不動産の査定価格はどうやって決まりますか？

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。過去の周辺の取引価格物件の状態、リフォームの有無物件独自の希少性周辺環境

「査定価格＝売却できる価格」ですか？

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは？

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件（エリア、物件種別）の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

神奈川県の不動産売却・査定・買取

Q: 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「 売却代金で住宅ローンを完済する 」「 住み替えローンを利用する 」「 ダブルローンを利用する 」の3つの方法で家を売ることになります。

神奈川県で不動産（マンション・一戸建て・土地等）を売るならオウチーノの不動産売却・査定・買取で。神奈川県の物件を査定ができる不動産会社を選んで、無料で査定依頼をするだけ。神奈川県の不動産相場情報も満載。適正な売却価格がわかります。

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神奈川県の不動産相場

神奈川県でよく取引されている不動産は、土地で100㎡、一戸建ては延床面積100㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築31年となります。

土地

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

14.9万円/㎡

(坪単価49.2万円)

価格相場・売却価格

2,379万円

(160㎡)
一戸建て

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

27.5万円/㎡

(坪単価90.9万円)

価格相場・売却価格

3,438万円

(125㎡)
マンション

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

41.7万円/㎡

(坪単価137.7万円)

価格相場・売却価格

2,708万円

(65㎡)

築年数と面積別の不動産相場

神奈川県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	3,200万円 (64.0万円/㎡)	3,847万円 (45.3万円/㎡)	4,047万円 (32.4万円/㎡)	4,846万円 (21.1万円/㎡)	10,983万円 (25.5万円/㎡)
築10～20年	2,900万円 (58.0万円/㎡)	2,936万円 (32.6万円/㎡)	3,000万円 (24.0万円/㎡)	4,266万円 (17.8万円/㎡)	5,092万円 (11.1万円/㎡)
築20～30年	1,800万円 (36.0万円/㎡)	1,955万円 (23.0万円/㎡)	2,565万円 (19.0万円/㎡)	3,876万円 (16.2万円/㎡)	6,557万円 (14.3万円/㎡)
築30年以上	990万円 (22.0万円/㎡)	1,169万円 (14.6万円/㎡)	2,100万円 (14.0万円/㎡)	3,409万円 (13.6万円/㎡)	4,277万円 (9.3万円/㎡)

神奈川県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	1,800万円 (90.0万円/㎡)	3,740万円 (68.0万円/㎡)	4,299万円 (61.4万円/㎡)	4,956万円 (52.2万円/㎡)
築10～20年	1,700万円 (85.0万円/㎡)	3,300万円 (60.0万円/㎡)	3,500万円 (50.0万円/㎡)	4,116万円 (43.3万円/㎡)
築20～30年	579万円 (38.7万円/㎡)	2,200万円 (40.0万円/㎡)	2,800万円 (40.0万円/㎡)	3,362万円 (35.4万円/㎡)
築30～40年	540万円 (36.0万円/㎡)	1,583万円 (31.7万円/㎡)	2,034万円 (29.1万円/㎡)	2,590万円 (27.3万円/㎡)
築40年以上	814万円 (32.6万円/㎡)	1,199万円 (21.8万円/㎡)	1,408万円 (21.7万円/㎡)	2,090万円 (22.0万円/㎡)

神奈川県でおすすめの不動産会社

ナイス株式会社　住まいるCafé川崎

TEL: 0120-533-180

東海道線川崎駅西口徒歩4分

神奈川県川崎市幸区中幸町4-51-1

営

9:30～18:00

休

無

対応エリア

川崎市幸区、川崎市川崎区、横浜市鶴見区

会社の特徴

瑕疵保証制度あり、買い取り保証、FP有資格者在籍

住まいるCaféは、東証一部上場企業グループ「すてきナイスグループ」の住まいのプラットホームです。ナイスグループはお住まいのご売却やご購入など、お住まいに関するお役立ちはもちろんのこと、免震マンションや長期優良住宅への取り組みが評価され、横浜市と、環境と健康に配慮した「スマートウェルネス住宅」の普及などに取り組む包括連携協定を結んでおります。

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神奈川県の売却・査定を担う不動産会社

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株式会社東宝ハウス町田

町田市森野１－３１－１０渋谷グリーンテラスⅡ１Ｆ

不動産の購入、売却は不安や心配で一杯です。そんな気持ちを楽しさに変える不動産屋さんと出会いませんか？不動産のご購入、ご売却なら、安心と信頼の「東宝ハウス町田」へ。創業41年、一都三県グループ12社のネット―ワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。
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土地

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朝日土地建物株式会社　大和店

神奈川県大和市大和南2丁目2番6号

大和市を中心に、相鉄線、小田急江ノ島線沿線エリアで、創業26年の実績があります。「住まい安心のおとりつぎ」をモットーにスピーディーな対応でお客様のご希望に応えます。大和駅徒歩3分のアクセスでお気軽にお立ち寄り又はご連絡下さい。
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土地

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センチュリー21 日立ホーム

横浜市西区北幸2-15-1東武横浜第2ビル1階

神奈川県内のセンチュリー21加盟店の中では最も長い歴史があり、30年にわたり横浜で事業を展開してきました。横浜でご自宅の売却・買換えをお考えの方は是非当社にお問い合わせ下さい。市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し当社スタッフが適正価格をはじめ売却に関する様々なアドバイスをさせて頂きます。
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高山産業株式会社

川崎市高津区下作延4-1-20

明治グループとしてエリアの広告量ナンバーワンを目指しております。「折角査定をしてもなかなか売れない」「査定が安すぎる」などのお声を多く伺いますが、弊社ではしっかり広告で告知をし、時間がかかってもより有利な条件での売却をお手伝いさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社

東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル4F

【スターツピタットハウス】「不動産オークション」や買取保証システム「スイッチ45」など他社にない様々な売却メニューをご用意しております。是非お気軽にご相談下さい！
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株式会社フォーシーズンズランド

茅ヶ崎市新栄町11-13

いつも多数の購入のお客様にご来店いただいている当社へ是非売却もご相談ください。皆さまから「信頼」される会社であり続けるために、より一層の努力を重ねてまいります。
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株式会社シティネット横浜本社

横浜市西区楠町14-5タイムズビス7F

不動産取引に精通したコンサルティングスタッフが、不安や悩みをひとつひとつ解決しながら、お客様の不動産売却を成功に導くご提案をいたします。お預かりした物件は、横浜～川崎～東京～千葉と広がるシティネット独自のネットワークを生かし、お客様に高い満足を得ていだだけるような取引を目指しています。
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株式会社リビングボイス

平塚市北金目1-5-11スカイヒルズ102

当社なら売却時の仲介.手数料が半額です！（通常は成約価格×3.15％＋63,000円の仲介.手数料がかかります）査定は無料・もちろん秘密厳守です。インターネットや地元ネットワークを駆使して常に最新の情報を把握するよう努めています。
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株式会社アップタウン伊豆

熱海市田原本町１－１０

アップタウン伊豆は、1991年4月伊豆半島の玄関口”熱海”駅2分の地に創立し、地域に根付いています。熱海を中心に真鶴･湯河原･伊東･伊豆高原･箱根･三島函南エリアの不動産情報、リゾートからはじまり永住まで総合的にバックアップ！住み替え・相続による売却など、すべてのご要望にトータルにお応えして参ります
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朝日土地建物株式会社海老名支店

神奈川県海老名市中央3丁目1番3号

創業31年目の安心と実績でお客様の売却を全力でサポート致します。的確な査定と広いネットワークで売却をスムーズに完了できます。より高いご成約価格の実現に向けて、最大限の努力をさせていただきます。海老名駅徒歩3分の当社にお任せ下さい！

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朝日土地建物株式会社横浜店

横浜市西区北幸1-11-11NMF横浜西口ビル1階

お問合せ即対応を心がけています。大切な不動産売却を適切価格で売却できるよう日々心がけています。
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ロイヤルハウジング株式会社若葉台駅前ショップ

稲城市若葉台2-4-3若葉台新都市センタービル１階

創業42年、首都圏を中心に30店舗のネットワークでお客様のご売却をサポート致します！若葉台、稲城市・川崎市麻生区での不動産ご売却は、売却に特化した私共『地域愛着営業マン』にお任せください。不動産のプロとして皆様のお役に立たせて頂きます！皆様のご相談、心よりお待ちしております。
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株式会社ウィルプライズ

大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階

取り扱い実績5000件突破！全47都道府県、仲介実績あり！区分をメインに全国の不動産を扱っております。北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
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株式会社ダイヤモンドエステート

横浜市青葉区青葉台2-3-8ハレービル青葉台

お客様のご要望に沿ったスピード感のある売却活動をさせていただきます。
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ピタットハウス羽田北糀谷店　スマイル・ホームネッツ株式会社

東京都大田区北糀谷1丁目12-9 1F

全国600店舗の充実したネットワークのピタットハウス。都内（特に城南地域）ＪＲ京浜東北線、京浜急行線、東急沿線を中心にエリア展開。地域をよく知るフットワーク良いベテラン担当が対応いたします。
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株式会社アーバンリアルター

横浜市港北区菊名6-17-8協栄ビル２階

中古マンション・公団・公社を中心に販売活動を行っています。営業経験も３０年以上有り、安心してお任せ下さい。買取・仲介何でもご相談下さい。
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センチュリー21サンキュー産業売買事業部

大田区山王2-3-15

弊社は、大森の山王で３０年を超える実績があり、大田区・品川区の不動産のことなら全てお任せください。また、それ以外の地域の不動産の査定に関してもお気軽にご相談ください。
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三菱UFJ不動産販売株式会社　藤沢センター

藤沢市南藤沢２０－３三菱ＵＦＪ信託銀行藤沢ビル３階

弊社は三菱UFJフィナンシャル・グループの総合不動産流通会社です。藤沢センターでは、主に藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・逗子市を中心に不動産のご購入からご売却、有効活用や、収益・事業用の仲介まで不動産に関するご相談を承っております。是非お気軽にお問い合わせください。
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フィールドホームズ株式会社

神奈川県秦野市寿町1番5号

秘密厳守を徹底しております。売却は宅建上限の半額（５０％）となります。お気軽に査定依頼してください。
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センチュリー21住宅セレクション株式会社

神奈川県平塚市四之宮２丁目9-25

弊社では不動産取引に関する豊富な知識を持ったスタッフが、常にお客様目線で何が喜ばれるかを追求し、お客様に安心して住まいのご購入・ご売却をしていただける様、誠心誠意サポート致します。どうぞお気軽にご相談下さい。
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ハウジングスカイ株式会社

東京都武蔵野市西久保１丁目5-8

ハウジングスカイなら売却時の媒介手数料も半額(法定上限比)になります！購入者の媒介手数料も無料もしくは半額ですので買いやすく、売却もしやすい仕組みとなっています。
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ひまわり土地建物株式会社

神奈川県海老名市上今泉２丁目2-30

☆ひまわり土地建物なら、ご購入時・ご売却時にかかる諸費用を軽減することが可能です。詳細はひまわり土地建物で検索！！
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株式会社フォーシーズンズランド　藤沢店

神奈川県藤沢市藤沢539永井ビル

私たちフォーシーズンズランドでは、不動産アドバイザーとして、ライフスタイルに合わせた安心でより快適な住まいの提案を、全力で応援いたします。
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株式会社長谷工リアルエステート　横浜店

神奈川県横浜市西区高島２丁目19-3日通商事横浜ビル2Ｆ

長谷工グループの総合力で対応致します。グループの窓口でもありますので、下記の事項、お気軽にご相談下さい。◆一般的な不動産仲介・・・特に「購入」「売却」「お住替え」◆規模の大きな不動産の売買◆お住替え、資産処分等によるマンション買取り◆リフォーム◆マンションの大規模修繕◆マンション管理会社のリプレース
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株式会社長谷工リアルエステート　川崎店

神奈川県川崎市幸区大宮町5太尾ビル2Ｆ

川崎市の川崎区・幸区・中原区・高津区、横浜市の鶴見区・港北区を中心に、マンション・土地・戸建・事業用地等、不動産全般を取り扱っております。また、これまでの≪売買の仲介≫業務に加え、マンションや土地・戸建の≪買取≫にも力を入れております。不動産に関するご相談は「長谷工の川崎店」へお任せ下さい。
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株式会社長谷工リアルエステート　町田店

東京都町田市原町田４丁目1-7三徳ビル5F

マンションのことなら長谷工！マンションの査定はもちろん、土地・戸建・一棟マンション・収益物件など不動産のことなら何でもお任せください！データに基づき、しっかりご提案いたします。
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株式会社長谷工リアルエステート　多摩センター店

東京都多摩市落合１丁目7-3コア・OK3ビル3階

長谷工リアルエステートは、マンション施工実績Ｎｏ．1の長谷工の総合不動産流通企業です。「多摩センター店」は、「京王多摩センター」「小田急多摩センター」より北口徒歩１分です。ご購入・ご売却・お住替え・買取等、不動産の事ならお気軽にお申し付け下さい。
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有限会社ライフステージ

神奈川県厚木市寿町１丁目3-14-101

住宅ローンや事業用ローンの支払いが困難になった方向けの任意売却を得意としています。本厚木の他にも、東京駅徒歩圏、横浜駅徒歩圏に相談所があり、全国エリアで対応しています。忙しくて時間がないという方は出張無料相談も実施しています。
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株式会社エルズホーム

東京都目黒区東山１丁目2-7-2F第44興和ビル

本社は東京にあり平成29年より大阪支社を設立いたしました。区分マンションのご売却は是非エルズホームにお任せください。対象エリアは全国何処でもお受けしております。金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。お客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。
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株式会社シルクフィールド

神奈川県相模原市南区古淵４丁目4-17ベネフィーク1F

ｽﾋﾟｰﾃﾞｨｰに査定いたします。訪問し厳正な価格でご対応させて頂きます。何でもご相談ください。
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株式会社リビングライフ

東京都大田区西蒲田８丁目11-11リビングライフ蒲田ビル　4階

1990年の創立以来、「住まいから始まる幸せの生涯設計を提案します」を企業理念としお客様と共に歩んでまいりました。地域密着型の営業スタイルをとっている為、営業スタッフも地理等のエリア情報については大変詳しく、きっとお客様のお手伝いができると思っております。
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株式会社リームス

東京都港区東新橋２丁目7-3昭和アステック1号館702

不動産会社に安売りしたくない！というお気持ちを解決！！弊社独自の「利益還元型買取」をおすすめします！詳しくはＨＰをご覧ください。
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株式会社ＬＥＧＡＲＥ

神奈川県平塚市根坂間263-2店網ビル1F

神奈川県・東京の不動産の買取・売却・下取りならにお任せ下さい。土地・中古マンション・中古戸建はもちろんの事、老朽化している一棟マンション・アパートビル・空き家・長屋・連棟式住宅・中古テラスハウス・店舗付き住宅なども即金で買取可能。どんな物件でも迅速無料査定致しますのでお気軽に何でもご相談下さい。
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株式会社住まいの広場TOWNS

神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6番16号

当社の特徴は5つのサポート「より高く売却することに特化した専門部署が、お客様をサポート」「ポータルサイト掲載数地域ＮＯ1、独自の販売方法でお客様をサポート」「販売の営業員数30人で販売活動をサポート」「従業員資格取得率99％のノウハウがお客様をサポート」「最終的には買取保証制度でお客様をサポート」
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株式会社長谷工リアルエステート東戸塚店

神奈川県横浜市戸塚区川上町85-1N&Fビル2　5階

長谷工リアルエステート東戸塚店は横浜市戸塚区・泉区・旭区・瀬谷区・港南区（一部）を中心にマンション・戸建て・土地に関する不動産全般のご相談を承っております。ご売却・ご購入・買い替え・賃貸・土地の有効活用・相続・空き家等お気軽にご相談下さい。
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株式会社協同リアルティ　目黒店

東京都目黒区目黒１丁目4-9

株式会社協同リアルティ　目黒店は不動産売買を専門に行っている不動産会社でございます。地域密着、スピード対応で頑張ります！！家を買うなら是非私達に任せて下さい。
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株式会社スタイリッシュホーム

神奈川県大和市中央７丁目5-28

弊社は神奈川県中央地区、特に地元大和市を中心に、綾瀬市・海老名市・座間市・瀬谷区で、新築分譲住宅・中古住宅・マンション・売地の住まいの関する情報を提供させて頂いており、センチュリー21グループ神奈川県央地区では12年連続取引実績ナンバー1で表彰されております！是非当社にお任せ下さい。
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株式会社ファステストホーム

神奈川県横浜市泉区中田西１丁目1-26

弊社はブルーライン「立場」駅から徒歩1分の場所にございます。お客様駐車場、キッズスペースもございますので、お気軽にお立ち寄りください。センチュリー21のブランド力を活かした販売方法で、よりご希望に近い価格、より安全なお取引ができるよう全力でサポートいたします。
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オークラヤ住宅株式会社　川崎営業所

神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1パシフィックマークス川崎11階

中古マンションのことなら1982年創業！実績多数のオークラヤ住宅へ。「仲介」「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」。お客様に合った売却方法をお選びいただけます。エリア専属の担当者が大切なマンションのご売却をサポートいたします。
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オークラヤ住宅株式会社　溝の口営業所

神奈川県川崎市高津区溝口２丁目11-8リバーストーン第3ビル5階

中古マンションのことなら1982年創業！実績多数のオークラヤ住宅へ。「仲介」「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」。お客様に合った売却方法をお選びいただけます。エリア専属の担当者が大切なマンションのご売却をサポートいたします。
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オークラヤ住宅株式会社　横浜営業所

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目23-2TSプラザビルディング15階

中古マンションのことなら1982年創業！実績多数のオークラヤ住宅へ。「仲介」「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」。お客様に合った売却方法をお選びいただけます。エリア専属の担当者が大切なマンションのご売却をサポートいたします。

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