更新日 2024年12月03日
国土交通省「
不動産取引価格情報」を元に一戸建ての1坪あたりの価格を表示しています。
不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。
美作市の一戸建て相場推移
5年前から+53.4%
10年前から-20.3%
あなたの不動産はいくらで売れる？
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不動産売却データ
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美作市のマンション売却の参考データ売却相場価格-万円平米単価- 万円/㎡築年数- 年※専有面積70㎡換算
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美作市の一戸建て売却の参考データ売却相場価格70万円（前年比 + 56.8 %）平米単価0.7 万円/㎡築年数22 年更新日: 2024年12月03日※延床面積100㎡換算
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美作市の土地売却の参考データ売却相場価格20万円（前年比 + 220.4 %）平米単価0.2 万円/㎡更新日: 2024年12月03日※土地面積100㎡換算
相場価格は、国土交通省「
不動産取引価格情報
」に基づいてオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。
築年数と面積別の不動産相場
岡山県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
2,400万円
(40.0万円/㎡)
|
3,000万円
(40.0万円/㎡)
|
4,200万円
(42.0万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
589万円
(21.8万円/㎡)
|
2,127万円
(35.5万円/㎡)
|
2,405万円
(34.4万円/㎡)
|
2,565万円
(27.0万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
410万円
(16.4万円/㎡)
|
1,049万円
(17.5万円/㎡)
|
1,699万円
(24.3万円/㎡)
|
2,599万円
(28.9万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
323万円
(16.2万円/㎡)
|
1,008万円
(18.3万円/㎡)
|
1,195万円
(18.4万円/㎡)
|
2,111万円
(22.2万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
200万円
(8.0万円/㎡)
|
359万円
(8.0万円/㎡)
|
749万円
(10.7万円/㎡)
|
1,395万円
(14.0万円/㎡)
|
岡山県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
2,200万円
(23.2万円/㎡)
|
3,205万円
(19.4万円/㎡)
|
2,899万円
(13.2万円/㎡)
|
5,175万円
(11.4万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
945万円
(11.1万円/㎡)
|
2,304万円
(13.2万円/㎡)
|
2,159万円
(9.0万円/㎡)
|
1,570万円
(3.3万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
309万円
(6.9万円/㎡)
|
800万円
(10.0万円/㎡)
|
1,404万円
(8.5万円/㎡)
|
1,390万円
(5.2万円/㎡)
|
2,245万円
(4.6万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
334万円
(8.0万円/㎡)
|
388万円
(4.9万円/㎡)
|
754万円
(4.6万円/㎡)
|
904万円
(3.5万円/㎡)
|
892万円
(1.9万円/㎡)
|
相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
美作市の
不動産売却価格の推移
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美作市の
不動産売却事例
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、美作市でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを美作市の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
美作市の不動産売却事例
- 美作市のマンションの売却事例
美作市のマンションの売却履歴です。 実際に美作市で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時 国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。 - 美作市の一戸建ての売却事例
美作市の一戸建ての売却履歴です。 実際に美作市で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時 350万円 美作市林野 林野駅 23分 90㎡ 95㎡ 61年 長方形 8.0㎡ 2024年1~3月 300万円 美作市楢原下 林野駅 6分 165㎡ 340㎡ 51年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2024年1~3月 10万円 美作市国貞 楢原駅 2分 450㎡ ほぼ整形 3.5㎡ 2024年1~3月 75万円 美作市豆田 美作江見駅 1分 410㎡ ほぼ台形 2.8㎡ 2023年10~12月 3,000万円 美作市北山 林野駅 28分 210㎡ 1年 長方形 6.0㎡ 2023年10~12月 1,100万円 美作市小野 美作江見駅 1分 115㎡ 960㎡ 不整形 3.8㎡ 2023年10~12月 650万円 美作市楢原下 林野駅 4分 85㎡ 200㎡ 25年 長方形 5.0㎡ 2023年7~9月 1,100万円 美作市土居 美作土居駅 5分 195㎡ 1600㎡ 不整形 3.2㎡ 2023年7~9月 150万円 美作市下町 宮本武蔵駅 20分 270㎡ 1100㎡ ほぼ台形 3.2㎡ 2023年7~9月 60万円 美作市栄町 林野駅 1分 95㎡ 430㎡ 67年 ほぼ台形 8.0㎡ 2023年7~9月 200万円 美作市英田青野 林野駅 2分 155㎡ 690㎡ ほぼ台形 8.0㎡ 2023年4~6月 990万円 美作市下庄町 宮本武蔵駅 30分 125㎡ 390㎡ 24年 ほぼ長方形 10.0㎡ 2023年4~6月 220万円 美作市豆田 宮本武蔵駅 1分 155㎡ 440㎡ 20年 不整形 3.5㎡ 2023年4~6月 900万円 美作市入田 林野駅 19分 1600㎡ 台形 16.0㎡ 2023年4~6月 400万円 美作市中谷 西粟倉駅 1分 60㎡ 125㎡ 22年 不整形 5.0㎡ 2023年4~6月 300万円 美作市田渕 美作江見駅 1分 410㎡ 長方形 4.0㎡ 2023年4~6月 250万円 美作市栄町 林野駅 8分 100㎡ 530㎡ 41年 ほぼ台形 7.0㎡ 2023年4~6月 12万円 美作市平福 楢原駅 21分 40㎡ 125㎡ 台形 12.0㎡ 2023年1~3月 500万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 120㎡ 550㎡ 30年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年1~3月 50万円 美作市赤田 大原駅 6分 35㎡ 110㎡ 長方形 4.0㎡ 2022年10~12月 120万円 美作市古町 大原駅 4分 85㎡ 240㎡ 17年 ほぼ台形 4.0㎡ 2022年10~12月 600万円 美作市古町 大原駅 6分 105㎡ 520㎡ 17年 ほぼ長方形 7.0㎡ 2022年10~12月 550万円 美作市土居 美作土居駅 4分 250㎡ 810㎡ 31年 長方形 5.5㎡ 2022年10~12月 350万円 美作市五名 宮本武蔵駅 1分 120㎡ 不整形 3.2㎡ 2022年10~12月 1,300万円 美作市明見 林野駅 14分 125㎡ 155㎡ 24年 ほぼ台形 44.0㎡ 2022年7~9月 580万円 美作市古町 大原駅 9分 50㎡ 710㎡ 42年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2022年7~9月 250万円 美作市福本 林野駅 2分 95㎡ 280㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2022年7~9月 500万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 80㎡ 810㎡ 26年 ほぼ台形 5.0㎡ 2022年7~9月 600万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 110㎡ 560㎡ 長方形 5.0㎡ 2022年7~9月 700万円 美作市英田青野 林野駅 2分 75㎡ 330㎡ 22年 ほぼ台形 4.2㎡ 2022年4~6月 550万円 美作市野原 大原駅 30分 95㎡ 800㎡ 22年 不整形 2.5㎡ 2022年4~6月 400万円 美作市三保原 林野駅 2分 70㎡ 450㎡ 31年 ほぼ長方形 3.2㎡ 2022年4~6月 590万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 115㎡ 710㎡ 26年 ほぼ台形 5.0㎡ 2022年4~6月 250万円 美作市岩見田 林野駅 1分 50㎡ 260㎡ 10年 不整形 6.0㎡ 2022年1~3月 700万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 120㎡ 930㎡ 22年 ほぼ台形 4.5㎡ 2022年1~3月 270万円 美作市粟井中 美作江見駅 1分 195㎡ 590㎡ ほぼ長方形 2.0㎡ 2021年10~12月 40万円 美作市横尾 吉永駅 2分 140㎡ 370㎡ ほぼ整形 2021年10~12月 38万円 美作市横尾 吉永駅 2分 180㎡ 不整形 2.5㎡ 2021年10~12月 130万円 美作市横尾 吉永駅 2分 600㎡ ほぼ台形 2.5㎡ 2021年10~12月 1,400万円 美作市湯郷 林野駅 30分 180㎡ 240㎡ 45年 長方形 16.0㎡ 2021年10~12月 250万円 美作市土居 美作土居駅 1分 220㎡ 740㎡ ほぼ長方形 2.5㎡ 2021年10~12月 10万円 美作市瀬戸 美作江見駅 1分 175㎡ 不整形 2021年10~12月 330万円 美作市五名 美作江見駅 2分 125㎡ 370㎡ 40年 長方形 3.0㎡ 2021年10~12月 400万円 美作市英田青野 林野駅 2分 75㎡ 290㎡ 21年 ほぼ台形 4.2㎡ 2021年7~9月 36万円 美作市三倉田 林野駅 22分 45㎡ 190㎡ ほぼ長方形 2.2㎡ 2021年7~9月 380万円 美作市古町 大原駅 6分 120㎡ 740㎡ ほぼ長方形 5.9㎡ 2021年7~9月 1,000万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 120㎡ 640㎡ 20年 ほぼ台形 5.5㎡ 2021年7~9月 480万円 美作市北 林野駅 2分 165㎡ 440㎡ 32年 ほぼ台形 4.5㎡ 2021年4~6月 740万円 美作市中町 大原駅 18分 120㎡ 770㎡ 21年 長方形 10.0㎡ 2021年4~6月 670万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 80㎡ 380㎡ 32年 ほぼ長方形 5.5㎡ 2021年4~6月 240万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 95㎡ 520㎡ 43年 不整形 4.5㎡ 2021年4~6月 100万円 美作市奥 林野駅 2分 125㎡ 290㎡ 46年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2021年4~6月 130万円 美作市芦河内 美作江見駅 30分 105㎡ 980㎡ 18年 ほぼ長方形 2.8㎡ 2021年1~3月 460万円 美作市湯郷 林野駅 30分 140㎡ 185㎡ 32年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2021年1~3月 200万円 美作市明見 林野駅 13分 125㎡ 115㎡ 44年 ほぼ長方形 20.5㎡ 2021年1~3月 380万円 美作市五名 美作江見駅 2分 75㎡ 740㎡ 38年 ほぼ長方形 2.0㎡ 2021年1~3月 480万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 100㎡ 290㎡ 29年 ほぼ長方形 6.5㎡ 2021年1~3月 120万円 美作市蓮花寺 美作土居駅 29分 175㎡ 760㎡ 46年 不整形 1.5㎡ 2020年10~12月 100万円 美作市英田青野 林野駅 2分 55㎡ 300㎡ ほぼ台形 7.8㎡ 2020年10~12月 300万円 美作市中町 大原駅 16分 105㎡ 430㎡ 18年 ほぼ長方形 8.0㎡ 2020年10~12月 280万円 美作市原 美作江見駅 13分 110㎡ 770㎡ 43年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2020年10~12月 380万円 美作市土居 美作土居駅 8分 125㎡ 330㎡ 38年 ほぼ整形 3.5㎡ 2020年10~12月 50万円 美作市上相 林野駅 30分 80㎡ 280㎡ 52年 ほぼ整形 1.2㎡ 2020年10~12月 380万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 440㎡ 340㎡ 35年 ほぼ台形 4.5㎡ 2020年10~12月 580万円 美作市下町 宮本武蔵駅 19分 180㎡ 440㎡ 長方形 4.0㎡ 2020年7~9月 940万円 美作市尾谷 林野駅 2分 270㎡ 800㎡ 22年 ほぼ長方形 2.5㎡ 2020年7~9月 500万円 美作市中町 大原駅 18分 120㎡ 770㎡ 20年 ほぼ長方形 8.0㎡ 2020年7~9月 25万円 美作市稲穂 林野駅 1分 55㎡ 165㎡ 26年 ほぼ正方形 4.0㎡ 2020年7~9月 340万円 美作市中町 宮本武蔵駅 19分 155㎡ 1300㎡ 35年 不整形 10.0㎡ 2020年4~6月 150万円 美作市竹田 美作土居駅 18分 480㎡ 41年 不整形 3.6㎡ 2020年4~6月 400万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 80㎡ 450㎡ 29年 ほぼ長方形 7.0㎡ 2020年4~6月 130万円 美作市土居 美作土居駅 16分 30㎡ 260㎡ 22年 ほぼ長方形 6.0㎡ 2020年4~6月 88万円 美作市土居 美作土居駅 1分 105㎡ 185㎡ 54年 不整形 2.5㎡ 2020年4~6月 3,000万円 美作市豊国原 林野駅 20分 500㎡ 920㎡ 27年 ほぼ台形 7.0㎡ 2020年4~6月 860万円 美作市古町 大原駅 3分 105㎡ 270㎡ 24年 ほぼ台形 4.0㎡ 2020年4~6月 300万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 105㎡ 330㎡ 29年 ほぼ長方形 4.5㎡ 2020年4~6月 25万円 美作市大町 楢原駅 1分 220㎡ 350㎡ 62年 ほぼ長方形 6.3㎡ 2020年1~3月 160万円 美作市岩辺 美作江見駅 1分 140㎡ 180㎡ 21年 袋地等 7.0㎡ 2020年1~3月 65万円 美作市友野 楢原駅 30分 160㎡ 770㎡ ほぼ長方形 2.0㎡ 2020年1~3月 93万円 美作市五名 美作江見駅 2分 125㎡ 370㎡ 39年 ほぼ長方形 2.5㎡ 2020年1~3月 250万円 美作市長谷内 美作江見駅 1分 110㎡ 460㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2020年1~3月 240万円 美作市中町 宮本武蔵駅 30分 320㎡ 1400㎡ 22年 不整形 10.0㎡ 2020年1~3月 45万円 美作市湯郷 林野駅 30分 85㎡ 65㎡ 52年 ほぼ整形 2.5㎡ 2020年1~3月 50万円 美作市万善 楢原駅 2分 125㎡ 670㎡ 不整形 4.0㎡ 2020年1~3月 96万円 美作市入田 林野駅 16分 115㎡ 480㎡ 51年 ほぼ長方形 3.5㎡ 2020年1~3月 230万円 美作市井口 林野駅 2分 140㎡ 430㎡ 不整形 4.0㎡ 2019年10~12月 380万円 美作市田渕 美作土居駅 1分 120㎡ 430㎡ 54年 ほぼ整形 10.0㎡ 2019年10~12月 100万円 美作市中尾 林野駅 30分 85㎡ 980㎡ ほぼ整形 2.0㎡ 2019年10~12月 320万円 美作市平福 楢原駅 21分 115㎡ 520㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2019年10~12月 150万円 美作市栄町 林野駅 5分 65㎡ 105㎡ 35年 ほぼ長方形 4.5㎡ 2019年7~9月 120万円 美作市海田 林野駅 1分 380㎡ 不整形 4.5㎡ 2019年7~9月 210万円 美作市横尾 吉永駅 2分 80㎡ 960㎡ 不整形 5.0㎡ 2019年7~9月 350万円 美作市岩見田 林野駅 1分 970㎡ 71年 不整形 2.0㎡ 2019年7~9月 150万円 美作市栄町 林野駅 9分 120㎡ 130㎡ 55年 ほぼ長方形 2019年4~6月 65万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 100㎡ 330㎡ 31年 ほぼ長方形 4.5㎡ 2019年4~6月 520万円 美作市北山 林野駅 30分 160㎡ 560㎡ 46年 ほぼ整形 3.0㎡ 2019年4~6月 2,900万円 美作市北山 林野駅 24分 340㎡ 420㎡ 15年 ほぼ整形 15.5㎡ 2019年4~6月 320万円 美作市岩見田 林野駅 1分 620㎡ 袋地等 8.0㎡ 2019年4~6月 250万円 美作市楢原下 林野駅 24分 640㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年4~6月 300万円 美作市湯郷 林野駅 30分 140㎡ 185㎡ 30年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年4~6月 更新日: 2024年12月03日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地と建物）の不動産取引価格情報を表示しています。 - 美作市の土地の売却事例
美作市の土地の売却履歴です。 実際に美作市で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時 13万円 美作市小房 美作江見駅 2分 430㎡ ほぼ整形 2024年1~3月 430万円 美作市中山 林野駅 30分 490㎡ 200% 60% 不整形 9.0㎡ 2024年1~3月 20万円 美作市古町 大原駅 9分 840㎡ ほぼ長方形 2023年10~12月 300万円 美作市万善 美作土居駅 1分 730㎡ 台形 2.7㎡ 2023年10~12月 80万円 美作市国貞 美作土居駅 1分 910㎡ ほぼ台形 2023年10~12月 300万円 美作市大町 楢原駅 1分 1300㎡ 不整形 2.5㎡ 2023年10~12月 30万円 美作市沢田 宮本武蔵駅 1分 230㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年10~12月 65万円 美作市江見 美作江見駅 14分 210㎡ ほぼ長方形 13.0㎡ 2023年10~12月 350万円 美作市古町 大原駅 12分 750㎡ ほぼ長方形 3.4㎡ 2023年7~9月 10万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 350㎡ 50% 30% ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年7~9月 190万円 美作市明見 林野駅 11分 125㎡ 200% 60% 不整形 5.0㎡ 2023年7~9月 28万円 美作市小ノ谷 美作江見駅 1分 210㎡ 長方形 2023年4~6月 85万円 美作市入田 林野駅 30分 140㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年4~6月 25万円 美作市北山 林野駅 30分 85㎡ 200% 60% ほぼ長方形 4.0㎡ 2023年4~6月 150万円 美作市川戸 宮本武蔵駅 1分 490㎡ ほぼ長方形 7.0㎡ 2023年4~6月 3万円 美作市巨勢 林野駅 1分 65㎡ 長方形 2023年4~6月 120万円 美作市中山 林野駅 30分 195㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2023年4~6月 10万円 美作市鷺巣 美作江見駅 1分 95㎡ 台形 6.0㎡ 2023年4~6月 100万円 美作市笹岡 宮本武蔵駅 30分 810㎡ ほぼ長方形 3.0㎡ 2023年4~6月 1万円 美作市岩見田 林野駅 1分 165㎡ 不整形 2023年4~6月 66万円 美作市岩見田 林野駅 1分 440㎡ 不整形 2023年4~6月 4万円 美作市安蘇 林野駅 1分 480㎡ 不整形 2023年4~6月 3万円 美作市安蘇 林野駅 1分 370㎡ 不整形 1.0㎡ 2023年4~6月 150万円 美作市粟井中 美作江見駅 1分 1300㎡ 長方形 5.5㎡ 2023年1~3月 210万円 美作市豊国原 林野駅 28分 350㎡ 200% 60% ほぼ長方形 2.5㎡ 2023年1~3月 110万円 美作市位田 林野駅 30分 290㎡ ほぼ長方形 5.5㎡ 2023年1~3月 20万円 美作市土居 美作土居駅 26分 190㎡ 不整形 7.0㎡ 2022年10~12月 50万円 美作市湯郷 林野駅 30分 260㎡ 150% 60% 袋地等 4.0㎡ 2022年10~12月 270万円 美作市湯郷 林野駅 30分 175㎡ 400% 80% ほぼ整形 3.6㎡ 2022年10~12月 660万円 美作市楢原下 林野駅 15分 250㎡ 200% 60% 台形 6.0㎡ 2022年10~12月 10万円 美作市宮原 宮本武蔵駅 1分 330㎡ ほぼ長方形 6.2㎡ 2022年10~12月 110万円 美作市大井が丘 林野駅 28分 830㎡ 50% 30% 不整形 6.5㎡ 2022年10~12月 3万円 美作市土居 美作土居駅 28分 200㎡ 長方形 6.0㎡ 2022年7~9月 1,800万円 美作市江見 美作江見駅 9分 1800㎡ 長方形 5.3㎡ 2022年7~9月 300万円 美作市湯郷 林野駅 30分 280㎡ 200% 60% 長方形 3.0㎡ 2022年7~9月 60万円 美作市古町 大原駅 13分 105㎡ ほぼ台形 5.0㎡ 2022年7~9月 5万円 美作市土居 美作土居駅 20分 260㎡ 長方形 8.0㎡ 2022年7~9月 20万円 美作市鈴家 美作土居駅 1分 165㎡ ほぼ台形 5.5㎡ 2022年7~9月 48万円 美作市横尾 吉永駅 2分 350㎡ 不整形 2.5㎡ 2022年4~6月 300万円 美作市横尾 吉永駅 2分 870㎡ 不整形 2.5㎡ 2022年4~6月 74万円 美作市横尾 吉永駅 2分 250㎡ 不整形 2.5㎡ 2022年4~6月 40万円 美作市湯郷 林野駅 30分 250㎡ 150% 60% 不整形 1.5㎡ 2022年4~6月 32万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 370㎡ 50% 30% 長方形 4.5㎡ 2022年4~6月 100万円 美作市海田 林野駅 1分 430㎡ ほぼ長方形 6.5㎡ 2022年1~3月 25万円 美作市中尾 林野駅 26分 70㎡ 200% 60% ほぼ長方形 2.5㎡ 2022年1~3月 750万円 美作市下山 林野駅 2分 840㎡ 不整形 4.0㎡ 2022年1~3月 61万円 美作市川東 大原駅 26分 340㎡ 不整形 5.0㎡ 2022年1~3月 480万円 美作市入田 林野駅 16分 480㎡ 200% 60% ほぼ長方形 3.5㎡ 2021年10~12月 41万円 美作市林野 林野駅 21分 100㎡ 200% 80% 長方形 5.2㎡ 2021年10~12月 230万円 美作市平福 楢原駅 2分 720㎡ 200% 60% 不整形 4.5㎡ 2021年10~12月 150万円 美作市中町 大原駅 15分 400㎡ 不整形 3.8㎡ 2021年10~12月 30万円 美作市英田青野 林野駅 2分 350㎡ ほぼ台形 5.5㎡ 2021年7~9月 100万円 美作市万善 美作土居駅 2分 105㎡ 長方形 3.7㎡ 2021年7~9月 100万円 美作市万善 美作土居駅 2分 1200㎡ ほぼ長方形 3.7㎡ 2021年7~9月 150万円 美作市三倉田 林野駅 23分 640㎡ 200% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2021年7~9月 300万円 美作市川東 大原駅 26分 1700㎡ 長方形 5.0㎡ 2021年7~9月 110万円 美作市栄町 林野駅 7分 90㎡ 200% 80% ほぼ長方形 7.0㎡ 2021年7~9月 310万円 美作市川東 大原駅 26分 1700㎡ 長方形 5.0㎡ 2021年7~9月 73万円 美作市三倉田 林野駅 21分 195㎡ 200% 60% 不整形 6.5㎡ 2021年7~9月 8万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 280㎡ 50% 30% 不整形 5.0㎡ 2021年7~9月 1,100万円 美作市湯郷 林野駅 30分 660㎡ 150% 60% ほぼ長方形 6.0㎡ 2021年4~6月 230万円 美作市湯郷 林野駅 30分 185㎡ 200% 80% ほぼ台形 16.0㎡ 2021年4~6月 240万円 美作市北山 林野駅 30分 105㎡ 200% 60% ほぼ正方形 16.0㎡ 2021年4~6月 100万円 美作市古町 大原駅 9分 400㎡ ほぼ整形 9.6㎡ 2021年4~6月 1,500万円 美作市真加部 林野駅 1分 890㎡ ほぼ長方形 4.2㎡ 2021年4~6月 10万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 320㎡ 50% 30% ほぼ長方形 6.0㎡ 2021年4~6月 80万円 美作市北山 林野駅 30分 810㎡ 200% 60% ほぼ台形 5.0㎡ 2021年1~3月 5,900万円 美作市湯郷 林野駅 30分 1900㎡ 200% 60% ほぼ長方形 18.0㎡ 2021年1~3月 400万円 美作市平福 林野駅 9分 270㎡ 200% 60% 長方形 4.0㎡ 2020年10~12月 850万円 美作市楢原中 林野駅 23分 330㎡ 200% 60% ほぼ長方形 3.2㎡ 2020年10~12月 30万円 美作市楢原中 林野駅 24分 210㎡ 200% 60% ほぼ長方形 4.5㎡ 2020年10~12月 100万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 350㎡ 50% 30% ほぼ整形 4.8㎡ 2020年10~12月 10万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 280㎡ 50% 30% ほぼ長方形 4.5㎡ 2020年10~12月 650万円 美作市北山 林野駅 30分 220㎡ 200% 60% 長方形 6.0㎡ 2020年7~9月 590万円 美作市小畑 楢原駅 1分 850㎡ 不整形 14.5㎡ 2020年7~9月 10万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 290㎡ 50% 30% ほぼ長方形 4.5㎡ 2020年7~9月 730万円 美作市湯郷 林野駅 30分 340㎡ 200% 60% 不整形 10.0㎡ 2020年7~9月 90万円 美作市大井が丘 林野駅 30分 870㎡ 50% 30% 不整形 5.5㎡ 2020年7~9月 14万円 美作市下香山 林野駅 30分 80㎡ 不整形 8.0㎡ 2020年7~9月 10万円 美作市山口 楢原駅 29分 125㎡ ほぼ正方形 2020年4~6月 900万円 美作市湯郷 林野駅 30分 500㎡ 200% 60% 台形 2.5㎡ 2020年4~6月 500万円 美作市古町 大原駅 3分 1400㎡ 台形 10.0㎡ 2020年4~6月 81万円 美作市城田 林野駅 2分 1800㎡ ほぼ整形 7.2㎡ 2020年4~6月 30万円 美作市海田 林野駅 1分 70㎡ 不整形 4.0㎡ 2020年4~6月 19万円 美作市城田 林野駅 2分 420㎡ ほぼ台形 2020年4~6月 110万円 美作市真加部 楢原駅 1分 290㎡ ほぼ長方形 2.5㎡ 2020年1~3月 100万円 美作市古町 大原駅 11分 910㎡ 台形 4.0㎡ 2020年1~3月 60万円 美作市古町 大原駅 8分 490㎡ 不整形 4.0㎡ 2020年1~3月 1,300万円 美作市城田 高島駅 15分 140㎡ 200% 60% ほぼ長方形 4.0㎡ 2020年1~3月 11万円 美作市林野 林野駅 26分 230㎡ 200% 80% ほぼ長方形 5.5㎡ 2020年1~3月 3万円 美作市中山 林野駅 30分 65㎡ 200% 60% 不整形 2020年1~3月 490万円 美作市湯郷 林野駅 30分 170㎡ 200% 60% 不整形 10.5㎡ 2019年10~12月 400万円 美作市楢原下 林野駅 18分 1200㎡ 200% 60% ほぼ整形 10.5㎡ 2019年10~12月 300万円 美作市北山 林野駅 30分 260㎡ 200% 60% ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年10~12月 20万円 美作市古町 大原駅 15分 270㎡ 不整形 2.0㎡ 2019年10~12月 300万円 美作市豊国原 林野駅 24分 510㎡ 200% 60% ほぼ台形 1.5㎡ 2019年10~12月 88万円 美作市西町 宮本武蔵駅 30分 430㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2019年10~12月 88万円 美作市西町 宮本武蔵駅 30分 60㎡ 長方形 5.0㎡ 2019年10~12月 20万円 美作市楢原下 林野駅 18分 370㎡ 200% 60% 不整形 1.0㎡ 2019年10~12月 490万円 美作市湯郷 林野駅 30分 170㎡ 200% 60% ほぼ長方形 10.0㎡ 2019年10~12月 更新日: 2024年12月03日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地）の不動産取引価格情報を表示しています。
美作市で売却するなら
不動産売却体験談から学ぶ
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
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50代女性 / 一戸建て売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション売却価格約5700万円 / 売却期間1週間子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)売却価格約250万円 / 売却期間1週間高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション売却価格約2800万円 / 売却期間2年不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却！ 売り込み方法も重要だと学びました。
インタビュー対象：過去5年以内に不動産売却を経験した方
インタビュー実施期間：2023年2月~7月
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美作市のおさえておきたい
不動産売却の基礎知識
美作市の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
売り出し前
1週間~1ヶ月
1
不動産会社に売却査定を依頼する
2
売却査定額を確認する
3
不動産会社と媒介契約を結ぶ
売り出し中
3~6ヵ月
4
売却活動をする
5
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
印紙代 1万円
引き渡し
1~2ヵ月
6
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
美作市の不動産売却にかかる費用
不動産売却では、目安として売却価格の4～6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、美作市の一戸建て売却価格の平均相場70万円（築年数22年、100平米）の売却費用を紹介します。
費用の内訳
- 不動産売却価格
- 70 万円
- 仲介手数料 *
- 3.9 万円
- 印紙代
- 0.05 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
家には売れやすいタイミングがある
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
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オウチーノ
不動産一括査定とは？
オウチーノ不動産一括査定は、全国2,100社以上の不動産会社から最大6社に無料で不動産査定を依頼できる不動産一括査定サイトです。簡単な情報入力で、大手不動産会社から地元密着の不動産会社まで、あなたの不動産にぴったりな不動産会社が見つかります。マンション、一戸建て、土地などの不動産の売却なら、完全無料のオウチーノ不動産一括査定をぜひご利用ください。
オウチーノ不動産一括査定の流れ
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STEP1
かんたん60秒！
情報を入力売却査定したい不動産情報とお客様情報を入力してください
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STEP2
不動産会社を選択
お客様の物件を得意とする不動産会社をご紹介します。売却査定依頼したい会社を選んで不動産一括査定を依頼（無料）
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STEP3
売却査定結果を比較
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オウチーノ不動産一括査定のFAQ
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オウチーノ不動産一括査定では、どんなことができますか？
オウチーノ不動産一括査定では、売却したい不動産について簡単な情報を入力するだけで、最大6社の不動産会社に一括で無料査定を依頼することができます。全国2,100社以上の不動産会社と提携しており、査定結果を比較して自分に合った不動産会社を見つけることが可能です。 -
オウチーノ不動産一括査定では、どのような物件の査定依頼ができますか？
分譲マンション、一戸建て、土地のほか、一棟マンション・アパートや倉庫なども査定が可能です。 -
不動産一括査定は、本当に無料で利用できますか？
オウチーノの不動産一括査定は、完全に無料でご利用いただけます。不動産売却を検討している方は、ぜひお気軽にご利用ください。 -
不動産一括査定を利用する流れは？
まずは、売却査定したい不動産とお客様情報を入力していただきます。最短60秒で完了する簡単な内容です。そして、ピックアップされた不動産会社から査定依頼したい会社を選択します。各不動産会社から査定結果を受け取り、それぞれの内容を比較することができます。 -
不動産一括査定のメリットはなんですか？
一度の簡単な入力だけで、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できることがメリットです。不動産会社1社1社に査定を依頼するのは手間と時間がかかりますが、オウチーノの不動産一括査定なら、忙しい方でも簡単に査定結果の比較が可能です。