更新日 2025年02月06日
国土交通省「
不動産取引価格情報」を元に中古マンション、一戸建ての1坪あたりの価格を表示しています。
不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。
津山市のマンション相場推移
10年前から+62.0%
津山市の一戸建て相場推移
5年前から-54.0%
10年前から-60.0%
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不動産売却データ
-
津山市のマンション売却の参考データ売却相場価格1,169万円（前年比 + 9.6 %）平米単価16.7 万円/㎡築年数26 年更新日: 2025年02月06日※専有面積70㎡換算
-
津山市の一戸建て売却の参考データ売却相場価格330万円（前年比 -53.2 %）平米単価3.3 万円/㎡築年数0 年更新日: 2025年02月06日※延床面積100㎡換算
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津山市の土地売却の参考データ売却相場価格240万円（前年比 + 10.3 %）平米単価2.4 万円/㎡更新日: 2025年02月06日※土地面積100㎡換算
相場価格は、国土交通省「
不動産取引価格情報
」に基づいてオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。
築年数と面積別の不動産相場
岡山県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
2,200万円
(40.0万円/㎡)
|
3,000万円
(40.0万円/㎡)
|
4,222万円
(44.4万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
589万円
(21.8万円/㎡)
|
2,127万円
(35.5万円/㎡)
|
2,450万円
(35.0万円/㎡)
|
2,799万円
(29.5万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
410万円
(16.4万円/㎡)
|
1,200万円
(20.0万円/㎡)
|
1,866万円
(26.7万円/㎡)
|
2,826万円
(31.4万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
328万円
(16.4万円/㎡)
|
1,008万円
(18.3万円/㎡)
|
1,191万円
(18.3万円/㎡)
|
1,720万円
(18.1万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
200万円
(8.0万円/㎡)
|
359万円
(8.0万円/㎡)
|
816万円
(11.7万円/㎡)
|
1,395万円
(14.0万円/㎡)
|
岡山県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
2,346万円
(26.1万円/㎡)
|
3,204万円
(19.4万円/㎡)
|
2,980万円
(13.5万円/㎡)
|
6,266万円
(13.3万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
1,100万円
(13.8万円/㎡)
|
2,125万円
(12.5万円/㎡)
|
2,193万円
(9.1万円/㎡)
|
4,499万円
(9.6万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
309万円
(6.9万円/㎡)
|
853万円
(10.7万円/㎡)
|
1,421万円
(8.5万円/㎡)
|
1,375万円
(5.3万円/㎡)
|
2,222万円
(4.6万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
358万円
(8.0万円/㎡)
|
400万円
(5.0万円/㎡)
|
704万円
(4.4万円/㎡)
|
910万円
(3.5万円/㎡)
|
805万円
(1.7万円/㎡)
|
相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
津山市の
不動産売却価格の推移
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不動産売却事例
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、津山市でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを津山市の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
津山市の不動産売却事例
- 津山市のマンションの売却事例
津山市のマンションの売却履歴です。 実際に津山市で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時 1,400万円 津山市川崎 東津山駅 8分 85㎡ 4LDK 26年 2024年1~3月 890万円 津山市山方 津山駅 1分 70㎡ 2LDK 26年 2023年10~12月 1,300万円 津山市川崎 東津山駅 8分 75㎡ 2LDK 25年 2023年4~6月 500万円 津山市川崎 東津山駅 8分 80㎡ 4LDK 24年 2022年10~12月 1,100万円 津山市小原 津山駅 30分 65㎡ 3LDK 2022年7~9月 1,800万円 津山市椿高下 津山駅 18分 75㎡ 3LDK 16年 2022年4~6月 880万円 津山市川崎 東津山駅 8分 75㎡ 3LDK 23年 2021年4~6月 730万円 津山市小原 津山駅 30分 65㎡ 3LDK 29年 2021年1~3月 1,300万円 津山市国分寺 東津山駅 18分 70㎡ 3LDK 26年 2020年10~12月 80万円 津山市山北 津山駅 19分 15㎡ 2DK 2020年10~12月 1,200万円 津山市田町 津山駅 15分 75㎡ 3LDK 2020年4~6月 2,600万円 津山市田町 津山駅 15分 75㎡ 3LDK 1年 2019年10~12月 850万円 津山市山方 津山駅 1分 70㎡ 2LDK 21年 2018年4~6月 1,300万円 津山市田町 津山駅 15分 85㎡ 3LDK 2018年4~6月 980万円 津山市小原 津山駅 30分 60㎡ 3LDK 25年 2017年10~12月 880万円 津山市国分寺 東津山駅 18分 70㎡ 3LDK 23年 2017年10~12月 90万円 津山市山北 津山駅 18分 20㎡ 1K 26年 2017年7~9月 100万円 津山市山北 津山駅 18分 15㎡ 1K 26年 2017年7~9月 100万円 津山市山北 津山駅 18分 15㎡ 1K 26年 2017年7~9月 100万円 津山市山北 津山駅 18分 20㎡ 1K 26年 2017年7~9月 720万円 津山市小原 津山駅 30分 60㎡ 3LDK 25年 2017年1~3月 830万円 津山市国分寺 東津山駅 18分 60㎡ 3LDK 22年 2016年7~9月 870万円 津山市川崎 東津山駅 8分 75㎡ 3LDK 18年 2016年1~3月 100万円 津山市山北 津山駅 20分 15㎡ 1K 23年 2014年10~12月 820万円 津山市小原 津山駅 30分 60㎡ 3LDK 22年 2014年10~12月 1,600万円 津山市椿高下 津山駅 16分 60㎡ 8年 2014年7~9月 100万円 津山市山北 津山駅 18分 20㎡ 1K 2014年7~9月 1,300万円 津山市川崎 東津山駅 9分 85㎡ 4LDK 16年 2014年4~6月 1,300万円 津山市国分寺 東津山駅 15分 75㎡ 2LDK 20年 2014年4~6月 45万円 津山市山北 津山駅 20分 15㎡ 1K 23年 2014年1~3月 990万円 津山市川崎 東津山駅 9分 75㎡ 3LDK 15年 2013年10~12月 890万円 津山市国分寺 東津山駅 16分 75㎡ 3LDK 17年 2013年10~12月 1,400万円 津山市田町 津山駅 14分 75㎡ 3LDK 15年 2013年4~6月 1,000万円 津山市国分寺 東津山駅 16分 80㎡ 3LDK 17年 2013年1~3月 750万円 津山市小原 津山駅 30分 65㎡ 3LDK 20年 2012年7~9月 63万円 津山市山北 津山駅 18分 15㎡ 1K 21年 2012年4~6月 930万円 津山市国分寺 東津山駅 18分 75㎡ 3LDK 18年 2012年4~6月 840万円 津山市田町 津山駅 14分 70㎡ 3LDK 13年 2011年4~6月 98万円 津山市山北 津山駅 18分 15㎡ 1K 20年 2011年1~3月 100万円 津山市山北 津山駅 18分 15㎡ 1K 20年 2011年1~3月 1,500万円 津山市椿高下 津山駅 18分 60㎡ 2LDK 4年 2010年10~12月 880万円 津山市川崎 東津山駅 8分 80㎡ 4LDK 12年 2010年7~9月 1,000万円 津山市田町 津山駅 15分 70㎡ 3LDK 12年 2010年7~9月 1,200万円 津山市小原 津山駅 30分 60㎡ 3LDK 18年 2010年7~9月 1,000万円 津山市川崎 東津山駅 9分 85㎡ 4LDK 11年 2009年7~9月 980万円 津山市国分寺 東津山駅 90㎡ 4LDK 2007年7~9月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。 - 津山市の一戸建ての売却事例
津山市の一戸建ての売却履歴です。 実際に津山市で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時 3,000万円 津山市志戸部 津山駅 30分 200㎡ 470㎡ 22年 ほぼ台形 18.0㎡ 2024年7~9月 500万円 津山市一方 津山口駅 12分 110㎡ 130㎡ 49年 ほぼ正方形 4.0㎡ 2024年7~9月 980万円 津山市院庄 院庄駅 23分 105㎡ 410㎡ 45年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2024年7~9月 200万円 津山市小田中 津山駅 23分 95㎡ 250㎡ 57年 長方形 3.0㎡ 2024年4~6月 350万円 津山市高尾 佐良山駅 3分 150㎡ 450㎡ 38年 不整形 5.0㎡ 2024年4~6月 350万円 津山市下横野 美作滝尾駅 1分 100㎡ 165㎡ 47年 不整形 3.0㎡ 2024年4~6月 2,200万円 津山市東一宮 津山駅 1分 110㎡ 210㎡ 長方形 6.0㎡ 2024年4~6月 80万円 津山市材木町 津山駅 12分 35㎡ 70㎡ ほぼ長方形 2.5㎡ 2024年4~6月 4,200万円 津山市国分寺 東津山駅 14分 95㎡ 210㎡ ほぼ長方形 7.0㎡ 2024年4~6月 1,000万円 津山市堀坂 美作滝尾駅 6分 80㎡ 1400㎡ 27年 不整形 4.0㎡ 2024年4~6月 700万円 津山市鉄砲町 津山駅 18分 95㎡ 195㎡ 25年 ほぼ長方形 4.5㎡ 2024年4~6月 200万円 津山市戸川町 津山駅 13分 90㎡ 70㎡ 長方形 5.5㎡ 2024年4~6月 330万円 津山市戸川町 津山駅 13分 90㎡ 70㎡ 長方形 5.0㎡ 2024年4~6月 10万円 津山市総社 津山駅 30分 380㎡ 580㎡ 29年 ほぼ長方形 7.0㎡ 2024年1~3月 500万円 津山市小田中 津山駅 30分 560㎡ 51年 ほぼ台形 5.0㎡ 2024年1~3月 60万円 津山市山北 津山駅 23分 110㎡ 390㎡ 61年 袋地等 15.0㎡ 2024年1~3月 500万円 津山市東新町 津山駅 23分 110㎡ 350㎡ 長方形 5.0㎡ 2024年1~3月 3,300万円 津山市国分寺 東津山駅 13分 110㎡ 210㎡ 長方形 6.0㎡ 2024年1~3月 800万円 津山市上河原 津山駅 30分 210㎡ 160㎡ 40年 長方形 6.0㎡ 2024年1~3月 300万円 津山市二宮 院庄駅 4分 135㎡ 340㎡ 不整形 6.0㎡ 2024年1~3月 100万円 津山市加茂町中原 美作加茂駅 16分 810㎡ 不整形 4.2㎡ 2024年1~3月 450万円 津山市西新町 津山駅 19分 120㎡ 120㎡ ほぼ長方形 18.0㎡ 2023年10~12月 330万円 津山市林田町 津山駅 15分 280㎡ 220㎡ 長方形 5.0㎡ 2023年10~12月 630万円 津山市皿 津山口駅 29分 105㎡ 260㎡ 41年 台形 4.0㎡ 2023年10~12月 780万円 津山市小原 津山駅 30分 220㎡ 600㎡ 47年 ほぼ正方形 6.0㎡ 2023年10~12月 50万円 津山市押入 東津山駅 29分 135㎡ 250㎡ 45年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2023年10~12月 400万円 津山市押入 東津山駅 29分 110㎡ 500㎡ 45年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2023年10~12月 2,800万円 津山市勝部 津山駅 30分 120㎡ 210㎡ 0年 ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年10~12月 1,500万円 津山市椿高下 津山駅 16分 115㎡ 150㎡ 25年 ほぼ長方形 7.0㎡ 2023年10~12月 1,300万円 津山市大谷 津山駅 11分 85㎡ 130㎡ 46年 ほぼ台形 6.0㎡ 2023年10~12月 1,100万円 津山市北園町 津山駅 30分 110㎡ 280㎡ 53年 長方形 5.0㎡ 2023年10~12月 790万円 津山市総社 津山駅 30分 200㎡ 310㎡ 34年 不整形 5.0㎡ 2023年7~9月 1,500万円 津山市綾部 美作滝尾駅 30分 170㎡ 620㎡ 38年 ほぼ台形 10.0㎡ 2023年7~9月 1,500万円 津山市下横野 津山駅 1分 125㎡ 620㎡ 17年 ほぼ台形 3.0㎡ 2023年7~9月 650万円 津山市山北 津山駅 28分 75㎡ 135㎡ 59年 ほぼ正方形 8.0㎡ 2023年7~9月 8,100万円 津山市東一宮 津山駅 1分 195㎡ 500㎡ 0年 ほぼ長方形 16.0㎡ 2023年7~9月 7,100万円 津山市林田 津山駅 30分 160㎡ 410㎡ 0年 ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 900万円 津山市小原 津山駅 30分 240㎡ 440㎡ 35年 不整形 4.0㎡ 2023年7~9月 700万円 津山市田町 津山駅 19分 165㎡ 420㎡ 40年 長方形 3.3㎡ 2023年7~9月 2,700万円 津山市押入 東津山駅 26分 110㎡ 260㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2023年7~9月 2,600万円 津山市沼 津山駅 30分 100㎡ 165㎡ 0年 ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 1,400万円 津山市平福 津山口駅 16分 110㎡ 165㎡ 36年 正方形 6.0㎡ 2023年7~9月 3,300万円 津山市平福 津山口駅 21分 180㎡ ほぼ正方形 6.0㎡ 2023年7~9月 890万円 津山市北町 津山駅 18分 220㎡ 300㎡ 35年 長方形 8.0㎡ 2023年7~9月 280万円 津山市加茂町河井 美作河井駅 10分 110㎡ 240㎡ 47年 ほぼ長方形 10.0㎡ 2023年7~9月 500万円 津山市北園町 津山駅 28分 230㎡ 410㎡ ほぼ台形 3.0㎡ 2023年7~9月 150万円 津山市加茂町小中原 美作加茂駅 20分 220㎡ 長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 5,100万円 津山市河辺 東津山駅 29分 230㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 1,500万円 津山市河辺 東津山駅 18分 300㎡ 780㎡ 36年 不整形 4.0㎡ 2023年7~9月 3,100万円 津山市河辺 東津山駅 30分 370㎡ 810㎡ 25年 不整形 7.0㎡ 2023年7~9月 200万円 津山市川崎 東津山駅 3分 95㎡ 70㎡ 51年 ほぼ台形 6.0㎡ 2023年7~9月 400万円 津山市川崎 東津山駅 4分 115㎡ 155㎡ 50年 ほぼ正方形 2023年7~9月 490万円 津山市橋本町 津山駅 14分 80㎡ 105㎡ 長方形 4.5㎡ 2023年4~6月 50万円 津山市昭和町 津山駅 6分 90㎡ 55㎡ 39年 ほぼ長方形 2.0㎡ 2023年4~6月 2,500万円 津山市野介代 東津山駅 30分 340㎡ 540㎡ 27年 不整形 6.0㎡ 2023年4~6月 2,500万円 津山市上河原 津山駅 30分 95㎡ 165㎡ 0年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2023年4~6月 1,900万円 津山市鉄砲町 津山駅 15分 95㎡ 210㎡ 1年 長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 250万円 津山市加茂町倉見 知和駅 2分 110㎡ 360㎡ 25年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 2,300万円 津山市二宮 院庄駅 10分 100㎡ 175㎡ 0年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 100万円 津山市西新町 津山駅 21分 90㎡ 台形 18.0㎡ 2023年1~3月 3,800万円 津山市東一宮 津山駅 1分 560㎡ 590㎡ 26年 長方形 6.0㎡ 2023年1~3月 2,200万円 津山市東一宮 津山駅 1分 135㎡ 195㎡ 14年 ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年1~3月 1,300万円 津山市日上 東津山駅 25分 75㎡ 250㎡ 35年 ほぼ長方形 1.8㎡ 2023年1~3月 2,000万円 津山市小原 津山駅 30分 80㎡ 160㎡ 6年 長方形 4.0㎡ 2023年1~3月 2,000万円 津山市小原 津山駅 30分 220㎡ 450㎡ 34年 台形 6.0㎡ 2023年1~3月 3,000万円 津山市小原 津山駅 30分 110㎡ 200㎡ 0年 長方形 6.0㎡ 2023年1~3月 350万円 津山市三浦 三浦駅 2分 140㎡ 200㎡ 41年 ほぼ台形 12.0㎡ 2023年1~3月 1,800万円 津山市鉄砲町 津山駅 15分 95㎡ 210㎡ 1年 長方形 6.0㎡ 2023年1~3月 250万円 津山市大谷 津山駅 12分 105㎡ 195㎡ 55年 ほぼ長方形 2.5㎡ 2023年1~3月 280万円 津山市加茂町小中原 美作加茂駅 19分 75㎡ 140㎡ ほぼ長方形 4.4㎡ 2023年1~3月 600万円 津山市川崎 東津山駅 7分 300㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2022年10~12月 80万円 津山市小田中 津山駅 20分 90㎡ 90㎡ 73年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2022年10~12月 800万円 津山市林田 津山駅 26分 90㎡ 180㎡ 41年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2022年10~12月 550万円 津山市沼 津山駅 30分 230㎡ 長方形 6.0㎡ 2022年10~12月 1,200万円 津山市沼 津山駅 30分 100㎡ 160㎡ 27年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2022年10~12月 370万円 津山市南新座 津山駅 15分 90㎡ 125㎡ 長方形 7.5㎡ 2022年10~12月 320万円 津山市二宮 院庄駅 8分 90㎡ 290㎡ 68年 ほぼ台形 4.0㎡ 2022年10~12月 1,800万円 津山市大田 津山駅 30分 120㎡ 210㎡ 15年 長方形 6.0㎡ 2022年10~12月 99万円 津山市材木町 津山駅 12分 145㎡ 長方形 2.8㎡ 2022年10~12月 170万円 津山市総社 津山駅 30分 50㎡ 165㎡ 54年 長方形 4.0㎡ 2022年10~12月 180万円 津山市材木町 津山駅 12分 70㎡ 130㎡ ほぼ長方形 2.5㎡ 2022年10~12月 1,500万円 津山市椿高下 津山駅 19分 115㎡ 600㎡ 長方形 9.0㎡ 2022年10~12月 330万円 津山市上之町 津山駅 19分 60㎡ 200㎡ 58年 ほぼ長方形 3.5㎡ 2022年10~12月 330万円 津山市瓜生原 美作大崎駅 30分 170㎡ 1000㎡ 48年 ほぼ台形 3.2㎡ 2022年10~12月 940万円 津山市一方 津山口駅 9分 105㎡ 130㎡ 19年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2022年10~12月 350万円 津山市川崎 東津山駅 6分 135㎡ 160㎡ 57年 ほぼ長方形 5.5㎡ 2022年10~12月 1,500万円 津山市田町 津山駅 16分 350㎡ 350㎡ 57年 長方形 9.0㎡ 2022年7~9月 2,100万円 津山市山北 津山駅 29分 90㎡ 440㎡ 35年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2022年7~9月 2,700万円 津山市上河原 津山駅 30分 125㎡ 160㎡ 11年 長方形 5.0㎡ 2022年7~9月 2,100万円 津山市山北 津山駅 28分 140㎡ 440㎡ 35年 台形 4.0㎡ 2022年7~9月 450万円 津山市椿高下 津山駅 21分 90㎡ 130㎡ 30年 長方形 6.0㎡ 2022年7~9月 2,300万円 津山市小原 津山駅 30分 280㎡ 450㎡ 32年 ほぼ正方形 6.0㎡ 2022年7~9月 2,000万円 津山市北園町 津山駅 30分 190㎡ 230㎡ 36年 長方形 4.0㎡ 2022年7~9月 2,800万円 津山市勝部 津山駅 30分 105㎡ 210㎡ 1年 長方形 6.0㎡ 2022年7~9月 150万円 津山市中北上 美作追分駅 25分 60㎡ 350㎡ 17年 不整形 11.0㎡ 2022年7~9月 1,500万円 津山市大田 津山駅 30分 570㎡ 330㎡ 29年 ほぼ長方形 6.0㎡ 2022年7~9月 1,400万円 津山市勝部 津山駅 1分 125㎡ 210㎡ 19年 ほぼ整形 6.0㎡ 2022年7~9月 500万円 津山市細工町 津山駅 18分 125㎡ 95㎡ 40年 長方形 4.0㎡ 2022年7~9月 2,500万円 津山市山方 津山駅 1分 85㎡ 220㎡ 5年 台形 5.0㎡ 2022年7~9月 450万円 津山市川崎 東津山駅 7分 260㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2022年7~9月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地と建物）の不動産取引価格情報を表示しています。 - 津山市の土地の売却事例
津山市の土地の売却履歴です。 実際に津山市で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時 660万円 津山市川崎 東津山駅 11分 800㎡ 200% 60% ほぼ長方形 3.0㎡ 2024年7~9月 940万円 津山市北園町 津山駅 28分 210㎡ 200% 60% ほぼ長方形 5.0㎡ 2024年7~9月 1,000万円 津山市昭和町 津山駅 4分 165㎡ 400% 80% ほぼ長方形 11.0㎡ 2024年7~9月 820万円 津山市津山口 津山口駅 3分 390㎡ 200% 60% ほぼ台形 6.0㎡ 2024年7~9月 2,500万円 津山市上河原 津山駅 30分 1600㎡ 200% 60% ほぼ台形 4.5㎡ 2024年4~6月 1,900万円 津山市上河原 津山駅 30分 380㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2024年4~6月 730万円 津山市領家 美作千代駅 15分 1000㎡ 200% 60% ほぼ長方形 3.5㎡ 2024年4~6月 750万円 津山市北園町 津山駅 30分 180㎡ 200% 60% 長方形 12.0㎡ 2024年4~6月 800万円 津山市勝部 津山駅 30分 910㎡ 200% 60% 不整形 12.0㎡ 2024年4~6月 700万円 津山市志戸部 津山駅 30分 220㎡ 200% 60% ほぼ整形 2.0㎡ 2024年4~6月 540万円 津山市小原 津山駅 30分 230㎡ 200% 60% 長方形 18.0㎡ 2024年4~6月 330万円 津山市神戸 院庄駅 15分 85㎡ 200% 60% ほぼ長方形 8.5㎡ 2024年4~6月 390万円 津山市一方 津山口駅 8分 240㎡ 200% 60% ほぼ台形 5.0㎡ 2024年4~6月 540万円 津山市神戸 院庄駅 15分 140㎡ 200% 60% ほぼ長方形 8.5㎡ 2024年4~6月 2,700万円 津山市田町 津山駅 19分 680㎡ 200% 80% ほぼ正方形 9.5㎡ 2024年4~6月 1,300万円 津山市田町 津山駅 16分 320㎡ 400% 80% ほぼ正方形 7.5㎡ 2024年4~6月 80万円 津山市南方中 坪井駅 16分 135㎡ 200% 60% ほぼ長方形 11.0㎡ 2024年4~6月 550万円 津山市平福 津山口駅 20分 470㎡ 200% 60% ほぼ台形 6.0㎡ 2024年4~6月 370万円 津山市中島 院庄駅 16分 610㎡ 200% 60% ほぼ長方形 4.0㎡ 2024年4~6月 500万円 津山市中島 津山口駅 20分 210㎡ 200% 60% 長方形 4.0㎡ 2024年4~6月 2,000万円 津山市東一宮 津山駅 1分 1000㎡ 200% 60% 台形 6.0㎡ 2024年4~6月 1,100万円 津山市二宮 院庄駅 5分 440㎡ 200% 60% ほぼ整形 2024年4~6月 400万円 津山市野介代 東津山駅 30分 220㎡ 200% 60% ほぼ整形 5.0㎡ 2024年4~6月 200万円 津山市領家 美作千代駅 16分 540㎡ 200% 60% ほぼ台形 5.0㎡ 2024年1~3月 560万円 津山市神戸 院庄駅 14分 195㎡ 200% 60% ほぼ台形 7.0㎡ 2024年1~3月 280万円 津山市神戸 院庄駅 16分 75㎡ 200% 60% ほぼ長方形 10.0㎡ 2024年1~3月 290万円 津山市総社 津山駅 30分 120㎡ 200% 60% 台形 7.0㎡ 2024年1~3月 300万円 津山市総社 津山駅 30分 125㎡ 200% 60% 台形 2024年1~3月 1,300万円 津山市椿高下 津山駅 16分 400㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2024年1~3月 450万円 津山市椿高下 津山駅 20分 155㎡ 200% 60% ほぼ正方形 7.0㎡ 2024年1~3月 710万円 津山市平福 津山口駅 15分 260㎡ 200% 60% 長方形 5.0㎡ 2024年1~3月 840万円 津山市平福 津山口駅 18分 250㎡ 200% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2024年1~3月 2,800万円 津山市平福 津山口駅 18分 1300㎡ 200% 60% ほぼ長方形 4.0㎡ 2024年1~3月 200万円 津山市中北下 美作千代駅 3分 200㎡ 200% 60% ほぼ長方形 8.0㎡ 2024年1~3月 340万円 津山市中島 院庄駅 20分 280㎡ 200% 60% ほぼ長方形 3.0㎡ 2024年1~3月 250万円 津山市東一宮 津山駅 1分 770㎡ 200% 60% 長方形 11.0㎡ 2024年1~3月 1,000万円 津山市東一宮 津山駅 1分 410㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2024年1~3月 1,700万円 津山市東一宮 津山駅 1分 680㎡ 200% 60% 台形 7.0㎡ 2024年1~3月 990万円 津山市東一宮 津山駅 1分 400㎡ 200% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2024年1~3月 50万円 津山市上紺屋町 津山駅 18分 100㎡ 200% 80% 長方形 5.5㎡ 2023年10~12月 10万円 津山市綾部 美作滝尾駅 28分 360㎡ 200% 60% ほぼ台形 2023年10~12月 1,800万円 津山市河辺 東津山駅 16分 600㎡ 200% 60% ほぼ台形 7.0㎡ 2023年10~12月 990万円 津山市河辺 東津山駅 26分 280㎡ 200% 60% ほぼ長方形 8.0㎡ 2023年10~12月 500万円 津山市里公文 美作千代駅 30分 1000㎡ 200% 60% ほぼ整形 6.0㎡ 2023年10~12月 480万円 津山市小原 津山駅 30分 350㎡ 100% 50% ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年10~12月 50万円 津山市小原 津山駅 30分 35㎡ 200% 60% 長方形 2023年10~12月 1,800万円 津山市小原 津山駅 30分 360㎡ 200% 60% 長方形 9.0㎡ 2023年10~12月 500万円 津山市神戸 院庄駅 15分 520㎡ 200% 80% 台形 22.0㎡ 2023年10~12月 2,800万円 津山市神戸 院庄駅 16分 1400㎡ 200% 80% 台形 22.0㎡ 2023年10~12月 530万円 津山市神戸 院庄駅 14分 140㎡ 200% 60% ほぼ長方形 9.0㎡ 2023年10~12月 520万円 津山市高尾 佐良山駅 4分 175㎡ 200% 60% ほぼ台形 10.0㎡ 2023年10~12月 530万円 津山市高野山西 津山駅 1分 220㎡ 200% 60% 台形 6.0㎡ 2023年10~12月 100万円 津山市田町 津山駅 18分 115㎡ 200% 80% 台形 2023年10~12月 200万円 津山市田町 津山駅 18分 90㎡ 200% 80% 長方形 5.5㎡ 2023年10~12月 300万円 津山市椿高下 津山駅 21分 120㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2023年10~12月 2,000万円 津山市小田中 津山駅 25分 600㎡ 200% 60% ほぼ台形 7.0㎡ 2023年10~12月 1,600万円 津山市津山口 津山口駅 3分 690㎡ 200% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年10~12月 56万円 津山市戸島 院庄駅 30分 125㎡ 200% 60% 不整形 2.0㎡ 2023年10~12月 550万円 津山市二宮 院庄駅 15分 230㎡ 200% 60% 不整形 6.0㎡ 2023年10~12月 1,500万円 津山市院庄 院庄駅 4分 740㎡ 200% 80% ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年10~12月 1,500万円 津山市院庄 院庄駅 4分 740㎡ 200% 80% ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年10~12月 740万円 津山市東一宮 津山駅 1分 220㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2023年10~12月 2,800万円 津山市東一宮 津山駅 1分 610㎡ 200% 60% 長方形 20.0㎡ 2023年10~12月 3,400万円 津山市東一宮 津山駅 1分 670㎡ 200% 60% ほぼ長方形 20.0㎡ 2023年10~12月 1,100万円 津山市東一宮 津山駅 1分 250㎡ 200% 60% 台形 20.0㎡ 2023年10~12月 730万円 津山市沼 津山駅 30分 440㎡ 100% 50% ほぼ台形 5.0㎡ 2023年10~12月 250万円 津山市中之町 津山駅 19分 240㎡ 200% 80% ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年7~9月 600万円 津山市加茂町百々 美作加茂駅 26分 1700㎡ ほぼ整形 4.2㎡ 2023年7~9月 1,700万円 津山市河辺 東津山駅 30分 1100㎡ 200% 60% 不整形 2.0㎡ 2023年7~9月 1,100万円 津山市河辺 東津山駅 28分 1700㎡ 200% 60% 不整形 5.0㎡ 2023年7~9月 4,300万円 津山市北園町 津山駅 30分 980㎡ 200% 80% 台形 15.0㎡ 2023年7~9月 960万円 津山市勝部 津山駅 30分 250㎡ 200% 60% 不整形 6.0㎡ 2023年7~9月 1,100万円 津山市国分寺 東津山駅 14分 1300㎡ 200% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 600万円 津山市志戸部 津山駅 30分 240㎡ 100% 50% ほぼ台形 3.5㎡ 2023年7~9月 410万円 津山市紫保井 津山駅 30分 270㎡ 200% 60% ほぼ台形 6.0㎡ 2023年7~9月 540万円 津山市神戸 院庄駅 14分 140㎡ 200% 60% ほぼ長方形 8.5㎡ 2023年7~9月 690万円 津山市総社 津山駅 30分 220㎡ 200% 60% ほぼ台形 5.0㎡ 2023年7~9月 980万円 津山市林田 津山駅 30分 320㎡ 200% 60% 不整形 6.0㎡ 2023年7~9月 830万円 津山市東一宮 津山駅 1分 240㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 700万円 津山市東一宮 津山駅 1分 330㎡ 200% 60% 不整形 6.0㎡ 2023年7~9月 850万円 津山市平福 津山口駅 18分 250㎡ 200% 60% ほぼ整形 5.0㎡ 2023年7~9月 1,000万円 津山市東一宮 津山駅 1分 300㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 400万円 津山市八出 津山駅 24分 240㎡ 100% 50% 長方形 6.0㎡ 2023年7~9月 190万円 津山市美濃町 津山駅 13分 50㎡ 400% 80% ほぼ長方形 2023年7~9月 870万円 津山市山北 津山駅 24分 220㎡ 200% 60% 台形 3.3㎡ 2023年4~6月 650万円 津山市小原 津山駅 30分 400㎡ 100% 50% ほぼ台形 5.0㎡ 2023年4~6月 330万円 津山市昭和町 津山駅 3分 55㎡ 400% 80% ほぼ正方形 11.0㎡ 2023年4~6月 2,100万円 津山市昭和町 津山駅 4分 350㎡ 400% 80% ほぼ長方形 11.0㎡ 2023年4~6月 3,000万円 津山市志戸部 津山駅 30分 1400㎡ 200% 60% 不整形 10.0㎡ 2023年4~6月 210万円 津山市神戸 院庄駅 18分 60㎡ 200% 60% ほぼ台形 9.0㎡ 2023年4~6月 210万円 津山市神戸 院庄駅 18分 60㎡ 200% 60% ほぼ台形 9.0㎡ 2023年4~6月 1,000万円 津山市大田 津山駅 1分 920㎡ 200% 60% 不整形 8.0㎡ 2023年4~6月 660万円 津山市戸川町 津山駅 14分 180㎡ 400% 80% 長方形 6.5㎡ 2023年4~6月 130万円 津山市加茂町桑原 美作加茂駅 1分 130㎡ ほぼ長方形 8.0㎡ 2023年4~6月 1,200万円 津山市北園町 津山駅 30分 290㎡ 200% 60% 長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 200万円 津山市川崎 東津山駅 9分 165㎡ 200% 80% 不整形 6.0㎡ 2023年4~6月 2,000万円 津山市上河原 津山駅 30分 380㎡ 200% 60% 長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 630万円 津山市東一宮 津山駅 1分 410㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2023年4~6月 650万円 津山市二宮 院庄駅 15分 185㎡ 200% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年4~6月 190万円 津山市西吉田 美作大崎駅 24分 180㎡ 200% 60% ほぼ正方形 5.0㎡ 2023年4~6月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地）の不動産取引価格情報を表示しています。
津山市の不動産売り出し事例
- 津山市のマンションの売り出し事例
津山市のマンションの売り出し中の物件です。広さ、築年数など、自分のマンションに似た中古マンションがいくらで売り出されているか確認しましょう。
成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。
売出し価格 物件名・所在地・最寄駅 間取り・専有面積 築年数 オウチーノに掲載中の中古マンションの物件情報を元に表示 - 津山市の一戸建ての売り出し事例
津山市の一戸建ての売り出し中の物件です。広さ、築年数など、自分の一戸建てに似た中古一戸建てがいくらで売り出されているか確認しましょう。
成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。
売出し価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積・建物面積 築年数 1,699
万円
266.33㎡113.03㎡18 年1,599
万円
794.63㎡164.88㎡45 年1,800
万円
166.15㎡98.75㎡12 年1,599
万円
445.9㎡99.86㎡37 年1,399
万円
378.04㎡110.49㎡41 年1,779
万円
208.64㎡137.06㎡32 年1,899
万円
602.55㎡141.47㎡48 年1,499
万円
817.62㎡133.14㎡38 年オウチーノに掲載中の中古一戸建ての物件情報を元に表示 - 津山市の土地の売り出し事例
津山市の売り出し中の土地です。広さ、築年数など、自分の土地に似た土地がいくらで売り出されているか確認しましょう。
成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。
売出し価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積 オウチーノに掲載中の土地の物件情報を元に表示
津山市で売却するなら
不動産売却体験談から学ぶ
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
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50代女性 / 一戸建て売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション売却価格約5700万円 / 売却期間1週間子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)売却価格約250万円 / 売却期間1週間高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション売却価格約2800万円 / 売却期間2年不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却！ 売り込み方法も重要だと学びました。
インタビュー対象：過去5年以内に不動産売却を経験した方
インタビュー実施期間：2023年2月~7月
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津山市のおさえておきたい
不動産売却の基礎知識
津山市の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
売り出し前
1週間~1ヶ月
1
不動産会社に売却査定を依頼する
2
売却査定額を確認する
3
不動産会社と媒介契約を結ぶ
売り出し中
3~6ヵ月
4
売却活動をする
5
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
印紙代 1万円
引き渡し
1~2ヵ月
6
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
津山市の不動産売却にかかる費用
不動産売却では、目安として売却価格の4～6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、津山市の一戸建て売却価格の平均相場330万円（築年数0年、100平米）の売却費用を紹介します。
費用の内訳
- 不動産売却価格
- 330 万円
- 仲介手数料 *
- 16.7 万円
- 印紙代
- 0.1 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
家には売れやすいタイミングがある
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
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