社協同リアルティ 目黒店東京都目黒区目黒１丁目4-9
株式会社協同リアルティ 目黒店は不動産売買を専門に行っている不動産会社でございます。地域密着、スピード対応で頑張ります！！家を買うなら是非私達に任せて下さい。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社長谷工リアルエステート 府中店東京都府中市府中町１丁目1-5府中髙木ビル
マンションのみならず、一戸建て・土地に関し、マイホームから投資・事業用物件まで不動産全般のご売却・ご購入・お買替えのご相談を承っております。また、お客様のご希望により弊社で直接マンション等を買取らせていただく「長谷工の直接買取サービス」も大変ご好評いただいております。 -
対応物件マンション一戸建て土地その他バリュエンスジャパン株式会社東京都港区南青山５丁目6番19号MA5
資産整理、ライフステージの変化に伴う住環境のご相談など、不動産に関するご相談は｢なんぼや不動産｣へお任せください。 -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 北千住営業所東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 新宿支社営業第一部東京都新宿区西新宿１丁目6-1新宿エルタワー12階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所東京都江東区東陽２丁目2-4マニュライフプレイス東陽町3階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 池袋営業所東京都豊島区東池袋１丁目5-6ビック池袋東口ビル10階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所東京都渋谷区渋谷１丁目23-16cocoti SHIBUYA 2階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 上野営業所東京都台東区東上野１丁目14-4野村不動産上野ビル10階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 五反田営業所東京都品川区西五反田２丁目19-3五反田第一生命ビルディング7階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンションオークラヤ住宅株式会社 新宿支社営業第二部東京都新宿区西新宿１丁目6-1新宿エルタワー12階
首都圏のマンション売買を中心に累計契約件数11万件突破！ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成したチームがご売却やお住みかえをサポート。※1982年11月～2022年3月 114,842件（当社取引データより） -
対応物件マンション一戸建て土地その他株式会社コスモスイニシア 錦糸町営業所東京都墨田区江東橋４丁目25-8オカバ錦糸町ビル２階
マンションデベロッパーとして45年、10万戸超の新築マンションを供給してまいりました。また、18年連続グッドデザイン賞も受賞しております。弊社が分譲いたしました「コスモ」、「イニシア」シリーズを中心に取り扱いがございます。ご所有不動産の売却についてもお気軽にご連絡ください。
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