不動産売却・査定

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  • 小笠原村のマンション
    売却の参考データ
    売却相場価格
    -
    万円
    平米単価
    - 万円/㎡
    築年数
    -
    ※専有面積70㎡換算
  • 小笠原村の一戸建て
    売却の参考データ
    売却相場価格
    460
    万円
    平米単価
    4.6 万円/㎡
    築年数
    5
    ※延床面積100㎡換算
  • 小笠原村の土地
    売却の参考データ
    売却相場価格
    240
    万円
    平米単価
    2.4 万円/㎡
    ※土地面積100㎡換算
小笠原村の不動産売却・査定・買取ならオウチーノにお任せ!不動産売却相場や売買事例などのデータをもとに、売却相場の見方、売り時の考え方、不動産会社の選び方など、小笠原村で不動産売却を進める上で知っておくべきポイントを解説!
index INDEX
  1. 小笠原村の不動産売却相場
  2. 小笠原村の不動産の売り時は?
  3. 小笠原村の不動産売却にかかる費用
  4. 小笠原村の不動産売却手続きの流れ
  5. 小笠原村の不動産売却の対応会社一覧
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CHAPTER 1

小笠原村の不動産売却相場

不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。

また、小笠原村でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを小笠原村の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。

index CHECK
  • 小笠原村のマンションの売却事例

    小笠原村のマンションの売却履歴です。 実際に小笠原村で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。

    ← スクロールできます →
    売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時

    ※国土交通省「土地総合情報システム」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。

  • 小笠原村の一戸建ての売却事例

    小笠原村の一戸建ての売却履歴です。 実際に小笠原村で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。

    ← スクロールできます →
    売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時
    160万円 小笠原村母島 115 260 20 台形 6.0 2021年7~9月
    2,500万円 小笠原村母島 40 320 5 台形 5.8 2020年7~9月
    2,400万円 小笠原村父島 1800 ほぼ整形 7.0 2020年1~3月
    1,400万円 小笠原村母島 80 125 8 ほぼ長方形 5.0 2019年10~12月
    3,200万円 小笠原村父島 135 250 43 ほぼ正方形 5.2 2017年10~12月
    1,200万円 小笠原村父島 165 ほぼ長方形 5.3 2013年7~9月
    3,700万円 小笠原村父島 100 410 24 ほぼ長方形 8.0 2013年7~9月
    2,800万円 小笠原村父島 95 300 21 ほぼ台形 12.5 2010年1~3月
    2,100万円 小笠原村母島 110 270 9 ほぼ長方形 6.0 2007年10~12月

    ※国土交通省「土地総合情報システム」を元に宅地(土地と建物)の不動産取引価格情報を表示しています。

  • 小笠原村の土地の売却事例

    小笠原村の土地の売却履歴です。 実際に小笠原村で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう

    ← スクロールできます →
    売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時
    550万円 小笠原村母島 210 200% 70% 台形 4.9 2021年10~12月
    550万円 小笠原村母島 170 200% 70% ほぼ長方形 4.9 2021年10~12月
    120万円 小笠原村母島 80 200% 70% ほぼ長方形 3.8 2021年10~12月
    1,000万円 小笠原村母島 160 200% 70% ほぼ長方形 5.9 2021年7~9月
    50万円 小笠原村母島 160 200% 70% ほぼ長方形 5.0 2020年10~12月
    400万円 小笠原村父島 270 200% 70% 台形 6.0 2020年4~6月
    1,200万円 小笠原村母島 410 200% 70% 台形 5.8 2019年10~12月
    2,900万円 小笠原村父島 1300 200% 70% ほぼ整形 5.0 2019年7~9月
    920万円 小笠原村父島 380 200% 40% ほぼ台形 4.5 2018年1~3月
    1,100万円 小笠原村母島 350 200% 70% 不整形 5.0 2018年1~3月
    590万円 小笠原村父島 280 200% 70% ほぼ長方形 6.5 2017年10~12月
    480万円 小笠原村父島 140 200% 70% 不整形 7.0 2017年7~9月
    350万円 小笠原村母島 110 200% 70% ほぼ長方形 5.0 2017年7~9月
    1,000万円 小笠原村父島 330 200% 70% 長方形 5.0 2017年4~6月
    170万円 小笠原村父島 1200 200% 70% ほぼ長方形 3.0 2017年1~3月
    1,000万円 小笠原村父島 680 200% 70% ほぼ整形 2016年7~9月
    270万円 小笠原村母島 90 200% 70% 長方形 5.0 2016年4~6月
    950万円 小笠原村父島 200 200% 70% ほぼ正方形 6.5 2015年10~12月
    490万円 小笠原村母島 280 200% 70% ほぼ長方形 5.0 2015年10~12月
    290万円 小笠原村父島 65 200% 70% ほぼ台形 5.2 2015年7~9月
    150万円 小笠原村母島 80 200% 70% ほぼ長方形 3.5 2015年4~6月
    1,300万円 小笠原村父島 190 200% 70% ほぼ長方形 5.9 2014年4~6月
    2,300万円 小笠原村父島 650 200% 70% ほぼ台形 7.0 2014年4~6月
    97万円 小笠原村母島 510 200% 70% ほぼ台形 2014年1~3月
    700万円 小笠原村母島 220 200% 60% 長方形 5.0 2014年1~3月
    770万円 小笠原村父島 270 200% 70% 不整形 3.0 2012年10~12月
    1,600万円 小笠原村父島 370 200% 70% ほぼ長方形 17.0 2012年4~6月
    1,300万円 小笠原村父島 230 200% 70% ほぼ台形 5.8 2012年1~3月
    1,400万円 小笠原村母島 250 200% 70% ほぼ長方形 5.8 2011年7~9月
    200万円 小笠原村父島 330 200% 70% ほぼ長方形 5.0 2011年7~9月
    1,100万円 小笠原村父島 550 200% 70% ほぼ長方形 6.0 2011年1~3月
    2,400万円 小笠原村父島 1000 200% 70% ほぼ台形 6.5 2011年1~3月
    650万円 小笠原村母島 210 200% 70% 長方形 5.0 2010年10~12月
    900万円 小笠原村父島 460 200% 70% 台形 5.0 2010年7~9月
    1,400万円 小笠原村母島 1100 200% 70% 不整形 5.6 2010年1~3月
    930万円 小笠原村父島 410 200% 70% ほぼ台形 5.5 2010年1~3月
    450万円 小笠原村父島 115 200% 70% 台形 14.0 2009年10~12月
    310万円 小笠原村母島 170 200% 70% ほぼ長方形 5.8 2009年4~6月
    600万円 小笠原村父島 330 200% 70% 台形 2009年1~3月
    700万円 小笠原村母島 230 200% 70% ほぼ長方形 4.8 2008年7~9月
    2,100万円 小笠原村父島 170 200% 70% 長方形 17.0 2008年7~9月
    1,200万円 小笠原村父島 380 200% 70% ほぼ長方形 4.5 2008年1~3月
    32万円 小笠原村母島 175 200% 70% ほぼ長方形 2007年10~12月
    390万円 小笠原村父島 85 200% 70% ほぼ長方形 2007年7~9月
    1,000万円 小笠原村父島 105 200% 70% ほぼ長方形 6.0 2007年4~6月
    61万円 小笠原村父島 115 200% 70% ほぼ整形 5.5 2007年1~3月
    230万円 小笠原村父島 500 200% 70% ほぼ長方形 2007年1~3月
    index 次の20件を表示する

    ※国土交通省「土地総合情報システム」を元に宅地(土地)の不動産取引価格情報を表示しています。

CHAPTER 2

小笠原村の不動産の売り時は?

次は小笠原村の不動産の売り時を判断する上で、まずは押さえておきたい3つのポイントを紹介します。不動産売却を考える際の参考にしてください。

index POINT
小笠原村の不動産売却価格の推移
小笠原村の戸建ての売却価格の推移
※国土交通省「土地総合情報システム」を元に一戸建ての不動産取引価格情報を表示しています。

人口の減少が見られるエリアでは、不動産売却価格が下落する傾向にあります。今後もこの傾向が続くと思われる場合は、不動産売却も一つの選択肢でしょう。

index POINT
不動産の築年数

マンションや一戸建ては築年数が経つほど、売却価格が下がる傾向にあります。築年数でいえば、今が売り時と言えるでしょう。

ただし、住宅ローンの残債が少ないほうが手元にお金は残りやすく、ライフスタイルなどその他の条件も考慮した上での判断が必要です。

index POINT
引っ越しシーズン
関東地方の月別不動産取引件数
引越しシーズン
※ 国交省「 不動産取引件数・面積 」の戸建住宅、マンション(区分所有)の個人間の取引件数の合算値

小笠原村の不動産売却を考える際、引っ越しシーズンも考慮に入れましょう。引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。

不動産売却の事前準備、売却活動などの期間も考えると、3月の売却を目指すのであれば、11月までには動き出す必要があります。

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CHAPTER 3

小笠原村の不動産売却に
かかる費用

不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。小笠原村の一戸建て売却価格の平均相場460万円(築年数5年、100平米)の売却費用を紹介します。

譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、売却価格の3~5%が相場です。

POINT
不動産売却価格
460 万円
仲介手数料 *1
21.8 万円
印紙代
0.1 万円
登記関連費用
2 万円
※1 宅地建物取引業法が定める報酬額の上限にて計算

その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用(土地の売却)などがかかります。

不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。

※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4

小笠原村の不動産売却の流れ

小笠原村の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。

通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月~6カ月程度かかります。

売り出し前

2週間~1ヶ月

売出中

1~3ヶ月

引き渡し

1~2ヶ月

売り出し前 2週間~1ヶ月

  1. 1

    小笠原村の売却相場を確認

    小笠原村の不動産売却相場、売り出し事例などから、自分の不動産の売却相場を確認します。

  2. 2

    査定を依頼する

    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、小笠原村の地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。

  3. 3

    媒介契約を結ぶ

    査定の結果や周辺の小笠原村の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。

売出中 1~3ヶ月

  1. 4

    不動産売却活動

    不動産会社は、小笠原村の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。

  2. 5

    売買契約

    購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。

引き渡し 1~2ヶ月

  1. 6

    引き渡し

    買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。

CHAPTER 5

小笠原村の不動産売却の
会社一覧・選び方

不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント

POINT
  1. 査定価格、価格の根拠
  2. 販売計画
  3. 会社、担当者との相性

複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。

複数社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。

  • 対応物件
    マンション
    その他
    東京都中野区東中野3丁目 8-13MSR東中野ビル5F
    創業より一貫して全国の収益不動産を取り扱っております。 再建築不可や借地権等、難易度高い物件も取り組みます。 仲介、買取どちらも可能ですので希望をお申し付けください。 買取は決済まで最短1週間でおこないます。 宜しくお願い致します。
  • 対応物件
    マンション
    その他
    株式会社ウィルプライズ
    大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
    取り扱い実績5000件突破!全47都道府県、仲介実績あり! 区分をメインに全国の不動産を扱っております。 北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
  • 対応物件
    マンション
    一戸建て
    土地
    その他
    株式会社住まいの広場TOWNS
    神奈川県相模原市中央区相模原4丁目6番16号
    当社の特徴は5つのサポート「より高く売却することに特化した専門部署が、お客様をサポート」「ポータルサイト掲載数地域NO1、独自の販売方法でお客様をサポート」「販売の営業員数30人で販売活動をサポート」「従業員資格取得率99%のノウハウがお客様をサポート」「最終的には買取保証制度でお客様をサポート」
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よくある質問

小笠原村の不動産売却の相場を知りたい
小笠原村の不動産売却相場では、マンション、一戸建て、土地の物件種別ごとに、小笠原村の売却価格の推移、売却事例、売り出し情報が確認できます。
小笠原村の不動産の売り時は?
小笠原村の不動産の売り時を判断するポイントでは、小笠原村の情報を元に、不動産の売り時を考える上で押さえておきたいポイントを紹介しています。
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