不動産売却・一括査定

山形市の不動産売却・査定・買取できる会社を探すならオウチーノ

  • 山形市のマンション
    売却の参考データ
    売却相場価格
    1,708
    万円
    (前年比 -13.1 %)
    平米単価
    24.4 万円/㎡
    築年数
    30
    ※専有面積70㎡換算
  • 山形市の一戸建て
    売却の参考データ
    売却相場価格
    1,030
    万円
    (前年比 -22.6 %)
    平米単価
    10.3 万円/㎡
    築年数
    0
    ※延床面積100㎡換算
  • 山形市の土地
    売却の参考データ
    売却相場価格
    560
    万円
    (前年比 + 7.1 %)
    平米単価
    5.6 万円/㎡
    ※土地面積100㎡換算
山形市の不動産売却・査定・買取ならオウチーノにお任せ!不動産売却相場や売買事例などのデータをもとに、売却相場の見方、売り時の考え方、不動産会社の選び方など、山形市で不動産売却を進める上で知っておくべきポイントを解説!
index INDEX
  1. 山形市の不動産売却相場
  2. 山形市の不動産の売り時は?
  3. 山形市の不動産売却にかかる費用
  4. 山形市の不動産売却手続きの流れ
  5. 山形市の不動産売却の対応会社一覧
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CHAPTER 1

山形市の不動産売却相場

不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。

また、山形市でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを山形市の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。

index CHECK
  • 山形市のマンションの売却事例

    山形市のマンションの売却履歴です。 実際に山形市で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。

    ← スクロールできます →
    売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 専有面積 間取り 築年数 取引時
    300万円 山形市相生町 山形 23 35 1LDK 2023年1~3月
    350万円 山形市東原町 山形 21 40 2LDK 2023年1~3月
    3,000万円 山形市旅篭町 山形 15 85 4LDK 2023年1~3月
    2,800万円 山形市本町 山形 16 75 2LDK 2023年1~3月
    2,600万円 山形市木の実町 山形 13 70 3LDK 2023年1~3月
    900万円 山形市木の実町 山形 10 65 3LDK 2022年10~12月
    1,100万円 山形市銅町 北山形 19 60 3LDK 2022年10~12月
    500万円 山形市松波 山形 45 65 4DK 2022年10~12月
    2,300万円 山形市北町 北山形 13 75 4LDK 2022年10~12月
    1,500万円 山形市木の実町 山形 13 70 3LDK 2022年10~12月
    800万円 山形市松波 山形 45 55 3LDK 2022年10~12月
    450万円 山形市木の実町 山形 10 65 1LDK 2022年10~12月
    2,000万円 山形市馬見ヶ崎 北山形 45 75 3LDK 2022年10~12月
    1,900万円 山形市小白川町 山形 45 65 3LDK 2022年10~12月
    800万円 山形市十日町 山形 8 55 2LDK 2022年10~12月
    1,200万円 山形市十日町 山形 9 55 2LDK 25 2022年7~9月
    1,600万円 山形市小白川町 山形 45 65 3LDK 2022年7~9月
    1,900万円 山形市鈴川町 北山形 45 80 3LDK 2022年7~9月
    1,500万円 山形市十日町 山形 11 85 3LDK 2022年7~9月
    2,000万円 山形市清住町 山形 19 70 3LDK 2022年7~9月
    400万円 山形市本町 山形 16 25 1DK 2022年7~9月
    1,500万円 山形市六日町 北山形 20 65 3LDK 2022年7~9月
    1,400万円 山形市六日町 北山形 20 50 2LDK 2022年4~6月
    1,700万円 山形市馬見ヶ崎 北山形 45 70 3LDK 2022年4~6月
    1,400万円 山形市十日町 山形 9 65 2LDK 25 2022年4~6月
    2,400万円 山形市高堂 山形 28 80 2LDK 2022年4~6月
    1,800万円 山形市八日町 山形 13 75 3LDK 19 2022年4~6月
    2,300万円 山形市七日町 山形 18 55 2LDK 10 2022年4~6月
    2,400万円 山形市十日町 山形 10 65 3LDK 16 2022年4~6月
    1,900万円 山形市若宮 山形 45 55 2LDK 2022年4~6月
    850万円 山形市東原町 山形 21 40 1LDK 31 2022年4~6月
    2,100万円 山形市小白川町 山形 45 80 3LDK 2022年4~6月
    2,000万円 山形市双葉町 山形 3 80 3LDK 16 2022年4~6月
    3,000万円 山形市七日町 山形 18 65 3LDK 10 2022年4~6月
    1,900万円 山形市木の実町 山形 9 75 21 2022年4~6月
    600万円 山形市十日町 山形 10 45 2DK 31 2022年4~6月
    2,500万円 山形市小白川町 山形 45 70 3LDK 12 2022年4~6月
    600万円 山形市松波 山形 45 55 3LDK 28 2022年4~6月
    2,000万円 山形市清住町 山形 19 70 3LDK 2022年4~6月
    500万円 山形市十日町 山形 10 20 1R 31 2022年1~3月
    1,600万円 山形市美畑町 山形 18 65 2LDK 18 2022年1~3月
    1,600万円 山形市あこや町 山形 45 80 4LDK 20 2022年1~3月
    1,200万円 山形市城西町 山形 13 75 4LDK 27 2022年1~3月
    820万円 山形市東山形 山形 45 70 3LDK 28 2022年1~3月
    2,400万円 山形市若宮 山形 45 125 4LDK 20 2022年1~3月
    150万円 山形市十日町 山形 13 70 3LDK 25 2022年1~3月
    2,200万円 山形市双葉町 山形 4 60 2LDK 13 2022年1~3月
    3,400万円 山形市七日町 山形 20 70 3LDK 1 2022年1~3月
    1,100万円 山形市小白川町 山形 45 60 3LDK 25 2021年10~12月
    2,100万円 山形市松波 山形 45 75 3LDK 16 2021年10~12月
    2,400万円 山形市双葉町 山形 3 70 3LDK 15 2021年10~12月
    2,800万円 山形市七日町 山形 18 65 3LDK 9 2021年10~12月
    990万円 山形市荒楯町 山形 26 55 3LDK 28 2021年10~12月
    2,500万円 山形市十日町 山形 10 70 2LDK 15 2021年10~12月
    2,000万円 山形市馬見ヶ崎 北山形 45 80 4LDK 16 2021年10~12月
    1,100万円 山形市白山 山形 45 65 3LDK 29 2021年10~12月
    850万円 山形市十日町 山形 10 50 2DK 30 2021年10~12月
    2,000万円 山形市本町 山形 19 60 2LDK 19 2021年10~12月
    2,200万円 山形市松山 山形 45 65 3LDK 18 2021年10~12月
    1,200万円 山形市桜田東 山形 45 55 2LDK 29 2021年10~12月
    2,500万円 山形市桜町 山形 7 90 4LDK 17 2021年7~9月
    1,400万円 山形市小白川町 山形 45 60 3LDK 25 2021年7~9月
    1,300万円 山形市銅町 北山形 19 45 2LDK 30 2021年7~9月
    660万円 山形市香澄町 山形 4 40 1LDK 41 2021年7~9月
    2,300万円 山形市旅篭町 山形 15 80 2LDK 8 2021年7~9月
    2,300万円 山形市七日町 山形 18 65 3LDK 9 2021年7~9月
    1,000万円 山形市銅町 北山形 19 50 3LDK 30 2021年7~9月
    1,900万円 山形市木の実町 山形 19 70 3LDK 14 2021年7~9月
    3,100万円 山形市十日町 山形 11 85 3LDK 18 2021年7~9月
    2,600万円 山形市双葉町 山形 4 65 2LDK 14 2021年4~6月
    1,600万円 山形市木の実町 山形 10 75 3LDK 35 2021年4~6月
    1,800万円 山形市十日町 山形 10 70 3LDK 15 2021年4~6月
    750万円 山形市相生町 山形 23 45 2DK 32 2021年4~6月
    1,800万円 山形市松波 山形 45 80 3LDK 16 2021年4~6月
    1,900万円 山形市双葉町 山形 4 55 2LDK 12 2021年4~6月
    1,900万円 山形市八日町 山形 9 75 4LDK 22 2021年4~6月
    1,400万円 山形市白山 山形 45 70 3LDK 29 2021年4~6月
    2,000万円 山形市双葉町 山形 4 55 2LDK 14 2021年4~6月
    1,000万円 山形市緑町 山形 45 70 2LDK 30 2021年4~6月
    650万円 山形市東山形 山形 45 55 2LDK 27 2021年4~6月
    2,700万円 山形市七日町 山形 20 65 3LDK 0 2021年4~6月
    3,600万円 山形市双葉町 山形 5 95 3LDK 2021年1~3月
    3,600万円 山形市七日町 山形 20 80 4LDK 0 2021年1~3月
    2,200万円 山形市双葉町 山形 3 70 4LDK 15 2021年1~3月
    3,100万円 山形市七日町 山形 20 70 3LDK 0 2021年1~3月
    1,400万円 山形市あこや町 山形 45 60 3LDK 19 2021年1~3月
    220万円 山形市十日町 山形 10 20 1K 30 2021年1~3月
    3,900万円 山形市双葉町 山形 4 95 4LDK 12 2021年1~3月
    650万円 山形市東原町 山形 21 45 30 2021年1~3月
    3,100万円 山形市七日町 山形 20 70 3LDK 0 2021年1~3月
    760万円 山形市松波 山形 45 65 3LDK 26 2021年1~3月
    2,200万円 山形市八日町 山形 9 75 3LDK 22 2021年1~3月
    2,900万円 山形市七日町 山形 20 65 3LDK 0 2020年10~12月
    1,800万円 山形市八日町 山形 13 65 3LDK 17 2020年10~12月
    2,800万円 山形市七日町 山形 20 65 3LDK 0 2020年10~12月
    2,900万円 山形市七日町 山形 20 70 3LDK 0 2020年10~12月
    1,700万円 山形市上町 山形 20 70 20 2020年10~12月
    1,200万円 山形市十日町 山形 9 55 30 2020年10~12月
    980万円 山形市銅町 山形 45 50 2DK+S 29 2020年7~9月
    1,400万円 山形市木の実町 山形 13 85 4LDK 18 2020年7~9月
    index 次の20件を表示する

    ※国土交通省「土地総合情報システム」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。

  • 山形市の一戸建ての売却事例

    山形市の一戸建ての売却履歴です。 実際に山形市で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。

    ← スクロールできます →
    売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 建物面積 築年数 土地形状 前面道路 取引時
    2,400万円 山形市城北町 北山形 14 185 250 26 長方形 5.4 2023年1~3月
    600万円 山形市蔵王半郷 茂吉記念館前 45 95 210 37 不整形 4.0 2023年1~3月
    1,700万円 山形市幸町 山形 7 120 180 51 不整形 4.0 2023年1~3月
    4,300万円 山形市小荷駄町 山形 26 390 410 27 不整形 12.0 2023年1~3月
    940万円 山形市南松原 蔵王 18 115 200 29 ほぼ正方形 4.5 2023年1~3月
    530万円 山形市大字中野目 漆山 75 80 230 22 ほぼ正方形 6.0 2023年1~3月
    800万円 山形市大字下東山 高瀬 3 165 540 29 不整形 7.5 2023年1~3月
    5,500万円 山形市鈴川町 北山形 45 120 200 0 ほぼ長方形 6.0 2023年1~3月
    2,700万円 山形市蔵王成沢 蔵王 10 105 200 0 ほぼ正方形 6.0 2023年1~3月
    1,400万円 山形市あこや町 山形 45 115 200 56 ほぼ長方形 8.0 2023年1~3月
    3,600万円 山形市小白川町 山形 45 110 160 ほぼ台形 6.0 2023年1~3月
    1,000万円 山形市松波 山形 45 250 280 42 ほぼ長方形 8.0 2023年1~3月
    2,000万円 山形市元木 山形 45 240 380 35 長方形 15.0 2023年1~3月
    2,400万円 山形市大野目 羽前千歳 29 100 170 33 長方形 7.0 2023年1~3月
    2,200万円 山形市瀬波 東金井 10 170 270 33 長方形 12.0 2023年1~3月
    1,800万円 山形市小立 山形 45 115 310 36 ほぼ台形 8.3 2023年1~3月
    200万円 山形市蔵王成沢 蔵王 14 120 140 48 不整形 4.7 2023年1~3月
    21万円 山形市城南町 山形 8 65 190 ほぼ長方形 8.3 2023年1~3月
    1,600万円 山形市上町 山形 15 105 220 50 長方形 6.0 2022年10~12月
    2,400万円 山形市みはらしの丘 蔵王 45 130 250 7 長方形 6.0 2022年10~12月
    300万円 山形市大字古館 羽前山辺 45 140 370 54 不整形 5.8 2022年10~12月
    850万円 山形市小立 山形 45 100 240 46 ほぼ台形 6.0 2022年10~12月
    2,300万円 山形市蔵王成沢 蔵王 11 185 330 24 ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    3,700万円 山形市落合町 羽前千歳 16 80 200 0 ほぼ正方形 6.0 2022年10~12月
    3,500万円 山形市落合町 羽前千歳 14 105 210 1 不整形 6.0 2022年10~12月
    500万円 山形市横道 山形 45 130 180 29 台形 4.3 2022年10~12月
    2,300万円 山形市若葉町 山形 11 250 700 60 ほぼ整形 4.8 2022年10~12月
    3,800万円 山形市江俣 北山形 28 105 165 0 ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    10,000万円 山形市八日町 山形 9 280 580 6 不整形 5.0 2022年10~12月
    2,000万円 山形市緑町 山形 45 195 190 48 ほぼ長方形 12.0 2022年10~12月
    3,600万円 山形市やよい 山形 27 100 220 0 ほぼ長方形 4.0 2022年10~12月
    1,000万円 山形市大字滑川 山形 75 115 350 57 長方形 10.0 2022年10~12月
    2,800万円 山形市飯塚町 山形 45 100 200 0 長方形 6.2 2022年10~12月
    2,500万円 山形市東原町 山形 19 210 290 35 ほぼ台形 5.0 2022年10~12月
    2,200万円 山形市上町 山形 21 105 220 33 長方形 6.0 2022年10~12月
    3,100万円 山形市みはらしの丘 蔵王 45 125 280 9 ほぼ台形 6.0 2022年10~12月
    3,300万円 山形市清住町 山形 16 110 410 50 ほぼ長方形 5.0 2022年10~12月
    3,000万円 山形市蔵王成沢 蔵王 10 110 200 0 ほぼ台形 6.0 2022年10~12月
    550万円 山形市大字長谷堂 蔵王 45 145 340 35 ほぼ台形 4.3 2022年10~12月
    4,900万円 山形市落合町 羽前千歳 8 155 200 0 ほぼ正方形 6.0 2022年10~12月
    2,600万円 山形市大字下椹沢 東金井 26 85 200 0 長方形 6.0 2022年10~12月
    1,800万円 山形市小姓町 山形 19 155 230 41 ほぼ長方形 2.6 2022年10~12月
    2,000万円 山形市南栄町 山形 45 155 330 47 長方形 6.0 2022年10~12月
    4,300万円 山形市江俣 北山形 29 115 220 1 ほぼ長方形 7.0 2022年10~12月
    1,300万円 山形市下条町 北山形 16 160 300 ほぼ台形 6.0 2022年10~12月
    2,900万円 山形市上桜田 蔵王 45 170 270 18 ほぼ長方形 14.0 2022年10~12月
    2,400万円 山形市印役町 北山形 28 95 185 0 ほぼ長方形 3.7 2022年10~12月
    4,400万円 山形市東青田 山形 45 140 200 0 台形 6.0 2022年10~12月
    2,400万円 山形市江南 北山形 21 120 165 7 ほぼ長方形 8.0 2022年10~12月
    2,100万円 山形市みはらしの丘 蔵王 45 130 280 11 長方形 6.0 2022年10~12月
    4,100万円 山形市五十鈴 羽前千歳 45 480 1200 42 不整形 6.6 2022年10~12月
    630万円 山形市大字中野 東金井 45 85 240 48 長方形 4.3 2022年10~12月
    2,400万円 山形市城西町 山形 25 100 155 0 長方形 6.0 2022年10~12月
    2,700万円 山形市蔵王成沢 蔵王 26 100 220 0 長方形 4.0 2022年10~12月
    3,000万円 山形市上町 山形 18 165 330 46 長方形 11.5 2022年10~12月
    1,100万円 山形市寿町 山形 26 210 不整形 20.0 2022年10~12月
    2,500万円 山形市みはらしの丘 茂吉記念館前 45 135 500 22 長方形 6.0 2022年10~12月
    2,500万円 山形市鈴川町 北山形 45 95 140 0 ほぼ長方形 3.9 2022年10~12月
    870万円 山形市清住町 山形 18 100 150 44 ほぼ長方形 6.8 2022年10~12月
    2,400万円 山形市伊達城 漆山 21 200 490 15 長方形 3.0 2022年10~12月
    300万円 山形市大字大森 高瀬 13 130 115 42 ほぼ正方形 5.0 2022年10~12月
    4,400万円 山形市落合町 羽前千歳 18 110 210 0 ほぼ台形 4.5 2022年10~12月
    4,200万円 山形市下条町 北山形 20 105 175 0 ほぼ長方形 8.0 2022年10~12月
    2,800万円 山形市南四番町 山形 23 105 150 0 ほぼ長方形 7.0 2022年10~12月
    3,800万円 山形市南栄町 山形 29 120 260 0 ほぼ長方形 6.5 2022年10~12月
    3,800万円 山形市大字松原 蔵王 3 115 200 0 ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    3,000万円 山形市江俣 北山形 20 105 220 5 長方形 6.0 2022年10~12月
    2,500万円 山形市松波 山形 45 360 550 37 ほぼ正方形 8.0 2022年10~12月
    400万円 山形市深町 山形 28 115 370 45 不整形 12.0 2022年10~12月
    2,200万円 山形市大字内表 東金井 25 105 260 0 ほぼ台形 4.5 2022年7~9月
    2,100万円 山形市みはらしの丘 蔵王 45 95 290 7 ほぼ正方形 6.0 2022年7~9月
    1,500万円 山形市五十鈴 北山形 45 125 240 50 ほぼ長方形 7.0 2022年7~9月
    1,600万円 山形市城西町 山形 16 145 270 44 長方形 16.0 2022年7~9月
    2,700万円 山形市北山形 北山形 11 100 160 0 ほぼ長方形 5.0 2022年7~9月
    1,300万円 山形市篭田 山形 16 110 250 44 ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    4,100万円 山形市落合町 羽前千歳 14 140 200 長方形 6.0 2022年7~9月
    2,100万円 山形市鈴川町 北山形 45 100 125 0 長方形 4.5 2022年7~9月
    3,100万円 山形市西原 東金井 45 105 330 0 ほぼ台形 5.5 2022年7~9月
    2,100万円 山形市双月町 山形 45 105 155 0 ほぼ台形 4.0 2022年7~9月
    3,700万円 山形市南館 山形 45 110 360 2 ほぼ正方形 6.0 2022年7~9月
    2,500万円 山形市新開 南出羽 21 85 210 1 ほぼ台形 5.0 2022年7~9月
    2,100万円 山形市西田 山形 45 170 320 31 ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    4,200万円 山形市南原町 山形 28 105 175 0 ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    2,600万円 山形市江南 北山形 20 105 250 0 長方形 8.5 2022年7~9月
    1,900万円 山形市大字鮨洗 羽前山辺 13 125 240 長方形 5.0 2022年7~9月
    850万円 山形市城西町 山形 14 230 230 28 長方形 3.5 2022年7~9月
    1,600万円 山形市芳野 羽前千歳 26 135 260 38 長方形 5.0 2022年7~9月
    3,800万円 山形市大字片谷地 蔵王 6 115 200 1 長方形 6.0 2022年7~9月
    3,000万円 山形市宮町 北山形 7 105 250 1 ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    5,700万円 山形市鈴川町 北山形 45 110 250 0 ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    4,800万円 山形市落合町 羽前千歳 11 110 200 0 正方形 4.0 2022年7~9月
    1,600万円 山形市三日町 山形 16 150 230 75 ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    1,300万円 山形市蔵王半郷 蔵王 45 140 410 49 ほぼ台形 6.0 2022年7~9月
    3,000万円 山形市若葉町 山形 14 105 240 0 ほぼ長方形 88.0 2022年7~9月
    2,700万円 山形市中桜田 蔵王 45 310 320 28 長方形 6.0 2022年7~9月
    3,300万円 山形市飯沢 山形 45 110 270 0 ほぼ台形 8.0 2022年7~9月
    1,200万円 山形市やよい 山形 29 120 310 51 正方形 4.5 2022年7~9月
    1,100万円 山形市陣場 東金井 5 115 240 48 ほぼ長方形 4.5 2022年7~9月
    300万円 山形市十日町 山形 14 80 65 53 ほぼ正方形 7.0 2022年7~9月
    2,700万円 山形市飯塚町 山形 45 110 200 0 長方形 5.0 2022年7~9月
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    ※国土交通省「土地総合情報システム」を元に宅地(土地と建物)の不動産取引価格情報を表示しています。

  • 山形市の土地の売却事例

    山形市の土地の売却履歴です。 実際に山形市で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう

    ← スクロールできます →
    売却価格 住所 最寄り駅 駅徒歩 土地面積 容積率 建ぺい率 土地形状 前面道路 取引時
    1,800万円 山形市あこや町 山形 45 195 200% 60% ほぼ正方形 7.0 2023年1~3月
    4,400万円 山形市飯田 山形 45 1300 200% 60% 不整形 6.0 2023年1~3月
    1,100万円 山形市印役町 北山形 21 360 200% 60% ほぼ台形 4.0 2023年1~3月
    1,200万円 山形市大字漆山 漆山 15 910 200% 60% 長方形 2023年1~3月
    910万円 山形市大字漆山 漆山 4 270 200% 70% 長方形 6.0 2023年1~3月
    1,100万円 山形市大字漆山 漆山 8 200 200% 70% 長方形 6.0 2023年1~3月
    830万円 山形市大字漆山 漆山 9 290 200% 70% 不整形 8.0 2023年1~3月
    1,100万円 山形市円応寺町 北山形 16 135 200% 60% ほぼ長方形 6.0 2023年1~3月
    2,400万円 山形市上桜田 山形 45 320 100% 50% 長方形 6.0 2023年1~3月
    650万円 山形市小白川町 山形 45 210 200% 60% 不整形 6.0 2023年1~3月
    400万円 山形市城北町 北山形 11 100 200% 60% 長方形 4.2 2023年1~3月
    1,500万円 山形市千歳 北山形 14 220 200% 60% ほぼ長方形 5.0 2023年1~3月
    2,500万円 山形市錦町 北山形 12 300 200% 60% 不整形 2.6 2023年1~3月
    1,500万円 山形市西田 北山形 23 220 100% 50% 長方形 6.0 2023年1~3月
    1,200万円 山形市大野目 羽前千歳 45 230 150% 60% 不整形 6.0 2023年1~3月
    1,900万円 山形市双葉町 山形 8 120 200% 60% ほぼ長方形 6.0 2023年1~3月
    1,400万円 山形市南館 山形 23 180 200% 60% 長方形 6.0 2023年1~3月
    2,800万円 山形市流通センター 羽前千歳 18 1100 200% 60% ほぼ長方形 16.0 2023年1~3月
    900万円 山形市和合町 山形 45 170 200% 60% ほぼ台形 7.0 2023年1~3月
    4,200万円 山形市あかねヶ丘 山形 22 760 200% 60% ほぼ長方形 20.0 2022年10~12月
    2,100万円 山形市荒楯町 山形 45 200 150% 60% 長方形 6.0 2022年10~12月
    67万円 山形市飯塚町 東金井 45 30 200% 70% 不整形 12.5 2022年10~12月
    550万円 山形市印役町 山形 45 200 200% 60% ほぼ長方形 4.0 2022年10~12月
    1,400万円 山形市印役町 山形 45 230 200% 80% ほぼ長方形 7.5 2022年10~12月
    1,100万円 山形市大字漆山 漆山 8 200 200% 70% ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    750万円 山形市大字漆山 漆山 13 210 200% 70% ほぼ長方形 4.0 2022年10~12月
    1,800万円 山形市上町 山形 16 270 200% 60% 長方形 6.0 2022年10~12月
    1,800万円 山形市上町 山形 18 195 150% 60% ほぼ長方形 7.3 2022年10~12月
    500万円 山形市大手町 北山形 15 280 200% 60% ほぼ整形 2.2 2022年10~12月
    1,400万円 山形市小立 山形 45 190 100% 50% ほぼ長方形 5.5 2022年10~12月
    1,100万円 山形市落合町 羽前千歳 6 260 200% 70% ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    1,400万円 山形市落合町 羽前千歳 10 210 200% 70% ほぼ長方形 9.0 2022年10~12月
    1,300万円 山形市落合町 羽前千歳 18 240 200% 70% ほぼ台形 4.5 2022年10~12月
    5万円 山形市大字青柳 楯山 9 65 200% 70% 長方形 2022年10~12月
    1,300万円 山形市木の実町 山形 13 125 500% 80% ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    760万円 山形市清住町 山形 16 130 200% 60% ほぼ台形 10.5 2022年10~12月
    460万円 山形市大字黒沢 蔵王 21 115 200% 70% ほぼ長方形 10.0 2022年10~12月
    1,400万円 山形市江南 北山形 23 220 150% 60% 長方形 6.0 2022年10~12月
    1,200万円 山形市江南 北山形 23 195 150% 60% ほぼ台形 6.0 2022年10~12月
    1,400万円 山形市大字今塚 羽前千歳 26 210 200% 70% ほぼ長方形 6.8 2022年10~12月
    1,900万円 山形市小荷駄町 山形 21 220 200% 60% ほぼ長方形 2022年10~12月
    2,000万円 山形市蔵王成沢 蔵王 10 510 200% 70% ほぼ正方形 6.6 2022年10~12月
    1,300万円 山形市桜田西 山形 45 300 150% 60% 袋地等 6.0 2022年10~12月
    1,600万円 山形市桜田西 山形 45 220 200% 60% 長方形 6.0 2022年10~12月
    300万円 山形市大字志戸田 山形 75 250 200% 70% ほぼ台形 15.0 2022年10~12月
    1,800万円 山形市城西町 山形 15 210 200% 60% ほぼ長方形 7.8 2022年10~12月
    4,100万円 山形市中桜田 蔵王 45 980 150% 60% 長方形 6.0 2022年10~12月
    1,900万円 山形市七日町 山形 23 145 500% 80% 不整形 9.0 2022年10~12月
    4,400万円 山形市西田 北山形 26 800 150% 60% ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    3,600万円 山形市東青田 山形 45 660 100% 50% 長方形 6.0 2022年10~12月
    2,000万円 山形市平清水 山形 45 260 100% 50% ほぼ正方形 12.0 2022年10~12月
    30万円 山形市大字船町 羽前山辺 45 185 200% 70% ほぼ長方形 8.5 2022年10~12月
    1,400万円 山形市鳥居ヶ丘 山形 29 260 150% 60% ほぼ長方形 4.0 2022年10~12月
    120万円 山形市大字松原 蔵王 4 145 200% 70% ほぼ台形 5.6 2022年10~12月
    9,200万円 山形市松山 山形 45 1400 200% 60% 不整形 8.0 2022年10~12月
    1,400万円 山形市松山 山形 45 210 200% 60% 不整形 6.0 2022年10~12月
    2,300万円 山形市馬見ヶ崎 羽前千歳 18 350 150% 60% 不整形 6.0 2022年10~12月
    1,800万円 山形市緑町 山形 45 210 200% 60% ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    3,200万円 山形市美畑町 山形 21 450 200% 80% 台形 20.2 2022年10~12月
    1,400万円 山形市若葉町 山形 14 210 200% 60% 長方形 6.0 2022年10~12月
    1,400万円 山形市若葉町 山形 13 195 200% 60% ほぼ整形 6.0 2022年10~12月
    780万円 山形市南松原 蔵王 16 195 200% 70% 長方形 5.2 2022年10~12月
    1,300万円 山形市大字妙見寺 山形 45 200 200% 70% ほぼ長方形 6.0 2022年10~12月
    1,200万円 山形市明神前 山形 45 220 200% 70% 長方形 7.5 2022年10~12月
    310万円 山形市和合町 山形 45 440 200% 60% 不整形 2.0 2022年10~12月
    700万円 山形市城森 蔵王 75 460 200% 70% ほぼ正方形 6.4 2022年10~12月
    3,500万円 山形市相生町 北山形 18 400 400% 80% ほぼ整形 7.1 2022年7~9月
    350万円 山形市印役町 北山形 45 135 200% 60% ほぼ台形 2.0 2022年7~9月
    1,200万円 山形市印役町 山形 45 240 200% 60% 不整形 12.0 2022年7~9月
    1,000万円 山形市大字漆山 漆山 4 200 200% 70% 長方形 6.0 2022年7~9月
    1,000万円 山形市大字漆山 漆山 8 200 200% 70% 長方形 6.0 2022年7~9月
    1,100万円 山形市大字漆山 漆山 8 210 200% 70% ほぼ整形 6.0 2022年7~9月
    990万円 山形市大字漆山 漆山 9 200 200% 70% ほぼ正方形 6.0 2022年7~9月
    1,500万円 山形市大字漆山 漆山 8 590 200% 70% ほぼ台形 5.0 2022年7~9月
    900万円 山形市江俣 北山形 26 170 150% 60% 長方形 6.0 2022年7~9月
    1,400万円 山形市落合町 羽前千歳 16 200 200% 70% ほぼ正方形 6.0 2022年7~9月
    1,300万円 山形市落合町 羽前千歳 14 200 200% 70% 長方形 6.0 2022年7~9月
    2,100万円 山形市落合町 漆山 11 470 200% 70% ほぼ正方形 4.5 2022年7~9月
    530万円 山形市木の実町 山形 10 55 500% 80% 不整形 3.0 2022年7~9月
    1,100万円 山形市久保田 山形 18 220 150% 60% ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    350万円 山形市江南 北山形 14 50 200% 60% ほぼ整形 4.0 2022年7~9月
    400万円 山形市小白川町 山形 45 50 200% 60% 不整形 7.5 2022年7~9月
    880万円 山形市幸町 山形 8 90 200% 60% ほぼ長方形 18.0 2022年7~9月
    280万円 山形市蔵王上野 蔵王 45 230 200% 70% ほぼ台形 9.0 2022年7~9月
    1,300万円 山形市桜田東 蔵王 45 220 200% 60% ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    1,100万円 山形市大字下椹沢 東金井 26 240 200% 70% ほぼ台形 6.0 2022年7~9月
    1,700万円 山形市城西町 山形 21 240 200% 60% 長方形 6.0 2022年7~9月
    1,700万円 山形市城西町 山形 21 240 200% 60% 長方形 6.0 2022年7~9月
    1,600万円 山形市末広町 山形 16 185 200% 60% 長方形 5.0 2022年7~9月
    1,400万円 山形市高堂 山形 29 195 100% 50% ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    1,700万円 山形市鉄砲町 山形 18 250 200% 60% ほぼ長方形 6.0 2022年7~9月
    350万円 山形市十日町 山形 9 40 500% 80% ほぼ整形 27.0 2022年7~9月
    1,800万円 山形市十日町 山形 8 130 500% 80% ほぼ長方形 8.0 2022年7~9月
    3,400万円 山形市十日町 山形 8 390 500% 80% 不整形 8.0 2022年7~9月
    1,500万円 山形市十日町 山形 6 80 600% 80% 不整形 8.0 2022年7~9月
    3,200万円 山形市富の中 山形 45 680 100% 50% ほぼ長方形 6.5 2022年7~9月
    850万円 山形市七日町 山形 28 210 200% 60% 不整形 3.1 2022年7~9月
    4,300万円 山形市成沢西 蔵王 24 610 200% 60% 長方形 6.0 2022年7~9月
    1,500万円 山形市成沢西 蔵王 19 220 200% 60% 不整形 12.0 2022年7~9月
    6,000万円 山形市西田 北山形 24 990 100% 50% 不整形 6.0 2022年7~9月
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  • 山形市のマンションの売り出し事例

    山形市のマンションの売り出し中の物件です。広さ、築年数など、自分のマンションに似た中古マンションがいくらで売り出されているか確認しましょう。

    成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。

    ← スクロールできます →
    売出し価格 物件名・所在地・最寄駅
    間取り
    専有面積
    築年数

    1,980

    万円

    山形市木の実町
    奥羽本線「山形」駅徒歩9分
    3LDK
    112.74㎡
    23

    1,199

    万円

    山形市鉄砲町2丁目
    仙山線「山形」駅徒歩23分
    2LDK
    62.04㎡
    47

    1,299

    万円

    山形市桜田東4丁目
    奥羽本線「蔵王」駅徒歩38分
    3LDK
    71.5㎡
    44

    2,050

    万円

    山形市松波1丁目
    奥羽本線「山形」駅バス9分「附属小学校前」下車徒歩5分
    4LDK
    97.98㎡
    19

    ※オウチーノに掲載中の中古マンションの物件情報を元に表示

  • 山形市の一戸建ての売り出し事例

    山形市の一戸建ての売り出し中の物件です。広さ、築年数など、自分の一戸建てに似た中古一戸建てがいくらで売り出されているか確認しましょう。

    成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。

    ← スクロールできます →
    売出し価格 物件名・所在地・最寄駅
    土地面積
    建物面積
    築年数

    3,700

    万円

    山形市下条町2丁目
    奥羽本線「北山形」駅徒歩18分
    174.86㎡
    103.68㎡
    2

    2,199

    万円

    山形市桧町4丁目
    奥羽本線「北山形」駅徒歩25分
    201.67㎡
    144.91㎡
    36

    1,599

    万円

    山形市大字黒沢
    奥羽本線「蔵王」駅徒歩20分
    342.68㎡
    163.21㎡
    42

    1,899

    万円

    山形市江俣2丁目
    奥羽本線「北山形」駅徒歩32分
    156.94㎡
    130.82㎡
    42

    2,299

    万円

    山形市飯田5丁目
    奥羽本線「蔵王」駅徒歩33分
    257.85㎡
    117.58㎡
    43

    ※オウチーノに掲載中の中古一戸建ての物件情報を元に表示

  • 山形市の土地の売り出し事例

    山形市の売り出し中の土地です。広さ、築年数など、自分の土地に似た土地がいくらで売り出されているか確認しましょう。

    成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。

    ← スクロールできます →
    売出し価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積

    895

    万円

    山形市大字陣場新田
    JR左沢線「東金井」駅 徒歩18分
    205.43㎡

    1,430

    万円

    山形市西田3丁目
    JR奥羽本線「山形」駅 山交バス乗車16分、西小学校前バス停下車 徒歩7分
    193.64㎡

    4,600

    万円

    山形市
    仙山線「山形駅」徒歩12分
    373.69㎡

    1,480

    万円

    山形市中桜田1丁目
    JR奥羽本線「山形」駅 山交バス乗車20分、中桜田バス停下車 徒歩9分
    209.49㎡

    1,360

    万円

    山形市大字妙見寺
    JR奥羽本線「山形」駅 バス乗車23分、県総合研修センター前バス停下車 徒歩6分
    202.15㎡

    1,460

    万円

    山形市今塚字深田
    山交バス「北嶋」バス停 徒歩5分
    213.77㎡

    ※オウチーノに掲載中の土地の物件情報を元に表示

CHAPTER 2

山形市の不動産の売り時は?

次は山形市の不動産の売り時を判断する上で、まずは押さえておきたい3つのポイントを紹介します。不動産売却を考える際の参考にしてください。

index POINT
山形市の不動産売却価格の推移
山形市のマンション、戸建ての売却価格の推移
※国土交通省「土地総合情報システム」を元に中古マンション、一戸建ての不動産取引価格情報を表示しています。

人口の減少が見られるエリアでは、不動産売却価格が下落する傾向にあります。今後もこの傾向が続くと思われる場合は、不動産売却も一つの選択肢でしょう。

山形市のマンション
売却価格の相場
5年前から7.0% 上昇
10年前から91.1% 上昇
山形市の一戸建て
売却価格の相場
5年前から12.0% 下落
10年前から32.4% 下落
index POINT
不動産の築年数

マンションや一戸建ては築年数が経つほど、売却価格が下がる傾向にあります。築年数でいえば、今が売り時と言えるでしょう。

ただし、住宅ローンの残債が少ないほうが手元にお金は残りやすく、ライフスタイルなどその他の条件も考慮した上での判断が必要です。

index POINT
引っ越しシーズン
東北地方の月別不動産取引件数
引越しシーズン
※ 国交省「 不動産取引件数・面積 」の戸建住宅、マンション(区分所有)の個人間の取引件数の合算値

山形市の不動産売却を考える際、引っ越しシーズンも考慮に入れましょう。引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。

ただ、積雪量の多い地域では、冬の間の12月~3月は不動産売買はオフシーズンになります。通常、売却の準備から引き渡しまで4カ月以上はかかりますので、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

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CHAPTER 3

山形市の不動産売却に
かかる費用

不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。山形市の一戸建て売却価格の平均相場1,030万円(築年数0年、100平米)の売却費用を紹介します。

譲渡所得税を除いた不動産売却にかかる費用は、売却価格の3~5%が相場です。

POINT
不動産売却価格
1,030 万円
仲介手数料 *1
40.6 万円
印紙代
1 万円
登記関連費用
2 万円
※1 宅地建物取引業法が定める報酬額の上限にて計算

その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用(土地の売却)などがかかります。

不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。詳しくは、 不動産売却にかかる税金 を参照してください。

※あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。
CHAPTER 4

山形市の不動産売却の流れ

山形市の不動産売却の相場、費用の次は、不動産を売却するまでの流れを見ていきます。おおまかな手続きの流れを押さえて、自分が売却する際のイメージを掴みましょう。

通常、売却活動から物件の引き渡しが完了するまでに、3カ月~6カ月程度かかります。

売り出し前

2週間~1ヶ月

売出中

1~3ヶ月

引き渡し

1~2ヶ月

売り出し前 2週間~1ヶ月

  1. 1

    山形市の売却相場を確認

    山形市の不動産売却相場、売り出し事例などから、自分の不動産の売却相場を確認します。

  2. 2

    査定を依頼する

    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、山形市の地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。

  3. 3

    媒介契約を結ぶ

    査定の結果や周辺の山形市の中古住宅・土地の売却相場を踏まえ、売り出し価格を決定します。査定の根拠、不動産会社の対応力・販売力、担当者との相性などを考慮して、会社を選びましょう。

売出中 1~3ヶ月

  1. 4

    不動産売却活動

    不動産会社は、山形市の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。

  2. 5

    売買契約

    購入希望者から「買付証明書」を受け取り、売却価格、引き渡しなどの諸条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。この際に、売却価格の10%程度のお金を手付金として受け取ります。

引き渡し 1~2ヶ月

  1. 6

    引き渡し

    買主に引き渡せる状態にするために、住宅ローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に買主から残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い不動産の売却手続きは完了です。

CHAPTER 5

山形市の不動産売却の
会社一覧・選び方

不動産売却を依頼する会社を選ぶポイント

POINT
  1. 査定価格、価格の根拠
  2. 販売計画
  3. 会社、担当者との相性

複数の不動産会社に査定を依頼した際、査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。

複数社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。

  • 対応物件
    マンション
    その他
    株式会社ウィルプライズ
    大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
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