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美作市の不動産売却・査定

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美作市の不動産相場

美作市のよく取引されている不動産は、土地で240㎡、一戸建ては延床面積310㎡・築18年、マンションは専有面積㎡・築年となります。
2019時点で、美作市の
※過去10年間の美作市のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に美作市の物件相場をまとめました。
※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、美作市の一戸建ての相場は、1年前から24.9%下落し、5年前から44.5%下落しています。
※過去10年間の美作市の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に美作市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
-
-
-
-
-
10~20年
-
-
-
2.6
1.0
20~30年
-
-
1.6
-
1.2
30年以上
-
-
1.4
0.5
0.8

単位:万円/㎡

美作市のエリア別一戸建て売却相場

美作市では豊国原が売却相場が最も高くて8万円/㎡、田殿が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大井が丘、湯郷、北山といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 豊国原

    1,480 万円 (8万円/㎡)

    185㎡

    11年

    2件

  • 土居

    1,150 万円 (5万円/㎡)

    230㎡

    14年

    2件

  • 楢原上

    880 万円 (4万円/㎡)

    220㎡

    36年

    4件

  • 真加部

    1,008 万円 (4万円/㎡)

    252㎡

    13年

    2件

  • 江見

    680 万円 (4万円/㎡)

    170㎡

    19年

    2件

  • 北山

    1,470 万円 (3万円/㎡)

    490㎡

    30年

    8件

  • 楢原下

    780 万円 (3万円/㎡)

    260㎡

    17年

    5件

  • 明見

    1,120 万円 (2万円/㎡)

    560㎡

    26年

    3件

  • 川北

    1,000 万円 (2万円/㎡)

    500㎡

    30年

    3件

  • 湯郷

    125 万円 (1万円/㎡)

    125㎡

    35年

    20件

  • 平福

    545 万円 (1万円/㎡)

    545㎡

    20年

    2件

  • 栄町

    270 万円 (1万円/㎡)

    270㎡

    46年

    4件

  • 古町

    310 万円 (1万円/㎡)

    310㎡

    36年

    6件

  • 林野

    227 万円 (1万円/㎡)

    227㎡

    2件

  • 大井が丘

    335 万円 (1万円/㎡)

    335㎡

    28年

    25件

  • 中町

    0 万円 (0万円/㎡)

    425㎡

    41年

    2件

  • 中山

    0 万円 (0万円/㎡)

    620㎡

    30年

    2件

  • 位田

    0 万円 (0万円/㎡)

    490㎡

    14年

    3件

  • 巨勢

    0 万円 (0万円/㎡)

    675㎡

    32年

    4件

  • 尾谷

    0 万円 (0万円/㎡)

    357㎡

    34年

    2件

  • 田渕

    0 万円 (0万円/㎡)

    705㎡

    34年

    2件

  • 五名

    0 万円 (0万円/㎡)

    770㎡

    39年

    3件

  • 梶並

    0 万円 (0万円/㎡)

    520㎡

    34年

    2件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    390㎡

    29年

    4件

  • 野原

    0 万円 (0万円/㎡)

    600㎡

    34年

    2件

  • 川上

    0 万円 (0万円/㎡)

    910㎡

    15年

    5件

  • 岩見田

    0 万円 (0万円/㎡)

    795㎡

    71年

    3件

  • 上山

    0 万円 (0万円/㎡)

    855㎡

    56年

    2件

  • 三保原

    0 万円 (0万円/㎡)

    625㎡

    26年

    2件

  • 中尾

    0 万円 (0万円/㎡)

    980㎡

    30年

    4件

  • 粟井中

    0 万円 (0万円/㎡)

    520㎡

    4件

  • 大町

    0 万円 (0万円/㎡)

    380㎡

    62年

    3件

  • 入田

    0 万円 (0万円/㎡)

    840㎡

    43年

    6件

  • 田殿

    0 万円 (0万円/㎡)

    660㎡

    2件

…建物面積

…築年数

…取引件数

美作市の駅別一戸建て売却相場

美作市では美作土居駅が売却相場が最も高くて3万円/㎡、楢原駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、楢原駅、林野駅、美作江見駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 美作土居

    1,035 万円 (3万円/㎡)

    345㎡

    14年

    4件

  • 宮本武蔵

    0 万円 (0万円/㎡)

    775㎡

    16年

    7件

  • 林野

    0 万円 (0万円/㎡)

    425㎡

    31年

    122件

  • 大原(岡山)

    0 万円 (0万円/㎡)

    400㎡

    35年

    12件

  • 美作江見

    0 万円 (0万円/㎡)

    370㎡

    23年

    21件

  • 楢原

    0 万円 (0万円/㎡)

    700㎡

    33年

    14件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、美作市の土地の相場は、1年前から66.2%下落し、5年前から60.7%下落しています。
※過去10年間の美作市の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に美作市の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
-
0.5
1.7
0.5
0.3

単位:万円/㎡

美作市のエリア別土地売却相場

美作市では入田が売却相場が最も高くて4万円/㎡、後山が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、大井が丘、湯郷、土居といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 入田

    1,400 万円 (4万円/㎡)

    350㎡

    2件

  • 北山

    400 万円 (2万円/㎡)

    200㎡

    13件

  • 中尾

    600 万円 (2万円/㎡)

    300㎡

    5件

  • 湯郷

    210 万円 (1万円/㎡)

    210㎡

    34件

  • 明見

    200 万円 (1万円/㎡)

    200㎡

    10件

  • 江見

    245 万円 (1万円/㎡)

    245㎡

    2件

  • 林野

    125 万円 (1万円/㎡)

    125㎡

    4件

  • 井口

    350 万円 (1万円/㎡)

    350㎡

    3件

  • 栄町

    0 万円 (0万円/㎡)

    250㎡

    7件

  • 上福原

    0 万円 (0万円/㎡)

    635㎡

    2件

  • 楢原中

    0 万円 (0万円/㎡)

    415㎡

    9件

  • 西町

    0 万円 (0万円/㎡)

    245㎡

    3件

  • 楢原上

    0 万円 (0万円/㎡)

    415㎡

    8件

  • 川北

    0 万円 (0万円/㎡)

    580㎡

    4件

  • 中町

    0 万円 (0万円/㎡)

    340㎡

    3件

  • 三倉田

    0 万円 (0万円/㎡)

    340㎡

    3件

  • 豊国原

    0 万円 (0万円/㎡)

    510㎡

    11件

  • 0 万円 (0万円/㎡)

    345㎡

    6件

  • 三保原

    0 万円 (0万円/㎡)

    1500㎡

    9件

  • 竹田

    0 万円 (0万円/㎡)

    1000㎡

    3件

  • 福本

    0 万円 (0万円/㎡)

    325㎡

    3件

  • 壬生

    0 万円 (0万円/㎡)

    257㎡

    2件

  • 横尾

    0 万円 (0万円/㎡)

    715㎡

    2件

  • 大町

    0 万円 (0万円/㎡)

    460㎡

    2件

  • 土居

    0 万円 (0万円/㎡)

    290㎡

    14件

  • 楢原下

    0 万円 (0万円/㎡)

    490㎡

    11件

  • 下町

    0 万円 (0万円/㎡)

    1300㎡

    2件

  • 真神

    0 万円 (0万円/㎡)

    930㎡

    3件

  • 巨勢

    0 万円 (0万円/㎡)

    407㎡

    2件

  • 中山

    0 万円 (0万円/㎡)

    207㎡

    10件

  • 尾谷

    0 万円 (0万円/㎡)

    175㎡

    5件

  • 真加部

    0 万円 (0万円/㎡)

    995㎡

    13件

  • 位田

    0 万円 (0万円/㎡)

    222㎡

    7件

  • 岩見田

    0 万円 (0万円/㎡)

    500㎡

    4件

  • 東青野

    0 万円 (0万円/㎡)

    127㎡

    2件

  • 川上

    0 万円 (0万円/㎡)

    575㎡

    2件

  • 朽木

    0 万円 (0万円/㎡)

    440㎡

    3件

  • 英田青野

    0 万円 (0万円/㎡)

    470㎡

    2件

  • 滝宮

    0 万円 (0万円/㎡)

    895㎡

    2件

  • 大井が丘

    0 万円 (0万円/㎡)

    590㎡

    42件

  • 中川

    0 万円 (0万円/㎡)

    830㎡

    2件

  • 古町

    0 万円 (0万円/㎡)

    380㎡

    7件

  • 城田

    0 万円 (0万円/㎡)

    560㎡

    3件

  • 白水

    0 万円 (0万円/㎡)

    510㎡

    6件

  • 後山

    0 万円 (0万円/㎡)

    755㎡

    2件

…土地面積

…取引件数

美作市の駅別土地売却相場

美作市では美作江見駅が売却相場が最も高くて1万円/㎡、大原(岡山)駅が最も低くて0万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、楢原駅、林野駅、美作土居駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 美作江見

    290 万円 (1万円/㎡)

    290㎡

    16件

  • 楢原

    0 万円 (0万円/㎡)

    290㎡

    33件

  • 美作土居

    0 万円 (0万円/㎡)

    340㎡

    23件

  • 林野

    0 万円 (0万円/㎡)

    430㎡

    219件

  • 宮本武蔵

    0 万円 (0万円/㎡)

    430㎡

    15件

  • 大原(岡山)

    0 万円 (0万円/㎡)

    380㎡

    12件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の美作市の不動産

美作市の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
98万円
美作市大井が丘
姫新線「林野駅」徒歩40分
1411㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

美作市の不動産売却の流れ

  • 1 美作市の相場を確認
    美作市の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、美作市に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の美作市の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、美作市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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