更新日 2025年05月13日
国土交通省「
不動産取引価格情報」を元に一戸建ての1坪あたりの価格を表示しています。
不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。
島尻郡久米島町の一戸建て相場推移
5年前から-76.9%
10年前から-50.2%
あなたの不動産はいくらで売れる？
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不動産売却査定・相場情報
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不動産売却データ
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島尻郡久米島町のマンション売却の参考データ売却相場価格-万円平米単価- 万円/㎡築年数- 年※専有面積70㎡換算
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島尻郡久米島町の一戸建て売却の参考データ売却相場価格100万円（前年比 + 13.4 %）平米単価1.0 万円/㎡築年数7 年更新日: 2025年05月13日※延床面積100㎡換算
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島尻郡久米島町の土地売却の参考データ売却相場価格50万円（前年比 + 633.1 %）平米単価0.5 万円/㎡更新日: 2025年05月13日※土地面積100㎡換算
相場価格は、国土交通省「
不動産取引価格情報
」に基づいてオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。
築年数と面積別の不動産相場
沖縄県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
1,324万円
(44.2万円/㎡)
|
2,899万円
(48.3万円/㎡)
|
3,805万円
(52.9万円/㎡)
|
5,450万円
(56.2万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
399万円
(13.3万円/㎡)
|
2,410万円
(46.4万円/㎡)
|
3,642万円
(48.6万円/㎡)
|
4,191万円
(45.6万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
572万円
(22.9万円/㎡)
|
2,040万円
(34.0万円/㎡)
|
2,509万円
(35.9万円/㎡)
|
2,744万円
(28.9万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
850万円
(34.0万円/㎡)
|
1,348万円
(27.0万円/㎡)
|
1,733万円
(26.7万円/㎡)
|
2,427万円
(25.6万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
410万円
(18.7万円/㎡)
|
849万円
(17.0万円/㎡)
|
1,275万円
(19.0万円/㎡)
|
-
|
沖縄県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
3,540万円
(36.5万円/㎡)
|
3,576万円
(24.7万円/㎡)
|
4,200万円
(17.5万円/㎡)
|
9,870万円
(21.5万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
3,303万円
(34.8万円/㎡)
|
4,523万円
(25.1万円/㎡)
|
4,112万円
(15.0万円/㎡)
|
10,909万円
(21.8万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
-
|
3,300万円
(33.0万円/㎡)
|
2,668万円
(18.4万円/㎡)
|
3,558万円
(11.9万円/㎡)
|
4,241万円
(8.8万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
4,800万円
(2,400.0万円/㎡)
|
1,599万円
(18.8万円/㎡)
|
2,328万円
(14.1万円/㎡)
|
2,249万円
(8.3万円/㎡)
|
3,305万円
(7.3万円/㎡)
|
相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
島尻郡久米島町の
不動産売却価格の推移
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不動産売却事例
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、島尻郡久米島町でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを島尻郡久米島町の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
島尻郡久米島町の不動産売却事例
- 島尻郡久米島町のマンションの売却事例
島尻郡久米島町のマンションの売却履歴です。 実際に島尻郡久米島町で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時 国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。 - 島尻郡久米島町の一戸建ての売却事例
島尻郡久米島町の一戸建ての売却履歴です。 実際に島尻郡久米島町で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時 870万円 島尻郡久米島町字銭田 65㎡ 700㎡ 34年 台形 4.4㎡ 2024年1~3月 230万円 島尻郡久米島町字鳥島 70㎡ 210㎡ 不整形 6.7㎡ 2023年10~12月 500万円 島尻郡久米島町字儀間 75㎡ 610㎡ ほぼ長方形 4.2㎡ 2023年7~9月 1,200万円 島尻郡久米島町字謝名堂 90㎡ 930㎡ ほぼ長方形 4.2㎡ 2023年4~6月 3,400万円 島尻郡久米島町字兼城 220㎡ 710㎡ 41年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 600万円 島尻郡久米島町字儀間 40㎡ 1100㎡ 38年 ほぼ長方形 5.9㎡ 2023年1~3月 630万円 島尻郡久米島町字大原 130㎡ 960㎡ 67年 ほぼ台形 4.6㎡ 2022年10~12月 400万円 島尻郡久米島町字謝名堂 65㎡ 460㎡ 7年 正方形 11.5㎡ 2022年7~9月 1,000万円 島尻郡久米島町字仲泊 430㎡ 230㎡ 45年 長方形 5.0㎡ 2021年1~3月 600万円 島尻郡久米島町字儀間 95㎡ 350㎡ 38年 ほぼ長方形 9.5㎡ 2020年7~9月 200万円 島尻郡久米島町字宇根 450㎡ 57年 台形 5.2㎡ 2020年4~6月 700万円 島尻郡久米島町字大田 170㎡ 700㎡ 39年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2020年1~3月 500万円 島尻郡久米島町字謝名堂 85㎡ 590㎡ 64年 ほぼ長方形 9.8㎡ 2020年1~3月 2,700万円 島尻郡久米島町字兼城 480㎡ 500㎡ 29年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年7~9月 8,700万円 島尻郡久米島町字謝名堂 220㎡ ほぼ長方形 10.0㎡ 2018年7~9月 5,000万円 島尻郡久米島町字大田 620㎡ 460㎡ 28年 長方形 5.0㎡ 2018年7~9月 500万円 島尻郡久米島町字嘉手苅 290㎡ 53年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2018年7~9月 4万円 島尻郡久米島町字上江洲 40㎡ 530㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2018年1~3月 1,500万円 島尻郡久米島町字謝名堂 95㎡ 200㎡ 14年 ほぼ正方形 17.0㎡ 2018年1~3月 17,000万円 島尻郡久米島町字比嘉 1600㎡ 1900㎡ 26年 不整形 5.0㎡ 2016年7~9月 260万円 島尻郡久米島町字大原 90㎡ 400㎡ 29年 長方形 5.0㎡ 2016年1~3月 740万円 島尻郡久米島町字仲泊 240㎡ 長方形 9.8㎡ 2015年7~9月 700万円 島尻郡久米島町字仲泊 230㎡ 長方形 9.8㎡ 2015年7~9月 300万円 島尻郡久米島町字嘉手苅 95㎡ 290㎡ 49年 台形 4.0㎡ 2014年10~12月 8,500万円 島尻郡久米島町字謝名堂 610㎡ 750㎡ 8年 ほぼ長方形 11.5㎡ 2014年7~9月 2,500万円 島尻郡久米島町字仲泊 250㎡ 1000㎡ 34年 ほぼ長方形 8.0㎡ 2014年1~3月 1,400万円 島尻郡久米島町字銭田 85㎡ 740㎡ 37年 ほぼ台形 7.0㎡ 2013年7~9月 500万円 島尻郡久米島町字儀間 470㎡ 36年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2013年7~9月 400万円 島尻郡久米島町字儀間 830㎡ ほぼ正方形 5.0㎡ 2013年4~6月 700万円 島尻郡久米島町字真謝 145㎡ 410㎡ 26年 ほぼ台形 4.5㎡ 2013年1~3月 140万円 島尻郡久米島町字大原 75㎡ 430㎡ 50年 台形 5.0㎡ 2013年1~3月 330万円 島尻郡久米島町字鳥島 390㎡ 40年 台形 7.0㎡ 2013年1~3月 840万円 島尻郡久米島町字謝名堂 200㎡ 不整形 10.0㎡ 2012年10~12月 790万円 島尻郡久米島町字比嘉 210㎡ 不整形 10.0㎡ 2012年7~9月 290万円 島尻郡久米島町字真我里 790㎡ 35年 ほぼ正方形 5.0㎡ 2012年1~3月 1,900万円 島尻郡久米島町字謝名堂 1700㎡ 台形 10.0㎡ 2011年7~9月 410万円 島尻郡久米島町字具志川 135㎡ 660㎡ 28年 ほぼ正方形 4.0㎡ 2011年7~9月 540万円 島尻郡久米島町字上江洲 690㎡ 43年 ほぼ長方形 7.0㎡ 2010年7~9月 1,700万円 島尻郡久米島町字西銘 190㎡ 470㎡ 15年 ほぼ正方形 7.0㎡ 2010年4~6月 280万円 島尻郡久米島町字仲泊 240㎡ ほぼ正方形 7.4㎡ 2010年1~3月 2,500万円 島尻郡久米島町字真謝 1700㎡ ほぼ長方形 9.0㎡ 2010年1~3月 190万円 島尻郡久米島町字大原 75㎡ 430㎡ 台形 5.0㎡ 2010年1~3月 600万円 島尻郡久米島町字謝名堂 170㎡ 490㎡ 45年 不整形 10.0㎡ 2009年4~6月 480万円 島尻郡久米島町字比嘉 100㎡ 430㎡ 30年 ほぼ台形 5.0㎡ 2009年1~3月 330万円 島尻郡久米島町字儀間 110㎡ 410㎡ 32年 ほぼ台形 4.0㎡ 2008年10~12月 750万円 島尻郡久米島町字鳥島 75㎡ 370㎡ 39年 ほぼ台形 3.5㎡ 2007年10~12月 更新日: 2025年05月13日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地と建物）の不動産取引価格情報を表示しています。 - 島尻郡久米島町の土地の売却事例
島尻郡久米島町の土地の売却履歴です。 実際に島尻郡久米島町で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時 1,000万円 島尻郡久米島町字仲泊 450㎡ 台形 7.8㎡ 2024年1~3月 130万円 島尻郡久米島町字鳥島 520㎡ ほぼ整形 2023年10~12月 570万円 島尻郡久米島町字仲泊 300㎡ 台形 6.0㎡ 2023年7~9月 15万円 島尻郡久米島町字鳥島 120㎡ 台形 2023年7~9月 310万円 島尻郡久米島町字鳥島 870㎡ 正方形 6.5㎡ 2023年4~6月 28万円 島尻郡久米島町字真謝 290㎡ 台形 8.3㎡ 2023年1~3月 230万円 島尻郡久米島町字鳥島 370㎡ ほぼ長方形 4.7㎡ 2023年1~3月 580万円 島尻郡久米島町字仲泊 500㎡ 長方形 6.0㎡ 2022年10~12月 2万円 島尻郡久米島町字西銘 155㎡ ほぼ台形 5.0㎡ 2022年10~12月 30万円 島尻郡久米島町字謝名堂 240㎡ 不整形 10.0㎡ 2022年10~12月 360万円 島尻郡久米島町字謝名堂 340㎡ 長方形 4.9㎡ 2022年7~9月 350万円 島尻郡久米島町字仲泊 280㎡ 長方形 14.0㎡ 2022年7~9月 200万円 島尻郡久米島町字儀間 420㎡ 台形 4.0㎡ 2022年7~9月 120万円 島尻郡久米島町字上江洲 460㎡ 長方形 5.1㎡ 2022年7~9月 370万円 島尻郡久米島町字仲泊 280㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2022年4~6月 960万円 島尻郡久米島町字比嘉 600㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2022年4~6月 57万円 島尻郡久米島町字宇根 230㎡ ほぼ長方形 8.0㎡ 2022年1~3月 230万円 島尻郡久米島町字比嘉 250㎡ ほぼ正方形 5.1㎡ 2022年1~3月 730万円 島尻郡久米島町字比嘉 500㎡ ほぼ長方形 5.5㎡ 2021年10~12月 29万円 島尻郡久米島町字大原 940㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2021年10~12月 760万円 島尻郡久米島町字比嘉 610㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2021年10~12月 460万円 島尻郡久米島町字比嘉 370㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2021年10~12月 340万円 島尻郡久米島町字仲泊 290㎡ ほぼ長方形 6.0㎡ 2021年7~9月 380万円 島尻郡久米島町字仲泊 290㎡ 長方形 14.0㎡ 2021年4~6月 370万円 島尻郡久米島町字仲泊 280㎡ 長方形 14.0㎡ 2021年4~6月 230万円 島尻郡久米島町字仲泊 190㎡ ほぼ台形 4.5㎡ 2021年1~3月 790万円 島尻郡久米島町字仲泊 590㎡ 長方形 6.0㎡ 2021年1~3月 270万円 島尻郡久米島町字儀間 250㎡ ほぼ長方形 4.1㎡ 2020年10~12月 410万円 島尻郡久米島町字謝名堂 670㎡ ほぼ長方形 9.7㎡ 2020年10~12月 250万円 島尻郡久米島町字儀間 240㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2020年10~12月 44万円 島尻郡久米島町字仲泊 115㎡ 不整形 13.0㎡ 2020年10~12月 490万円 島尻郡久米島町字仲泊 290㎡ ほぼ正方形 14.0㎡ 2020年4~6月 320万円 島尻郡久米島町字上江洲 590㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2019年10~12月 770万円 島尻郡久米島町字比嘉 470㎡ ほぼ正方形 4.7㎡ 2019年7~9月 2,600万円 島尻郡久米島町字謝名堂 1700㎡ 台形 15.5㎡ 2018年7~9月 74万円 島尻郡久米島町字大原 105㎡ 不整形 9.0㎡ 2018年7~9月 540万円 島尻郡久米島町字比嘉 380㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2018年4~6月 1,400万円 島尻郡久米島町字仲泊 550㎡ ほぼ整形 15.0㎡ 2018年1~3月 1,400万円 島尻郡久米島町字仲泊 550㎡ 長方形 14.0㎡ 2018年1~3月 150万円 島尻郡久米島町字比嘉 80㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2018年1~3月 130万円 島尻郡久米島町字島尻 430㎡ ほぼ整形 2018年1~3月 170万円 島尻郡久米島町字兼城 260㎡ ほぼ台形 5.0㎡ 2017年10~12月 97万円 島尻郡久米島町字真我里 790㎡ 不整形 2017年1~3月 60万円 島尻郡久米島町字鳥島 380㎡ ほぼ長方形 2016年1~3月 420万円 島尻郡久米島町字謝名堂 210㎡ ほぼ長方形 12.6㎡ 2015年7~9月 35万円 島尻郡久米島町字銭田 880㎡ ほぼ整形 2015年1~3月 320万円 島尻郡久米島町字謝名堂 155㎡ ほぼ長方形 12.4㎡ 2015年1~3月 550万円 島尻郡久米島町字儀間 780㎡ 長方形 4.0㎡ 2014年10~12月 110万円 島尻郡久米島町字比嘉 110㎡ 不整形 5.0㎡ 2014年4~6月 190万円 島尻郡久米島町字比嘉 120㎡ 不整形 13.0㎡ 2014年4~6月 100万円 島尻郡久米島町字阿嘉 280㎡ 不整形 4.1㎡ 2014年4~6月 56万円 島尻郡久米島町字大原 600㎡ 不整形 7.3㎡ 2014年4~6月 51万円 島尻郡久米島町字儀間 95㎡ ほぼ正方形 6.0㎡ 2014年4~6月 450万円 島尻郡久米島町字真我里 520㎡ ほぼ正方形 2014年1~3月 58万円 島尻郡久米島町字真我里 100㎡ 不整形 5.0㎡ 2014年1~3月 57万円 島尻郡久米島町字具志川 105㎡ 不整形 4.0㎡ 2014年1~3月 730万円 島尻郡久米島町字仲泊 280㎡ 不整形 6.5㎡ 2014年1~3月 200万円 島尻郡久米島町字比嘉 220㎡ ほぼ正方形 5.0㎡ 2013年7~9月 7万円 島尻郡久米島町字宇江城 350㎡ 不整形 4.0㎡ 2013年7~9月 130万円 島尻郡久米島町字宇江城 220㎡ 不整形 4.0㎡ 2013年7~9月 200万円 島尻郡久米島町字謝名堂 210㎡ 台形 9.5㎡ 2013年1~3月 490万円 島尻郡久米島町字比嘉 220㎡ 不整形 10.0㎡ 2012年7~9月 510万円 島尻郡久米島町字鳥島 250㎡ ほぼ正方形 6.2㎡ 2012年7~9月 40万円 島尻郡久米島町字仲地 430㎡ ほぼ長方形 4.8㎡ 2012年7~9月 50万円 島尻郡久米島町字仲地 400㎡ 長方形 5.0㎡ 2012年7~9月 110万円 島尻郡久米島町字宇根 370㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2012年7~9月 150万円 島尻郡久米島町字鳥島 160㎡ ほぼ長方形 6.5㎡ 2011年7~9月 340万円 島尻郡久米島町字謝名堂 240㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2011年7~9月 110万円 島尻郡久米島町字仲泊 230㎡ 不整形 5.0㎡ 2011年4~6月 140万円 島尻郡久米島町字仲泊 300㎡ 不整形 5.0㎡ 2011年4~6月 720万円 島尻郡久米島町字仲泊 270㎡ ほぼ正方形 6.0㎡ 2010年10~12月 670万円 島尻郡久米島町字宇根 660㎡ ほぼ長方形 10.0㎡ 2010年10~12月 500万円 島尻郡久米島町字大田 530㎡ 台形 5.0㎡ 2010年7~9月 680万円 島尻郡久米島町字儀間 570㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2010年1~3月 160万円 島尻郡久米島町字謝名堂 210㎡ ほぼ長方形 13.0㎡ 2010年1~3月 50万円 島尻郡久米島町字阿嘉 90㎡ ほぼ台形 9.0㎡ 2009年10~12月 730万円 島尻郡久米島町字宇根 780㎡ 不整形 12.0㎡ 2009年10~12月 2,700万円 島尻郡久米島町字仲泊 1000㎡ ほぼ台形 20.0㎡ 2009年10~12月 220万円 島尻郡久米島町字嘉手苅 410㎡ ほぼ長方形 5.5㎡ 2009年7~9月 150万円 島尻郡久米島町字大田 240㎡ ほぼ台形 7.0㎡ 2009年1~3月 160万円 島尻郡久米島町字仲泊 125㎡ 3.0㎡ 2009年1~3月 270万円 島尻郡久米島町字謝名堂 260㎡ ほぼ整形 5.5㎡ 2009年1~3月 480万円 島尻郡久米島町字比嘉 400㎡ ほぼ台形 6.0㎡ 2009年1~3月 220万円 島尻郡久米島町字仲地 210㎡ ほぼ長方形 8.5㎡ 2008年10~12月 910万円 島尻郡久米島町字謝名堂 1000㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2008年10~12月 150万円 島尻郡久米島町字鳥島 370㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2008年7~9月 57万円 島尻郡久米島町字真謝 60㎡ ほぼ長方形 2.5㎡ 2008年7~9月 630万円 島尻郡久米島町字比嘉 420㎡ ほぼ正方形 4.0㎡ 2008年7~9月 260万円 島尻郡久米島町字儀間 290㎡ ほぼ台形 4.5㎡ 2008年4~6月 370万円 島尻郡久米島町字仲泊 270㎡ 長方形 6.0㎡ 2008年4~6月 790万円 島尻郡久米島町字真我里 200㎡ ほぼ台形 12.0㎡ 2008年4~6月 150万円 島尻郡久米島町字比嘉 90㎡ ほぼ長方形 16.5㎡ 2008年4~6月 720万円 島尻郡久米島町字仲泊 710㎡ 不整形 5.5㎡ 2008年1~3月 590万円 島尻郡久米島町字仲泊 1200㎡ 不整形 16.0㎡ 2007年10~12月 120万円 島尻郡久米島町字鳥島 100㎡ ほぼ長方形 5.5㎡ 2007年10~12月 170万円 島尻郡久米島町字仲泊 105㎡ 不整形 15.0㎡ 2007年10~12月 100万円 島尻郡久米島町字仲泊 110㎡ 不整形 6.0㎡ 2007年10~12月 120万円 島尻郡久米島町字謝名堂 250㎡ 不整形 2007年7~9月 670万円 島尻郡久米島町字仲泊 250㎡ 長方形 14.0㎡ 2007年4~6月 57万円 島尻郡久米島町字具志川 470㎡ ほぼ台形 6.0㎡ 2006年10~12月 更新日: 2025年05月13日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地）の不動産取引価格情報を表示しています。
島尻郡久米島町で売却するなら
不動産売却体験談から学ぶ
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
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50代女性 / 一戸建て売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション売却価格約5700万円 / 売却期間1週間子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)売却価格約250万円 / 売却期間1週間高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション売却価格約2800万円 / 売却期間2年不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却！ 売り込み方法も重要だと学びました。
インタビュー対象：過去5年以内に不動産売却を経験した方
インタビュー実施期間：2023年2月~7月
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島尻郡久米島町のおさえておきたい
不動産売却の基礎知識
島尻郡久米島町の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
売り出し前
1週間~1ヶ月
1
不動産会社に売却査定を依頼する
2
売却査定額を確認する
3
不動産会社と媒介契約を結ぶ
売り出し中
3~6ヵ月
4
売却活動をする
5
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
印紙代 1万円
引き渡し
1~2ヵ月
6
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
島尻郡久米島町の不動産売却にかかる費用
不動産売却では、目安として売却価格の4～6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、島尻郡久米島町の一戸建て売却価格の平均相場100万円（築年数7年、100平米）の売却費用を紹介します。
費用の内訳
- 不動産売却価格
- 100 万円
- 仲介手数料 *
- 5.5 万円
- 印紙代
- 0.05 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
家には売れやすいタイミングがある
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
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