- 不動産売却価格
- 1,000 万円
- 仲介手数料 *
- 39.6 万円
- 印紙代
- 0.5 万円
- 登記関連費用
- 2 万円
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用(土地の売却)などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。
また、浜松市中央区でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを浜松市中央区の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。
浜松市中央区のマンションの売り出し中の物件です。広さ、築年数など、自分のマンションに似た中古マンションがいくらで売り出されているか確認しましょう。
成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。
売出し価格 | 物件名・所在地・最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|
220 万円 |
2DK
38.49㎡
|
50
年
|
|
1,699 万円 |
3LDK
77.97㎡
|
33
年
|
|
2,299 万円 |
3LDK
77.75㎡
|
20
年
|
|
1,540 万円 |
3LDK
73.73㎡
|
32
年
|
|
900 万円 |
3LDK
62.65㎡
|
35
年
|
|
2,299 万円 |
3LDK
77.75㎡
|
20
年
|
|
2,299 万円 |
3LDK
77.75㎡
|
20
年
|
|
2,299 万円 |
3LDK
77.75㎡
|
20
年
|
|
1,349 万円 |
2SLDK
56.57㎡
|
30
年
|
|
1,899 万円 |
3SLDK
88.54㎡
|
38
年
|
|
380 万円 |
3DK
59.76㎡
|
49
年
|
|
3,180 万円 |
3LDK
76.12㎡
|
5
年
|
|
480 万円 |
4LDK
77.62㎡
|
39
年
|
|
1,949 万円 |
2LDK
110.68㎡
|
26
年
|
|
380 万円 |
2DK
38.49㎡
|
50
年
|
|
1,590 万円 |
3LDK
73.62㎡
|
27
年
|
|
360 万円 |
2K
26.73㎡
|
34
年
|
|
1,449 万円 |
3LDK
64.97㎡
|
38
年
|
|
1,580 万円 |
3LDK
82.03㎡
|
25
年
|
|
7,000 万円 |
3LDK
122.91㎡
|
19
年
|
|
1,899 万円 |
3LDK
88.54㎡
|
38
年
|
|
3,980 万円 |
1LDK
53.19㎡
|
18
年
|
|
990 万円 |
4DK
68.91㎡
|
32
年
|
|
530 万円 |
3LDK
64.05㎡
|
37
年
|
|
1,899 万円 |
3SLDK
88.54㎡
|
38
年
|
|
3,890 万円 |
2LDK
75.45㎡
|
4
年
|
|
1,749 万円 |
2LDK
57.07㎡
|
29
年
|
|
1,490 万円 |
4LDK
82.16㎡
|
29
年
|
|
350 万円 |
3DK
50.25㎡
|
50
年
|
|
199 万円 |
2DK
36.36㎡
|
50
年
|
|
340 万円 |
4DK
55㎡
|
50
年
|
|
2,100 万円 |
3LDK
101.86㎡
|
26
年
|
|
1,098 万円 |
3LDK
74.62㎡
|
35
年
|
|
1,299 万円 |
2LDK
66.66㎡
|
39
年
|
|
2,150 万円 |
3LDK
87.39㎡
|
26
年
|
|
4,290 万円 |
3LDK
85.37㎡
|
2
年
|
|
2,150 万円 |
3LDK
87.39㎡
|
26
年
|
|
1,480 万円 |
2LDK
67.17㎡
|
30
年
|
|
2,150 万円 |
3LDK
87.39㎡
|
26
年
|
|
2,398 万円 |
3LDK
70.39㎡
|
11
年
|
|
1,500 万円 |
4LDK
88.64㎡
|
33
年
|
|
2,580 万円 |
4LDK
112.33㎡
|
22
年
|
|
2,780 万円 |
2LDK
77.4㎡
|
15
年
|
|
1,980 万円 |
4LDK
84.75㎡
|
17
年
|
|
3,490 万円 |
3LDK
120.79㎡
|
19
年
|
|
1,100 万円 |
2LDK
65.73㎡
|
51
年
|
|
520 万円 |
3DK
39.04㎡
|
44
年
|
|
3,490 万円 |
3LDK
120.79㎡
|
19
年
|
浜松市中央区の一戸建ての売り出し中の物件です。広さ、築年数など、自分の一戸建てに似た中古一戸建てがいくらで売り出されているか確認しましょう。
成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。
売出し価格 | 物件名・所在地・最寄駅 | 土地面積・建物面積 | 築年数 |
---|---|---|---|
2,799 万円 |
360.22㎡
196.2㎡
|
42
年
|
|
2,199 万円 |
442.44㎡
131.65㎡
|
42
年
|
|
1,780 万円 |
224.26㎡
133.47㎡
|
52
年
|
|
2,790 万円 |
81.68㎡
85.7㎡
|
12
年
|
|
1,699 万円 |
150.7㎡
97㎡
|
36
年
|
|
1,980 万円 |
129.17㎡
158.16㎡
|
28
年
|
|
2,799 万円 |
360.22㎡
196.2㎡
|
42
年
|
|
2,799 万円 |
360.22㎡
196.2㎡
|
42
年
|
|
1,648 万円 |
308.46㎡
96.05㎡
|
47
年
|
|
1,600 万円 |
115.49㎡
81.38㎡
|
34
年
|
|
1,648 万円 |
308.46㎡
96.05㎡
|
47
年
|
|
2,449 万円 |
140.48㎡
73.53㎡
|
41
年
|
|
1,598 万円 |
93.16㎡
79.48㎡
|
32
年
|
|
1,899 万円 |
122.51㎡
86.12㎡
|
26
年
|
|
2,790 万円 |
176.69㎡
80.02㎡
|
11
年
|
|
1,598 万円 |
93.16㎡
79.48㎡
|
32
年
|
|
3,893 万円 |
125.98㎡
104.25㎡
|
2
年
|
|
3,696 万円 |
154.09㎡
111.26㎡
|
2
年
|
|
3,996 万円 |
146.52㎡
110.75㎡
|
2
年
|
|
2,680 万円 |
174.12㎡
95.31㎡
|
2
年
|
|
3,796 万円 |
175.44㎡
112㎡
|
2
年
|
|
3,499 万円 |
123.95㎡
98㎡
|
2
年
|
|
3,846 万円 |
156.34㎡
114.15㎡
|
2
年
|
|
3,723 万円 |
123.42㎡
97.63㎡
|
2
年
|
|
1,749 万円 |
75.89㎡
87.32㎡
|
33
年
|
|
1,600 万円 |
115.49㎡
81.38㎡
|
34
年
|
|
1,899 万円 |
122.51㎡
86.12㎡
|
26
年
|
|
1,899 万円 |
122.51㎡
86.12㎡
|
26
年
|
|
1,699 万円 |
150.7㎡
97㎡
|
36
年
|
|
2,799 万円 |
237.67㎡
117.65㎡
|
25
年
|
|
4,143 万円 |
153.51㎡
110.75㎡
|
2
年
|
|
3,749 万円 |
154.31㎡
111㎡
|
2
年
|
|
3,985 万円 |
154.32㎡
110.5㎡
|
2
年
|
|
3,993 万円 |
154.37㎡
110.5㎡
|
2
年
|
|
1,850 万円 |
204.02㎡
96.68㎡
|
36
年
|
|
1,748 万円 |
150.15㎡
95.08㎡
|
42
年
|
|
1,398 万円 |
173.65㎡
77.84㎡
|
46
年
|
|
1,748 万円 |
150.15㎡
95.08㎡
|
42
年
|
|
2,098 万円 |
256.76㎡
146.15㎡
|
42
年
|
|
3,500 万円 |
376.9㎡
171.17㎡
|
15
年
|
|
1,699 万円 |
159.33㎡
63.76㎡
|
38
年
|
|
1,398 万円 |
173.65㎡
77.84㎡
|
46
年
|
|
3,399 万円 |
227.74㎡
111.76㎡
|
8
年
|
|
1,850 万円 |
204.02㎡
96.68㎡
|
36
年
|
|
1,850 万円 |
204.02㎡
96.68㎡
|
36
年
|
|
2,580 万円 |
293.75㎡
110.13㎡
|
61
年
|
|
3,390 万円 |
179.16㎡
99.36㎡
|
2
年
|
|
3,490 万円 |
179.16㎡
99.37㎡
|
2
年
|
|
3,580 万円 |
187.88㎡
108.26㎡
|
2
年
|
|
3,550 万円 |
187.18㎡
108.26㎡
|
2
年
|
|
1,699 万円 |
172.01㎡
104.33㎡
|
46
年
|
|
2,250 万円 |
228.52㎡
131.67㎡
|
38
年
|
|
2,099 万円 |
158.7㎡
89.42㎡
|
31
年
|
|
3,280 万円 |
155.38㎡
99.36㎡
|
2
年
|
|
3,490 万円 |
179.16㎡
99.37㎡
|
2
年
|
|
3,390 万円 |
179.16㎡
99.36㎡
|
2
年
|
|
2,098 万円 |
256.76㎡
146.15㎡
|
42
年
|
|
2,880 万円 |
164.56㎡
98.53㎡
|
4
年
|
|
580 万円 |
152㎡
61.98㎡
|
60
年
|
|
3,080 万円 |
330.61㎡
232.01㎡
|
37
年
|
|
880 万円 |
132.77㎡
86.94㎡
|
39
年
|
|
5,000 万円 |
726.89㎡
139.96㎡
|
56
年
|
浜松市中央区の売り出し中の土地です。広さ、築年数など、自分の土地に似た土地がいくらで売り出されているか確認しましょう。
成約までに値下げや値引き交渉が入ることもあるため、売り出し価格は、成約価格より平均5%ほど高い傾向にあります。
売出し価格 | 物件名・所在地・最寄駅 | 土地面積 |
---|---|---|
1,398 万円 |
175.06㎡
|
|
1,388 万円 |
125.75㎡
|
|
1,458 万円 |
122.42㎡
|
|
1,980 万円 |
224.26㎡
|
|
1,298 万円 |
111.59㎡
|
|
1,580 万円 |
145.37㎡
|
|
1,598 万円 |
165.3㎡
|
|
1,398 万円 |
117.69㎡
|
|
1,498 万円 |
108.32㎡
|
|
1,580 万円 |
140.59㎡
|
|
1,499 万円 |
151.42㎡
|
|
1,680 万円 |
174.23㎡
|
|
1,460 万円 |
147.21㎡
|
|
1,980 万円 |
300㎡
|
|
1,198 万円 |
137.05㎡
|
|
2,198 万円 |
329㎡
|
|
1,198 万円 |
139.81㎡
|
|
1,398 万円 |
134.74㎡
|
|
2,287 万円 |
241.04㎡
|
|
1,298 万円 |
149.41㎡
|
|
1,480 万円 |
365.97㎡
|
|
1,398 万円 |
124.7㎡
|
|
730 万円 |
141.69㎡
|
|
1,600 万円 |
153.07㎡
|
|
1,610 万円 |
195.96㎡
|
|
1,600 万円 |
153.07㎡
|
|
2,880 万円 |
200.79㎡
|
|
398 万円 |
84.53㎡
|
|
3,980 万円 |
688.88㎡
|
|
1,710 万円 |
161.05㎡
|
|
1,312 万円 |
90.4㎡
|
|
1,998 万円 |
205.19㎡
|
大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。
不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3~6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。
また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
1週間~1ヶ月
不動産会社に売却査定を依頼する
売却査定額を確認する
不動産会社と媒介契約を結ぶ
3~6ヵ月
売却活動をする
買主と売買契約を結ぶ
売却価格5,000万円の物件の場合
印紙代 1万円
1~2ヵ月
決済・家の引き渡し
売却価格5,000万円の物件の場合
仲介手数料 163.7万円
抵当権抹消費用 2万円
不動産売却では、目安として売却価格の4~6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
浜松市中央区の一戸建てを1000万円で売却した際の費用を紹介します。
その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用(土地の売却)などがかかります。
不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。
1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。
オウチーノ不動産一括査定は、全国2,100社以上の不動産会社から最大6社に無料で不動産査定を依頼できる不動産一括査定サイトです。簡単な情報入力で、大手不動産会社から地元密着の不動産会社まで、あなたの不動産にぴったりな不動産会社が見つかります。マンション、一戸建て、土地などの不動産の売却なら、完全無料のオウチーノ不動産一括査定をぜひご利用ください。
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