更新日 2025年02月06日
国土交通省「
不動産取引価格情報」を元に一戸建ての1坪あたりの価格を表示しています。
不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。
あなたの不動産はいくらで売れる？
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不動産売却データ
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八重山郡竹富町のマンション売却の参考データ売却相場価格-万円平米単価- 万円/㎡築年数- 年※専有面積70㎡換算
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八重山郡竹富町の一戸建て売却の参考データ売却相場価格160万円平米単価1.6 万円/㎡築年数28 年更新日: 2025年02月06日※延床面積100㎡換算
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八重山郡竹富町の土地売却の参考データ売却相場価格90万円平米単価0.9 万円/㎡更新日: 2025年02月06日※土地面積100㎡換算
相場価格は、国土交通省「
不動産取引価格情報
」に基づいてオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。
築年数と面積別の不動産相場
沖縄県のマンション相場
| 築年数 | 30㎡以下 | 30～60㎡ | 60～90㎡ | 90～150㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
1,324万円
(44.2万円/㎡)
|
2,899万円
(48.3万円/㎡)
|
3,805万円
(52.9万円/㎡)
|
5,450万円
(56.2万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
399万円
(13.3万円/㎡)
|
2,410万円
(46.4万円/㎡)
|
3,642万円
(48.6万円/㎡)
|
4,191万円
(45.6万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
572万円
(22.9万円/㎡)
|
2,119万円
(35.3万円/㎡)
|
2,476万円
(35.4万円/㎡)
|
2,744万円
(28.9万円/㎡)
|
| 築30～40年 |
850万円
(34.0万円/㎡)
|
1,402万円
(27.0万円/㎡)
|
1,733万円
(26.7万円/㎡)
|
2,464万円
(25.4万円/㎡)
|
| 築40年以上 |
410万円
(18.7万円/㎡)
|
845万円
(16.9万円/㎡)
|
1,275万円
(19.0万円/㎡)
|
-
|
沖縄県の一戸建て相場
| 築年数 | 50㎡以下 | 50～100㎡ | 100～200㎡ | 200～400㎡ | 400～600㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 |
-
|
3,540万円
(36.5万円/㎡)
|
3,576万円
(24.7万円/㎡)
|
4,176万円
(17.4万円/㎡)
|
9,870万円
(21.5万円/㎡)
|
| 築10～20年 |
-
|
3,303万円
(34.8万円/㎡)
|
4,523万円
(25.1万円/㎡)
|
3,857万円
(14.3万円/㎡)
|
9,437万円
(18.5万円/㎡)
|
| 築20～30年 |
-
|
3,300万円
(33.0万円/㎡)
|
2,703万円
(18.4万円/㎡)
|
3,558万円
(11.9万円/㎡)
|
4,241万円
(8.8万円/㎡)
|
| 築30年以上 |
4,800万円
(2,400.0万円/㎡)
|
1,867万円
(20.7万円/㎡)
|
2,299万円
(13.9万円/㎡)
|
2,249万円
(8.3万円/㎡)
|
3,305万円
(7.3万円/㎡)
|
相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
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不動産売却価格の推移
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不動産売却事例
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、八重山郡竹富町でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを八重山郡竹富町の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
八重山郡竹富町の不動産売却事例
- 八重山郡竹富町のマンションの売却事例
八重山郡竹富町のマンションの売却履歴です。 実際に八重山郡竹富町で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時 国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。 - 八重山郡竹富町の一戸建ての売却事例
八重山郡竹富町の一戸建ての売却履歴です。 実際に八重山郡竹富町で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時 1,600万円 八重山郡竹富町字小浜 95㎡ 250㎡ 31年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2022年10~12月 770万円 八重山郡竹富町字南風見 85㎡ 510㎡ 64年 ほぼ長方形 11.0㎡ 2021年1~3月 2,000万円 八重山郡竹富町字小浜 105㎡ 350㎡ 28年 ほぼ台形 4.0㎡ 2020年10~12月 860万円 八重山郡竹富町字南風見 105㎡ 520㎡ 40年 ほぼ整形 7.0㎡ 2020年1~3月 570万円 八重山郡竹富町字上原 120㎡ 400㎡ 34年 不整形 2019年4~6月 1,800万円 八重山郡竹富町字小浜 90㎡ 310㎡ 28年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年4~6月 1,500万円 八重山郡竹富町字小浜 95㎡ 370㎡ 27年 ほぼ整形 5.8㎡ 2018年4~6月 300万円 八重山郡竹富町字小浜 400㎡ ほぼ長方形 3.7㎡ 2016年4~6月 2,700万円 八重山郡竹富町字上原 135㎡ 540㎡ 28年 ほぼ台形 15.0㎡ 2015年7~9月 850万円 八重山郡竹富町字上原 190㎡ 470㎡ 38年 ほぼ台形 12.0㎡ 2015年4~6月 750万円 八重山郡竹富町字小浜 95㎡ 310㎡ 3年 台形 4.0㎡ 2015年4~6月 400万円 八重山郡竹富町字古見 60㎡ 400㎡ 20年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2015年1~3月 210万円 八重山郡竹富町字小浜 100㎡ 640㎡ 32年 ほぼ長方形 4.2㎡ 2015年1~3月 1,200万円 八重山郡竹富町字小浜 90㎡ 340㎡ 23年 ほぼ長方形 5.0㎡ 2014年7~9月 600万円 八重山郡竹富町字西表 55㎡ 300㎡ 37年 ほぼ台形 12.0㎡ 2014年4~6月 800万円 八重山郡竹富町字黒島 85㎡ 560㎡ 25年 ほぼ台形 3.8㎡ 2014年1~3月 1,700万円 八重山郡竹富町字上原 520㎡ 長方形 6.0㎡ 2013年1~3月 580万円 八重山郡竹富町字小浜 300㎡ ほぼ整形 4.5㎡ 2013年1~3月 2,400万円 八重山郡竹富町字上原 540㎡ 0年 不整形 3.0㎡ 2012年10~12月 500万円 八重山郡竹富町字南風見仲 650㎡ ほぼ台形 5.0㎡ 2012年10~12月 50万円 八重山郡竹富町字波照間 65㎡ 550㎡ 長方形 5.0㎡ 2012年4~6月 730万円 八重山郡竹富町字南風見仲 260㎡ 970㎡ 14年 長方形 4.0㎡ 2012年4~6月 350万円 八重山郡竹富町字小浜 70㎡ 550㎡ 長方形 4.5㎡ 2011年10~12月 700万円 八重山郡竹富町字小浜 105㎡ 460㎡ 長方形 4.5㎡ 2011年7~9月 10,000万円 八重山郡竹富町字南風見 700㎡ 22年 台形 5.0㎡ 2011年1~3月 1,000万円 八重山郡竹富町字上原 165㎡ 770㎡ 14年 長方形 5.5㎡ 2011年1~3月 890万円 八重山郡竹富町字小浜 95㎡ 270㎡ 19年 ほぼ長方形 4.0㎡ 2010年10~12月 800万円 八重山郡竹富町字西表 80㎡ 830㎡ 29年 ほぼ正方形 4.5㎡ 2010年10~12月 1,100万円 八重山郡竹富町字西表 105㎡ 770㎡ 42年 不整形 10.0㎡ 2010年1~3月 3,000万円 八重山郡竹富町字南風見 110㎡ 510㎡ 0年 ほぼ正方形 10.5㎡ 2008年10~12月 700万円 八重山郡竹富町字竹富 70㎡ 490㎡ 30年 ほぼ正方形 4.0㎡ 2007年10~12月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地と建物）の不動産取引価格情報を表示しています。 - 八重山郡竹富町の土地の売却事例
八重山郡竹富町の土地の売却履歴です。 実際に八重山郡竹富町で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。
売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時 300万円 八重山郡竹富町字上原 330㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2023年7~9月 540万円 八重山郡竹富町字上原 610㎡ 台形 6.0㎡ 2023年4~6月 250万円 八重山郡竹富町字竹富 240㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2023年4~6月 700万円 八重山郡竹富町字南風見仲 670㎡ 長方形 5.0㎡ 2023年4~6月 660万円 八重山郡竹富町字南風見仲 1800㎡ 不整形 2023年4~6月 180万円 八重山郡竹富町字上原 195㎡ 不整形 2023年1~3月 900万円 八重山郡竹富町字上原 250㎡ ほぼ台形 4.5㎡ 2023年1~3月 380万円 八重山郡竹富町字上原 125㎡ 長方形 4.5㎡ 2023年1~3月 20万円 八重山郡竹富町字上原 730㎡ 不整形 6.0㎡ 2022年7~9月 190万円 八重山郡竹富町字鳩間 770㎡ 不整形 2022年7~9月 980万円 八重山郡竹富町字上原 500㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2022年4~6月 170万円 八重山郡竹富町字上原 230㎡ 不整形 2022年4~6月 850万円 八重山郡竹富町字南風見 560㎡ ほぼ正方形 15.0㎡ 2022年4~6月 600万円 八重山郡竹富町字上原 610㎡ 不整形 9.0㎡ 2021年10~12月 24万円 八重山郡竹富町字小浜 155㎡ ほぼ長方形 7.0㎡ 2021年10~12月 750万円 八重山郡竹富町字上原 250㎡ ほぼ長方形 2021年7~9月 800万円 八重山郡竹富町字竹富 880㎡ ほぼ長方形 3.0㎡ 2021年7~9月 900万円 八重山郡竹富町字西表 920㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2021年4~6月 94万円 八重山郡竹富町字竹富 170㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2021年4~6月 580万円 八重山郡竹富町字南風見 480㎡ 台形 4.0㎡ 2021年4~6月 110万円 八重山郡竹富町字上原 165㎡ 不整形 2021年1~3月 70万円 八重山郡竹富町字西表 580㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2020年10~12月 480万円 八重山郡竹富町字上原 520㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2020年10~12月 79万円 八重山郡竹富町字竹富 280㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2020年10~12月 110万円 八重山郡竹富町字西表 145㎡ ほぼ長方形 12.0㎡ 2020年7~9月 240万円 八重山郡竹富町字上原 390㎡ 台形 9.0㎡ 2020年7~9月 83万円 八重山郡竹富町字上原 195㎡ 長方形 10.5㎡ 2020年7~9月 310万円 八重山郡竹富町字小浜 360㎡ 台形 5.0㎡ 2020年4~6月 89万円 八重山郡竹富町字竹富 270㎡ 不整形 6.0㎡ 2020年4~6月 750万円 八重山郡竹富町字上原 330㎡ 台形 6.0㎡ 2020年1~3月 490万円 八重山郡竹富町字古見 460㎡ ほぼ長方形 10.0㎡ 2020年1~3月 970万円 八重山郡竹富町字南風見 640㎡ ほぼ長方形 6.5㎡ 2020年1~3月 46万円 八重山郡竹富町字黒島 310㎡ 不整形 4.0㎡ 2019年10~12月 3,000万円 八重山郡竹富町字上原 990㎡ ほぼ台形 5.0㎡ 2019年7~9月 60万円 八重山郡竹富町字竹富 155㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年7~9月 190万円 八重山郡竹富町字竹富 400㎡ 不整形 5.0㎡ 2019年7~9月 21万円 八重山郡竹富町字古見 70㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2019年4~6月 270万円 八重山郡竹富町字上原 310㎡ 不整形 7.5㎡ 2019年1~3月 230万円 八重山郡竹富町字小浜 330㎡ ほぼ長方形 3.6㎡ 2019年1~3月 430万円 八重山郡竹富町字上原 1700㎡ 不整形 6.0㎡ 2018年10~12月 94万円 八重山郡竹富町字黒島 650㎡ 不整形 4.5㎡ 2018年10~12月 53万円 八重山郡竹富町字竹富 160㎡ ほぼ長方形 3.7㎡ 2018年10~12月 350万円 八重山郡竹富町字南風見仲 1600㎡ 不整形 6.0㎡ 2018年10~12月 24万円 八重山郡竹富町字小浜 240㎡ 不整形 7.0㎡ 2018年7~9月 130万円 八重山郡竹富町字古見 720㎡ 長方形 4.2㎡ 2018年7~9月 170万円 八重山郡竹富町字竹富 500㎡ 長方形 2.0㎡ 2018年7~9月 18万円 八重山郡竹富町字竹富 180㎡ ほぼ長方形 2.5㎡ 2018年7~9月 530万円 八重山郡竹富町字南風見 1400㎡ 長方形 2018年7~9月 420万円 八重山郡竹富町字南風見 1100㎡ 長方形 2018年7~9月 50万円 八重山郡竹富町字西表 1300㎡ 不整形 6.0㎡ 2018年4~6月 7万円 八重山郡竹富町字黒島 160㎡ 台形 4.0㎡ 2018年4~6月 700万円 八重山郡竹富町字南風見 760㎡ ほぼ整形 5.5㎡ 2018年4~6月 32万円 八重山郡竹富町字波照間 110㎡ 不整形 3.8㎡ 2018年4~6月 460万円 八重山郡竹富町字上原 1500㎡ ほぼ整形 12.0㎡ 2018年1~3月 160万円 八重山郡竹富町字上原 600㎡ 不整形 8.0㎡ 2017年10~12月 41万円 八重山郡竹富町字鳩間 320㎡ 長方形 4.2㎡ 2017年10~12月 630万円 八重山郡竹富町字上原 410㎡ 長方形 5.8㎡ 2017年7~9月 500万円 八重山郡竹富町字南風見 410㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2017年7~9月 250万円 八重山郡竹富町字竹富 540㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2017年4~6月 280万円 八重山郡竹富町字竹富 460㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2017年1~3月 500万円 八重山郡竹富町字上原 360㎡ 台形 7.0㎡ 2016年7~9月 250万円 八重山郡竹富町字小浜 330㎡ ほぼ正方形 3.9㎡ 2016年4~6月 130万円 八重山郡竹富町字南風見 90㎡ ほぼ長方形 10.4㎡ 2016年4~6月 180万円 八重山郡竹富町字上原 210㎡ ほぼ長方形 5.6㎡ 2016年1~3月 26万円 八重山郡竹富町字竹富 120㎡ 台形 10.6㎡ 2016年1~3月 27万円 八重山郡竹富町字竹富 115㎡ 不整形 4.9㎡ 2016年1~3月 33万円 八重山郡竹富町字竹富 140㎡ 長方形 2.7㎡ 2016年1~3月 160万円 八重山郡竹富町字南風見仲 220㎡ 長方形 5.0㎡ 2016年1~3月 1,000万円 八重山郡竹富町字上原 690㎡ ほぼ台形 12.0㎡ 2015年4~6月 1,000万円 八重山郡竹富町字南風見 1100㎡ ほぼ台形 12.0㎡ 2015年1~3月 1,000万円 八重山郡竹富町字南風見仲 690㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2015年1~3月 820万円 八重山郡竹富町字竹富 540㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2014年10~12月 300万円 八重山郡竹富町字上原 650㎡ 台形 2014年7~9月 300万円 八重山郡竹富町字上原 440㎡ 不整形 2014年7~9月 480万円 八重山郡竹富町字小浜 1400㎡ 不整形 6.0㎡ 2014年7~9月 800万円 八重山郡竹富町字南風見仲 650㎡ ほぼ長方形 5.0㎡ 2014年7~9月 490万円 八重山郡竹富町字西表 780㎡ 台形 4.0㎡ 2014年4~6月 120万円 八重山郡竹富町字上原 430㎡ ほぼ長方形 2014年4~6月 150万円 八重山郡竹富町字南風見仲 220㎡ ほぼ長方形 6.5㎡ 2014年4~6月 140万円 八重山郡竹富町字上原 185㎡ 不整形 10.0㎡ 2014年1~3月 150万円 八重山郡竹富町字上原 500㎡ 台形 12.0㎡ 2014年1~3月 280万円 八重山郡竹富町字小浜 340㎡ ほぼ長方形 2013年10~12月 500万円 八重山郡竹富町字南風見仲 1300㎡ ほぼ長方形 4.5㎡ 2013年10~12月 65万円 八重山郡竹富町字竹富 165㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2013年7~9月 300万円 八重山郡竹富町字上原 490㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2012年10~12月 160万円 八重山郡竹富町字西表 780㎡ 長方形 4.0㎡ 2012年7~9月 28万円 八重山郡竹富町字上原 100㎡ 不整形 8.0㎡ 2012年7~9月 110万円 八重山郡竹富町字西表 120㎡ 長方形 5.0㎡ 2012年4~6月 31万円 八重山郡竹富町字波照間 125㎡ 台形 4.0㎡ 2012年1~3月 20万円 八重山郡竹富町字波照間 85㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2012年1~3月 200万円 八重山郡竹富町字西表 310㎡ 不整形 4.0㎡ 2011年10~12月 200万円 八重山郡竹富町字波照間 85㎡ 長方形 4.0㎡ 2011年7~9月 100万円 八重山郡竹富町字竹富 260㎡ 長方形 6.0㎡ 2011年4~6月 86万円 八重山郡竹富町字西表 115㎡ 長方形 4.0㎡ 2011年1~3月 670万円 八重山郡竹富町字上原 740㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2010年7~9月 450万円 八重山郡竹富町字上原 500㎡ ほぼ長方形 4.0㎡ 2010年7~9月 100万円 八重山郡竹富町字上原 670㎡ ほぼ台形 10.0㎡ 2010年4~6月 490万円 八重山郡竹富町字西表 780㎡ ほぼ台形 4.0㎡ 2010年1~3月 58万円 八重山郡竹富町字西表 190㎡ 不整形 4.0㎡ 2010年1~3月 35万円 八重山郡竹富町字西表 110㎡ 不整形 2009年10~12月 更新日: 2025年02月06日国土交通省「 土地総合情報システム 」を元に宅地（土地）の不動産取引価格情報を表示しています。
八重山郡竹富町で売却するなら
不動産売却体験談から学ぶ
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
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50代女性 / 一戸建て売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション売却価格約5700万円 / 売却期間1週間子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)売却価格約250万円 / 売却期間1週間高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション売却価格約2800万円 / 売却期間2年不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却！ 売り込み方法も重要だと学びました。
インタビュー対象：過去5年以内に不動産売却を経験した方
インタビュー実施期間：2023年2月~7月
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八重山郡竹富町のおさえておきたい
不動産売却の基礎知識
八重山郡竹富町の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
売り出し前
1週間~1ヶ月
1
不動産会社に売却査定を依頼する
2
売却査定額を確認する
3
不動産会社と媒介契約を結ぶ
売り出し中
3~6ヵ月
4
売却活動をする
5
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
印紙代 1万円
引き渡し
1~2ヵ月
6
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
費用
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
八重山郡竹富町の不動産売却にかかる費用
不動産売却では、目安として売却価格の4～6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、八重山郡竹富町の一戸建て売却価格の平均相場160万円（築年数28年、100平米）の売却費用を紹介します。
費用の内訳
- 不動産売却価格
- 160 万円
- 仲介手数料 *
- 8.8 万円
- 印紙代
- 0.1 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
家には売れやすいタイミングがある
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
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